Κτηματολογίου αποτίμηση της γης: η σειρά των μεθόδων και των αποτελεσμάτων

Η ζωή των ανθρώπων είναι συνδεδεμένο με το έδαφος. Δεδομένου ότι μπορεί να πραγματοποιηθεί διάφορες συναλλαγές. Συχνά χρειάζεται να γνωρίζει την κερδοφορία και τη χρησιμότητά του. Για το λόγο αυτό πραγματοποιείται μια κτηματολογίου εκτίμηση της γης. Η διαδικασία διεξάγεται σύμφωνα με γενικώς αποδεκτούς κανόνες. Το οικόπεδο είναι κτηματολόγιο μπορεί να βρεθεί για τις απαραίτητες πληροφορίες.

Για την εκδήλωση

Κτηματολογίου αποτίμηση της γης είναι μια εφαρμοσμένη οικονομική ανάλυση της προσφοράς και της ζήτησης για τη χρήση και καθορισμός της ακριβούς τιμής της γης. Όλες οι επιλογές τιμολόγησης, συμπεριλαμβανομένων των αποθεμάτων, που απαιτούνται για την δημιουργία της νομισματικής αξίας των τιμών της γης.

Κτηματολογίου αποτίμηση της γης είναι διαφορετική από τις άλλες, που θεωρείται ότι είναι ο κύριος δείκτης για τη φορολογία και να εκτελεστεί η μέθοδος μάζας. Τελικά η κατανομή του εδάφους από την πλευρά της τιμή έχει οριστεί, η αξία του κτηματολογίου και της αγοράς, το οποίο θεωρείται κατάλληλο προς πώληση στην αγορά.

Αρχές της αξιολόγησης επιδόσεων που καθορίζονται από τη νομοθεσία. Με βάση τους την αποτίμηση των διαφόρων εδαφών. Οι κανόνες της διαδικασίας που προβλέπεται στο άρθρο 66 της RF LC.

Γιατί χρειάζεται;

Κτηματολογίου αποτίμηση της έκτασης που διενεργήθηκε για:

• δυνατότητα καταγραφής των συναλλαγών δωρεά, μίσθωση, πώληση?
• λήψη δανείων, στην οποία η γη αποτελεί εγγύηση?
• όταν περιουσιακές διαφορές?
• τη συλλογή των εγγράφων από τους δικαστικούς επιμελητές?
• ιδιωτικοποίηση?
• ασφάλιση?
• αξιολόγηση των επενδύσεων?
• προσέλκυση των μετόχων?
• αξιολόγηση των επιχειρήσεων?
• χρησιμοποιήστε ένα αντικείμενο ως εγκεκριμένο κεφάλαιο?
• αποτίμηση των ζημιών?
• μορφή φορολογίας.

είναι αναγκαία για τις δραστηριότητες αυτές. Κτηματολογικά αποτίμηση των εδαφών σε όλες τις περιπτώσεις να διεξαχθεί ως πρότυπο.

Χαρακτηριστικά αξιολόγηση

Γη έχουν χαρακτηριστικά που επηρεάζουν τα αποτελέσματα της αξιολόγησης:

• είναι το αποτέλεσμα της δουλειάς?
• περιορισμένου χώρου?
• δεν μπορεί να αντικατασταθεί με άλλα μέσα?
• έχουν μια σταθερή θέση?
• όταν χρησιμοποιούνται σωστά, δεν έρχονται σε παρακμή?
• Έχουν διαφορετικές ιδιότητες σε διαφορετικές τοποθεσίες?
• Έχουν χρήσιμες ιδιότητες τους?
• έχουν γονιμότητας ακίνητο?
• μελετημένη χωρική υποστήριξη σε διάφορους τομείς.

Η έννοια της «γη» και «γη» είναι μερικές διαφορές. Γη ονομάζεται η περιοχή που δεν έχει αναπτυχθεί και δεν έχει βελτιώσεις. Μια γη - μια περιοχή όπου οι βελτιώσεις έχουν πραγματοποιηθεί για το σκοπό αυτό.

