Η έννοια και η δομή της γεωργικής γης. Ομοσπονδιακός νόμος №101-FZ «επί του κύκλου εργασιών της γεωργικής γης»

Η έννοια και η δομή της γης για γεωργικούς σκοπούς κατοχυρώνεται στον Κώδικα Land. Σύμφωνα με το άρθρο 77, όπως περιοχές περιλαμβάνουν τις περιοχές, που βρίσκονται έξω από τον οικισμό που προβλέπονται A / V ανάγκες. Ας εξετάσουμε την έννοια και τη δομή της γεωργικής γης.

ειδικότητα

Ως βασικό χαρακτηριστικό της γεωργικής γης υπέρ είναι ότι είναι τα κύρια μέσα παραγωγής. Δραστηριότητα σε τομείς που σχετίζονται με την πολυτέλεια προϊόντα ζωοτροφών, βιομηχανικές πρώτες ύλες. ", а также ЗК устанавливают специальный правовой режим. Σε αυτό το πλαίσιο, ο ομοσπονδιακός νόμος «Περί Γεωργικών Συναλλαγές Land», και ZK δημιουργήσει ένα ειδικό νομικό καθεστώς. Περιλαμβάνει μέτρα για την προστασία του εδάφους, αύξηση της γονιμότητας του. Οι κανονισμοί που καθορίζεται επίσης μέτρα για την αποτροπή της απομάκρυνσης των περιοχών αυτών από τη γεωργική χρήση. Δεδομένου ότι τα θέματα των δικαιωμάτων των υψηλά σημεία της οργάνωσης και της φυσικής. Τα πρόσωπα που πληρούν τις απαιτήσεις που καθορίζονται από τη νομοθεσία.

Η έννοια και η δομή της γεωργικής γης

καλύπτονται περιοχές χωρίζονται σε:

1. Λόγοι.
2. Εκτάσεις που καλύπτονται από τις επικοινωνίες, την εσωτερική τους δρόμους, τα δέντρα και θάμνοι φυτεύτηκαν, που προορίζονται για την προστασία των εκμεταλλεύσεων από τις αρνητικές επιπτώσεις της ανθρωπογενούς, τεχνητές, φυσικά φαινόμενα, κλειστές δεξαμενές, κτίρια, κατασκευές, κτίρια, αξιοποιείται για την παραγωγή, την αποθήκευση, την πρώτη μεταποίηση με / γεωργικά προϊόντα.

Σύμφωνα με το άρθρο 79 Κώδικα Land (αξίωση 1) Οι εκμεταλλεύσεις χωρίζονται ανάλογα με την οικονομική δυνατότητα της εκμετάλλευσής τους και των φυσικών ιδιοτήτων σε:

1. Hayfields.
2. Η καλλιεργήσιμη γη.
3. Βοσκότοπους.
4. Εδάφη που καταλήφθηκαν από τις μόνιμες καλλιέργειες.
5. Καταθέσεις.

επιπλέον

включает в себя также особо охраняемые, продуктивные территории. Η δομή του ταμείου γης περιλαμβάνει επίσης ένα ειδικά προστατευμένο, παραγωγικό έδαφος. Αυτές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν πολλά (πεδίο) ερευνητικά, εκπαιδευτικά ιδρύματα. Ο κατάλογος των εν λόγω οικοπέδων βρίσκεται στην περιφερειακή νομοθεσία. – включает в себя также участки, предоставляемые гражданам для ведения ЛПХ, коллективного и индивидуального садоводства, огородничества, животноводства. Θεωρείται κατηγορία της γης - γεωργικής γης - Περιλαμβάνει επίσης τα οικόπεδα που διατίθενται στους πολίτες για τη διεξαγωγή LPH, συλλογικών και ατομικών κηπουρική, κηπουρική, την κτηνοτροφία.

