Τρία Έψιλον - το ... κατασκευή κατοικιών συνεταιρισμούς. Κατασκευή κατοικιών πολυκατοικιών

Τρία Έψιλον - μια οικοδομικού συνεταιρισμού, η οποία είναι μια εθελοντική ένωση των ατόμων και οργανώσεων, προκειμένου να χτίσει πολυκατοικίες.

Η ιστορία της εμφάνισης και της ανάπτυξης των συνεταιρισμών κατοικιών

HBC - είναι αρκετά παλιό και δοκιμασμένο σύστημα για την κατασκευή των κατοικιών πολυκατοικιών. Εμφάνιση των πρώτων οικοδομικοί συνεταιρισμοί ανήκουν στην δεκαετία του 1920. Ωστόσο, παρά τη ραγδαία αυξανόμενη δημοτικότητα, το 1937, ο μηχανισμός αυτός τίθεται σε εκκαθάριση, δηλαδή. Να. Είναι μια εκδήλωση της ατομικής ιδιοκτησίας. Το 1957, ο συνεταιρισμός κατοικίας είναι ξαναγεννιέται και γίνεται ευρέως διαδεδομένη. Στη δεκαετία του '80, όπως η κατασκευή οικιστικών κτιρίων διαμερισμάτων ήταν περίπου 8%.

Στη σύγχρονη κοινωνία, το σύστημα των συνεταιρισμών στα νέα δύναμη κερδίζει έδαφος. Τις περισσότερες φορές χρησιμοποιείται στη Μόσχα την ανάπτυξη ακίνητων περιουσιών, οι οποίοι αδυνατούν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους στους μετόχους. Σε αυτή την περίπτωση, με πρωτοβουλία των εξαπάτησε τους αγοραστές είναι οικοδομικοί συνεταιρισμοί, τα οποία μεταφέρονται όλα τα δικαιώματα για την ολοκλήρωση της κατασκευής.

νομική βάση

Επί του παρόντος, το νομικό πλαίσιο που ρυθμίζει τις δραστηριότητες της Τρία Έψιλον, η νομοθεσία της στέγασης. Ο όρος «κοινωνία κτίριο» ορίζεται με σαφήνεια στο άρθρο. 110 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Οι όροι της δημιουργίας, οργάνωσης και τους κανόνες συμμετοχής στο Τρία Έψιλον παρουσιάζονται:

• στο τμήμα 5 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (LC RF) ?
• του Αστικού Κώδικα (ΑΚ)?
• στον Χάρτη του συνεταιρισμού, που ιδρύθηκε σύμφωνα με τις βασικές διατάξεις του Κώδικα Στέγασης και του Αστικού Κώδικα.

Ωστόσο, δεν είναι όλα Τρία Έψιλον - είναι οργανωμένη σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία των συνεταιρισμών. Πολλοί από αυτούς στις δραστηριότητές τους δεν σέβονται ακόμη και τις βασικές απαιτήσεις του Κώδικα Στέγασης, με αποτέλεσμα να υπάρχει παραβίαση των δικαιωμάτων των συμμετεχόντων Τρία Έψιλον. Για να αποφευχθούν τέτοιες καταστάσεις, θα πρέπει να κατανοήσουν σε βάθος όλα τα σημεία των συνεταιρισμών.

Η ίδρυση και η οργάνωση των δραστηριοτήτων

μέλη Τρία Έψιλον από το νόμο δεν μπορεί να είναι μικρότερη από πέντε. Ωστόσο, ο συνολικός αριθμός των μελών του συνεταιρισμού δεν πρέπει να υπερβαίνει το ποσό των διαμερισμάτων σε νεόδμητες ή αγόρασε ένα κτίριο. Κατά τη γενική συνέλευση η απόφαση για την δημιουργία ενός συνεταιρισμού κατοικίας. Αυτό το γεγονός μπορεί να παρακολουθήσει από πρόσωπα που είναι πρόθυμοι να έρθουν μαζί για να χτίσουν ένα σπίτι. Η συνάντηση πραγματοποιείται επίσης την έγκριση του Χάρτη της Τρία Έψιλον. Μετά την εγγραφή κατάσταση του συνεταιρισμού και να αποκτήσει την ιδιότητα του νομικού προσώπου, οι συμμετέχοντες που ψήφισαν για τη δημιουργία ενός συνεταιρισμού γίνουν μέλη Τρία Έψιλον. Τρία Έψιλον ιδρυτές συνάντηση απόφαση καταγράφονται.

