Το διαφορετικό διαμέρισμα από το διαμέρισμα; Η διαφορά μεταξύ των διαμερισμάτων και κατοικιών

Αγορά οικιστικών και εμπορικών ακινήτων είναι εξαιρετικά εκτεταμένη. Διαμονή σε αυτό, που συχνά αναφέρεται ως σουίτες μεσίτες διαμέρισμα. Ο όρος γίνεται ένα είδος σύμβολο της επιτυχίας, την πολυτέλεια, την ανεξαρτησία και τον πλούτο. Αλλά αυτές οι έννοιες είναι το ίδιο - Διαμερίσματα; Ακόμη και η πιο βιαστική ματιά θα διαπιστώσετε ότι είναι απολύτως διαφορετικά πράγματα. Εξετάστε τις διαφορές ανάμεσα στο διαμέρισμα από το διαμέρισμα. Για να καθορίσετε τον τρόπο σημαντικές αυτές οι διαφορές, και γιατί θα πρέπει να γίνεται σαφής διάκριση μεταξύ αυτών των εννοιών.

Τι είναι το διαμέρισμα;

Είναι γενικά αποδεκτό τον ακόλουθο ορισμό. Το διαμέρισμα - ένα είδος χωριστή ιδιοκτησία, που χρησιμοποιούνται για τη ζωή σε μόνιμη βάση, καθώς και για ενοικίαση. Έχει ξεχωριστή είσοδο και είναι πλήρως προσαρμοσμένα για μια φυσιολογική ζωή: υπάρχουν όλες οι απαραίτητες ανακοινώσεις, θέρμανσης, ύδρευσης, αποχέτευσης. Τα διαμερίσματα δεν είναι το ίδιο, που διαφέρουν μεταξύ τους διαφορετική θέση στην πόλη, περιοχή, τύπο της δομής ενός κτιρίου κατοικιών, το επίπεδο του δαπέδου και πολλές άλλες παραμέτρους. Αλλά, παρ 'όλες τις διαφορές, το διαμέρισμα είναι ένα συγκεκριμένο τμήμα - αστικά ακίνητα ή κατοικίες.

Οι προτάσεις για την πώληση των διαμερισμάτων στην ιδιοκτησία εγχώρια αγορά αρκετά: Είναι ένα διαμέρισμα σε νέα κτίρια και εξοχικές κατοικίες. Διαμερίσματα προς πώληση, μπορούν να επισκευαστούν τέλεια, αλλά κατά κανόνα, δεν είναι επιπλωμένο.

Διαμερίσματα: τι είναι

Τα διαμερίσματα είναι εξοπλισμένα με σύγχρονες επικοινωνίες, έπιπλα υψηλής ποιότητας και βρίσκεται στα ξενοδοχειακά συγκροτήματα, που ονομάζεται διαμερίσματα. Αυτή είναι μια ελίτ Τύπος ενοικίασης ανώτερη χρησιμοποιείται για την προσωρινή στέγαση των πλουσίων πελάτες. Τα κύρια χαρακτηριστικά αυτού του αντικειμένου είναι μοντέρνα, κομψή σχεδίαση και πλήρη παροχή των νοικοκυριών και των τεχνικών επικοινωνίας. Διαμονή στα διαμερίσματα είναι δυνατή μόνο σε προσωρινή βάση.

Με άλλα λόγια, το διαμέρισμα - είναι μια μη-μόνιμη στέγη, όμοια δωμάτιο του ξενοδοχείου. Και σε ένα κλασικό δωμάτιο, ένα προσάρτημα της κατοικίας υπάρχει μια πλήρη υπηρεσία σε μια βολική ώρα για τον επισκέπτη, συμπεριλαμβανομένης της μια πλήρη σειρά καθαρισμού, αντικατάστασης λευκά είδη των χώρων στάθμευσης, εξειδικευμένες υπηρεσίες προστασίας, ινστιτούτα αισθητικής και άλλες υποδομές.