Άλλες περιοχές

включает в себя площади, на которых располагаются с/х объекты. ταμείου γης περιλαμβάνει το τετράγωνο στο οποίο είναι τοποθετημένα Α / Χ αντικείμενα. Σε αυτά περιλαμβάνονται:

1. Επικοινωνιών.
2. Road.
3. Δέντρο και θάμνων φυτεύσεις, που αποσκοπούν στην προστασία των περιοχών από την αρνητική επίδραση των εξωτερικών παραγόντων, τα κλειστά υδάτινα σώματα.
4. Κτίρια, κατασκευές, εκμετάλλευση για την παραγωγή, την πρώτη μεταποίηση, την αποθήκευση / γεωργικά προϊόντα.

Αυτά τα εδάφη που αναφέρονται ως μη γεωργική γη. Μπορούν επίσης να περιλαμβάνουν άβολο - βάλτους, φαράγγια, και ούτω καθεξής.

Τύποι της χρήσης της γεωργικής γης

Ειδική θέση ανάμεσα σε όλα τα κατεχόμενα εδάφη της γης, κατά την οποία τα δέντρα και θάμνους που παρέχουν προστασία από τις δυσμενείς επιδράσεις του περιβάλλοντος. позволяет эксплуатировать эти площади для выращивания растений. Από τη μία πλευρά, η επιτρεπόμενη χρήση της γεωργικής γης επιτρέπει να εκμεταλλευτούν αυτές τις περιοχές για την καλλιέργεια των φυτών. Από την άλλη πλευρά, είναι εδαφική βάση για την τοποθέτηση των φυτών. позволяет эксплуатировать участки в самых разных целях. Η δομή του ταμείου γης επιτρέπει να λειτουργούν τις ιστοσελίδες για διάφορους σκοπούς. Για παράδειγμα, τα άτομα μπορούν να συνεχίσουν με / γεωργική παραγωγή, δημιουργώντας προστατευτικό φυτείες. Οικόπεδο χρησιμοποιείται στην έρευνα, τη διδασκαλία και άλλους σκοπούς. Εν τω μεταξύ, οι περιορισμοί μπορούν να τεθούν στις περιοχές κατανομής των επιμέρους θέμα. Για παράδειγμα, μπορούν να χρησιμοποιηθούν ορισμένες περιοχές μόνο για τη διεξαγωγή LPH, κηπουρική ή την κηπουρική. Αυτοί οι περιορισμοί επηρεάζουν το πεδίο εφαρμογής των δικαιωμάτων των ασθενών. Για παράδειγμα, ένας γεωργός μπορεί ανά κατανομή της να χτίσει ένα σπίτι, και τον κηπουρό ή τον ιδιοκτήτη του LPH - όχι.

εγκυρότητα

необходимо сказать и о возможностях, которые предоставляются субъектам, в зависимости от типа территории и правового режима. Λαμβάνοντας υπόψη την έννοια και τη δομή της γεωργικής γης, είναι απαραίτητο να πούμε και για τις ευκαιρίες που παρέχονται από τα θέματα, ανάλογα με τον τύπο του εδάφους και το νομικό καθεστώς. Γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα είναι σταθερό και HCC. " определяет условия заключения договоров аренды территорий, находящихся в долевой собственности (9 статья), и иных соглашений. FZ «για τις γεωργικές συναλλαγές γης» καθορίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις των συμβάσεων μίσθωσης εδαφών σε κοινή ιδιοκτησία (άρθρο 9), καθώς και άλλες συμφωνίες. Σύμφωνα με τους ισχύοντες κανονισμούς, οι περιοχές μπορούν να πουλήσουν, δέσμευση, δώρο, μίσθωση, λειτουργία, διαχείριση με άλλα μέσα. Την ίδια αγροτεμάχια δεν πρέπει να ανακληθεί ή να περιοριστεί σε κυκλοφορία. Κατά την εκτέλεση καθένα νομικές ενέργειες με τα αντικείμενα είναι μια σύμβαση.

Αγορά και πώληση

Αυτή η συναλλαγή θεωρείται ότι είναι η πιο κοινή. Σύμφωνα με το άρθρο 3 ΖΚ, αγορά και πώληση γης ρυθμίζεται από τον Αστικό Κώδικα, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από το Δάσος, Οικόπεδα, Κωδικός Νερό, νόμων «Περί Ορυκτού Πλούτου», «το περιβάλλον» και άλλες πράξεις. Υπογραφή της σύμβασης για την αγορά / πώληση κατανομής σύμφωνα με τους κανόνες των άρθρων 549-557 και 454-491 του Αστικού Κώδικα. Επιπλέον, λαμβάνεται υπόψη ιδίως το άρθρο. 37 και Τέχνης. . 10.8, 3101-FL.

