Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα; Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα: έγγραφα

ακινήτων κεφαλαιαγοράς ήταν και παραμένει η πιο δυναμική και ελκυστική. Η υψηλή ζήτηση για τη στέγαση στη Μόσχα, σε όλους τους τομείς, αλλά από την άποψη της ρευστότητας είναι διαμερίσματα καταλαμβάνουν την πρώτη θέση. Σε σχέση με αυτό το επείγον θέμα για το πώς, στην Μόσχα για να αγοράσει ένα διαμέρισμα χωρίς κινδύνους, και στις πιο ευνοϊκές συνθήκες. Η απάντηση δεν μπορεί να είναι μοναδική, δεδομένου ότι η λειτουργία αυτού του επιπέδου απαιτεί λαμβάνοντας υπόψη τις πολλές αποχρώσεις που επηρεάζουν τη μορφή της συναλλαγής, η διαδικασία εγγραφής των συμβάσεων, η προσέγγιση για την επιλογή του αντικειμένου, κλπ

Προπαρασκευαστική ανάλυση

Πριν υπογράψει τα απαραίτητα έγγραφα και να υπολογίσει με τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να βρεθεί μια σειρά από γεγονότα, γνώση των οποίων σας επιτρέπει να διαπιστωθεί η καθαρότητα της συναλλαγής. Η πρώτη είναι η αξιοπιστία του ιδιοκτήτη, λογική και τις ικανότητές του είναι το βασικό θεμέλιο, σύμφωνα με την οποία η αγορά ενός διαμερίσματος. Τα έγγραφα σε αυτήν την περίπτωση θα μπορούσε να είναι η ακόλουθη:

• σύμβαση δωρεάς.
• Πληροφορίες σχετικά με τον ιδιοκτήτη του ψυχο-συναισθηματική κατάσταση.
• Επιτρέποντας αναφοράς (από τα παιδιά, τους συγγενείς, και άλλους κατόχους των ακινήτων).
• Θα.

Σε αυτό το στάδιο είναι σημαντικό όχι τόσο για να καθορίσει την εγκυρότητα των άμεσων νομικών δικαιωμάτων στο διαμέρισμα, πώς να αναλύσει τις πιθανές έμμεσες παράγοντες, που στο μέλλον μπορεί να γίνει λόγος για την καταγγελία της συναλλαγής.

Ελέγξτε διαμερίσματα

Σε αυτό το στάδιο της προκαταρκτικής προετοιμασίας της συναλλαγής, είναι σημαντικό να αξιολογήσει πόσο καθαρό το ίδιο ακίνητο σε νομικό και τεχνικό επίπεδο. Είναι γνωστό ότι οι μεγάλες ροές αλλάζουν ιδιοκτήτες στις μητροπολιτικές περιοχές περιπλέξει την «βιογραφία» της στέγασης. Ως εκ τούτου, κάθε μεσίτης, εξηγώντας πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, συνιστούμε να ελέγχετε προσεκτικά τις πληροφορίες σχετικά με την εκτέλεση των επισκευών, αναδιαμόρφωση και τα δίκτυα επικοινωνίας κατάσταση.

Επιπλέον, θα πρέπει να ελεγχθεί νομικά έγγραφα, μεταξύ των οποίων τη βοήθεια από το γραφείο διαβατηρίων και ΔΔΠ. Υπάρχουν περιπτώσεις, όταν ένα διαμέρισμα πωλείται υφίστανται εμπράγματα βάρη στα δανειοδοτικά ιδρύματα, τόσο ενδελεχής έλεγχος της ακίνητης περιουσίας του νομικού καθεστώτος θα ήταν χρήσιμη. Το ίδιο ισχύει και για την τεχνική κατάσταση του αντικειμένου: είναι σημαντικό όχι μόνο για να ξέρετε πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα χωρίς τους νομικούς κινδύνους, αλλά και να το πάρετε με τη μορφή με την οποία οι αξιώσεις πωλητή. Συχνά, κατά τη διάρκεια της λειτουργίας διαπίστωσε σοβαρές ελλείψεις στην επισκευή, έτσι μια ολοκληρωμένη ανάλυση είναι απαραίτητη προετοιμασία για μια διαπραγμάτευση.

Έλεγχος για την απαλλαγή USRR

Μία από τις κύριες πηγές αξιόπιστες πληροφορίες στις οποίες ο αγοραστής μπορεί ανεξάρτητα επαληθεύει τα στοιχεία για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, ένα μητρώο κατάσταση (Ενιαίο Μητρώο κρατικών), το οποίο καταγράφει τα δικαιώματα επί ακινήτων και συναλλαγές με αυτό. Τα πιστοποιητικά που εκδίδονται ακόμα και χωρίς την ενημέρωση του ιδιοκτήτη, ο οποίος σχεδίαζε να αγοράσει ένα διαμέρισμα. Έγγραφα από το Ενιαίο Μητρώο κρατικών είναι επίσημη και περιέχουν πληροφορίες για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Επίσης, μπορείτε να βρείτε ένα απόσπασμα από τη νομική βάση επί της οποίας ο πωλητής έχει γίνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

η συμφωνία

Διαδικασία όσον αφορά τη γραφειοκρατία για να αγοράσει μπορεί να χωριστεί σε δύο μέρη: τον καθορισμό του υπολογισμού πληρωμής και την εκτέλεση της σύμβασης. Πληρωμή συνιστάται σε μορφή μη μετρητά. Σε περιπτώσεις όπου η στέγαση αποκτάται από ιδιώτες έκανε τους υπολογισμούς και επιβεβαιώνεται από την πράξη, και μια απόδειξη, η οποία σημειώνει όλα τα δεδομένα επί των χρηματοπιστωτικών συναλλαγών, δηλαδή, ποιος είναι ποιος και πόσα χρήματα μεταφέρονται.