Αυτό το είδος του ακινήτου είναι πολύ δημοφιλής στις τουριστικές περιοχές και μεγάλες πόλεις. Συχνά πλουσιότεροι πολίτες αγοράζουν διαμερίσματα σε άμεση γειτνίαση των έργων από τα εξοικονόμηση χρόνου εκτιμήσεις. Άνετες εγκαταστάσεις, τα λεγόμενα ξενοδοχεία διαμερισμάτων, χτισμένο σε επαρκή απόσταση από την παραλία και το κέντρο της πόλης. Δυνητικός αγοραστής προσφέρει διαφορετικούς τύπους διαμερισμάτων, το πιο κοινό από αυτά με ένα υπνοδωμάτιο και Δυτική επιλογές «στούντιο» στο οποίο σαλόνι συνδυάζεται με κουζίνα. Ωστόσο, στην αγορά προς πώληση διαμερίσματα με 2 ή 3 υπνοδωμάτια, καθώς και χώρο πολλαπλών επιπέδων. Η διαφορά μεταξύ των διαμερισμάτων και το διαμέρισμα είναι ότι ο αγοραστής παίρνει το σαλόνι διαμέρισμα με ένα σύγχρονο ανακαίνιση, κομψά έπιπλα, εντοιχιζόμενες συσκευές.

Νομικό καθεστώς των διαμερισμάτων

Στη ρωσική νομοθεσία ο όρος «διαμέρισμα» δεν είναι σταθερό, ενώ ο όρος «κατοικία» δίνεται μια αρκετά μακρά ορισμό. Αυτά αναγνωρίζονται ως ξεχωριστό δωμάτιο στην ακίνητη περιουσία, κατοικήσιμο σε μόνιμη βάση, και κανονιστικής συμμόρφωσης των υγειονομικών, τεχνικών και άλλων επιχειρησιακών κανόνων. Νομοθεσία ως μια κατοικημένη παρέχει τέτοια είδη των δωματίων: το σπίτι ή μέρος του διαμερίσματος ή του μεριδίου στο δωμάτιό της. Ο όρος «διαμέρισμα» δεν ανήκει στην κατηγορία «Κατοικία». Με άλλα λόγια, η ερώτηση σχετικά με το διαμέρισμα: τι είναι αυτό - μπορεί να απαντηθεί, είναι κατοικιών σε μη οικιστικών κτιρίων.

Διαφορές διαμερίσματα από τα διαμερίσματα

Έτσι, τα διαμερίσματα δεν έχουν σχέση με το απόθεμα κατοικιών, ώστε να μπορείτε να δημιουργήσετε σε κτίρια οποιουδήποτε προσανατολισμού, για παράδειγμα, το γραφείο. Για να τοποθετήσετε ένα καθεστώς της «επίπεδη» που ανήκει στο απόθεμα κατοικιών απαιτείται. Επιπλέον, υπάρχουν διαφορές μεταξύ αυτών των εννοιών και σε άλλα επίπεδα:

• σχετικά με τις απαιτήσεις του χώρου ψηφίσματος διαμέρισμα κράτος πρότυπο δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 40 m ² και τον αριθμό των δωματίων - 2 ή περισσότερα, απαραίτητη είναι η παρουσία της μπάνια και κουζίνες?
• οι απαιτήσεις αυτές δεν παρουσιάζονται στο διαμέρισμα στο οποίο μπορεί να υπάρξει μόνο ένα δωμάτιο είναι σημαντικά μικρότερη περιοχή.

Μια πιο προσεκτική ματιά σε κάθε ξεχωριστή διαμερίσματα από το διαμέρισμα.

