Εγγραφή του τίτλου με την ακίνητη περιουσία. Εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η κυριότητα των ακινήτων υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή με τις αρμόδιες αρχές. Αυτό ισχύει για κατοικίες, διαμερίσματα, γραφεία και άλλα δύο κατοικιών και επαγγελματικών χώρων. Ως εκ τούτου, μετά την υλοποίηση της συναλλαγής για τη διάθεση ενός αντικειμένου ή την ολοκλήρωση της κατασκευής του πρέπει να είναι σίγουρος για να περάσουν από αυτή τη διαδικασία.

υπηρεσία εγγραφής

Επί του παρόντος, το μόνο όργανο διεξαγωγή της διαδικασίας στη Ρωσική Ομοσπονδία - είναι Rosreestr. Πλήρες όνομα της οργάνωσης - την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία για την εγγραφή κατάσταση, Κτηματολόγιο και Χαρτογραφίας. Είναι εκπροσωπείται σε όλα τα θέματα της Ομοσπονδίας και σε συνεργασία με τους πολίτες του τόπου τοποθεσίας των ακινήτων.

Μέχρι το 1998, το θέμα με πολλαπλές δομές. Γη καταγράφηκε ξεχωριστά σε ειδικές επιτροπές, και τα κτίρια - στην ΔΔΠ. Αργότερα λειτουργίες μεταφέρθηκαν σε μια ενιαία υπηρεσία, η οποία είναι σήμερα υπεύθυνη για όλα τα ακίνητα, χωρίς καμία εξαίρεση.

Ποιος συλλέγει έγγραφα

Όλες οι απαραίτητες χαρτί Rosreestr δίνει στον ιδιοκτήτη (που μπορεί να είναι είτε ένα φυσικό ή νομικό) ή τον αντιπρόσωπό του. Η λίστα εξαρτάται από το είδος του αντικειμένου και τον τρόπο εισόδου στο ακίνητο. Όταν πρόκειται για την ατομική στέγαση, το θέμα αυτό εμπλέκεται άμεσα ή χρησιμοποιούνται από τον ιδιοκτήτη του ειδικού τους. Στην περίπτωση του πρωτογενή αγορά την αγορά διαμερισμάτων για τη συλλογή των εγγράφων που ο κύριος του έργου έχει την ευθύνη και την υλοποίηση της συναλλαγής για την μεταβίβαση της κυριότητας - ο συμβολαιογράφος. Αν η διάθεση της περιουσίας γίνεται χωρίς αυτόν (επιτρέπεται σε νόμο), όλα τα θέματα που σχετίζονται με την εγγραφή, μετά από αίτηση του ιδιοκτήτη, μπορεί να ασχοληθεί με τα δικά τους ή να επιστρατεύσει τη βοήθεια ειδικών στον τομέα αυτό. Απορρίψτε το ακίνητο ο νέος ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση μόνο μετά την ολοκλήρωση της διαδικασίας.

Εγγραφή του τίτλου με την ακίνητη περιουσία - η λειτουργία δεν είναι πάρα πολύ δύσκολο, αλλά γραφειοκρατική. Σε κάθε περίπτωση απαιτεί μια διαφορετική λίστα των απαιτούμενων εγγράφων. Για το λόγο αυτό, οι περισσότεροι άνθρωποι προτιμούν να πληρώσουν ένα διαμεσολαβητή και να μεταφέρει όλους τους έγνοιες στους ώμους του. Εάν ο ιδιοκτήτης έχει αποφασίσει να εφαρμόσει μια διαδικασία από μόνοι τους, για αρχή, είναι απαραίτητο να μάθουμε ποια θα είναι αναγκαία βοήθεια για το σκοπό αυτό, και όπου λαμβάνονται.

Κατάλογος των εγγράφων

Όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από το πώς προέκυψε κυριότητα του ακινήτου, και σε ποιο συγκεκριμένο αντικείμενο υπό εξέταση. Στην πράξη, τα άτομα συχνά έχουν να αντιμετωπίσουν το περίβλημα: διαμερίσματα, κατοικίες ή κτίρια Κράτος. Σε αυτή τη βάση, υπάρχουν αρκετές επιλογές για γενικευμένη καταγραφή των ατόμων που αντιμετωπίζουν. Πρώτον, αυτή η γη (για μεμονωμένο κτίριο ή να κάνει κηπουρική). Δεύτερον, σπίτια. Τρίτον, διαμερίσματα.