Έντυπα βελτιώσεις

Οι αλλαγές μπορεί να περιλαμβάνουν:

1. Εξωτερική (κατασκευή των επικοινωνιών, δρόμοι, δρόμοι).
2. Εσωτερική (αρχιτεκτονική τοπίου, τη διάταξη, εργασίες κατασκευής).

Βαθμολογία χρησιμοποιείται για όλα τα είδη της γης. Πρότυπο σε ακίνητα περιλαμβάνουν γη και κτίρια. Κτηματολογικά αποτίμηση της έκτασης γίνεται για κάθε αντικείμενο. Η εκδήλωση πραγματοποιείται συχνά όχι με την ιδιοκτησία, και στο μίσθιο. Στη συνέχεια, τα εκτιμώμενα δικαιώματα μίσθωσης.

Μάζα και μονάδα

Στην πράξη κόσμο, υπάρχουν δύο επιλογές της αξιολόγησης:

1. Μάζα. Χρησιμοποιείται για πολλαπλές τοποθεσίες σε μια ευρεία περιοχή.
2. Ταυτότητα. Εφαρμόζεται συστηματικά. Για τις διαδικασίες χρειάζονται μια διεξοδική ανάλυση της υφιστάμενης αγοράς.

Ανάλυση μεγαλύτερη απόδοση

Κατά τη διάρκεια της αξιολόγησης, θα πρέπει να δημιουργήσει μια αποτελεσματική μέθοδο με τη χρήση της γης. Για να το κάνετε αυτό, λαμβάνει υπόψη πολλούς παράγοντες:

• θέση?
• Η κατάσταση στην αγορά?
• χρηματοοικονομικά έξοδα?
• φυσικά χαρακτηριστικά και τη δυνατότητα βελτιώσεων?
• φυσική σκοπιμότητα του έργου?
• τεχνολογική αιτιολόγηση?
• σύμφωνα με το σκοπό και τη χρήση?
• για την ίδρυση της κερδοφορίας.

Μέλος κτηματολογίου αποτίμηση της γης μπορεί να γίνει με διάφορους τρόπους. Κάθε ένα από αυτά έχει τα δικά της χαρακτηριστικά.

κανονιστική μέθοδος

Θέτει την τιμή του ρυθμιστικού τμήματος. Χρησιμοποιείται σε:

• μεταβίβαση της κυριότητας ή της εξόφλησης?
• ή την εγγραφή δωρεά κληρονομιά?
• απόσυρση του κράτους?
• χορήγηση πίστωσης.
• για τη θέσπιση αξία των ιδίων κεφαλαίων.

Όταν ένα κράτος αποτίμηση κτηματολογίου του αντικειμένου, αποτελείται από γη με το δικαίωμα της ιδιοκτησίας της ενοικίασης, το κόστος καθορίζεται με βάση το κόστος για την πρόκληση που θέτει υπό κατασκευή.

Μέθοδος Πωλήσεις σύγκριση

Θεωρείται αποτελεσματική και βολική μέθοδος. Για να ορίσετε την τιμή της γης, είναι απαραίτητο να εκτιμηθεί η κατάσταση της αγοράς. Αν τον εκτιμητή δεν παραδείγματα των συναλλαγών, είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη η τρέχουσα ζήτηση.

Λαμβάνονται υπόψη:

• δικαιώματα ιδιοκτησίας?
• Η κατάσταση στην αγορά?
• όροι πώλησης?
• όροι χρηματοδότησης?
• θέση της μονάδας?
• παρουσία των δομών μηχανικής?
• φυσικά χαρακτηριστικά?
• ζωνών?
• μηχανική υποστήριξη?
• επιλογές για την αποτελεσματική χρήση?
• οικονομική κατάσταση.

Η προσέγγιση αυτή παρέχει τη δυνατότητα να αποκτήσουν ακριβή αποτελέσματα.

