Ο νόμος «Περί αναθεώρησης.» FL 271 με τροποποιήσεις

Μέχρι σήμερα, περίπου το ένα τρίτο των σπιτιών που έχουν ανάγκη επισκευών. Ρυθμίζει τη διαδικασία για τη χρηματοδότηση ρύθμιση, η οποία τέθηκε σε ισχύ 12/25/2012. Εξετάστε το ενδεχόμενο περαιτέρω κύριες διατάξεις της.

Νόμος 271-FZ "On αναμόρφωση"

Όταν τέθηκε σε ισχύ καθορισμένη ρύθμιση, η χρηματοδότηση για την αντιμετώπιση προβλημάτων που φοριούνται δομικών στοιχείων της κοινής περιουσίας από τον ιδιοκτήτη μέσα. Προηγουμένως, η ευθύνη ανήκει στο Στέγασης και βοηθητικές εφαρμογές Ταμείο Μεταρρύθμισης. Επί του παρόντος, το έργο του μετατοπίζεται προς την επανεγκατάσταση των ανθρώπων από έκτακτης ανάγκης και την παλαιότητα των κατοικιών. Η αξία της πληρωμής ποικίλλει ανάλογα με την περιοχή.

κανονιστικές υποχρεώσεις

Νόμος 271-FZ «On αναμόρφωση» (Τροποποίηση) διαπίστωσε ότι από το 2014 οι τοπικές αρχές θα πρέπει να σχηματιστεί κεφάλαια και περιφερειακούς φορείς που ορίζονται. Το τελευταίο καθήκον είναι να προβαίνει σε κατάλληλες δραστηριότητες σε πολυκατοικίες και την έγκαιρη παροχή σε απευθείας σύνδεση εκθέσεις. Παρά το γεγονός ότι τα πάντα φαίνεται να είναι σαφές στην ανακοίνωση, στην πράξη υπάρχουν πολλά ερωτήματα. Οι περισσότεροι από αυτούς συνδέονται με τη διαδικασία συλλογής και οι δαπάνες των ιδιοκτητών.

Η εξειδίκευση των διατάξεων της

Για ποιο σκοπό ήταν ο νόμος 271-FZ «On αναμόρφωση»; Οι αλλαγές που γίνονται από αυτό το κομμάτι της νομοθεσίας στην οθόνη LCD, στην ουσία, δεν είναι κάτι καινούργιο. Το γεγονός ότι ο αστικός κώδικας προβλέπει την υποχρέωση των ιδιοκτητών περιλαμβάνουν διαμονή με δικά τους έξοδα. Ομοσπονδιακός νόμος 271-FZ «On αναμόρφωση», αναγνωρίζοντας την πληρωμή για την εκτέλεση των εργασιών σε μια πολυκατοικία υποχρεωτική για τις εγκαταστάσεις τους ιδιοκτήτες, καθιερώνει ένα σαφή μηχανισμό για να σχεδιάσουν.

Η σημασία του ζητήματος

Στο τέλος του 2011 υπήρχαν πάνω από 20 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα στη χώρα. m στέγαση έκτακτης ανάγκης , και περίπου 80 εκατομμύρια τετραγωνικά. m - παλιά. Η αναλογία τέτοιων δομών σε ένα συνολικό όγκο των 3% των εγκαταστάσεων στέγασης. Περίπου ο ίδιος αριθμός των κτιρίων που πράγματι είναι σε κακή κατάσταση, αλλά δεν έχει αναγνωριστεί επίσημα ως άθλιο. Αυτό οφείλεται στην έλλειψη της τοπικής αυτοδιοίκησης πόρους για την επανεγκατάσταση των πολιτών από τέτοιου είδους εγκαταστάσεις. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι απολύτως λογικό, ο νόμος 271-FZ «On γενική επισκευή.» Το πλήρες κείμενο της κανονιστικής πράξης περιλαμβάνει μια σειρά από διατάξεις για τη θέσπιση εγγυήσεων για τον πληθυσμό.