απαιτήσεις

Πωλείται κατανομής είναι απαραίτητο να τηρήσει μια σειρά από προϋποθέσεις. Ειδικότερα:

1. Η ιστοσελίδα θα πρέπει να καταχωρηθεί στο κράτος, σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο №28.
2. Ο πωλητής δεν μπορεί να επιβάλει όρους για τον περιορισμό του αγοραστή να διαπράξει τις ακόλουθες ενέργειες που σχετίζονται με το αντικείμενο της εντολής, τη δυνατότητα εξόφλησης, να αναστείλει τον εαυτό του από κάθε ευθύνη σε περίπτωση αξιώσεων για να τεθεί ένα τρίτο.
3. Ο αγοραστής στην παροχή ψευδών πληροφοριών από τον ιδιοκτήτη του site μπορεί να απαιτήσει μείωση του τιμήματος ή λύση της συμφωνίας. Επιπλέον, μπορεί να ασκήσει αγωγή για αποζημίωση των ζημιών.

υποχρεωτική διαδικασία

Στο πλαίσιο των συναλλαγών για την αγορά και πώληση οικοπέδων πραγματοποιείται αξιολόγηση της γεωργικής γης. Είναι απαραίτητο να ληφθούν αξιόπιστες πληροφορίες σχετικά με την αγοραία αξία του αντικειμένου. Ο αγοραστής είναι σημαντικό να γνωρίζουμε ότι η τιμή της γης δεν είναι πολύ υψηλή. Για τον ιδιοκτήτη είναι επίσης σημαντικό, διότι οι πιθανότητες να πουλήσει την εγκατάσταση μειώνεται σημαντικά εάν η αξία της δεν ανταποκρίνεται στην αγορά. Ωστόσο, η τιμή δεν πρέπει να υποτιμάται. Σε αντίθετη περίπτωση, ο πωλητής θα χάσει έσοδα.

ενοίκιο

допускает предоставление участков, находящихся в долевой собственности, в эксплуатацию. 101-FZ επιτρέπει την παροχή των sites που με την κοινή ιδιοκτησία, σε λειτουργία. Η αντίστοιχη συμφωνία μπορεί να συναφθεί με όλους τους συνιδιοκτήτες, και μία οντότητα που ενεργεί κάτω από ένα πληρεξούσιο. – уникальный ресурс страны. Ταμείο Land - ένα μοναδικό πόρο της χώρας. Η προστασία του αποτελεί προτεραιότητα της πολιτείας. Από αυτή την άποψη, η ισχύουσα νομοθεσία προβλέπει αυστηρούς κανόνες, σύμφωνα με την οποία η διάθεση των οικοπέδων επιτρέπεται. Όσον αφορά τη μίσθωση, τότε οι κανόνες ιδρύθηκε η απαίτηση για συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για την έγκριση της αρχής πρόσωπα για την καταχώριση των σχετικών συμφωνιών, οι οποίες εκδίδονται στους ιδιοκτήτες. Έγγραφο ταυτότητας μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί από υπαλλήλους των τοπικών αρχών.

δικαιώματα ιδιοκτησίας

Ο ιδιοκτήτης που υπέβαλε την ενοικίαση έξω, μπορεί να καθορίζει αυτοτελώς τη διάρκεια ζωής. Αυτό το χαρακτηριστικό περιλαμβάνεται στον κατάλογο των θεμελιωδών δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη. Η ομοσπονδιακή νομοθεσία προβλέπει ότι, σύμφωνα με την επιτρεπόμενη χρήση της γης και των μισθώσεων, των τοπικών αρχών να καθορίζουν τον ελάχιστο χρόνο λειτουργίας κλήρους. Α6 του άρθρου 9 του νόμου ορίζει ότι η έκταση γης που παρέχονται δεν είναι περιορισμένη.

