Απαραίτητα έγγραφα για την πώληση διαμερισμάτων

Η αγορά ενός ακινήτου, καθώς και η πώλησή του, είναι μια διαδικασία που
Απαιτεί όχι μόνο προσοχή, ισορροπημένη προσέγγιση και υπεύθυνη στάση, αλλά και συλλογή και υποβολή ορισμένων εγγράφων στις αρχές κρατικής καταχώρισης.

Ποια έγγραφα χρειάζονται για να πουλήσουν ένα διαμέρισμα ή να το αγοράσουν; Αξίζει να σημειωθεί ότι η ανάγκη συλλογής και παροχής ενός αριθμού εγγράφων απαιτείται τόσο από τον αγοραστή όσο και από τον πωλητή του οικιακού εξοπλισμού.

Συσκευασία των εγγράφων του αγοραστή

Ως προς το συμβαλλόμενο μέρος που πραγματοποιεί την αγορά, τότε, με την προϋπόθεση ότι θα είναι διαθέσιμο το απαραίτητο ποσό, θα είναι απαραίτητο μόνο να προσκομιστεί ένα έγγραφο ταυτότητας για την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Εάν η αγορά πραγματοποιείται από πρόσωπο που είναι σε επίσημο γάμο και το περιουσιακό στοιχείο είναι καταχωρημένο στην περιουσία ενός από τους συζύγους, η συγκατάθεση του συζύγου για τη συναλλαγή, δεόντως επικυρωμένη από τον συμβολαιογράφο, θα απαιτηθεί για την εγγραφή της κυριότητας. Περισσότερο από τον αγοραστή δεν απαιτούνται έγγραφα.

Σε περίπτωση που όλες οι ενέργειες για αγορά στέγης εμπιστεύονται κάποιον τρίτο (εκπρόσωπο ενός κτηματομεσιτικού γραφείου ή οποιουδήποτε άλλου προσώπου), χρειάζεστε πληρεξούσιο που εκδίδεται και πιστοποιείται σύμφωνα με τη διαδικασία που ορίζει ο νόμος.

Η αγορά ενός διαμερίσματος σε μια υποθήκη σε αυτό το άρθρο δεν θα ληφθεί υπόψη, καθώς και την πώληση ή την αγορά των κατοικιών ακίνητα από νομικά πρόσωπα.

Πακέτο εγγράφων του πωλητή

Εάν ένα άτομο ενεργεί ως πωλητής, είναι υποχρεωτικό από αυτόν

Για την πώληση του διαμερίσματος απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:

- Κάρτα ταυτότητας.

- Έγγραφα που αποδεικνύουν την ιδιοκτησία του πωλητή.

- Τεχνικό διαβατήριο του δωματίου.

- Ένα απόσπασμα από το βιβλίο του σπιτιού.

Αυτά τα έγγραφα για την αγορά και πώληση διαμερισμάτων είναι απαραίτητα, αλλά όχι μοναδικά. Ανάλογα με την ειδική κατάσταση και το αντικείμενο της πώλησης (αριθμός ιδιοκτητών, ηλικία και κατάσταση υγείας του πωλητή κλπ.), Ο αριθμός των απαιτούμενων εγγράφων επίσης αλλάζει.

Για την πώληση ενός διαμερίσματος απαιτούνται οι ακόλουθες αξίες:

- το έγγραφο εξουσιοδότησης των αρχών κηδεμονίας ·

- πιστοποιητικό άρνησης άλλων συνιδιοκτητών, γειτόνων ή δημοτικών αρχών να αγοράσουν δωμάτιο σε κοινόχρηστο διαμέρισμα.

- επίσημο έγγραφο σχετικά με τη λύση του γάμου ή το θάνατο του συζύγου ·

- νομική επιβεβαίωση του γεγονότος ότι εισήλθε στην κληρονομιά.

Επίσης καθορίζονται ορισμένα πιστοποιητικά και πιστοποιητικά (σχετικά με την απουσία επιβαρύνσεων και χρεών, σχετικά με την καταβολή φόρων, την ικανότητα ή τη χειραφέτηση κλπ.). Πρέπει να ληφθεί υπόψη το γεγονός ότι τα πρόσθετα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος είναι περιορισμένης διάρκειας.

Ο πωλητής και ο αγοραστής πρέπει να γνωρίζουν ότι υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις στις οποίες οι πωλήσεις είναι αδύνατες. Το ακίνητο δεν μπορεί να πωληθεί:

- με πληρεξούσιο (σε περίπτωση θανάτου του κύριου υπόχρεου) ·

- στο πλαίσιο της σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης,

- σε περίπτωση παράνομου επανασχεδιασμού ·

- αν ορίζει τα ανήλικα παιδιά και δεν υπάρχει θετική απόφαση των αρχών κηδεμονίας να διεξάγουν τη συναλλαγή.

Φυσικά, όλα τα παραπάνω έγγραφα είναι ένας ελλιπής κατάλογος. Είναι μόνο δυνατόν να μιλήσουμε σαφώς σχετικά με τα έγγραφα για την πώληση ενός διαμερίσματος που χρειάζονται ειδικοί με εκτεταμένες γνώσεις στον τομέα της εγγραφής ιδιοκτησίας. Ένας αρμόδιος σύμβουλος όχι μόνο θα ανακοινώνει τον κατάλογο των απαιτούμενων εγγράφων, αλλά θα δίνει επίσης προτεραιότητα στην παραλαβή τους ανάλογα με την περίοδο ισχύος, η οποία θα αποφύγει την άρνηση εγγραφής της συναλλαγής λόγω καθυστερημένης αναφοράς.

Οι συμβουλές γνωστών (αν δεν είναι ειδικοί στον τομέα) ή δημοσιεύσεις σε διάφορες δημοσιεύσεις μπορούν να χρησιμοποιηθούν μόνο ως βασικές πληροφορίες, αλλά όχι ως οδηγός για δράση.