Εκχώρηση των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της απόκτησης νέων κατοικιών στο πλαίσιο της σύμβασης ανάθεσης

Κατά την τελευταία δεκαετία υπήρξε μια ενεργή ανάπτυξη του τομέα της κατασκευής κατοικιών. Εκτός από το ακίνητο, με την επιφύλαξη για την αγορά και την πώληση των συναλλαγών, και μπορεί να είναι επιλέξιμες για ένα ακίνητο σε ένα νεόκτιστο σπίτι. Ένα νέο είδος της επένδυσης - την αγορά διαμερισμάτων στα νέα κτίρια στα πρώτα στάδια της κατασκευής των κτιρίων. Πώληση διαμερισμάτων σε νέα κτίρια σε μια τέτοια περίπτωση είναι δυνατή και η σύμβαση ανάθεσης.

Εκχώρηση - τι είναι αυτό;

Ένα πρόσωπο που συνάπτει σύμβαση με μια κατασκευαστική εταιρεία ιδίων κεφαλαίων λαμβάνει το πρωταρχικό δικαίωμα της ιδιοκτησίας, τα οποία μπορούν να μεταφερθούν και σε τρίτους.

Τι σημαίνει εκχώρηση των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια; Αυτή η ιδέα που ονομάζεται τη συμφωνία για τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων αυτών. Κάλεσε επίσης ανάθεση. Συμβαλλόμενα μέρη της συναλλαγής - ο πωλητής και ο αγοραστής - ονομάζονται, αντίστοιχα, η εκχωρητή και εκδοχέα.

Τρίτο κόμμα εδώ είναι η ανάπτυξη της εταιρείας ως ανάθεση της σύμβασης των διαμερισμάτων περιλαμβάνει τη μεταβίβαση των δικαιωμάτων και υποχρεώσεων έναντι του. Μετά την καταχώριση της σύμβασης όλα τα αμφισβητούμενα σημεία θα αποφασίσει το πληρεξούσιο με τον κύριο του έργου. Η ιδιαιτερότητα αυτού του είδους την αγορά και πώληση ακινήτων είναι ότι η συμφωνία μπορεί να συναφθεί πριν από το περίβλημα θα πρέπει να αναθέσει και να υπογραφεί έκθεση αποδοχής. Η σύμβαση εργασίας είναι έγκυρη πριν από το νέο νόμο θα τεθεί σε λειτουργία.

Εκχώρηση των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια: θέα

Υπάρχουν δύο τύποι των ακινήτων συμφωνίες ανάθεσης.

Ο πρώτος τύπος βασίζεται στη συμφωνία για τη συμμετοχή μερίδιο στην κατασκευή οικιστικών σπίτια. Ο εκχωρητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το σπίτι μόνο μετά την πλήρη πληρώνονται για αυτό. Στην πράξη, υπάρχουν και περιπτώσεις όπου ο αγοραστής μετέφερε την υποχρέωση να πληρώσει το χρέος. Μέχρι τη στιγμή της ανάθεσης σπίτια οι συμβάσεις αυτές μπορούν να συνάπτονται σε πολλές περιπτώσεις.

Ο δεύτερος τύπος βασίζεται στην προσυμφώνου αγοράς. το υπόλοιπο μεταφέρεται στον αγοραστή εντελώς. Αυτό το είδος της συναλλαγής δεν καταγράφει τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας από τον πωλητή στον αγοραστή. Η έννοια της σύμβασης είναι ότι στο μέλλον οι συμβαλλόμενοι υποχρεούνται να εκδίδουν την ανάθεση της σύμβασης. Εάν η σύμβαση ακυρωθεί, ο αγοραστής να επιστρέψει τα χρήματα που καταβάλλονται.

Κτίριο επιχειρήσεις αντιτάχθηκαν σθεναρά την υπογραφή παρόμοιων συμφωνιών για διάφορους λόγους:

• Για να εξαλειφθεί η δυνατότητα μεταπώλησης ακινήτων.
• Οι επενδυτές πωλούν διαμερίσματα σε χαμηλότερες τιμές.
• Re-καταχώρηση των δικαιωμάτων - μια επίπονη και χρονοβόρα διαδικασία.

Η διαδικασία της εγγραφής

Εκχώρηση των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια - διαδικασία πολλαπλών βημάτων τόσο για τον αγοραστή και του πωλητή.