σημαντικός παράγοντας

Όσον αφορά τις συναλλαγές αγοράς και πώλησης, ο νόμος προβλέπει μια σειρά από προϋποθέσεις που πρέπει να πληρούν οι μισθωμένες εκτάσεις. Για να τεθεί η μετοχή της θα πρέπει να σημειώνονται στον τομέα. Για το σκοπό αυτό, το κτηματολόγιο, ανάθεση αριθμό κτηματολογίου και την καταγραφή των δικαιωμάτων. Ακριβώς την ολοκλήρωση αυτών των διαδικασιών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταφέρει την κατανομή προς ενοικίαση.

κληρονομία

Διεξάγεται από τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα. Βασικές διαδικασίες και έννοιες που σχετίζονται με την κληρονομιά, που προβλέπονται στα άρθρα 1110-1175. Στο άρθρο. 1176-1185 περιέχει διατάξεις που διέπουν τη μετάβαση σε ατομικά δικαιώματα ιδιοκτησίας. Έτσι, σύμφωνα με το άρθρο 1181, η περιοχή που ανήκει, ή στα δεξιά της θητείας ζωή περιλαμβάνεται στη μάζα διαδοχή και πηγαίνει για λόγους γενικής προβλέπεται από τον Αστικό Κώδικα. Για την έκδοση των διαδόχων αυτών των αντικειμένων δεν χρειάζεται ειδική άδεια. Με την κίνηση διάδοχοι εδάφους (επιφάνεια) στιβάδα διατιθέμενη στην περιοχή των συνόρων, τα κλειστά δεξαμενές, καθώς και δασικά φυτά και, που βρίσκεται επ 'αυτού.

Ειδικοί όροι

Η νομοθεσία καθορίζει τις πρόσθετες λειτουργίες των μεταβατικών περιοχών που κληρονόμησε. Αν η διαδοχή οφείλεται σε παραβίαση των διατάξεων που κατοχυρώνονται στα άρθρα 3 και 4 του ομοσπονδιακού νόμου που ρυθμίζει τον κύκλο εργασιών της γης, οι φορείς υποδοχής ακίνητο πρέπει να διαθέτει τέτοια κατανομή, σύμφωνα με τους κανόνες του άρθρου 5. Στο άρθρο. 3 του νόμου ορίζεται ο κύκλος των προσώπων που δεν μπορούν να είναι ιδιοκτήτες της γεωργικής γης. Στο άρθρο 4 του κανονισμού σταθερά τη διαδικασία για τον καθορισμό της ελάχιστης και μέγιστης χώρο κατανομής, η οποία μπορεί να ανήκουν σε μία οντότητα. Τα κριτήρια με τα οποία αυτές οι διαστάσεις που, ανάλογα με τις απαιτήσεις διαχείρισης της γης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, το τμήμα περιοχή, η οποία είναι κοινή ιδιοκτησία είναι αδύνατη. Σε τέτοιες περιπτώσεις, βάζει περάσματα στο διάδοχό του, έχουν προτεραιότητα, το δικαίωμα να λάβουν το put με τμήμα του ακινήτου. Το υπόλοιπο των διαδόχων καταβάλλεται αποζημίωση.

συμπέρασμα

Ο κύκλος εργασιών των γεωργικών εκτάσεων - ένα σύστημα αναδιανομής της γης που διατίθεται για τις ανάγκες s / s, μεταξύ των σχετικών φορέων. Οι κύριες δραστηριότητες στα πλαίσια των επικρατουσών σχέσεις περιλαμβάνουν ενοίκιο, αγορά και πώληση, κληρονομιά. Επιπλέον, οι χώροι μπορούν να ανταλλάσσουν, υπόσχεση και ούτω καθεξής. Ο νόμος προβλέπει ότι η διάπραξη οποιασδήποτε νομικής δράσης εκτελέσει ένα συμβόλαιο. Οι όροι της συμφωνίας εξαρτάται από τις λεπτομέρειες της συμφωνίας, με τους περιορισμούς / εμπράγματα βάρη. Σε κάθε περίπτωση, η επιχείρηση θα πρέπει να θίγει τα συμφέροντα των τρίτων, καθώς και να προκαλέσει βλάβη στους φυσικούς πόρους.