κόστος

Οι αναλυτές της αγοράς ακινήτων λένε ότι η τιμή των διαμερισμάτων είναι συνήθως χαμηλότερο από το κόστος ενός παρόμοιου τύπου διαμερισμάτων κατά 10-15%, αλλά το κόστος λειτουργίας είναι πάντα υψηλότερες. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας για τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σημαντικά πάνω από την αξία τους για τους οικιακούς ιδιοκτήτες ακινήτων. Ειδικότερα, οι υπηρεσίες θέρμανσης υψηλότερα κατά 20-30%, ύδρευση και αποχέτευση - κατά 12-25%. Τα στοιχεία είναι ασαφή, η τιμή των υπηρεσιών στέγασης δεν εξαρτάται μόνο από την περιφερειακή θέση, αλλά και από τη φύση της σύνδεσης των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας δικτύων resursosnabzhayuschih οργανισμούς. Για παράδειγμα, εάν οι υπηρεσίες που παρέχονται μέσω ενδιάμεσου φορέα, θα πρέπει να πληρώσει γι 'αυτές ακόμα περισσότερο.

Η απουσία της έννοιας της «διαμερίσματα» στη σύνθεση των κατοικιών δεν επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες τους να χορηγούν υποτροφίες για την πληρωμή των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, με την προϋπόθεση ότι το συνολικό ποσό του μηνιαίου εισοδήματός τους για τους τελευταίους 6 μήνες δεν υπερβαίνει τα καθορισμένα όρια. Οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να επωφεληθούν από τα οφέλη που ρυθμίζονται από τον Κώδικα Στέγασης. Το διαφορετικό διαμέρισμα από το διαμέρισμα, εκτός από τα χαρακτηριστικά του κόστους;

εγγραφή χαρακτηριστικά

απόκτησης διαμέρισμα προτείνει την πιθανότητα μόνιμης διαμονής στο περίβλημα. Εγγραφείτε στο συγκρότημα διαμερισμάτων είναι αδύνατη λόγω του γεγονότος ότι, νομικά, δεν είναι στέγαση. Η δυνατότητα της προσωρινής εγγραφής στο διαμέρισμα είναι ακόμα ασαφής, αν και η απόλυτη απαγόρευση της άσκησης των δικαιωμάτων αυτών από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων που αγοράζονται σε κτίρια με την κατάσταση του ξενοδοχείου ή το διαμέρισμα του ξενοδοχείου, δεν υπάρχουν.

Η απουσία κοινωνικής σημασίας

Η απόφαση που εξαγορά πιο κερδοφόρες - ένα διαμέρισμα ή επίπεδη, θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι ο κύριος του έργου των εν λόγω κτιρίων δεν θα είναι υπεύθυνη για την κατασκευή των εγκαταστάσεων κοινωνικών υποδομών. Στην πραγματικότητα, αυτός ο παράγοντας είναι λόγω της σχετικής φτήνια του διαμερίσματος - τον κύριο του έργου των ξενοδοχειακών συγκροτημάτων, κατά κανόνα, δεν ανεβάζουν τα σχολεία, νηπιαγωγεία και κλινικές.

Ενώ μεσίτες ότι το πρόβλημα συνήθως δεν αυξάνεται ή να εξομαλυνθεί διαβεβαιώσεις ότι χτίζουν ξενοδοχεία διαμερισμάτων πραγματοποιείται σε περιοχές με έδρα την υποδομή, δεν θα πρέπει να ξεχάσουμε αυτό. Στις μεγάλες πόλεις ο όγκος των κατασκευών και την εφαρμογή των συστημάτων αυτών είναι σημαντική, και η κοινωνική αντικείμενα δεν είναι κάθε περιοχή μπορεί να προσφέρει μια αύξηση των μη εγγεγραμμένους χρήστες.

τμήμα της Μόσχας της αστικής ηγεσίας έχει προγραμματιστεί να εγκρίνει τις προδιαγραφές για τα κτίρια που απαιτούν τον κύριο του έργου για την κατασκευή των υποδομών παράλληλα με την κατασκευή ξενοδοχειακών συγκροτημάτων. Το πιο πιθανό, η εισαγωγή αυτών των υποχρεώσεων θα αυξήσει την τιμή των διαμερισμάτων στην τιμή των διαμερισμάτων.

