Έκθεση εκτιμητή: εγκυρότητα και το δείγμα

Αξιολογητής Έκθεση - ένα έγγραφο που εμφανίζεται στις συναλλαγές μεταξύ των πολιτών και των οργανώσεών τους στο σχεδιασμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλες περιπτώσεις. απαιτήσεις της νομοθεσίας που τίθενται σε αυτά, προκειμένου να διασφαλίζεται η εγκυρότητα των αποτελεσμάτων.

Λίγα λόγια για το νόμο

Η βασική κανονιστική πράξη - ο νόμος «Περί δραστηριότητα αξιολόγησης». Υπουργείο Οικονομικής Ανάπτυξης σχετικά με το επίπεδο των αποδεκτών προτύπων της δραστηριότητας αξιολόγησης. Επιπλέον, τα κράτη θα πρέπει να μοιάζει με την έκθεση του εκτιμητή. Σε αυτά τα έγγραφα περιγράφονται λεπτομερώς πολλές αποχρώσεις. Φυσικά, αυτές οι εντολές συμμορφώνονται με το νόμο.

Η αξιολόγηση είναι υποχρεωτική. Έτσι λέει ο νόμος «Περί δραστηριότητα αξιολόγησης», καθώς και άλλες πράξεις. Θα πρέπει να πραγματοποιείται στη διάθεση των κρατικών ή δημοτικών ακινήτων, στεγαστικό δάνειο, πριν από την υπογραφή της σύμβασης γάμου. Στην πραγματικότητα, χωρίς αυτή τη διαδικασία δεν κάνει, την επεξεργασία κληρονομιάς ή κατευθύνοντας μια δίκη επί της διαφοράς ιδιοκτησίας. Αξιολογητής Έκθεση είναι πλέον σε ζήτηση σε πολλές περιπτώσεις.

Πού το έγγραφο

Ένας ειδικός για τη σύναψη συμβάσεων. Επιλέγοντας έναν εκτιμητή μπορεί να γίνει μια δημόσια αρχή ή ενδιαφερόμενο ιδιώτη. Για παράδειγμα, η αξιολόγηση αντικείμενο μπορεί να πάει σε δημοπρασίες ιδιωτικοποίησης του συμμετέχοντα. Σε κάθε περίπτωση, η υπογραφή της σύμβασης. Το έγγραφο που συντάσσεται σε χαρτί ή σε ηλεκτρονική μορφή. Στη δεύτερη περίπτωση, φροντίστε να χρησιμοποιήσετε ενισχυμένη ψηφιακή υπογραφή. Τα συστατικά του εγγράφου:

• τα ονόματα των μερών?
• Ο σκοπός της εργασίας?
• πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο που θέλετε να αξιολογήσετε?
• τι είδους αξιολόγηση θα πρέπει να πραγματοποιείται (η αγορά ή κτηματολογικής αξίας)?
• τι ώρα υπολογίζεται για την παροχή υπηρεσιών?
• το διάστημα μετά το οποίο πρέπει να υποβληθεί η έκθεση εκτιμητή?
• πληροφορίες σχετικά με την SRO, το οποίο είναι ένα ανεξάρτητο εκτιμητή, ή οργανισμού, για την οποία εργάζεται?
• πληροφορίες σχετικά με την ασφάλιση αστικής ευθύνης καλλιτέχνη.

Η συμφωνία καθορίζει τα πρότυπα με βάση τα οποία πρέπει να αξιολογηθούν.

Απαιτήσεις για την έκθεση

Υπάρχουν πρόσθετες απαιτήσεις για την έκθεση του εκτιμητή. Αφορούν τις ιδιαιτερότητες του θέματος της αξιολόγησης. Συγκεκριμένα, έχει τα δικά του χαρακτηριστικά στην αξιολόγηση της πυρηνικής βιομηχανίας, των ακινήτων και ούτω καθεξής. Δ

Η έκθεση περιλαμβάνει πληροφορίες από τη σύμβαση σχετικά με τους λόγους, τους στόχους και το χρονοδιάγραμμα της διαδικασίας:

• ακριβή περιγραφή του αντικειμένου ή θέματος της αξιολόγησης?
• πρότυπα αξιολόγησης?
• Ειδικός σειρά ενεργειών?
• η ημερομηνία κατά την οποία πραγματοποιήθηκε η εργασία.