Χάρτης της στέγασης συνεταιρισμού

Χάρτης Τρία Έψιλον, σύμφωνα με το άρθρο. 113 του Κώδικα Στέγασης, πρέπει να περιέχει στοιχεία σχετικά με το όνομα του συνεταιρισμού, του τοποθεσία, το αντικείμενο και ο σκοπός της δραστηριότητας, οι κανόνες γίνει μέλος της Τρία Έψιλον, ακριβώς έξω από αυτό, για το μέγεθος της εισόδου και το μερίδιο αμοιβών, διάφοροι φόροι και τέλη, τη σύνθεση και τους κανόνες των συνεταιριστικών φορέων διαχείρισης της προκειμένου να αναλάβει τον έλεγχο των αρχών των διαφόρων λύσεων, η δυνατότητα κάλυψης των ζημιών που υπέστη και τους κανόνες εξυγίανσης ή εκκαθάρισης του συνεταιρισμού. Παρά το γεγονός αυτό, ο Χάρτης μπορεί να περιέχει άλλες διατάξεις που δεν έρχονται σε αντίθεση με τους ισχύοντες νόμους της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Οι φορείς του Δ.Σ.

Σύμφωνα με το άρθ. 115 LCD ρωσικές αρχές Τρία Έψιλον είναι:

• μια γενική συνέλευση όλων των μελών του συνεταιρισμού?
• αν ο αριθμός των παρόντων κατά τη συνεδρίαση άνω των 50, και είναι γραμμένο από τον Χάρτη του συνεταιρισμού - συνέδριο?
• φορείς του Διοικητικού Συμβουλίου και Πρόεδρος της Τρία Έψιλον.

Η γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού

Η γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού (συνδιάσκεψη) είναι το ανώτατο όργανο. Είναι συγκαλείται σύμφωνα με τις διατάξεις καθορίζονται στον Καταστατικό Χάρτη. Η αρμοδιότητα του ανώτατου φορέα διαχείρισης διέπεται επίσης από τον Χάρτη του οικοδομικού συνεταιρισμού.

Συνάντηση των μελών είναι έγκυρη, αν παρακολούθησαν από την πλειοψηφία του συνόλου των μελών του συνεταιρισμού. Η απόφαση δεν μπορεί να ληφθεί, εφόσον το 50% ή περισσότερο των παρόντων στη συνεδρίαση καταψήφισαν την πρόταση υπό εξέταση. Αποδεκτές και προβλέπονται στην απόφαση πρωτόκολλο είναι υποχρεωτική για όλα τα μέλη της κοινωνίας κτιρίου.

Οι φορείς διαχείρισης της συσκευής και ελέγχου είναι επίσης εκλέγονται από τη γενική συνέλευση των μελών των μελών κατοικιών co-op. Οι αρμοδιότητες του Διοικητικού Συμβουλίου και τους κανόνες λήψης αποφάσεων που διέπονται από το συνεταιρισμό τσάρτερ, τους κανόνες, τους κανονισμούς και τα άλλα εσωτερικά έγγραφα. HCC Διοικητικό Συμβούλιο έχει το δικαίωμα να επιβλέπει τις δραστηριότητες του συνεταιρισμού και εκλέγει μεταξύ των μελών της έναν πρόεδρο. Φορείς του Διοικητικού Τρία Έψιλον είναι υπόλογοι στη γενική συνέλευση των μελών του συνεταιρισμού.