Η άδεια για την ανάπλαση των διαμερισμάτων δεν απαιτούνται

Το διαφορετικό διαμέρισμα από το διαμέρισμα ακόμα; Το γεγονός ότι η ανάγκη ή η δυνατότητα της ανάπλασης των χώρων διέπονται από τις γενικές διατάξεις του κώδικα χωροταξίας, σύμφωνα με την οποία η άδεια αυτή δεν απαιτείται εάν οι προτεινόμενες αλλαγές δεν είναι διαρθρωτικές αλλαγές και να μην αλλάξετε το επίπεδο αξιοπιστίας και ασφάλειας των μη οικιστικών κτιρίων. Και αν η έλλειψη αδειών και όχι απλοποιεί τη μετατροπή στα διαμερίσματα, υπάρχουν πολλά προβλήματα στη λειτουργία των θεσμικών χαρακτηριστικών των κτιρίων αυτών.

Η πολυπλοκότητα των κτιρίων Διοίκησης μη οικιστικά και η διαφορά στην αξία του φόρου ακίνητης περιουσίας

Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης, οι τεχνικές εγκαταστάσεις των πολυκατοικιών (σοφίτες, υπόγεια, κλπ) βρίσκονται στις κοινές τους ιδιοκτήτες ακινήτων των οικιστικών χώρων. Διαμερίσματα για μια τέτοια ρύθμιση δεν προβλέπεται. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής αποκτά θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η κυριότητα του υπόλοιπου δικτύου κτιρίου και της μηχανικής είναι ο οικοδόμος, και ο ίδιος μπορεί να επιβάλει κερδοφόρες υπηρεσίες του προς τους ιδιοκτήτες της εταιρείας διαχείρισης.

Επιπλέον, η θέσπιση νομοθεσίας το 2015 αυξήθηκε πολύ σημαντικά το φόρο ακίνητης περιουσίας, η οποία θα πρέπει τώρα να διεξαχθεί στη βάση υπολογισμού της κτηματολογικής αξίας. Και αν το ποσοστό του φόρου στέγασης είναι 0,1% και χρησιμοποιούνται αρκετά εντυπωσιακά οφέλη, η μη οικιστικών ακινήτων, η οποία περιλαμβάνει διαμερίσματα και φορολογείται με πολύ υψηλότερο ποσοστό.

Η φύση της εξαγοράς

Σε αντίθεση με τα διαμερίσματα διαμέρισμα που εκδηλώνεται για την απόκτηση. Αγορά διαμερισμάτων, που συνήθως έχει μια επένδυση χαρακτήρα, δηλαδή, στις περισσότερες περιπτώσεις έχουν αγοραστεί με σκοπό το κέρδος, ενώ η αγορά ενός διαμερίσματος είναι μια έντονη κοινωνική προέλευση - .. Διαμονή. Αν το διαμέρισμα έχει καταχωρηθεί ως ο ιδιοκτήτης της ΠΕ και δηλώνουν εισόδημα από την εκμίσθωση του ακινήτου, το δικαίωμα να φορολογεί την απαλλαγή όσον αφορά την εφαρμογή αυτών των χώρων δεν έχει, ακόμη και αν είχαν ιδιοκτησία για περισσότερο από 3 χρόνια.

Έχοντας επίγνωση των διαφορών, ο δυνητικός αγοραστής είναι πιο εύκολο να αποφασίσετε ποια δωμάτια είναι πιο σωστό - διαμερίσματα ή διαμερίσματα. Τι είναι καλύτερο για τον ίδιο και επιδιώκει τους στόχους του, μόνο αυτός ξέρει. Από την απόκτηση του χαρακτήρα μπορεί να χρειαστεί ή άλλες συνθήκες που εξαρτώνται από την κατάσταση του αγορασθέντος ακινήτου. Τώρα, σκεφτόμαστε το μέλλον της εξαγοράς, μπορούμε να κατανοήσουμε με σαφήνεια τις διαφορές ανάμεσα στο διαμέρισμα από το διαμέρισμα.