Τα ενοίκια, τις μορφές και τους κανόνες υπολογισμού

Ενοικίαση σχέσεις κοινή μεταξύ των επιχειρηματιών. Εκμισθωτή (που έχει ένα «ελεύθερο» ιδιοκτησίας, όπως η γη ή ακίνητα) με επιπλέον χρέωση, προσφέρει το ακίνητο για χρήση από την άλλη πλευρά - τον ενοικιαστή, και έχει από εκείνη του εισοδήματος. Ο μισθωτής (αυτός που παίρνει το ακίνητο προς ενοικίαση) είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει την ιδιοκτησία των άλλων για το κέρδος.

Το ενοίκιο για το μισθωμένο ακίνητο μπορεί να ρυθμιστεί σε μια διαφορετική μορφή.

- Πληρωμές σε ένα συγκεκριμένο σταθερό ποσό, το οποίο εισήχθη ταυτόχρονα ή περιοδικά.

- Σε είδος (ως ποσοστό των προϊόντων που προκύπτουν, τα φρούτα και τα έσοδα από την πώλησή τους).

- Με τη μορφή της παροχής υπηρεσιών ενοικιαστή προκαθορισμένο.

- Με τη βελτίωση της μισθωτής μισθωμένο ακίνητο (επισκευές, κατασκευές).

- μεταφορά στο μισθωτή ως πληρωμή ορισμένων ακινήτων στην ιδιοκτησία ή μίσθωση.

Αυτές οι μέθοδοι μπορούν να συνδυάζονται ή να είναι διαφορετική. Η Αστικού Κώδικα (st.614), ρυθμίζονται μισθώσεις, και ανέφερε ότι το ενοίκιο πρέπει να πληρώνονται στην ώρα τους και με τη μορφή και το μέγεθος, τα οποία θεωρούνται από τη σύμβαση μίσθωσης. Ο πιο συνηθισμένος τρόπος - να κάνει τακτικές πληρωμές σε μετρητά.

Στην περίπτωση της ενοικίασης των διαφόρων εγκαταστάσεων ενοίκια μπορεί να ρυθμιστεί ξεχωριστά για κάθε αντικείμενο ή για το σύνολο της περιουσίας στο σύνολό της. Η πρώτη μέθοδος είναι προτιμότερη στην περίπτωση της απόφασης στο δικαστήριο διαφορές που προκύπτουν μεταξύ των συμβαλλομένων μερών.

Μερικές φορές, το διοικητικό συμβούλιο μπορεί με συμφωνία να τεθεί μεταβλητό ανάλογα με τις μηνιαίες πληρωμές χρησιμότητας. Αλλά αυτή η μέθοδος δεν είναι απολύτως σύμφωνη με το νόμο, το οποίο αναφέρει (st.614, σελ.3) ότι η ρήτρα σύμβασης που καθιερώνει μια σταθερή ποσό της αμοιβής ή του μηχανισμού για τον υπολογισμό του δεν μπορεί να αλλάξει κατά τη διάρκεια του έτους. Έτσι, για να εισέλθουν νόμιμα μια μεταβλητή ενοίκιο, θα πρέπει να ορίζεται σαφώς το μηχανισμό για τον υπολογισμό της (π.χ., συνδέεται με τη συναλλαγματική ισοτιμία).

Ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει μείωση του μεγέθους του πίνακα εισάγονται σε περίπτωση σημαντικής επιδείνωσης των όρων χρήσης του παγίου στοιχείου ή την κατάσταση των περιστάσεων πέρα από τον έλεγχό του. Και αν ο ιδιοκτήτης παραβιάζει τις διατάξεις της γενικής επισκευής ή κατά τη σύναψη της σύμβασης δεν είναι ενήμεροι σχετικά με τα δικαιώματα των τρίτων.

Εάν ο ενοικιαστής παραβιάζει τους όρους πληρωμής των τελών, το άλλο μέρος μπορεί να απαιτήσει τη συμπερίληψη της πρόωρης πληρωμής, αλλά όχι περισσότερο από δύο συνεχόμενες θητείες.

Γεωργικές επιχειρήσεις συχνά μίσθωση γης και περιουσίας (κτίρια, εξοπλισμός) από άτομα που έχουν γίνει ιδιοκτήτες των μετοχών (ακινήτων και γης) στην αναδιοργάνωση της γεωργίας. ενοικίαση γης σύμφωνα με το Προεδρικό Διάταγμα, δεν μπορεί να είναι κάτω από ένα προκαθορισμένο ελάχιστο. Στη μίσθωση γης μετοχές το ποσό αυτό είναι 1,5% του κόστους περιοχής. Η αμοιβή για τις μισθωμένες μετοχών ιδιοκτησίας δεν πρέπει να είναι μικρότερη από 1% της αξίας του ακινήτου. Το τελευταίο μπορεί επίσης να αποτελείται από δύο μέρη - τον ιδιοκτήτη της πριμοδότησης ιδιοκτησίας και αποσβέσεων.

Ο υπολογισμός του μισθώματος που θα κατατεθεί σε είδος, σε τιμές που πρέπει οπωσδήποτε να συμφωνηθεί από τα μέρη στη διαδικασία σύναψης της σύμβασης. Στην περίπτωση της μίσθωσης γης θα πρέπει να διεξαχθεί ευρετηρίαση ποσό της προσαρμοσμένο για συντελεστή πληθωρισμού (εκτός αν άλλως ορίζεται στη σύμβαση). Σε περίπτωση ενοικίασης, όπως τιμαριθμική αναπροσαρμογή δεν είναι υποχρεωτική.

Το ενοίκιο είναι φορολογητέα. Τα έξοδα πληρωμής της περιλαμβάνεται στο μεικτό και το φορολογητέο εισόδημα. Εάν η πληρωμή γίνεται σε είδος, ο ΦΠΑ επιβάλλεται σε αυτό. Στην περίπτωση της μίσθωσης του ακινήτου του φυσικού προσώπου, τα έσοδα από την εκμίσθωση αποτελεί μέρος της βάσης επιβολής του, την προσωπική του φόρου εισοδήματος παρακρατείται από αυτό. Φόρος παράγοντας σε αυτή την περίπτωση είναι μια επιχείρηση-ενοικιαστή, και είναι υποχρεωμένος να παρακρατήσει και να αποδώσει φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων στον προϋπολογισμό με μια πληρωμή μισθώματος ως έναν από τους τύπους εισοδήματος.