Η εμφάνιση της κυριότητας των ακινήτων μπορεί να είναι σε σχέση με τη μεταφορά του από ένα άλλο άτομο (πωλητής, δότη ή διαθέτης) ή πρωτογενή (π.χ., το χτίσιμο ενός σπιτιού). Όταν επικοινωνείτε με Rosreestr, ανεξάρτητα από τον τύπο του αντικειμένου και άλλες αποχρώσεις θα πρέπει να φέρει μια αστική διαβατήριο. Δεν βλάπτει να προετοιμάσει ένα αντίγραφό του (και κατά προτίμηση αρκετά), μπορεί επίσης να έρθει σε πρακτικό. Πρέπει ακόμα απόδειξη για την πληρωμή κρατικών καθήκον. Λεπτομέρειες και το ποσό που συνήθως τοποθετείται στη βάση πληροφοριών. Κατά την εφαρμογή συμπληρώνει μια αίτηση σε ειδικό έντυπο. Λαμβάνεται στον αντιπρόσωπο ή στην επίσημη ιστοσελίδα της Ρωσικής μητρώο.

Εγγραφή της ιδιοκτησίας της γης , βάσει του κτηματολογίου διαβατηρίου. Δεδομένου ότι το έγγραφο τίτλος μπορεί να είναι μια σύμβαση πώλησης, δώρο, ανταλλαγή, κληρονομητήριο ή δικαστική απόφαση. Θα πρέπει, επίσης, βοήθεια για την απουσία των κτιρίων (αν δεν είναι), το πιστοποιητικό μεταγραφής (που καταρτίζεται από τα μέρη της συναλλαγής με απλό τρόπο), μερικές φορές απαιτεί τη συναίνεση του συζύγου του νέου ιδιοκτήτη, συμβολαιογραφική. Στην περίπτωση της αρχικής εγγραφής στο Rosreestr πρέπει να παρέχει ένα ψήφισμα σχετικά με τη μεταβίβαση της κυριότητας του οικοπέδου (που δίνει την τοπική αρχή).

Όσο για τα σπίτια, είναι ένας κατάλογος των τίτλων μπορεί να είναι πολύ περισσότερο εκεί. Εγγραφή της κυριότητας ακινήτου πραγματοποιείται βάσει του κτηματολογίου και των τεχνικών διαβατήριο (δύο διαφορετικά πράγματα), καθώς και ένα έγγραφο του τίτλου (σύμβαση της δωρεάς, ανταλλαγής, δ. Η πώληση και ούτω καθεξής.). Σε περίπτωση απουσίας του τελευταίου (στην περίπτωση των πρόσφατα παραδόθηκε στο σπίτι) δεν είναι διαθέσιμο. Οι αγροτικές κτίρια που προορίζονται για την κηπουρική (εξοχικές κατοικίες) καταχωρίζεται στο πλαίσιο του απλουστευμένου καθεστώτος - μια δηλωτική τρόπο, χωρίς τη συμμετοχή της ΔΔΠ. Ιδιοκτήτης πρέπει μόνο να συμπληρώσουν μια φόρμα όπου θα περιέχει όλα τα επιθυμητά χαρακτηριστικά.

Εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα

Αυτή είναι η πιο κοινή δράση των ιδιωτών στο σώμα Rosreestra. Όταν πρόκειται για δευτερογενή αγορά ακινήτων, τότε όλα τα απαραίτητα για τη διαδικασία αυτή, ο ιδιοκτήτης των εγγράφων θα πρέπει να είναι στα χέρια της συναλλαγής. Πρώτον, αυτό είναι ένα τεχνικό διαβατήριο (περνά ο πρώην ιδιοκτήτης του διαμερίσματος). Δεύτερον, ο ίδιος ο τίτλος του εγγράφου (συμβολαιογραφικό ή καταρτίζονται γραπτώς). Στην τελευταία περίπτωση πρέπει ακόμα 2 έγγραφα: η πράξη της λήψης και διαβίβασης εγκατάσταση μεταξύ των μερών και τη συναίνεση του συζύγου για να ολοκληρώσει τη συναλλαγή.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα μπορεί να ζητήσει επιπλέον έγγραφα, όπως αναφέρθηκε από έναν ειδικό στην επεξεργασία των δεδομένων. Παροχή εκ των προτέρων όλες τις λεπτομέρειες μπορεί να βιώσει μόνο ειδικός σε αυτόν τον τομέα.

Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα της

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η καταχώρηση της κυριότητας των ακινήτων πρέπει να γίνει το αργότερο εντός ενός μηνός από την ημερομηνία κατάθεσης της αίτησης. Στην πράξη, σε ορισμένες περιοχές είναι πολύ πιο γρήγορα (10-14 ημέρες), ενώ σε άλλες - σέρνεται. Στην τελευταία περίπτωση, οι ενέργειες του καταχωρητή μπορεί να ασκηθεί έφεση στο δικαστήριο. Ωστόσο, αυτό έχει νόημα μόνο στην περίπτωση πλήρους πακέτου της παράδοσης εγγράφων, επειδή η καθορισμένο χρόνο θεωρείται από την ημερομηνία παραλαβής από τον γραμματέα της τελευταίας αναφοράς από τη λίστα.

Σχετικά με μεσάζοντες

Από την καταχώρηση της κυριότητας των ακινήτων - η διαδικασία είναι αρκετά επίπονη και απαιτεί προσεκτική προετοιμασία, έναν απλό πολίτη, που μερικές φορές δίνεται δεν είναι πολύ εύκολο. Αν ένα άτομο δεν αντιμετωπίζει αυτό το θέμα, απλά δεν καταλαβαίνει από πού να πάρει το ένα ή το πιστοποιητικό, πού να πάτε και τι να κάνετε. Ως εκ τούτου, υπάρχουν πολλές εξειδικευμένες εταιρείες που προσφέρουν τις υπηρεσίες τους σχετικά με την καταχώριση ακινήτων. Μερικοί από τους βοηθήσει στη συλλογή των εγγράφων, άλλοι εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πελάτη σε Rosreestra. Υπάρχουν εκείνοι που συνοδεύουν τη συναλλαγή, από την αναζήτηση του ακινήτου, καθώς και την καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Αναμφίβολα, πολλά τέτοια βοήθεια μπορεί να είναι χρήσιμη, ιδιαίτερα ως ενδιάμεσοι συντελεστές γενικά πολύ αποδεκτή. Το κύριο πράγμα - μην προσπαθήσετε να τους σώσει, αναφερόμενος στην αμφιλεγόμενη εταιρεία, καθοδηγείται μόνο από το κόστος της υπηρεσίας των εργαζομένων. Δυστυχώς, σε αυτό τον τομέα οι απατεώνες δεν είναι ασυνήθιστο.

διαμερίσματα Εγγραφή, αγοράστηκαν στην πρωτογενή αγορά

Μετά το σπίτι ανατέθηκε από την κρατική επιτροπή και ΔΔΠ, ο κύριος του έργου είναι η προετοιμασία των εγγράφων για κάθε διαμέρισμα. Κατά κανόνα, οι εργαζόμενοι δικαιούνται να εγγραφούν μόνοι τους το όνομα του πελάτη και την ιδιότητα του πέρασε έτοιμα έγγραφα. Σε ορισμένες περιπτώσεις, γι 'αυτό είναι μια πρόσθετη επιβάρυνση, ενώ άλλοι - η υπηρεσία περιλαμβάνεται στο κόστος της στέγασης.

Εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα, αγόρασε στην πρωτογενή αγορά μπορεί να εκδοθεί και από τον ιδιοκτήτη. Για το σκοπό αυτό, εκτός από το διαβατήριο και την απόδειξη πληρωμής των κρατικών καθήκον σας, θα πρέπει να παρέχει μια συμπληρωμένη αίτηση, σύμβαση με τον κύριο του έργου και την πράξη των διαμερισμάτων λήψης και διαβίβασης (υπέγραψε μαζί του το ίδιο). Αν τα έγγραφα όλα σε τάξη και δεν θα έχουν βρει τυχόν λάθη, μέσα σε ένα μήνα ο ιδιοκτήτης γίνεται μια πλήρης ιδιοκτήτης της κατοικίας, και έλαβε τα σχετικά έγγραφα.