Αποφασίζοντας Πρόεδρος της Τρία Έψιλον

Πρόεδρος του διοικητικού συμβουλίου της κατασκευής του συνεταιρισμού:

• υποχρεούται να εξασφαλίσει την εκπλήρωση της απόφασης του Διοικητικού Συμβουλίου?
• για την προστασία των συμφερόντων του συνεταιρισμού, για να κάνουν συμφωνίες χωρίς εξουσιοδότηση να ενεργεί για λογαριασμό όλων των μελών του συνεταιρισμού?
• Έχει άλλες δυνάμεις που δεν υπάγονται στην αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των μελών της Τρία Έψιλον, ή εξουσία του.

Η ουσία της Ελεγκτικής Επιτροπής

Για τον έλεγχο της οικονομικής δραστηριότητας και την επίλυση του συνεταιρισμού εκλέγονται από ειδική επιτροπή λογιστικού ελέγχου για περίοδο που δεν υπερβαίνει τα 3 έτη. Αριθμός μελών, του μέλους της, διατυπώνονται στον Χάρτη του συνεταιρισμού. Τα μέλη της Επιτροπής Ελέγχου δεν πρέπει να κατέχουν υψηλόβαθμες θέσεις στην HBC και ο αριθμός των οικοδομικών εταιρειών σε άλλα διοικητικά όργανα.

Πρόεδρος της Επιτροπής Ελέγχου εκλέγεται από τα μέλη της από την υπάρχουσα δομή. Οι αρμοδιότητες ελέγχου περιλαμβάνουν:

• η ετήσια τήρηση των ελέγχων των οικονομικών υπολογισμό των δραστηριοτήτων συνεργασίας?
• προετοιμασία του απόψεις για τον προϋπολογισμό, τη χρήση στόχο των κεφαλαίων, την ετήσια έκθεση και τις υποχρεωτικές εισφορές?
• έκθεση σχετικά με τις δραστηριότητές της στη γενική συνέλευση των μελών.

Οι ελεγκτές έχουν το δικαίωμα να επιθεωρήσει οικονομικές και λογιστικές δραστηριότητες της κατασκευής του συνεταιρισμού ανά πάσα στιγμή και να έχουν ελεύθερη πρόσβαση σε όλα τα εσωτερικά έγγραφα της Τρία Έψιλον. Λειτουργία και αρμοδιότητες της Επιτροπής Ελέγχου διατυπώνονται στο Χάρτη του συνεταιρισμού.

Η ιδιότητα του μέλους στην HBC

Για να γίνετε μέλος της Τρία Έψιλον πρέπει να υποβάλουν αίτηση στο διοικητικό συμβούλιο του συνεταιρισμού. Πριν δίνεται ένα ημερολογιακό μήνα. Η απόφαση που ελήφθη στη γενική συνέλευση και καταγράφονται στο σχετικό έγγραφο (πρωτόκολλο). ιδιότητα του μέλους Τρία Έψιλον έχει αποκτηθεί μετά από την πληρωμή του αντιτίμου. Μέλος της Τρία Έψιλον μπορεί να επιβεβαιώσει τη συμμετοχή τους στο πιστοποιητικό co-op περίβλημα (απόσπασμα), η οποία εκδίδεται σύμφωνα με τη δήλωσή του.

Ο μηχανισμός περίβλημα μέσω HBC

Μετά την έγκριση του Χάρτη σε γενική συνέλευση των μελών της Τρία Έψιλον κοινωνίας κτιρίου πρέπει να υποβάλλονται σε υποχρεωτική καταχώρηση κατάσταση για την απόκτηση της νομικής προσωπικότητας. Στη συνέχεια, η κατασκευή του κυκλώματος CAV συμβαίνει σε στάδια:

