Βελτιώσεις - είναι ... ενοικίαση και τη συντήρηση των εγκαταστάσεων

Αστικού Κώδικα, στο πλαίσιο των εργασιών σχέσεων μίσθωσης επιτρέπει τον ενοικιαστή οποιουδήποτε ακινήτου για τις μόνιμες βελτιώσεις του μισθωμένου αντικειμένου. Η άσκηση των εν λόγω δράση περιλαμβάνει το σχηματισμό των διαφόρων νομικών συνεπειών. Λόγω μόνιμες βελτιώσεις του μισθωμένου αντικείμενο μπορεί να προκύψουν ατομικά δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή του αντίστοιχου ακινήτου. ειδικότητα τους μπορεί να καθορίζεται από το είδος του ακινήτου, καθώς και τους όρους της σύμβασης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Ποιες είναι οι βασικές διατάξεις του νόμου που διέπει την έννομη σχέση, το αντικείμενο των οποίων - το προϊόν της μόνιμες βελτιώσεις σε ακίνητα που μισθώνονται; Ποιες είναι οι αποχρώσεις του φόρου αποτελέσματα μιας παρόμοιας εκσυγχρονισμός;

Η ουσία της αδιαχώριστη βελτιώσεις του μισθωμένου αντικειμένου

Ένα άτομο ή οργάνωση που έχει μισθώσει οποιοδήποτε ακίνητο - τις περισσότερες φορές σε αυτό το πλαίσιο μιλάμε για την ακίνητη περιουσία - μπορεί με κάποιο τρόπο για τον εκσυγχρονισμό, την ανοικοδόμηση, τη βελτίωση της λειτουργικότητας του.

Η πραγματοποίηση αυτών των εργασιών μπορεί να περιλαμβάνει το σχηματισμό της αντίστοιχης αντικειμένου ριζικά νέες ιδιότητες. Αντίστροφη δράση εναντίον του είναι δύσκολη και μπορεί να οδηγήσει σε αδυναμία να χρησιμοποιήσουν τις εγκαταστάσεις. Ως εκ τούτου, μια αντίστοιχη βελτίωση του ακινήτου αναγνωρίζεται ως αδιαχώριστα. Σχετικά κριτήρια αδιαχώριστο ιδιοκτησία - για να αλλάξετε τα ποιοτικά χαρακτηριστικά του αρχικού αντικειμένου, έτσι ώστε να μπορεί να αυξήσει το κόστος, λόγω της πιθανής αύξησης της υπηρεσίας ζωής ή των καταναλωτών ιδιότητές του.

Πώς να δείτε βελτιώσεις μισθωμένων ακινήτων; τέτοιο δείγμα εκσυγχρονισμού μπορεί να αντιπροσωπεύονται σε διάφορες μορφές πραγματοποιήσεως. Έτσι, μπορεί να αντανακλά το γεγονός ότι το κτίριο έχει αποκτήσει σημαντικά διαφορετικά χαρακτηριστικά σε σχέση με την αρχική κατάσταση.

Μόνιμη βελτιώσεις στη σύμβαση

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η διάταξη των σχέσεων ενοικίασης επιτρέπει το θέμα, με πρωταγωνιστή ακίνητη περιουσία, να είναι κατάλληλες αναβαθμίσεις μόνο σε συμφωνία με τον ιδιοκτήτη. Καλό θα είναι να το γράψιμο, που ορίζει η σύμβαση. Βελτιώσεις - είναι νομικά σημαντικές δράσεις και η εφαρμογή τους πρέπει να λαμβάνονται επίσημα.

Η σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη και ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνταγογραφείται σημείο της πιθανής αποζημίωσης για τον ιδιοκτήτη του αντίστοιχου αντικειμένου του εκσυγχρονισμού. Αυτό μπορεί να καθοριστεί βασικών παραμέτρων των βελτιώσεων και την προκαταρκτική κόστος. Εάν ο ενοικιαστής έχει κάνει στη δομή των βελτιώσεων μίσθωσης ακινήτου, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη, κανένα δικαίωμα στην αντίστοιχη αποτέλεσμα του εκσυγχρονισμού, δεν θα έχουν. Όλα τα πιθανά οφέλη από τη βελτιστοποίηση του αντικειμένου θα είναι σε θέση να χρησιμοποιούν μόνο τον ιδιοκτήτη του.