εδάφους μέθοδο ενοικίαση κεφαλαιοποίηση

Με τη μέθοδο αυτή θα χειριστεί τις πληροφορίες σχετικά με τιμές ενοικίασης για τη γη και που η τιμή τους ως εισόδημα από ενοίκια. Η αμοιβή κεφαλαιοποιείται με τη μορφή τακτικών εσόδων. Οι δείκτες που οι διαδικασίες σύμφωνα με τις πωλήσεις και το κόστος του ενοικίου. Υπάρχει μια φόρμουλα με την οποία η τιμή της γης γίνεται. Το αποτέλεσμα είναι το ποσό του εισοδήματος από ενοίκια διαιρείται με το συντελεστή κεφαλαιοποίησης. Το τελευταίο ποσοστό υπολογίζεται διαιρώντας το άθροισμα των τιμών ενοικίασης παρόμοιων οικοπέδων στην τιμή τους.

Το μίσθωμα καθορίζεται από:

• η έδρα του τμήματος?
• το σχήμα?
• το μέγεθος?
• η παρουσία των δομών της μηχανικής?
• μέσα μαζικής μεταφοράς?
• θέα στη στεριά.

Στη Ρωσία, το ενοίκιο γης μεταδίδεται από το κράτος ή δήμου. Η τιμή καθορίζεται σε πρότυπο κόστος, το οποίο δεν είναι πάντα ίση με την αγορά.

μέθοδος διανομής

Αναλύονται περιοχή αντικείμενο την αξιολόγηση της γης από την αξία λόγου και των κτιρίων. Η μέθοδος είναι πιο κατάλληλη για τα νέα κτίρια, που συνέρχεται την καλύτερη δυνατή χρήση της γης. Το έδαφος κάτω από τα παλιά αντικείμενα θα έχουν ένα μεγάλο μερίδιο της αξίας του αντικειμένου σε σχέση με το κτίριο.

Για τη μέθοδο αυτή, θα πρέπει να έχετε γνώση των σχέσεων μεταξύ της τιμής της γης και των κτιρίων του συγκεκριμένου τύπου. Τα αποτελέσματα των δράσεων θα είναι αβέβαιη, αναξιόπιστες.

μέθοδο κατανομής

Καθορίζεται από το κόστος του οικοπέδου επί του οποίου υπάρχουν κτίσματα, και αν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με τα ποσά των συναλλαγών με παρόμοιες ιδιότητες. Με αυτή την υλοποίηση, είναι απαραίτητο να εκτελέσει τη διαδικασία που ορίζεται αλληλουχία:

• συγκριτική στοιχεία σύνολο αντικειμένων?
• αποφασιστική διαφορές από το έδαφος υπό αξιολόγηση?
• Είναι διορθωθεί?
• που εγκρίθηκε από την τιμή αγοράς?
• καθορίζεται βελτιώσεις τιμή?
• Ορίζει την αξία της γης.

Αυτή η επιλογή είναι κατάλληλη για τη γη, όπου υπάρχει μικρή κατασκευή. Χρησιμοποιείται με την απουσία της φυσιολογικής δραστηριότητας της αγοράς.

μέθοδο ισοζυγίου

Πηγαίνοντας εκτίμηση της γης, η οποία θα πρέπει να βελτιώσουν τη γη με σκοπό το κέρδος. Το έργο πραγματοποιείται στα ακόλουθα στάδια:

• που το εισόδημα από την εγκατάσταση?
• καθοριζόμενου εισοδήματος από οικοδομές?
• εισόδημα κεφαλαιοποιούνται.

Μέθοδος κατανομής για οικόπεδα

Ομοσπονδιακή υπηρεσία κτηματολογίου περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με τη γη. Για να εκτιμηθεί η γη μπορεί να χρησιμοποιηθεί η μέθοδος της διαίρεσης σε τμήματα. Απέδωσε με την ακόλουθη σειρά:

• ορίσετε τον αριθμό και το μέγεθος της γης?
• καθορισμένο κόστος?
• Οι δαπάνες υπολογίζονται?
• Αυτό καθορίζεται από το καθαρό κέρδος?
• Ορίζει το προεξοφλητικό επιτόκιο, το οποίο θα πρέπει να αντικατοπτρίζεται κινδύνους.

Για τα έξοδα εγγειοβελτιωτικά έργα που απαιτούνται για να καθαρίσει το έδαφος, τη διάταξη και κατανομή σε τμήματα, την κατασκευή των μηχανικών συστημάτων, τους δρόμους, τους μισθούς στους υπαλλήλους, την ασφάλιση, τη διαφήμιση.