• Στάδιο 1 - έγγραφα κυκλοφορίας του οικοπέδου για τα δικαιώματα των κατασκευών. Τρία Έψιλον πρέπει να παρασκευάζονται σύμφωνα με τους νόμους του σχεδίου αστικής ανάπτυξης γης και να προετοιμάσει την τεκμηρίωση του έργου. Μετά από αυτό, θα πρέπει να υποβάλουν στις αρμόδιες αρχές που χορήγησαν την άδεια οικοδομής. Αυτό το έγγραφο είναι νομική απόδειξη ότι η τεκμηρίωση του έργου αντιστοιχεί στο σχέδιο αστικής ανάπτυξης της γης και επιτρέπει να ξεκινήσει η κατασκευή των πολυκατοικιών.
• Στάδιο 2 - το σχεδιασμό εγκρίσεις σχεδιασμού κτίριο κατοικιών και την τεχνογνωσία. Η διάρκεια των διαδικασιών είναι 4-12 μήνες. Είναι καλύτερα να αναθέσει την εκπλήρωση της οργάνωσης τρίτου μέρους τους, που έχει εμπειρία με οικοδομικοί συνεταιρισμοί.
• Στάδιο 3 - την κατασκευή οικιστικών κτιρίων διαμερισμάτων. Ο συνεταιρισμός έχει το δικαίωμα να συμμετάσχουν στην κατασκευή της διαδικασίας οικοδόμησης: την πρόσληψη εργολάβων για την παρακολούθηση της προόδου, να κρατήσει προσφορών. Αλλά οι άνθρωποι το κάνουν αρκετά δύσκολο χωρίς επαγγελματική εκπαίδευση. Τώρα στην αγορά αντιπροσώπευε πολλές εταιρείες που παρέχουν βοήθεια εμπειρογνωμόνων σε τέτοιες συνεταιρισμούς.
• Στάδιο 4 - την είσοδο του σπιτιού σε λειτουργία. Μετά την ολοκλήρωση της κοινωνίας κτίριο πρέπει να πάρει την άδεια να μπει στο σπίτι σε λειτουργία. Μόνο μετά από όλα τα μέλη της Τρία Έψιλον μπορεί να κάνει το ιδιοκτησιακό καθεστώς της κατοικίας.

Πιθανοί κίνδυνοι που συνδέονται με τη συμμετοχή στην HBC

Πώς να γίνετε μέλος της Τρία Έψιλον, ένα άτομο μπορεί να αντιμετωπίσει ορισμένους κινδύνους:

1. Ο κύριος κίνδυνος είναι ότι ο κύριος σκοπός της δημιουργίας κατοικιών co-operative, για οποιοδήποτε λόγο, δεν μπορεί να επιτευχθεί (η άρνηση χορήγησης αδειών, οικονομικές δυσκολίες, κλπ).
2. Ο πληθωρισμός και η εκτίμηση οικοδομικών υλικών και εργατικού δυναμικού.
3. Ο κίνδυνος της αποτυχίας της παράδοσης προθεσμίες σπίτι σε λειτουργία. Και Τρία Έψιλον στα μέλη του να είναι υπεύθυνος γι 'αυτό δεν θα το κάνει.
4. Οι προγραμματιστές ή οι επενδυτές δεν δίνουν εγγυήσεις σχετικά με την παροχή στέγης.
5. Ο έλεγχος της ροής των κεφαλαίων και των οικονομικών δραστηριοτήτων γίνεται με την επιτροπή λογιστικού ελέγχου, η οποία εκλέγεται στη γενική συνέλευση. Μέλος εξειδικευμένο οργανισμό λείπει.
6. Η κατανομή των διαμερισμάτων μεταξύ των μελών του HCC εμφανίζεται σε μια γενική συνέλευση και από τις συνεταιριστικές επιθυμίες μέλος είναι ανεξάρτητο.
7. Μόσχα προγραμματιστές, για παράδειγμα, αποτελούν το τελικό κόστος του διαμερίσματος με βάση το κόστος διαφήμισης, το προσωπικό συντήρησης και άλλες πληρωμές. Για όλα αυτά έρχεται σε μια τιμή ο αγοραστής. Εκτός των ανωτέρω, ο πολίτης δεν μπορεί να ελέγξει τη ροή των κονδυλίων για την κατασκευή κατοικιών και η ίδια η διαδικασία κατασκευής.

Οφέλη της ένταξης της Τρία Έψιλον

1. Πιστεύεται ότι η κατασκευή των σπιτιών από το σύστημα HBC - αυτό είναι μια σημαντική εξοικονόμηση πόρων. Σύμφωνα με τις στατιστικές, μέσω της οργάνωσης της στέγασης συνεταιρισμού, μπορείτε να αποθηκεύσετε περίπου 50% για την αγορά των κατοικιών.

