Ποια είναι η από κοινού κατασκευή. Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της συμμετοχικής κατασκευής

Κίνδυνοι που σχετίζονται με την από κοινού κατασκευή, βέβαια, υπάρχουν, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι θα πρέπει να παραμελούν αυτή την ευκαιρία να αγοράσουν το δικό τους τετραγωνικών μέτρων. Επιπλέον, λόγω του γεγονότος ότι σήμερα υπήρξε μια τέτοια δύσκολη κατάσταση, θα είναι ένας καλός τρόπος για να κρατήσει τις αποταμιεύσεις τους. Μετά από όλα, real estate είναι μία από τις ασφαλέστερες και πιο κερδοφόρες μορφές επενδύσεων. Ειδικά αυτό το κτίριο μετοχή δεν έχει μόνο μειονεκτήματα, αλλά και ένα πολύ ελκυστικό πλεονέκτημα!

Μοιραστείτε κτίριο - είναι ...

Το γεγονός ότι σήμερα πολλοί Ρώσοι είναι διστακτικοί να αγοράσουν ακίνητη περιουσία με ένα πρόγραμμα συμμετοχικής κατασκευής, δεν αποτελεί έκπληξη. Μετά από όλα, η οικονομική κατάσταση της χώρας αφήνει πολύ από το επιθυμητό, και ο κίνδυνος αθέτησης γίνεται όλο και πιο κοντά. Με απλά λόγια, το κτίριο μετοχή - ένα είδος κατασκευής, στην οποία ο κύριος του έργου για την υλοποίηση του έργου, την προσέλκυση κεφαλαίων των ατόμων που γίνονται στη συνέχεια πλήρη ιδιοκτήτες της δικής τους διαμερίσματα σε αυτό το σπίτι. Αξίζει να σημειωθεί ότι είναι για τα ταμεία αυτά, και υπό κατασκευή. Το όφελος από αυτό είναι αρκετά σαφής. Ο κύριος του έργου δεν χρησιμοποιεί το δάνειο για το έργο, και ο συμμετέχων από κοινού κατασκευή γίνεται νόμιμα τετραγωνικά τους μέτρα σχετικά χαμηλό κόστος, και έχει τη δυνατότητα να πληρώσει το τίμημα μέχρι το τέλος της κατασκευής. Δυστυχώς, απάτες, και πολλοί βρίσκονται σε κίνδυνο να μην ασχοληθούν με τέτοια προγράμματα είναι πολύ κοινό στη χώρα μας. Αλλά για εκείνους τους ανθρώπους που δεν έχουν μεγάλα χρηματικά ποσά για την αγορά κατοικιών, όπως η μέθοδος είναι η πιο κερδοφόρα. Κατ 'αρχήν, μπορεί να είναι αρκετά ασφαλής, αν ένας συμμετέχων κοινής κατασκευής θα ακολουθήσουν κάποιες προφυλάξεις. Για παράδειγμα: ελέγξτε την απαραίτητη τεκμηρίωση από τον κατασκευαστή, οικοδομική άδεια, άδεια και πολλά άλλα.

Πώς να αγοράσει ένα διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία

Με ένα συνεχώς αυξανόμενες τιμές των ακινήτων στη χώρα μας, κτίριο μετοχή είναι ένα πολύ κερδοφόρο τρόπο για την απόκτηση κατοικίας. Πράγματι, μετά την πλήρη εφαρμογή του προγράμματος, το διαμέρισμα υπάρχουν σημαντικά αυξημένη τιμή. Για να αγοράσει ένα ακίνητο με τη βοήθεια μιας τέτοιας επένδυσης όργανο, είναι απαραίτητο να συνάψει ειδική συμφωνία μεταξύ του έργου και του πελάτη. Όπως αναφέρθηκε παραπάνω, πριν ξεκινήσετε τη συνεργασία με ένα συγκεκριμένο προγραμματιστή, θα πρέπει να ελέγξετε όλα τα απαραίτητα έγγραφα που αποδεικνύουν τη νομιμότητα των εργασιών της. Μην ξεχνάμε ότι μιλάμε για μεγάλα ποσά χρημάτων, και ότι ο κίνδυνος μετάδοσης είναι πολύ υψηλό. Αξίζει να δίνετε προσοχή στο πόσα σπίτια έχουν ήδη κατασκευαστεί ότι τον κατασκευαστή, καθώς και για προβλήματα κατά την εφαρμογή των προηγούμενων έργων.