μητρώα

Ερώτηση η χρήση των κεφαλαίων που συλλέγονται από τους ιδιοκτήτες, ο νόμος «Περί αναμόρφωση» (FZ 271) αποφασίζει με δύο τρόπους. Στην πρώτη εκδοχή, πριν από το τέλος του 2013 οι περιφερειακές αρχές θα πρέπει να δημιουργήσουν κεφάλαια και να δημιουργήσει μια κρατική επιχείρηση - φορέα. Θα εκτελέσει εργασίες συντήρησης για τα κεφάλαια που συλλέγονται από τον πληθυσμό. Χρήματα στο ταμείο εισπράττονται σύμφωνα με το σχέδιο, στο οποίο περιλαμβάνεται κάθε πολυκατοικία. Οι τοπικές αρχές θα σχηματίσουν τις αντίστοιχες λίστες. Μητρώα πρέπει να είναι στο δημόσιο τομέα, έτσι ώστε κάθε πολίτης θα μπορούσε να μετατραπεί πρόοδο κομμάτι. Σε κάθε θέμα για τους ιδιοκτήτες που ένα συγκεκριμένο ποσό του ποσού που πρέπει να καταβληθεί σε ένα ταμείο. Στην περίπτωση αυτή, οι ομοσπονδιακές και περιφερειακές προϋπολογισμοί θα είναι να συγχρηματοδοτήσει. Η επιλογή της συλλογής των χρημάτων, στην ουσία, σε αντίθεση με το Σύνταγμα και τον Αστικό Κώδικα. Σύμφωνα με τους κανονισμούς, ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει το βάρος για το περιεχόμενο της ιδιοκτησίας τους, και όχι κάποιου άλλου. Ο νόμος «Περί αναμόρφωση» (FZ 271) επιτρέπει ουσιαστικά τη χρήση των κεφαλαίων που συλλέγονται από το ένα σπίτι για την εκτέλεση έργων στο άλλο σύμφωνα με το εγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα.

Το άνοιγμα ενός ειδικού λογαριασμού

Ο νόμος «Περί αναμόρφωση» (FZ 271) παρέχει μια άλλη επιλογή συγκέντρωση χρημάτων. Σύμφωνα με τους κανόνες, η ΕΣΟΑ μπορεί να ανοίξει ειδικό λογαριασμό. ιδιοκτήτες θα εκπέσει τις εισφορές τους. Από αυτά, αντίστοιχα, θα διαμορφωθεί ταμείο αναμόρφωση. Τα κεφάλαια αυτά προορίζονται. Αυτό σημαίνει ότι μπορούν να χρεωθούν από το λογαριασμό αποκλειστικά για την επισκευή. Αν το ΕΣΟΑ αποφασίζει αυθαίρετα για να αυξηθεί το ποσοστό εισφοράς, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να πάει στο δικαστήριο. Θετική πράγμα με αυτήν την επιλογή είναι ότι η αναθεώρηση δεν συνδέεται με ένα πρόγραμμα που καταρτίζεται από τις τοπικές αρχές. Ως εκ τούτου, μπορείτε να κάνετε τις απαραίτητες ρυθμίσεις πριν από το προβλεπόμενο χρονοδιάγραμμα. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες των χώρων καθορίζει αυτοτελώς το ποσό της πληρωμής. Ο νόμος «Περί αναμόρφωση» (Νόμος 271), ωστόσο, κάνει την κράτηση ότι το μέγεθός της δεν θα πρέπει να είναι μικρότερο από το ελάχιστο όριο που θέτει η περιφερειακή ρύθμιση. Οι ιδιοκτήτες είναι επίσης ανεξάρτητα επιλεγμένα έργα του καλλιτέχνη. Μπορούν να λειτουργήσουν ως η ίδια εταιρεία διαχείρισης, καθώς και κάθε άλλη οργάνωση. Τράπεζα μεταφέρει κεφάλαια για τον ανάδοχο μόνο αφού ο κάτοχος του λογαριασμού πιστοποιητικό αποδοχής. Το έγγραφο αυτό, με τη σειρά του, θα πρέπει να υπογραφεί από τους εκπροσώπους των ιδιοκτητών των κατοικιών, καθώς και των τοπικών αρχών.