Η σειρά των

Οι εργασίες αυτές μπορεί να εκτελέσει ιδρυμάτων αξιολόγησης. Η διαδικασία μπορεί να χωριστεί στα ακόλουθα στάδια:

1. Μια σύμβαση. Για την προετοιμασία της, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε το σκοπό των προτύπων απόδοσης, την κατηγορία της γης, το είδος της χρήσης, η επιλογή της ιδιοκτησίας περιορίζει τις πληροφορίες από την απογραφή, την παρουσία των κτιρίων.
2. Διορίστηκε ημερομηνία της πράξης.
3. Συλλέγει και αναλύει πληροφορίες: έγγραφα, προδιαγραφές, περιγραφές, και ιδιαίτερα γη.
4. Λαμβάνοντας υπόψη οικονομικούς δείκτες.
5. Διοργανώνεται από το αντικείμενο ελέγχου και έδαφος.
6. Έτοιμα τεκμηρίωση.
7. Τρέχει την ανάλυση της αγοράς ακινήτων.
8. Ταιριάζει πραγματοποίηση εκτιμήσεων.
9. Συνεπή αποτελέσματα.
10. Συντάσσει έκθεση.

Ομοσπονδιακή Υπηρεσία για την Κτηματολόγιο περιέχει πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο, συμπεριλαμβανομένης της γης. Κατά την εκτέλεση διαφόρων πράξεων θα πρέπει να ζητήσει από τον οργανισμό.

έκθεση

Τα αποτελέσματα του κτηματολογίου αποτίμηση της γης που εκδίδονται με τη μορφή γραπτής έκθεσης. Το περιεχόμενό του θα πρέπει να είναι όπως απαιτείται από τον ομοσπονδιακό νόμο. Στην πράξη, δεν υπάρχει καμία αναφορά μιας ενιαίας μορφής, έτσι ώστε όλοι οι οργανισμοί μπορούν να παρέχουν έγγραφα, εκτός από εμφάνιση.

Όμως, οι πληροφορίες, οι έντυπο γεγονότα και τα αποτελέσματα πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• η διαθεσιμότητα των δεδομένων σχετικά με το κόστος?
• Μέθοδος περιεχόμενο και την αξιολόγηση?
• ελέγξτε τα αποτελέσματα?
• με βάση τις πληροφορίες?
• η αρχή της μοναδικότητας?
• όροι αποκρυπτογράφηση?
• επαληθευσιμότητα?
• Δεν ενδιάμεσο προαιρετικές πληροφορίες.

Κατά τη σύνταξη του αναδόχου θα πρέπει να υποβάλει εγκαίρως για την αποστολή των αποτελεσμάτων, δείχνουν την ημερομηνία εφαρμογής των προτύπων. Κατά τον προσδιορισμό της αξίας των πάγιων κριτηρίων του. Η έκθεση θα είναι σημαντικά στοιχεία για τη μέθοδο που χρησιμοποιείται. Η έκθεση είναι αριθμημένες και ραμμένες, υπογεγραμμένο και σφραγισμένο.

Εάν γνωρίζετε το οικόπεδο κτηματολόγιο, θα είναι πολύ εύκολο να βρείτε τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με αυτό. Το κόστος της εκδήλωσης καθορίζεται από έκταση, τη θέση του και τα καθήκοντα. Σε όλες τις περιοχές της χώρας η τιμή είναι διαφορετική, αλλά ο μέσος όρος είναι 2.000. Ρούβλια. Το όχι περισσότερο από 5 εργάσιμες ημέρες εκτίμηση.

Προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας της γης θα επιτρέψει να πωλήσει στη σωστή τιμή. Καθώς αλλάζει τη διαδικασία που πρέπει να πραγματοποιηθεί πριν από τη συναλλαγή. Το κόστος ποικίλλει λόγω αλλαγής προορισμού. Η διαδικασία είναι απαραίτητη για τη σωστή σχεδίαση των διαφόρων συναλλαγών γης.