Πολλές εταιρείες χρησιμοποιούν συχνά μια νέα νομική οντότητα για την κατασκευή ενός νέου σπιτιού. Είναι σημαντικό να ελέγξετε ποιος είναι ιδρυτές της. Και μην ξεχνάτε ότι το ακίνητο θα πρέπει να είναι παρόμοια. Οι συμμετέχοντες από κοινού κατασκευή συχνά μείνει απογοητευμένος μετά κατοικημένες για τα απέκτησε τετραγωνικά μέτρα. Τις περισσότερες φορές αυτό οφείλεται ακριβώς στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες δεν δώσει τη δέουσα προσοχή σε τέτοια μικροπράγματα, όπως υποδομές. Είναι σημαντικό να δοθεί προσοχή στην παρουσία της γύρω από το ξενοδοχείο: νηπιαγωγείο, κατάστημα, τράπεζα, ιατρείο, χώρο στάθμευσης και πολλά άλλα.

Τα έγγραφα που απαιτούνται για τη σύναψη σύμβασης

Λόγω του γεγονότος ότι συχνά για την αγορά ενός διαμερίσματος δεν είναι αρκετά χρήματα, πολλοί επιλέγουν να αγοράζουν τετραγωνικών μέτρων, με τη βοήθεια μιας τέτοιας επένδυσης μέσου ως συμμετοχική κατασκευή. Έγγραφα που παρέχει το επιλεγμένο έργου, θα πρέπει να ελέγξετε προσεκτικά. Ο κατάλογος αυτός πρέπει απαραιτήτως να περιλαμβάνει: οικοδομική άδεια, την τεκμηρίωση του έργου, τη μίσθωση ή την κυριότητα του οικοπέδου, την καταχώρηση και συστατικά τίτλων. «Παγίδες» όταν κάνετε μια σύμβαση πολλά. Πρώτα απ 'όλα, οι συμμετοχές συνθήκη (DDU) πρέπει να περιέχει την ακριβή ταχυδρομική διεύθυνση. Αν δεν ορίζεται, είναι απαραίτητο να ελέγξετε τη διαθεσιμότητα προσωρινά αποδίδεται διευθύνσεις, και επιπλέον ελέγχει το πρόσθετο παράρτημα της σύμβασης υπογεγραμμένο και σφραγισμένο.

Η πολυπλοκότητα του DDU είναι ότι δεν υπάρχει ένα και μόνο σωστό δείγμα, αφού τα αντικείμενα και τις συνθήκες κατασκευής συχνά διαφέρουν. Αλλά τα κυριότερα σημεία είναι συνήθως αμετάβλητος παντού. Υποχρεωτικά στοιχεία όπως το έγγραφο θα πρέπει να είναι: μια λεπτομερής περιγραφή των αγόρασε αντικειμένου, τις προθεσμίες και την ευθύνη για την αποτυχία τους να εκτελέσουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των μερών, η λίστα ανωτέρας βίας, καθώς και τους όρους και τις διαδικασίες για την πρόωρη λήξη, κ.λπ. Ο κατάλογος των στοιχείων που απαιτούνται είναι αρκετά μεγάλο χρονικό διάστημα .. ΟΠ συχνά περιέχει πολλές σελίδες. Πριν από την υπογραφή ένα σημαντικό έγγραφο, όλοι οι όροι θα πρέπει να ξαναδιαβάσει. Και το καλύτερο απ 'όλα να ζητήσει βοήθεια από δικηγόρο. Στην περίπτωση αυτή, οι κίνδυνοι είναι ελάχιστες.