Το δεύτερο μέρος της πλειοψηφίας των πολιτών εκλαμβάνεται ως την καταχώριση της σύμβασης στο συμβολαιογράφο. Δυστυχώς, αυτό δεν είναι μια σωστή κατανόηση του πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα στη Μόσχα χωρίς τον κίνδυνο νομικά προβλήματα στο μέλλον. Στην πραγματικότητα, η συμφωνία για την αγορά μπορεί να καθοριστεί σε ένα συνηθισμένο γραπτή μορφή, αλλά είναι απαραίτητο για να εξασφαλιστεί η πρωτεύουσα Rosreestra. Και στη συνέχεια, εκτός από τη σύμβαση που υποβλήθηκε συμβολαιογραφικό πιστοποιητικό και ένα απόσπασμα από το μητρώο σπίτι.

Μεταπώλησης και νέο κτίριο: Χαρακτηριστικά της αγοράς

Και οι δύο επιλογές ενέχουν ορισμένους κινδύνους, όταν κάνει μια συναλλαγή. Αν σκοπεύετε να αγοράσετε δεύτερες κατοικίες, θα πρέπει να δοθεί ιδιαίτερη προσοχή στη νομική ιστορία του αντικειμένου. Το παλαιότερο το σπίτι, τόσο μεγαλύτερη είναι η πιθανότητα ότι το ακίνητο είχε ένα μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών, έτσι ώστε η τρέχουσα κατάσταση του ακινήτου που πρόκειται να αναλυθεί λεπτομερώς.

Δεν είναι τόσο εύκολο με τα διαμερίσματα σε νέα κτίρια. Ποιος θέλει να γίνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου με την έκδοση δικαιωμάτων των συμμετεχόντων από κοινού κατασκευή, θα πρέπει να εξεταστεί αρχικά την αξιοπιστία του έργου. Το υποχρεωτικό κατάλογο των εγγράφων που πρέπει να διαβαστεί στον αγοραστή περιλαμβάνει την άδεια να εκτελέσει την κατασκευή, ιδιοκτησία της γης, τη δήλωση του έργου. Παρ 'όλα τα μειονεκτήματα και τους κινδύνους της συνεργασίας με τους προγραμματιστές, η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί κατά τη στιγμή της συναλλαγής, την αγορά ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο έχει δύο σημαντικά πλεονεκτήματα: η τιμή των εν λόγω αντικειμένων σε ένα μέσο όρο 25% χαμηλότερη, και η ιστορία της ιδιοκτησίας που λειτουργούν εντελώς καθαρό.

Η αγορά χωρίς κεφάλαιο εκκίνησης

Το πρώτο πράγμα που πρέπει να σκεφτούμε τους ανθρώπους που δεν έχουν αρκετά χρήματα για την αγορά κατοικιών - είναι στεγαστικά δάνεια. Δυστυχώς, στην καθαρή μορφή δανείων χωρίς προκαταβολή και σήμερα, όχι. Τα περισσότερα προγράμματα επικεντρώνονται στην ασφάλεια με τη μορφή ενυπόθηκων δανείων διαθέσιμων ακινήτων, αλλά υπάρχουν αποχρώσεις. Για παράδειγμα, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στην υποθήκη, κατά κανόνα, είναι αδύνατη χωρίς ένα σταθερό εισόδημα και μια καθαρή πιστωτική ιστορία.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι οικογένειες μπορούν να χρησιμοποιήσουν την πρωτεύουσα της μητρότητας. Βοήθεια από τις κρατικές τράπεζες είναι να γίνει ένα καλό και αξιόπιστο εργαλείο για τη βελτίωση των συνθηκών διαβίωσής τους, αλλά και για τον αγοραστή του διαμερίσματος θα πρέπει να επενδύσει έως και το 15% του κόστους του έργου.

Εναλλακτικές στεγαστικά δάνεια μπορεί να γίνει με δόσεις. Σήμερα, η επιλογή αγοράς μάλλον αναφέρεται στα εργαλεία του μάρκετινγκ και όχι τραπεζικές υπηρεσίες, ωστόσο, η Μόσχα αγορά ακινήτων είναι πολύ πιθανό να πάρει μια εξάμηνη δόσεις για τις προϋποθέσεις λήψης 50% του κόστους. Φυσικά, αγοράζοντας ένα διαμέρισμα στην υποθήκη περιλαμβάνει πολύ μεγαλύτερο διάρκειες, αλλά και ένα πακέτο των εγγράφων για την εγγραφή της ευρύτερης πίστωσης.

Αν συγκρίνουμε τα επιτόκια του προγράμματος, η δόση θα είναι λιγότερο ελκυστικά. Για παράδειγμα, εάν η προθεσμία που προβλέπεται για την πλήρη εξόφληση των κάτω των 10 ετών, το ύψος των πρόσθετων επενδύσεων μπορεί να υπερβαίνει το 15%. Εάν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων είναι πολύ πιο επικερδής.