Εγγραφή σε διαθήκης

Αυτή η ερώτηση είναι ενδιαφέρον για πολλούς ανθρώπους. Συγκεκριμένα, είναι δυνατόν να διαθέσει το αντικείμενο αμέσως μετά την απόκτηση του πιστοποιητικού; Έχοντας κληρονομήσει ένα σπίτι ή ένα μερίδιο σε μια ξένη πόλη, ο ιδιοκτήτης προσπαθεί συχνά το δικαίωμά του να πωλήσει ή να δωρίσουν. Ωστόσο, αυτό είναι δυνατό μόνο μετά από κατάλληλη καταχώρηση. Δυστυχώς, ο νόμος δεν προβλέπει την εφαρμογή των διαφόρων συναλλαγών ταυτόχρονα, συμπεριλαμβανομένης και της έναρξης της κληρονομιάς. καταγραφή της ακίνητης περιουσίας στο ακίνητο στο σώμα Rosreestra - μια διαδικασία χωρίς την οποία δεν είναι πλήρης. Για το λόγο αυτό, ο διάδοχος θα πρέπει πρώτα να κανονίσει όλα όπως θα έπρεπε, και στη συνέχεια τη διάθεση του ακινήτου.

Η κυριότητα των νομικών προσώπων

Κατ 'αρχήν, η μεγάλη διαφορά ανάμεσα στην καταγραφή των ακινήτων της εταιρείας και ιδιώτη δεν υπάρχει. Τα έγγραφα τροφοδοτούνται και υποβάλλονται σε επεξεργασία με παρόμοιο τρόπο. Ωστόσο, ο κατάλογος μπορεί να είναι λίγο περισσότερο. Εκτός από όλες τις τυπικές πληροφορίες και τα έγγραφα που σχετίζονται με το αντικείμενο το ίδιο, σε Rosreestr έγγραφα που υπέβαλε ο ιδιοκτήτης. Για ένα νομικό πρόσωπο είναι ένα αντίγραφο του καταστατικού και πιστοποιητικό κρατικής καταχώρησης. Μπορούν να επικυρώνεται από συμβολαιογράφο ή από εξουσιοδοτημένο πρόσωπο της εταιρείας. Ανάλογα με τη μορφή ιδιοκτησίας και το είδος της δραστηριότητας της επιχείρησης μπορεί να απαιτούν επιπλέον βοήθεια. Τα έγγραφα που υποβάλλονται από ένα πρόσωπο που έχει το δικαίωμα να υπογράψει, σύμφωνα με το καταστατικό, ή ενεργεί κάτω από ένα πληρεξούσιο.

Οι διαφορές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία

Δυστυχώς, αυτά συμβαίνουν αρκετά συχνά. Μιλάμε για τους συγγενείς, δεν διαιρούνται την κληρονομιά, και πρώην συζύγων σε ένα διαζύγιο, και των επιχειρήσεων συνιδιοκτήτες, και μόνο για τους γείτονες. Η αναγνώριση του δικαιώματος της κυριότητας των ακινήτων με δικαστική απόφαση γίνεται σε περίπτωση πρόκλησης ή τμήματος του ακινήτου όταν η εθελοντική διευθέτηση του ζητήματος δεν είναι δυνατή. Το αποτέλεσμα αυτής της διαδικασίας μπορεί να είναι μια δικαστική απόφαση, στερούνται του δικαιώματος της ιδιοκτησίας ενός πολίτη και να την μεταφέρει σε ένα άλλο. Είναι, επίσης, υπόκεινται σε υποχρεωτική εγγραφή στο Rosreestra, μαζί με τη σύμβαση πώλησης ή ανταλλαγής. Αυτό δεν πρέπει να ξεχαστεί, γιατί αλλιώς ο νέος ιδιοκτήτης δεν θα είναι σε θέση να διαχειριστεί πλήρως την περιουσία.

Ο νόμος απαιτεί την υποχρεωτική καταγραφή οποιασδήποτε περιουσίας σε Rosreestra. Η διαδικασία αυτή μπορεί να μην είναι πολύ απλό και εύκολο να καταλάβει, ειδικά όταν θα περάσει ένα συνηθισμένο πρόσωπο χωρίς ειδικές γνώσεις. Ως εκ τούτου, η συλλογή των εγγράφων, καταγραφή και αρχειοθέτηση τους όλα τα απαραίτητα έγγραφα είναι καλύτερα να αναθέσει στην αρμόδια εμπειρογνώμονας.