Ο πωλητής θα πρέπει:

• Γνωστοποιεί την πρόθεσή της να την κατασκευαστική εταιρεία.
• Για να λάβετε επίσημη έγκριση από τον κύριο του έργου (για την έγκριση εταιρείες λαμβάνουν πολλά χρήματα).
• Ζητήστε βοήθεια από τον κύριο του έργου σχετικά με την απουσία χρεών.
• Αποκτήστε ένα απόσπασμα από το Ενιαίο κράτος μητρώο.
• Περιεχόμενα συμβολαιογραφική συγκατάθεση του συζύγου για να πουλήσει το ακίνητο.
• Πάρτε μια τραπεζική επίσημη επιβεβαίωση του οικισμού των καθυστερούμενων οφειλών.

Ο αγοραστής υποχρεούται μόνο να εκδώσει τη συγκατάθεση του συζύγου για την απόκτηση του ακινήτου, και στη συνέχεια να υπογράψει σύμβαση ανάθεσης του διαμερίσματος. Το δείγμα είναι συνήθως διαθέσιμη από τον κύριο του έργου, και μπορείτε να το κατεβάσετε ελεύθερα διαθέσιμες στο Διαδίκτυο. Σύναψη σύμβασης λαμβάνει χώρα στο γραφείο της κατασκευαστικής εταιρείας ή δικηγορικό γραφείο. Η εγγραφή μπορεί να γίνει είτε MFC ή διαίρεση Rosreestra. Κατά το χρόνο της σύμβασης είναι υποχρεωτική παρουσία εκπροσώπου του σώματος εγγραφή και τις δύο πλευρές της συναλλαγής. Επίσης, ο πωλητής πληρώνει την υποχρέωση του κράτους για το έγγραφο αναφοράς. Εντός 10 εργάσιμων ημερών, η σύμβαση έχει καταχωρηθεί.

σημαντικά σημεία

Πώληση διαμερισμάτων στα νέα κτίρια υπό ανάθεση σύμβασης με την πρώτη ματιά φαίνεται απλή και εύκολη διαδικασία. Υπάρχουν στιγμές που θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή.

Χωρίς έναν τρίτο, δηλαδή τον κατασκευαστή, η συναλλαγή δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί. Εάν το διαμέρισμα πωλείται στην ανάθεση μιας υποθήκης, θα πρέπει επίσης να είναι μέρος της τραπεζικού δανεισμού.

Η κατασκευαστική εταιρεία μπορεί να απαιτήσει από τον πωλητή ένα αρκετά μεγάλο ποσοστό της συναλλαγής. Δυστυχώς, με τέτοια αυθαιρεσία αδύνατο να πολεμήσει, διότι τέτοιες ενέργειες δεν ρυθμίζονται από το νόμο.

Η πώληση ακινήτων δεν θα πρέπει να είναι κάτω επιβάρυνση.

κινδύνων

Η συναλλαγή θεωρείται γενικά ασφαλής, δεδομένου ότι πραγματοποιείται υπό την επίβλεψη της αρχής της κρατικής καταχώρησης. Ωστόσο, υπάρχουν κίνδυνοι για τον αγοραστή.

Η σύμβαση πρέπει να αναφέρει το συνολικό κόστος του διαμερίσματος. Σε περίπτωση που οι αιτήσεις το ποσό αυτό επιστρέφεται στον αγοραστή. Αν το έγγραφο δεν προσδιορίζει το ποσό της συναλλαγής, καταργείται.

Το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί κατ 'επανάληψη στην εργασία, έτσι θα πρέπει να εξοικειωθείτε με ολόκληρη την ιστορία αυτών των συναλλαγών. ανάθεση σύμβασης απαραίτητα εγγραφείτε. Η συναλλαγή θα είναι ασφαλής αν εγγραφείτε. Μετρητά που πληρώθηκαν από τον αγοραστή που λαμβάνει το πακέτο των εγγράφων.

Συνήθως, μετά από τις κατάλληλες μαθαίνει κάτοχος της αφερεγγυότητας μιας κατασκευαστικής εταιρείας, θα πρέπει να πουλήσει ένα διαμέρισμα για την εκχώρηση. Σε αυτήν την περίπτωση, ο αγοραστής δεν θα είναι σε θέση να ανακτήσει ακόμα και ένα μέρος των ποσών που καταβάλλονται στο δικαστήριο.

Εκχώρηση των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια είναι άκυρη εάν ο πωλητής δεν έχει παράσχει μια δήλωση της τράπεζας, έγγραφη εξουσιοδότηση από την τράπεζα και τον κύριο του έργου, καθώς και το χαμηλό κόστος των ακινήτων. Η συμφωνία δεν ισχύει στην περίπτωση της εγγραφής της σύμβασης σε μια εποχή που ο κύριος του έργου έχει επίσημα κηρυχθεί σε πτώχευση.