κάτοχο του λογαριασμού

Όπως δυνάμει του άρθρου. 175 LCD, μπορεί να λειτουργήσει ΕΣΟΑ, η οποία διαχειρίζεται τους ιδιοκτήτες πολυκατοικίας και σχηματίζεται σε μία ή περισσότερες MKD. Επιπλέον, ο αριθμός των διαμερισμάτων κατά το παρελθόν στο άθροισμα δεν πρέπει να υπερβαίνει το 30 εάν οι δομές που βρίσκονται σε περιοχές που έχουν κοινά σύνορα, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και άλλων στοιχείων υποδομής, σχεδιασμένο για γενική χρήση. Εάν η αρχή της εταιρείας διαχείρισης out-of-όρια, τότε ο λογαριασμός θα πρέπει να ανοιχτεί σε περιφερειακό φορέα ή πολυκατοικίες θα πρέπει να διαιρεθεί σε διάφορα.

σημαντικός παράγοντας

Εάν μέχρι το 2014 οι ιδιοκτήτες δεν ήταν σε θέση να προσδιορίσει με μια υλοποίηση της συγκέντρωσης χρημάτων, θα συμπεριλαμβάνονται αυτόματα στο Περιφερειακό Ταμείο. Συνεισφορές είναι υποχρεωτικές πληρωμές. Στην περίπτωση των ποινών καθυστέρησης θα ανατεθεί σε 1/300 της επιτόκιο αναχρηματοδότησης. Εάν οι μισθωτές συνάντηση θα αποφασίσει σχετικά με την άρνηση των εισφορών, θα βρεθεί να είναι παράνομη. Ταμεία μπορούν να εισπράττονται από τους ιδιοκτήτες και τα δικαστήρια.

Για περισσότερες πληροφορίες,

271-FZ Νόμου «Περί αναμόρφωση» ορίζει ότι η απόφαση σχετικά με την εφαρμογή των αναγκαίων μέτρων που ελήφθησαν κατά τη συνεδρίαση των ιδιοκτητών. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να το κρατήσετε ανά πάσα στιγμή με πρωτοβουλία του προσώπου που διαχειρίζεται το σπίτι ή την παροχή υπηρεσιών για το περιεχόμενό της, ένα περιφερειακό φορέα ή ένας από τους ενοίκους. Αν αποδειχθεί ότι η χρηματοδότηση ενός αναμόρφωση δεν είναι αρκετό, μπορείτε να πάρετε ένα τραπεζικό δάνειο στο πλαίσιο του ταμείου εγγύησης, τότε πάμε σε αυτόν και να εκπέσει τις εισφορές του δεν θα πρέπει να καταβληθεί μέχρι δαπανηθεί το ποσό. Είναι απαραίτητο να σημειωθεί για μια ακόμη φορά. ΕΣΟΑ, εισφορές στο περιφερειακό ταμείο, μπορεί να αποχωρήσει από αυτό με το άνοιγμα ειδικού λογαριασμού. Αν η επισκευή δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί, τα χρήματα θα μεταφερθούν σε αυτό. Αν έχει παραχθεί, αλλά τα χρήματα δεν ήταν αρκετό, και ένα περιφερειακό ταμείο να πληρώσει επιπλέον για την εργασία, το ΕΣΟΑ αποπληρώνει πρώτα τα χρέη, και στη συνέχεια, ανοίγει ένα λογαριασμό.

271-FZ Νόμου «Περί αναμόρφωση»: αποδέκτες

Πρότυπα καθορισμένες κατηγορίες προσώπων που απαλλάσσονται από την υποχρέωση να εκπέσει τις εισφορές. Κατά γενικό κανόνα, ο νόμος 271-FZ «On αναμόρφωση» οφέλη για τους ιδιοκτήτες δεν παρείχε. Ωστόσο, μπορούν να καθορίζονται από τις περιφερειακές κανονιστικές πράξεις σε σχέση με τους φτωχούς, τους ανάπηρους, τους ηλικιωμένους, και μερικά άλλα άτομα που έχουν ανάγκη. Πλήρης απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής εισφορών παρέχεται στους ενοίκους της κοινωνικής κατοικίας. Σε αυτή την περίπτωση, καθώς ο ιδιοκτήτης βρίσκεται ΜΟ. Κατά συνέπεια, σύμφωνα με το νόμο, ότι ο δήμος θα πρέπει να διασφαλίζει την έγκαιρη αναθεώρηση.

