Πώς είναι η διαίρεση μεταξύ των ιδιοκτητών του σπιτιού;

Αν το σπίτι στο οποίο ζείτε, ανήκει σε περισσότερα από ένα άτομα (για παράδειγμα, από κοινού από κοινού ιδιοκτησία των συζύγων), αργά ή γρήγορα, μπορεί να χρειαστεί να την διχοτόμηση. Μια τέτοια κατάσταση θα μπορούσε να είναι ένα ακίνητο τμήμα σε ένα διαζύγιο, η μεταβίβαση της κληρονομιάς, η κατανομή του μεριδίου του ενήλικου γιου για την ανεξάρτητη διαβίωση, και ούτω καθεξής. Δ

Ενότητα σπίτι (ιδιοκατοίκηση) μπορεί να πραγματοποιηθεί σε εθελοντική βάση, αν δεν υπάρχει διαφωνία μεταξύ των ιδιοκτητών σχετικά με το μέγεθος των μετοχών τους και άλλα επίμαχα ζητήματα. Στην περίπτωση αυτή, όλοι οι ιδιοκτήτες συνάψει σύμβαση (σύμβαση) με την υποχρεωτική καταγραφή της εγκατάστασης της Δικαιοσύνης. Μετά την εγγραφή κατάσταση της συμφωνίας η συνολική ιδιοκτησία έχει χαθεί σε αυτόν, και κάθε ένα από τα πρώην συνιδιοκτήτης γίνεται ο ιδιοκτήτης των ξεχωριστών μερίδιό της.

Εκτός από όλα την ενότητα του homeownership μεταξύ των ιδιοκτητών κατ 'αναλογία προς το μερίδιο του καθενός, είναι επίσης δυνατή η κατανομή του μεριδίου ενός από αυτούς (το υπόλοιπο παραμένει στην κοινή ιδιοκτησία).

Αν δεν επιτευχθεί μια εθελοντική συμφωνία (η οποία συμβαίνει πολύ πιο συχνά), το τμήμα του σπιτιού γίνεται με δικαστική απόφαση. Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η κατανομή των νοικοκυριών (τόσο εθελοντικά και μέσω των δικαστηρίων), είναι δυνατή μόνο εάν υπάρχει πιθανότητα t Ν. ενότητα σπίτι (κατανομή μερίδιο) στη φύση. Τι είναι αυτό;

Ενότητα σπίτι (μερίδιο έμφαση) στη φύση περιλαμβάνει την κατανομή σε κάθε έναν από τους ιδιοκτήτες των χώρων και οικοπέδων (εμπορικά) κτίρια. Διατεθεί μέρος θα πρέπει να παρέχει τις προϋποθέσεις για μια ξεχωριστή κατοικία, δηλαδή. Ε Ρίξτε μια ξεχωριστή είσοδο, το φυσικό φως (η επιλογή των δωμάτια χωρίς παράθυρα, δεν επιτρέπεται), εγκαταστάσεις υγιεινής, όλες τις απαραίτητες ανακοινώσεις. Έτσι, το τμήμα θα πρέπει να διατεθεί ένα ξεχωριστό επίπεδο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η κατανομή του μεριδίου σε είδος δεν είναι εφικτό στο διαμέρισμα (δεν υπάρχει τρόπος να διαχωριστεί βοηθητικό δωμάτιο) και το Δικαστήριο μπορεί να δημιουργήσει μόνο μια διαδικασία για τη χρήση του χώρου.

Κατανομή των νοικοκυριών μέσω του δικαστηρίου έκανε το διορισμό ειδικού τεχνικού εξέταση που πραγματοποιείται από εξειδικευμένο οργανισμό ή ειδική εμπειρογνωμοσύνη. Η αποστολή του - να αποδείξει την ύπαρξη μιας πραγματικής δυνατότητας της εγχώριας ιδιοκτησίας χωρίζεται σε τμήματα για χρήση χωρίς σύνδεση, για να καθορίσει το βαθμό της πραγματικής φθοράς και την πραγματική (αγοραία) αξία των κτιρίων, καθώς και το ποσό της αποζημίωσης.

Η αποζημίωση καταβάλλεται στους ιδιοκτήτες, των οποίων το μερίδιο είναι μικρότερο από ό, τι απαιτείται από το νόμο. Αυτό συμβαίνει όταν η ενότητα είναι ανάλογη με τα ιδανικά σπίτι μετοχές αδύνατη. Η καταβολή των εν λόγω αποζημιώσεων επιτρέπεται μόνο με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών, ανάγκασε τον διορισμό της δεν είναι δυνατή.

Η εξαίρεση είναι όταν ο ιδιοκτήτης της μετοχής είναι αμελητέα και στην πραγματικότητα δεν μπορεί να διακριθεί. Το ποσό της αποζημίωσης υπολογίζεται με βάση την πραγματική αξία του ιδιοκτήτη μετοχής κατά το χρόνο της διχοτόμησης.

Το έργο της δικαστικής τεχνογνωσία περιλαμβάνει επίσης την αποφασιστικότητα της σκοπιμότητας και του κόστους των επανατοποθέτηση των εγκαταστάσεων για τους σκοπούς της πραγματικής δυνατότητας διαχωρισμού (ξεχωριστή συσκευή εισόδου, συνοψίζοντας τις απαραίτητες υπηρεσίες μηχανικού και ούτω καθεξής. Ν). Η μετατροπή αυτή είναι δυνατή, υπό την προϋπόθεση ότι δεν θα προκαλούσε δυσανάλογη ζημία. Τι είναι αυτό;

Δυσανάλογη ζημία - μια σημαντική επιδείνωση σε κατοικημένες περιοχές αύξηση της κατοικίας pereplaniruemogo σε βάρος των οικιστικών εγκαταστάσεων μετατραπεί πρότυπα υγείας ασυνέπεια και ούτω καθεξής.

Αν ο ιδιοκτήτης με δικές του δαπάνες έχουν γίνει για να βελτιωθεί, να διαχωριστεί από το αντικείμενο, έχει το δικαίωμα να απαιτήσει ανάλογη αύξηση στο μέγεθος του μεριδίου της. Σε αυτή την περίπτωση αναφέρεται στην αύξηση στην περιοχή κάτω από βελτιώσεις.

Αν, όμως, ένα τμήμα σπίτι σε είδος δεν είναι εφικτή λόγω αντικειμενικούς λόγους, και μια επιλογή για αποζημίωση με τη λήξη της ιδιοκτησίας από τους συμμετέχοντες απέρριψαν, το δικαστήριο μπορεί να ορίσει μια διαδικασία χρησιμοποιώντας ένα αμφιλεγόμενο θέμα ιδιοκτησίας.