Τα ουσία να διαχωριστούν βελτιώσεις

Τα ριζικά διαφορετικό να διαχωριστούν και αδιάσπαστη βελτιώσεις; τα πάντα εδώ είναι πολύ απλή. Πάνω από διαπιστώσαμε ότι το κύριο κριτήριο αδιαχώριστο - η απώλεια της λειτουργικότητας του αντικειμένου στην περίπτωση της προσπάθειες για να επιστρέψει στην αρχική του κατάσταση. Βελτιώσεις - μπορούμε να πούμε, είναι μια μη αναστρέψιμη διαδικασία.

Με τη σειρά του, ένα διαχωρισμένο εκσυγχρονισμός αντικείμενο μπορεί να περιλαμβάνει σχετικά προσιτές επιστροφή του στην αρχική του κατάσταση. Μια άλλη απόχρωση κατάλληλες βελτιώσεις - που μπορεί να προκληθεί από τον μισθωτή, χωρίς τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη. Σε γενικές γραμμές, όλα τα δικαιώματα χρήσης τους διαχωριζόμενα πόροι παραμένουν με τον ενοικιαστή - εκτός αν υπάρχει αντίθετη συμφωνία. Εάν ο ενοικιαστής έχει καταστεί μόνιμη βελτιώσεις του αντικειμένου, είναι απαραίτητο να τα αναλύσει για ομοιότητες με τα αποτελέσματα των ενεργειών που αποσκοπούν στην διατήρηση του ακινήτου σε λειτουργική κατάσταση με την βοήθεια επισκευής και συντήρησης.

Φυσικά, στις περισσότερες πραγματοποιήσεις, η διαφορά σε αυτή την περίπτωση μπορεί να είναι προφανής. Αλλά αν ο μισθωτής έχει πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές του αντικειμένου, έτσι ώστε ακινήτων έχει αλλάξει σημαντικά την εμφάνισή του, είναι, ωστόσο, το αποτέλεσμα της δουλειάς του, κατά πάσα πιθανότητα, δεν θα αναγνωρίζονται ως αντικείμενο τη βελτίωση. Θεωρητικά, το κόστος επισκευής μπορεί να είναι υψηλότερη από την αντίστοιχη εκσυγχρονισμό του ακινήτου. Αλλά δεν έχει σημασία.

Έτσι, οι αδιαχώριστη βελτιώσεις του μισθωμένου ακινήτου που χαρακτηρίζεται από το γεγονός ότι:

- θα πρέπει να διαπραγματευτεί με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου?

- σε γενικές γραμμές, περιέρχονται στην κυριότητα του ιδιοκτήτη του αντικειμένου και δεν αποκατάσταση.

Με τη σειρά του, να διαχωριστούν τροποποιήσεις μπορούν να γίνουν χωρίς τη συγκατάθεση του μισθωτή προς τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Σχηματίζει τους πόρους που ανήκουν στο μισθωτή. Ωστόσο, το πρόσωπο ή ο οργανισμός που είναι μισθωτής, μπορεί με δική της ευθύνη ακόμη εφαρμόσει μόνιμες βελτιώσεις του μισθωμένου ακινήτου. Μάθετε τι πρέπει να τι νομικές συνέπειες που μπορεί να οδηγήσει.

Ασυνεπής βελτιώσεις μισθωμένων ακινήτων: οι νομικές συνέπειες

Εάν ο ενοικιαστής έχει γίνει μόνιμη βελτίωση ενοικιαζόμενων κατοικιών, χωρίς τον συντονισμό της δράσης με τον ιδιοκτήτη, τότε, όπως προαναφέρθηκε, ο ίδιος δεν δικαιούται να αξιώσει αποζημίωση από τον ιδιοκτήτη. Επιπλέον, εάν η αντίστοιχη εκσυγχρονισμό οδήγησε σε επιδείνωση της κατάστασης των ακινήτων, ακόμη και στην υποκειμενική γνώμη του ιδιοκτήτη, ο μισθωτής υποχρεούται να φέρει το αντικείμενο στην αρχική του κατάσταση.

Συμφώνησε μόνιμες βελτιώσεις

Το δεύτερο σενάριο - όταν η συμφωνία εκσυγχρονισμό των ακινήτων μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του. Στην περίπτωση αυτή, οι συνθήκες κατάλληλες βελτιώσεις, όπως σημειώσαμε παραπάνω, θα πρέπει να συνταγογραφείται στη σύμβαση. Ένας από τους όρους της σύμβασης μπορεί να είναι αποζημίωση για το κόστος της αναβάθμισης του εκμισθωτή. Ανάλογα με την ώρα των βελτιώσεων, ο ιδιοκτήτης μπορεί να πληρώσει στον ενοικιαστή τα έξοδα στο τέλος της σύμβασης ή της διάρκειας ισχύος της. Η σύμβαση μπορεί επίσης να καθορίζεται από τη μείωση του μισθώματος - ως αποζημίωση αναπόσπαστο εκσυγχρονισμού.

