Πώς να καθορίσει το κόστος Διαμερίσματα

Η μέγιστη αξιολογήσει με ακρίβεια το κόστος των κατοικιών, η οποία θα πρέπει να αγοράσει ή να πουλήσει, φυσικά, μια καλή μεσιτικό γραφείο που έχει τις απαραίτητες πληροφορίες σχετικά με τις πωλήσεις παρόμοιων διαμερίσματα. Οι μεγάλες επιχειρήσεις ακινήτων έχουν στη διάθεσή τους ένα μαθηματικό εργαλείο για την αξιολόγηση - έναν υπολογισμό υπολογιστή, με τον οποίο μπορείτε να καθορίσετε έναν μεγάλο αριθμό παραμέτρων για τον προσδιορισμό του κόστους ενός διαμερίσματος, και μια μεγάλη εμπειρία των εργαζομένων που γνωρίζουν την τρέχουσα κατάσταση της αγοράς ακινήτων.

Ωστόσο, αν δεν έχετε πρόσθετα κεφάλαια για την πληρωμή της εταιρείας παροχής υπηρεσιών ακινήτων, μπορείτε να προσπαθήσετε να προσδιορίσετε το κόστος ενός διαμερίσματος με δική τους.

Ποια είναι τα βασικά κριτήρια για τον προσδιορισμό της αξίας του διαμερίσματος;

1. Ας αρχίσουμε με την παγκόσμια μέσα αγαπημένη μας πατρίδα (των ακινήτων στο εξωτερικό δεν θα αναφέρω - αυτό είναι ένα θέμα για μια άλλη συζήτηση). Φυσικά, αν πρόκειται να μετακινηθούν σε άλλη πόλη, τότε το κόστος των διαμερισμάτων θα πρέπει να επηρεάζεται από τη γεωγραφική της θέση. Τα διαμερίσματα στο κεντρικό και νότιο τμήμα της χώρας μας είναι nekolko πιο ακριβά από ό, τι στη Βόρεια (π.χ. ακίνητα σε Yaroslavl πιο ακριβά από ό, τι το ακίνητο στο Αρχάγγελσκ). Βέβαια αξίζει να σημειωθεί ότι οι υπερβολικές τιμές των ακινήτων στη Μόσχα και την Αγία Πετρούπολη.
2. Θέση μέσα στην πόλη - κατά τον υπολογισμό του κατά πόσον είναι σημαντικό είναι η τιμή ένα διαμέρισμα σε μια κατοικημένη περιοχή στα περίχωρα της πόλης ή στο κέντρο, δίπλα σε ένα πολυσύχναστο αυτοκινητόδρομο ή κοντά σε ένα όμορφο πάρκο, όπου μπορείτε να περπατήσετε?
3. Περιοχή (αριθμός των τετραγωνικών μέτρων) - Μία από τις βασικές παραμέτρους για την εκτίμηση του κόστους των κατοικιών, που χρησιμοποιούνται συχνά για τον υπολογισμό της αξίας μιας παραμέτρου: η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο?
4. Η απόσταση από τα κύρια αντικείμενα της περιοχής υποδομής (και η πόλη στο σύνολό της, αν είναι μικρό) - όταν βρεθεί οριζόντια στο σπίτι, που βρίσκεται στην άκρη της περιοχής (πόλη) μακριά από το σχολείο, νηπιαγωγείο, τοπική κλινική ή νοσοκομείο, το κόστος θα πρέπει να μειωθεί ελαφρώς σε σύγκριση κτίρια με διαμερίσματα σε παρόμοιου τύπου πλησίον της υποδομής?
5. Διάθεση - δεν είναι ένας πολύ σημαντικός παράγοντας, ωστόσο, είναι ισοδύναμη, κατά την πρώτη αρκετά πλήρης, διαμερίσματα μπορεί να έχει διαφορετική τιμή, αν σε ένα από αυτά, για παράδειγμα, η κουζίνα είναι μικρότερο από το άλλο?
6. Εσωτερικό φινίρισμα - και όχι σημαντικός παράγοντας, όπως ο καθένας ξέρει πόσο είναι τώρα αξίζει ανακαινισμένο διαμέρισμα. Εν όψει αυτού του διαμερίσματος μετά την αναμόρφωση θα έχει μια τιμή σημαντικά υψηλότερη από εκείνη ενός παρόμοιου, αλλά χωρίς σημαντικές επισκευές?
7. Είδος κατοικίας - υπάρχουν τα λεγόμενα του Στάλιν (ελίτ) κατοικίες (διαμερίσματα στα οποία ένα πολύ υψηλό ανώτατο όριο), «Χρουστσόφ», «Ulyanovka» ατομική σπίτι κατασκευή - οι τιμές των διαμερισμάτων σε κάθε μία από τις παρουσιαζόμενες τύπους των σπιτιών, φυσικά, θα είναι διαφορετική?
8. Δάπεδα - θεωρείται ότι είναι αρκετά σημαντικό. Όταν βρεθεί οριζόντια στο έδαφος ή επάνω όροφο, η τιμή του είναι σαφώς μικρότερη από ό, τι το ίδιο ακριβώς διαμέρισμα τους άλλους ορόφους.

Επιπλέον το κόστος της στέγασης μπορούν να επηρεάσουν παράγοντες όπως: την παρουσία μίας τηλεφωνικής γραμμής, μια αποκλειστική γραμμή Internet, λότζες, μπαλκόνια, πλαστικά παράθυρα και πόρτες μέταλλο εισόδου.

Η τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα παλιό σπίτι κατέστησε ακριβές επισκευές σχεδόν καμία επίδραση. Ωστόσο, η πολυκατοικία στην οποία η επισκευή γίνεται με σύγχρονα υλικά, μπορεί να αυξήσει σημαντικά το κόστος.

Επιλέγοντας ένα διαμέρισμα είναι πολύ σημαντικό γεγονός, γιατί ζείτε εκεί, γι 'αυτό είναι μια υπεύθυνη προσέγγιση σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να περάσετε λίγο περισσότερο χρόνο, αλλά να βρούμε ακριβώς το διαμέρισμα που θα είναι άνετη και ήρεμη φωλιά για την οικογένειά σας για τα επόμενα χρόνια.