2. Building Societies έχουν πλήρη διαφάνεια και την προσέλκυση των δαπανών κεφάλαια. Επιπλέον, μπορείτε να χρηματοδοτήσει τα στάδια κατασκευής και δόσεις μπορεί να δοθεί όχι μόνο για την περίοδο της κατασκευής του σπιτιού, αλλά και για το χρονικό διάστημα μετά το πέρας της κατασκευής.

Τρία Έψιλον στο σύγχρονο κόσμο

Μέχρι σήμερα, μια εθελοντική ένωση των ομοϊδεατών ανθρώπων με σκοπό την ανέγερση κτιρίων κατοικιών είναι εξαιρετικά σπάνια. Παρά το γεγονός ότι η νομοθεσία δεν εμποδίζει τη δημιουργία Τρία Έψιλον, η κατασκευή των ψηλών κτιρίων στο πλαίσιο του καθεστώτος είναι δημοφιλής κυρίως μεταξύ των μεγάλων επιχειρήσεων που ενδιαφέρονται για την παροχή διαμερίσματα του προσωπικού τους.

Έτσι, για να οργανώσει ένα στεγαστικό συνεταιρισμό, είναι λογικό να τους υπαλλήλους των οργανισμών που έχουν την κατάλληλη οδηγό υποστήριξης. Την ίδια στιγμή που μπορεί να σώσει τη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και του κόστους των κατοικιών, η οποία λαμβάνει ο οικοδόμος.

Στην περίπτωση της εξαγοράς των διαμερισμάτων για το μηχανισμό των πολιτών HCC είναι πιο προστατευμένες έναντι διαφόρων απρόβλεπτα. Αν ο κύριος του έργου κηρύξει πτώχευση, οι μέτοχοι είναι ελεύθεροι να συμμετάσχουν στην κατασκευή των κτιρίων.

Πιο πρόσφατα, μια σειρά από κατασκευαστικές εταιρείες που εργάζονται για την αρχή της Τρία Έψιλον, δεν υπερβαίνει το 15%. Αυτή τη στιγμή, το ένα τρίτο των κατοικιών στη Ρωσία πραγματοποιείται στο πλαίσιο του παρόντος προγράμματος.

Τι πρέπει να προσέξετε κατά την αγορά διαμερισμάτων για HBC

Σύμφωνα με τις στατιστικές, ένας από τους κύριους παράγοντες που επηρεάζουν την επιλογή των κατοικιών δεν είναι η μορφή της σύμβασης, όχι η διαθεσιμότητα των υποδομών στη γειτονιά του σπιτιού, και η φήμη του κυρίου του έργου, την εμπειρία του στην κατασκευή πολυκατοικιών, τους όρους πληρωμής του διαμερίσματος.

Ωστόσο, εάν ένα άτομο έχει αποφασίσει να προσχωρήσει στην HBC, θα πρέπει να δώσουν προσοχή σε αρκετά σημαντικά σημεία:

• Ελέγξτε επενδυτική συμφωνία μεταξύ της κατασκευαστικής εταιρείας και της Τρία Έψιλον. Είναι καλύτερα αν το ίδιο το co-op ενεργεί ως ο κύριος του έργου. Σε αυτή την περίπτωση, Τρία Έψιλον έχει τη συνολική ευθύνη για την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων.
• Εξερευνήστε τα υπόλοιπα νομικά έγγραφα: οικοδομική άδεια, τη μίσθωση της γης ή το δικαίωμα στην ιδιοκτησία γης.
• Εξοικειωθούν με το Χάρτη της Τρία Έψιλον. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στις προϋποθέσεις εισόδου και εξόδου από τον συνεταιρισμό. Και, επίσης, με τη σειρά της πληρωμής των εισφορών και την παραλαβή του διαμερίσματος.

Αν όλα τα παραπάνω έγγραφα είναι σαφείς και διαφανείς, είναι ασφαλές να συνάψει σύμβαση με τον συνεταιρισμό.