Βελτιώσεις επί μισθωμένων ακινήτων: φορολογία

Ας εξετάσουμε το θέμα της φορολογικής λογιστικής μόνιμες βελτιώσεις. Συμφωνούμε ότι ο ενοικιαστής και ο ιδιοκτήτης συμφώνησε με αυτή τη διαδικασία. Πρώτα απ 'όλα αξίζει να δίνετε προσοχή στο γεγονός ότι οι βελτιώσεις που έχουν συμφωνηθεί μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του αντικειμένου δεν ισχύει πάντα για να αποσβέσιμων ιδιοκτησίας, αλλά μόνο εάν καταβάλλονται από τον ιδιοκτήτη του αντικειμένου.

Με τη σειρά της, η αποζημίωση του μισθωτή για τις δαπάνες των κατάλληλων αναβαθμίσεις μπορεί να θεωρηθεί ο ιδιοκτήτης του αντικειμένου για το σκοπό της φορολογίας εισοδήματος. Ο ίδιος ο ενοικιαστής μπορούν επίσης να χρησιμοποιήσουν τα έξοδα που πραγματοποιούνται προκειμένου να βελτιστοποιηθεί η αξία του φόρου - σε ένα ορισμένο χρονικό διάστημα.

Η παραλλαγή στην οποία οι αποζημιώσεις μόνιμες βελτιώσεις ιδιοκτήτης ακινήτου δεν προβλέπεται στη σύμβαση, παρά το γεγονός ότι ο ιδιοκτήτης έχει συναινέσει στην αντίστοιχη αναβάθμιση. Στην περίπτωση αυτή, οι αποσβέσεις και δεν χρεώνεται, και η αρχική αξία του ακινήτου δεν αυξάνεται. Αιτιολογία για τη βελτιστοποίηση της φορολογικής βάσης και δεν τίθεται.

Πρέπει να σημειωθεί ότι σε περιπτώσεις όπου η αδιάσπαστη εκσυγχρονισμός δεν αντισταθμίζεται από τον εκμισθωτή, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να χρεώσει αποσβέσεις επί του ακινήτου. Οι ιδιαιτερότητες των αντικειμένων της φορολογίας εκσυγχρονισμό των αποτελεσμάτων, μπορούμε να θεωρήσουμε το παράδειγμα της εκτέλεσης των κομμάτων νομικές υποχρεώσεις για να πληρώσει φόρο ακίνητης περιουσίας.

Εάν η σύμβαση έχει συναφθεί το νομικό πρόσωπο, δηλαδή, εκτελούνται μίσθωση των μη οικιστικά κτίρια, θα πρέπει να καταβάλει το αντίστοιχο ποσό στον προϋπολογισμό. Ο φόρος ακίνητης περιουσίας σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει να καταβάλει το κόμμα που καταγράφει τις δαπάνες για τη βελτίωση των εγκαταστάσεων στα λογιστικά τους λογαριασμούς. Κατά κανόνα, αυτό σχετίζεται με την κυριότητα των βελτιώσεων. Εάν ο ενοικιαστής να κατέχει, τότε είναι υποχρεωμένος να πληρώσει τους φόρους.

Αν ο ιδιοκτήτης των βελτιώσεων - τον ιδιοκτήτη, η αντίστοιχη υποχρέωση να εκτελεί κατά τη λήξη της μίσθωσης. Αλλά εφ 'όσον η σύμβαση είναι έγκυρη, οι πληρωμές στον προϋπολογισμό φέρει τον ενοικιαστή. Ένα άλλο κριτήριο που καθορίζεται το θέμα της καταβολής του φόρου ακίνητης περιουσίας - το ισοζύγιο τρεχουσών στον κατάλληλο πόρο. Τι σημαίνει αυτό; Αν βελτιώσεις στον ισολογισμό του μισθωτή, πληρώνει τον αντίστοιχο φόρο. Εάν ο λογαριασμός τους είναι ο εκμισθωτής - πληρωμές στον προϋπολογισμό θα πρέπει να το ασκήσει.