ενυπόθηκων δανείων δανεισμού

Δεν είναι όλοι οι πολίτες έχουν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα διαμέρισμα για τα χρήματά τους. Πολλοί άνθρωποι σήμερα στρέφονται προς τις τράπεζες για μια υποθήκη. Σε αυτή την περίπτωση, για τις κατοικίες αυτές δεν είναι δεδομένη απρόσκοπτη Άγιος του δικαιώματος της ιδιοκτησίας μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του χρέους. Κατά συνέπεια, τίθεται το ερώτημα ως προς το ποιος πρέπει να εκτελεί τα τέλη επισκευή. Η δικαστική πρακτική δεν δίνει σαφή απάντηση σε αυτό. Ορισμένες αρχές πιστεύουν ότι η φόρτιση είναι παράνομη, ενώ άλλοι παίρνουν την αντίθετη θέση. Σύμφωνα με ορισμένους εμπειρογνώμονες, είναι απολύτως λογικό, η δεύτερη παραλλαγή, στην οποία η έκπτωση των εισφορών - η υποχρέωση των ιδιοκτητών. Στην περίπτωση αυτή, στην πραγματικότητα οι πολίτες με πίστωση για τα διαμερίσματα - τράπεζα κατέχει μόνο την υπόσχεσή της και η λειτουργία δεν εκτελεί. Η επιβάρυνση για το περιεχόμενο της κατοικίας, ως εκ τούτου η ευθύνη του αγοραστή. Ωστόσο, η θέση αυτή δεν επιβάλλεται από το νόμο.

Αναγνώριση και ανάκληση έκτακτης ανάγκης στο σπίτι

Σύμφωνα με τις διατάξεις του LCD, για τα τέλη επισκευή δεν καταβάλλονται στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στο κτίριο που θα κατεδαφιστεί. Σε αυτήν την περίπτωση, ένας περιφερειακός φορέας διαθέτει τα κεφάλαια από το Ταμείο για την υλοποίηση των σχετικών μέτρων για το σπίτι. Οι πολίτες απαλλάσσονται επίσης από την υποχρέωση να πληρώνουν για την επισκευή του, όταν κάνει μια κανονιστική πράξη για την απόσυρση του οικοπέδου επί του οποίου η κατασκευή, δημοτικές / κράτος χρειάζεται σε κάθε δωμάτιο, εκτός από εκείνα που ανήκουν στην κυριότητα της περιοχής, του δήμου ή της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην περίπτωση αυτή, το περιφερειακό ταμείο πρέπει να επιστρέψουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σημαίνει ότι απελαθούν. Επιπλέον, οι πολίτες μπορούν να ασκούν το δικαίωμά τους να λαμβάνουν την τιμή εξαγοράς των κατασχεθέντων περιουσιακών στοιχείων.

συμπέρασμα

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια υποχρεούνται επίσης να καταβάλλουν εισφορές σε σχέση με την αναθεώρηση. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι την πάροδο του χρόνου, όλα τα στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των δικτύων κοινής ωφελείας και επικοινωνιών είναι επιδεινώνεται και πρέπει να αντικατασταθούν. Οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων στα νέα κτίρια είναι πιο επικερδής για τη δημιουργία ταμείου για την επισκευή του ειδικού λογαριασμού. Σε εισφορών, μεταξύ άλλων, μπορεί να πιστωθεί το ενδιαφέρον για τη χρήση των χρημάτων. Πριν από την έγκριση του ομοσπονδιακού νόμου συζητήθηκε στη χώρα δεν έχει παράσχει μια σαφή διαδικασία για την εφαρμογή των υποχρεώσεων των ιδιοκτητών για τη συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας σε μια αστική πολυκατοικία. Σε κανονιστικών κανόνων πράξη επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες να αποφασίσουν τον κωδικό για να εκτελέσει το έργο και σε ποιο βαθμό, καθώς και να επιλέξετε τον καλλιτέχνη τους. Έτσι, η κατάσταση της πολυκατοικίας εξαρτάται από τώρα και στο εξής οι ιδιοκτήτες.