Στοιχεία για τα στεγαστικά δάνεια

Μέχρι πριν από λίγα χρόνια, τα στεγαστικά δάνεια για την αγορά ακινήτων μέσω των ιδίων κεφαλαίων ήταν αδύνατη. Αλλά σήμερα σχεδόν σε κάθε τράπεζα προσφέρει την υπηρεσία αυτή. Η διαδικασία για την απόκτηση ενός στεγαστικού δανείου για την από κοινού κατασκευή διαφέρει σημαντικά από το σχεδιασμό της ίδιας σύμβασης για τα τελικά στέγαση. Πρώτα απ 'όλα, είναι απαραίτητο να συνάψει σύμβαση με τον κύριο του έργου. Σχετικά με όλες τις περιπλοκές της λειτουργίας που αναφέρονται παραπάνω. Αλλά και πάλι πρέπει να δώσουν προσοχή στις πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο, την αξία των ακινήτων, σύμφωνα με τους όρους και τη διαδικασία πληρωμής, εγγυήσεις για την κατασκευή του σχεδίου, και χώρο στο δάπεδο, προθεσμία μεταβίβασης ακινήτων. Η υποχρεωτική τράπεζα θα απαιτήσει συμβολαιογραφική έγγραφα συγκατάθεση του συζύγου (αν υπάρχουν) και τις αρχές κηδεμονίας (σε περίπτωση συναλλαγής που αφορά την ιδιοκτησία των ανηλίκων). Η σύμβαση επεκτείνει την υποχρεωτική διαδικασία των οργάνων κρατικής καταχώρησης. Συνήθως δεν παίρνει περισσότερο από ένα μήνα για ένα άτομο. Μόλις το έγγραφο είναι έτοιμο, θα πρέπει να συμβουλευτείτε μαζί τους στην τράπεζα. Περαιτέρω γραφειοκρατία μπορεί να ποικίλλει σημαντικά, ανάλογα με το πιστωτικό ίδρυμα. Το επιτόκιο, τα έγγραφα, τις απαιτήσεις εξασφάλισης, κλπ -. Suschestvuenno μπορεί να ποικίλει όλα. Το μόνο πράγμα που χρειάζεται κάθε τράπεζα - είναι ένα συγκρότημα ασφάλισης των ενυπόθηκων δανείων.

Εκχώρηση απαιτήσεων

Αρκετά συχνά υπάρχει ανάγκη για εκ νέου πώληση κατοικιών υπό κατασκευή. Η διαδικασία αυτή ονομάζεται «ανάθεση από κοινού κατασκευή» ή «εκχώρηση των δικαιωμάτων απαιτήσεις.» Το σύστημα αυτό μπορεί να γίνει ακόμη και πριν από το κτίριο κατασκευάζεται εισέρχεται στον τρόπο λειτουργίας και θα πρέπει να ληφθούν τα έγγραφα τίτλο για τη στέγαση. Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος υπέγραψε συμβόλαιο με τον κατασκευαστή, μπορεί ανά πάσα στιγμή να μεταπωλήσει άλλο άτομο το δικαίωμα να λαμβάνουν το ακίνητο μετά την κατασκευή έχει ολοκληρωθεί. Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι οποιαδήποτε τέτοια συναλλαγή θα πρέπει αναγκαστικά να φορολογηθεί. πληρωμής της βάσει του νόμου έχει ανατεθεί στο πρώτο επενδυτή. Αν και η διαδικασία υποβολής προσφορών μπορεί να μετατοπίσει την ευθύνη αυτή στους ώμους των νέων μετόχους. Αλλά θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι ο φορολογικός συντελεστής υπολογίζεται από το συνολικό ποσό της συναλλαγής και όχι από τη διαφορά μεταξύ του ποσού των επενδύσεων και το μέγεθος της εργασίας. Απόκτηση ακινήτων για τη μεταβίβαση των συμβάσεων είναι πάντα σημαντική, καθώς είναι εξαιρετικά επωφελής για την πλειοψηφία των επενδυτών.

Ίση συμμετοχή μετοχή ή συγκυριότητας;