ιδιοκτησία και τη βελτίωση του ΦΠΑ

Υπάρχουν μια σειρά από αποχρώσεις που χαρακτηρίζουν το ΦΠΑ που επιβάλλεται στο πλαίσιο των νομικών σχέσεων, το θέμα του οποίου - η ιδιοκτησία ενοικίου, η οποία συνοδεύεται από το έργο των μόνιμων βελτιώσεις σε αυτό. Ας τα μελετήσει. Αν έχουν μόνιμες βελτιώσεις έχουν μεταφερθεί στον εκμισθωτή, ενώ έχουν πραγματοποιηθεί από την αναθέτουσα οργάνωση - η μεταφορά αυτή θα πρέπει να αναγνωριστεί ως πωλήσεις. Για αυτό πρέπει να καταβάλει τον ΦΠΑ. αναθέτουσα εταιρεία του κάνει τον ενοικιαστή και η έκπτωση μπορεί να εφαρμοστεί εναντίον του. Πρέπει να σημειωθεί ότι κατά τον υπολογισμό του φόρου επί των κερδών διατεθούν για τη βελτίωση του ιδιοκτήτη αντικείμενο δεν λαμβάνεται υπόψη.

Έλξης για τον εκσυγχρονισμό των εγκαταστάσεων έξω από τις οργανώσεις - το βασικό κριτήριο της επιχείρησης ευθύνες υπολογισμό του ΦΠΑ για τις μόνιμες βελτιώσεις. Το γεγονός είναι ότι, αν ο μισθωτής έχει κάνει την ανακατασκευή του αντικειμένου από μόνοι τους - σε αυτή την περίπτωση άλλων κανόνων δικαίου σε ισχύ. Σύμφωνα με το ΦΠΑ για τη βελτίωσή τους δεν μπορεί να χρεωθεί.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι για τη βελτίωση προσόντα ως μέρος των αφαιρούμενων ακινήτου για τον σκοπό του ΦΠΑ απαιτείται η μεταβίβαση της κυριότητας. Σύμφωνα με τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, η οποία ρυθμίζει τις έννομες σχέσεις στο πλαίσιο της οποίας γίνονται μόνιμες βελτιώσεις, οι κατάλληλοι νομικοί μηχανισμοί δεν εφαρμόζεται από προεπιλογή. Του Αστικού Κώδικα δεν περιλαμβάνει στην πραγματικότητα διατάξεις που αναμένεται να συμβεί στην κατοχή ενοικιαστή των αποτελεσμάτων των έργων εκσυγχρονισμού. Δεν μπορεί να αντιμετωπίζεται ως ξεχωριστό περιουσιακό στοιχείο ξεχωριστά από το κεντρικό ξενοδοχείο. Έτσι, όταν οι μισθωμένες εγκαταστάσεις επέστρεψε στον ιδιοκτήτη, η μεταβίβαση της κυριότητας δεν εκτελείται. Αποδεικνύεται ότι οι μόνιμες βελτιώσεις που έγιναν από το μισθωτή, δεν υπόκεινται σε ΦΠΑ.

Λογιστική διαχωρισθούν βελτιώσεις

Θα ήταν χρήσιμο να εξετάσουμε τις βασικές αποχρώσεις της φορολογικής λογιστικής, με τη σειρά βελτιώσεων να διαχωριστεί το ακίνητο. Για να υπολογιστεί σωστά το φόρο τους, είναι πρώτα απαραίτητο να προσδιοριστεί το κόστος και τη διάρκεια των σχετικών βελτιώσεων. Αν, στον εκσυγχρονισμό του κόστους των ακινήτων δεν υπερβαίνει την αξία του φορολογικού κώδικα, και η χρήση τους του όρου είναι λιγότερο από 12 μήνες, η βελτίωση ανακατατάσσονται από τα αποθέματα. Αν οι αντίστοιχες δαπάνες είναι υψηλότερα από ό, τι το κριτήριο του Κώδικα Φορολογίας και τη χρήση του χρόνου - πάνω από 12 μήνες, η αξία του ακινήτου θα πρέπει να αφαιρείται από την υποτίμηση.

Εάν το θέμα της νομικής ενοικίαση - νομικό πρόσωπο, είναι μάλλον στο επίπεδο της τοπικής πράξεις της, η λογιστική πολιτική που πρόκειται να εγκριθεί. Και αν αυτό έχει ένα όριο στην ανάθεση αποσβέσιμο ακίνητο βρίσκεται χαμηλότερα από ό, τι στον Κώδικα Φορολογίας - προκειμένου να ληφθούν υπόψη διαχωρίσιμες βελτιώσεις θα πρέπει να χρησιμοποιείται είναι το επιτόκιο που εγκρίθηκε σε ένα τοπικό πράξη. Πρέπει να σημειωθεί ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας, αν η αντίστοιχη εκσυγχρονισμού που διατύπωσαν, ο μισθωτής δεν πληρώνονται. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι τα διαχωριζόμενα βελτιώσεις σε γενικές γραμμές κατατάσσονται ως προσωπική περιουσία.