Είναι δυνατόν επίθεση της συμφωνίας «αναδρομικά»

Η εκχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας είναι αδύνατο αφού υπέγραψε την πράξη της μεταβίβασης ή όταν η αγορά και η πώληση έχει ήδη λάβει χώρα. Η πώληση μπορεί να πραγματοποιηθεί όταν ο πωλητής έχει λάβει το ιδιοκτησιακό καθεστώς της κατοικίας. Συχνά μεταξύ παράδοσης και παραλαβής των δικαιωμάτων κυριότητας ακινήτων περνάει ένα μεγάλο χρονικό διάστημα. Πριν ο κύριος επενδυτής λαμβάνει την κυριότητα του διαμερίσματος, που μπορεί να μεταφέρει τα δικαιώματά του - να ανανεώσει τα έγγραφα εκ των υστέρων. Εάν η ανάθεση γίνεται στο πλαίσιο της συμφωνίας για τη συμμετοχή μερίδιο στον τομέα των κατασκευών, μπορείτε να αλλάξετε την ημερομηνία κατά την πράξη της λήψης και διαβίβασης. Στην περίπτωση μιας προκαταρκτικής σύμβασης μπορεί να αλλάξει την ημερομηνία σύναψης του κύριου εγγράφου.

φορολογία

Εκχωρητή, σύμφωνα με το Κώδικα Φορολογίας, πρέπει να πληρώσει φόρο για την πώληση της ακίνητης περιουσίας. Στην περίπτωση αυτή, ο συντελεστής φόρου εισοδήματος του 13 τοις εκατό της βάσεως επιβολής του φόρου είναι η διαφορά μεταξύ του κόστους των κατοικιών σε DDU και για την εκχώρηση. Για παράδειγμα, αν το διαμέρισμα αγοράστηκε από τον προγραμματιστή του 2000000, και το πούλησε για την ανάθεση των 2,1 εκατ, ο φόρος επιβάλλεται σε 100 000. Κατά συνέπεια, η ανάγκη να πληρώσει φόρο με συντελεστή 13.000.

Έξτρα

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα για την εκχώρηση - μία από τις σύγχρονες μορφές επενδύσεων. πωλούνται με χαμηλότερο κόστος (μερικές φορές 5-20% φθηνότερα από την εταιρεία) στα αρχικά στάδια της κατασκευής των διαμερισμάτων, και όχι στο τελικό σπίτι. Έτσι, είναι ένας από τους τρόπους για να εξοικονομήσετε χρήματα κατά την αγορά ενός σπιτιού.

Για τα πρόσωπα που έχουν συνάψει συμφωνία για την από κοινού συμμετοχή, ανάθεση είναι η μόνη μην χάσει τα χρήματα που επενδύονται στην περίπτωση όπου έχει απρόβλεπτες περιστάσεις, και αυτός τους θέλει πίσω τον εαυτό του. Καταγγελία της DDU είναι γεμάτη με κυρώσεις από την πλευρά του προγραμματιστή. Επιπλέον, η εκχώρηση σας δίνει την ευκαιρία να επωφεληθούν.

μειονεκτήματα

Το προφανές μειονέκτημα είναι ότι η πωλητής οφείλει ένα μεγάλο μέρος της τεκμηρίωσης. Επιπλέον, τα περισσότερα από τα έγγραφα που θα πρέπει να συμφωνηθεί με την τράπεζα και τον κύριο του έργου. Προγραμματιστής μπορεί να απαιτήσει σταθερή ενδιαφέρον για το θέμα της συναίνεσης.

Για την εκχώρηση του αγοραστή μπορεί να μετατραπεί σε απάτη, διότι οι ΟΠ μπορεί να θεωρηθεί άκυρη από τον προγραμματιστή. Στη συνέχεια, η ανάθεση ακυρώνονται αυτόματα. Για να μην εξαπατηθεί, θα πρέπει να δαπανήσει ένα σημαντικό χρονικό διάστημα για να επιθεωρήσει και τα αρχεία επανεξέταση. Συχνά χρειάζονται βοήθεια ειδικευμένων δικηγόρων, που συνεπάγεται ένα ορισμένο κόστος των υλικών.

Η ανάθεση ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο - «gotchas» μια διαδικασία που έχει πολλά Εάν πρόκειται με αυτό τον τρόπο να αποκτήσουν ακίνητο, το σωστό βήμα είναι η προσφυγή σε δικηγόρο που ειδικεύεται σε τέτοιου είδους συναλλαγές.