Τις περισσότερες φορές, για την απόκτηση νέων ακινήτων λύνονται νέες οικογένειες. Για το λόγο αυτό, το αντικείμενο της από κοινού κατασκευής επιλέξει όχι μόνο από κοινού με τον σύζυγό της, συν-αποφασίζει για το είδος της συμφωνίας θα πρέπει να συναφθεί. Σύμφωνα με την κοινή ιδιοκτησία της έννοιας έχουμε κατά νου ότι σε ένα ακίνητο το διαζύγιο θα διαιρείται εξίσου, δηλαδή, σε ίσα μέρη μεταξύ των ιδιοκτητών της. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η σύμβαση δεν προβλέπει ορισμένες προϋποθέσεις. Αντί της συζύγου μπορεί να είναι ένα συγγενή ή οποιοδήποτε ξένο πρόσωπο που θα συμπεριληφθεί στη Συνθήκη. Αν συνάψει σύμβαση και ίσο μερίδιο, στη συνέχεια, από τους κανόνες του, κάθε ιδιοκτήτης ενός συγκεκριμένου τμήματος του ακινήτου μπορεί να διαθέσει αυτό κατά την κρίση τους. Ο μόνος περιορισμός - είναι ότι το πρώτο δικαίωμα να αγοράσει το μετοχικό κεφάλαιο ανήκει στη δεύτερη κόμματος. Και, για παράδειγμα, το μερίδιο ιδιοκτησίας δεν θα είναι ένα διαζύγιο, όπως χωρίζεται στο παρελθόν μεταξύ των ιδιοκτητών.

πληρωμή

Όσον αφορά την πληρωμή της υπηρεσίας, υπάρχουν πολλές επιλογές. Πόσο θα είναι η αρχική εισφορά, το κόστος της στέγασης σε γενικές γραμμές θα επηρεαστεί, καθώς και οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες θα γίνει εκταμιεύσεις. Για παράδειγμα, όταν κάνετε το πλήρες ποσό εντός τριών εργάσιμων ημερών, ο πελάτης παίρνει μια έκπτωση από τον κύριο του έργου από κάθε τετραγωνικό μέτρο της ακίνητης περιουσίας. Σε αντίθετη περίπτωση, ο υπολογισμός διενεργείται από τη σύμβαση μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, καθώς και το κόστος των συνταγογραφούμενων αρχικά, δεν μπορεί να αλλάξει, ακόμη και κάτω από την πίεση του πληθωρισμού, ή απλά στο στάδιο της κατασκευής. Πλεονεκτήματα του κόστους διαμέρισμα της πληρωμής με δόσεις είναι ότι ακόμα και με ένα μικρό ποσό, ο συμμετέχων μπορεί να λύσει «το πρόβλημα της στέγασης» του. Σε αυτό το περίβλημα μπορεί να επιλεγεί με όλες τις επιθυμίες του πελάτη, καθώς ο αριθμός των τετραγωνικών μέτρων και το φινίρισμα χαρακτηριστικά και τη χρονική στιγμή της παραλαβής του ακινήτου. Επιπλέον, χάρη στις μικρές μηνιαίες πληρωμές, ένας συμμετέχων ίδια κεφάλαια μπορεί να ελέγξει με επιτυχία τον προϋπολογισμό σας.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των ιδίων κεφαλαίων

Το κύριο πλεονέκτημα της απόκτησης ακίνητης περιουσίας μέσω της καθαρής θέσης - είναι χαμηλού κόστους. Η αγορά κατοικιών υπό κατασκευή, μπορεί να είναι μια πολύ καλή σώσει. Για τη σημερινή κατάσταση της χώρας είναι ένα σημαντικό συν. Επιπλέον, η συμφωνία μπορεί να συναφθεί απευθείας στο εθνικό νόμισμα. Μιλώντας για τα μειονεκτήματα, πρώτα απ 'όλα θέλω να πω ότι όταν κάνετε ένα μερίδιο της σύμβασης ο πελάτης δεν αγοράζει ένα διαμέρισμα, αλλά μόνο το δικαίωμα να απαιτήσει το ζωτικό χώρο από τον κύριο του έργου. Δυστυχώς, η αγορά έχει σχεδιαστεί με τέτοιο τρόπο ώστε η πιθανότητα του να πάρει την ιδιοκτησία σας για την ώρα είναι εξαιρετικά χαμηλή. Και ο αριθμός των απάτες είναι αρκετά μεγάλη. Ως εκ τούτου, θα πρέπει να είναι πολύ προσεκτικά στην επιλογή του έργου και την καταχώριση των εγγράφων. Λοιπόν, εάν υπάρχουν ζητήματα που είναι δύσκολο να απαντήσει με δική τους, είναι καλύτερο να ζητήσει βοήθεια από έναν έμπειρο ειδικό. Κοινό κατασκευή πολυκατοικιών είναι πάντα ιδιαίτερα δημοφιλή στην αγορά.