Πώς να κάνετε τη συγκατάθεση του ιδιοκτήτη για μόνιμες βελτιώσεις στη σύμβαση;

Μετά την εξέταση του τρόπου με τον οποίο λογιστική εκτελείται αδιαχώριστα και διαχωρίσιμες βελτιώσεις, θεωρούν αυτή την πτυχή, ως η ορθή διατύπωση της συγκατάθεσης του ιδιοκτήτη στην κατάλληλη εκσυγχρονισμό του αντικειμένου. μια χωριστή σύμβαση πρέπει να υπογραφεί για αυτή μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Μπορεί να συμπληρώνουν το ένα κάτω από τις οποίες η ενοικίαση γίνεται μη οικιστικά κτίρια ή, αντίθετα, εκείνοι που ανήκουν στο απόθεμα κατοικιών. Η σύμβαση αυτή πρέπει να καθορίζεται από τις συνθήκες: σε τι είδους εργασίες αναμένεται να παράγει προκειμένου να βελτιωθεί η εγκατάσταση, ποιος θα πληρώσει για τον εκσυγχρονισμό - εν όλω ή εν μέρει, πως η σχεδιαζόμενη αξιοποίηση του κόστους βελτίωσης ιδιοκτησίας.

το κόστος αποζημίωσης για τον εκσυγχρονισμό της μισθωτής μπορεί να πραγματοποιηθεί, όπως σημειώσαμε νωρίτερα στο άρθρο, με τη μείωση των ενοικίων. Ή το δυνατόν σύμβαση πώλησης μόνιμες βελτιώσεις. Τα πάντα καθορίζεται από τα συμβαλλόμενα μέρη της σύμβασης. Διορθώστε το σχέδιό του - μια σημαντική πτυχή των σχέσεων. Αν κάποιο από τα μέρη δεν εκπληρώνει τους - η δεύτερη θα έχει το δικαίωμα να πάρει την προτίμησή τους στο δικαστήριο. Για παράδειγμα, ο μισθωτής μπορεί να πραγματοποιήσει την ανάκτηση των μόνιμες βελτιώσεις στο αντίστοιχο ποσό, αν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώνει το κόστος της σωστής εκσυγχρονισμού, αν και συμφωνεί να το πράξει σύμφωνα με τη σύμβαση.

Η απουσία της γραπτής συμφωνίας μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη σημαίνει ότι τα έξοδα για φορολογικούς σκοπούς, κανένα από τα μέρη δεν θα είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει. Επιπλέον, όπως σημειώσαμε νωρίτερα στο άρθρο, βελτιώσεις μισθωμένων ακινήτων, ο εκμισθωτής μπορεί να αφαιρέσει από την περιοχή - αλλά έτσι ώστε να του λειτουργικού κράτους δεν επηρεάζεται. Οι διαφορές μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή μπορεί να επιλυθεί στο δικαστήριο.

Ενοικίαση εταιρείες και βελτιώσεις μισθωμένων ακινήτων: οι αποχρώσεις

Στην αρχή του παρόντος εγγράφου, διαπιστώσαμε ότι, σε γενικές γραμμές, μόνιμες βελτιώσεις - μια χαρακτηριστική ιδιότητα. Αλλά αυτό δεν συμβαίνει πάντα. Συμβαίνει ότι οι μόνιμες βελτιώσεις - αυτή η ιδιότητα των αντικειμένων δεν είναι κατ 'ανάγκη ακινήτων. Για παράδειγμα, μπορεί να είναι μια εταιρεία. Στην περίπτωση αυτή, η έννομη σχέση που σχετίζονται με μισθώσεις της διέπεται από άλλους κανόνες δικαίου από ό, τι στην περίπτωση των ακινήτων.

Για παράδειγμα, αν ο μισθωτής έχει κάνει για τη βελτίωση της δομής της επιχείρησης, είναι σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο, δικαιούται επιστροφής των εξόδων του στις κατάλληλες αναβαθμίσεις, ακόμα και αν δεν συμφωνούν με τον εκμισθωτή για την υλοποίηση των δράσεων αυτών. Εκτός εάν άλλως προβλέπεται από τη σύμβαση μεταξύ του ιδιοκτήτη της εταιρείας και των συνεργατών της.

Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφύγει την υποχρέωση να αποζημιώσει τις δαπάνες βελτίωσης ενοικιαστή στο δικαστήριο. Για να γίνει αυτό θα πρέπει να αποδείξει ότι οι αχώριστοι βελτιώσεις του μισθωμένου ακινήτου εκσυγχρονιστεί δεν είναι τόσο προφανές ότι οι επιχειρησιακές δυνατότητες των παραγωγικών περιουσιακών στοιχείων, η εταιρεία μεγάλωσε αρκετά όσον αφορά την ανάγκη να αντισταθμίσει το κόστος ενοικιαστή. Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης της εταιρείας μπορεί να προσπαθήσει να αποδείξει στο δικαστήριο ότι ο μισθωτής δεν ήταν οι αντικειμενικές ανάγκες για εκσυγχρονισμό.

Βελτιώσεις στην πώληση οικιστικών ακινήτων

Ποιες είναι οι νομικές συνέπειες μπορεί να χαρακτηρίσει μόνιμες βελτιώσεις στην πώληση του διαμερίσματος του ενός φυσικά πρόσωπα διαφορετικά;

Σε αυτή την περίπτωση είναι χρήσιμο να αναφερθώ στην ανάλυση των ίδιων διατάξεων του νόμου που ρυθμίζει τις έννομες σχέσεις, που αποτελούν αντικείμενο της συναλλαγής με οποιαδήποτε ακίνητη περιουσία. Αυτό είναι, κατ 'αρχήν, εκείνοι που θεωρούνται από εμάς στο πλαίσιο της εταιρικής αλληλεπίδρασης μεταξύ των διαφόρων επιχειρήσεων στο πλαίσιο ενός μη οικιστικά συναλλαγές ακινήτων. Σε αυτή την περίπτωση, νομική φύση όμοια και η αντίστοιχη σχέσεις διέπονται από τους ίδιους κανόνες δικαίου.

Να διαχωριστούν οι βελτιώσεις είναι σε ένα νοικιασμένο διαμέρισμα σε γενικές γραμμές, η ιδιότητα του ενοικιαστή, αν άλλες συνθήκες δεν διατυπώνονται στη συμφωνία μεταξύ του ιδίου και του ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αν οι βελτιώσεις μισθωτή μίσθωσης πραγματοποιείται στο μισθωμένο αντικείμενο τη συναίνεση του ιδιοκτήτη, μετά τη λήξη της συμφωνίας μίσθωσης, θα δικαιούται αποζημίωση που αντιστοιχεί στο κόστος του εκσυγχρονισμού της. Και πάλι - εάν η μεταφορά των μόνιμων βελτιώσεων δεν γίνεται διαφορετικά από τις επιμέρους διατάξεις της σύμβασης μεταξύ του ενοικιαστή και του ιδιοκτήτη.

Αν η αναβάθμιση δεν είναι ένα αντικείμενο έχει συμφωνηθεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή, τότε σε γενικές γραμμές τα έξοδα στα οποία υποβλήθηκε η δεύτερη, δεν είναι αποκατάσταση. Αλλά η πώληση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος μπορεί να τους αλλάξετε όπως εσείς επιθυμείτε στην αξία του αντικειμένου.

Αν βελτιώσεις στο ακίνητο που πραγματοποιούνται σε βάρος των αποσβέσεων λόγω αυτό, η κυριότητα των οποίων έχει ανατεθεί στον εκμισθωτή. Η διάταξη αυτή έχει σημασία για τις σχέσεις με τη συμμετοχή των νομικών προσώπων, τα οποία αποτελούν το αντικείμενο - ενοικίασης του διαμερίσματος.

Έτσι, όσον αφορά τις μόνιμες βελτιώσεις μπορούν να υπόκεινται σε διαφορετικούς κανόνες δικαίου - για παράδειγμα, αν συγκρίνουμε το ενοίκιο και επιχειρήσεων. Επιπλέον, μπορεί να έχουν αποχρώσεις στην ερμηνεία τους. Οι συμμετέχοντες των σχέσεων μίσθωσης πρέπει να είναι έγκαιρη κομμάτι η εμφάνιση νέων κανόνων του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, καθώς και τις ερμηνείες τους σε διάφορες νομικές πράξεις και νομαρχιακών έγγραφα.