Έκθεση του ανεξάρτητου εκτιμητή ή εργάζονται για την οργάνωση υπογράφεται από τον ίδιο, σφραγίδα - το δικό του ή τον οργανισμό στον οποίο εργάζεται. Ο εκτιμητής δεν περιορίζεται στην ποσότητα των πληροφοριών που μπορεί να προσθέσει στην έκθεση, το κύριο πράγμα ότι υπήρχε ένα ελάχιστο των πληροφοριών σύμφωνα με το νόμο και τα πρότυπα. Πρέπει να θυμόμαστε ότι, παρ 'όλες τις απαιτήσεις και τους κανονισμούς, σε κάθε έκθεση υπάρχει ένα ορισμένο ποσοστό των υποθέσεων και των πιθανοτήτων, αν και σοβαρά στοιχεία που λαμβάνονται από διαφορετικούς χρήστες, διαφορετικά δεν θα έπρεπε.

Χαρακτηριστικά της εκτίμησης ακινήτου

Οι πολίτες και οι οργανώσεις που ενδιαφέρονται, πάνω απ 'όλα, η αποτίμηση της αγοράς των αντικειμένων. Απογραφή ή η κτηματολογικής αξίας υπολογίζεται για ορισμένους τύπους φόρων, και Εκτιμητών σχεδόν δεν το αντιμετωπίζουν. Για τον υπολογισμό της αξίας της αγοράς με διάφορους τρόπους:

• ακριβά?
• κερδοφόρα?
• συγκριτική.

Η πρώτη μέθοδος είναι χτισμένη στις ονομαστικές τεχνικά χαρακτηριστικά του αντικειμένου, τον υπολογισμό του κόστους για τη μετατροπή και τη μετατροπή. Το δεύτερο εξαρτάται από το δυναμικό εισόδημα από ένα συγκεκριμένο αντικείμενο, όπως είναι το ποσό κατά το οποίο η αύξηση της αξίας του διαμερίσματος ή γη σε κάποιο χρονικό διάστημα. Η τρίτη μέθοδος βασίζεται στη σύγκριση των παρόμοιων αντικειμένων. Φυσικά, λαμβάνονται υπόψη τα ατομικά χαρακτηριστικά. Ήταν σε αυτό είναι συνήθως χτισμένο έκθεση εκτιμητή διαμερίσματος.

Οι ειδικοί στον τομέα της εκτίμησης ακινήτων για να βρείτε τον ευκολότερο τρόπο. Σχεδόν όλοι τους εργάζονται με μεσιτικά γραφεία στην ΔΔΠ (τόσο στον ιδιωτικό όσο και στο δημόσιο).

Πώς είναι η διαδικασία αξιολόγησης

έκθεση εκτιμητή ακινήτων βασίζεται στο ίδιο καθεστώς:

• να συγκεντρώσει τις υπάρχουσες γνώσεις (τεχνική τεκμηρίωση)?
• αναλύσεις, συμπεριλαμβανομένης και της γύρω περιοχής (το βαθμό ανάπτυξης των δρόμων, δημόσιων υποδομών).

Παίζει το ρόλο του κυριολεκτικά κάθε λεπτομέρεια. Ακόμη και στην ίδια πολυκατοικία αξιολογηθεί πλήρως σε διαφορετικές ποσότητες. Η περιοχή του αντικειμένου, το επίπεδο άνεσης του σπιτιού, πάρα πολύ, γι 'αυτό. Το σπίτι μπορεί να είναι κοντά στην αριστοκρατική γειτονιά, με διάρκεια ζωής του είναι στο στάδιο της ολοκλήρωσης, η οποία επηρεάζει και την τιμή. Η τιμή μειώνεται, αν το σπίτι είναι σε καλή κατάσταση, υπάρχει ένα κατάστημα, ένα φαρμακείο, αλλά η έλλειψη υποδομών μεταφορών. Αυτό βασίζεται στην έκθεση του ανεξάρτητου εκτιμητή.

Ειδικός ανάγκες:

• Έγγραφα από το κτηματολογικό εγγραφής. Αν δεν υπάρχει κτηματολογικό διαβατήριο, ζήτησε την παροχή τεχνικής δελτίο δεδομένων, η οποία γίνεται στην ΔΔΠ.
• Εξήγηση, τη διάταξη όροφο.
• Έγγραφα που πιστοποιούν την κυριότητα του ακινήτου.

Αν σκοπεύετε να επανασχεδιάσει, διαθέσιμη εργασίες του έργου, καθώς και κάθε άλλη πληροφορία, ανάλογα με την κατάσταση. Ειδικός λέει ακριβώς ό, τι χρειάζεται.

Αξιολόγηση και δοκιμές

Διαφωνία με τα συμπεράσματα της έκθεσης εκφράζεται στην αξίωση. Μπορεί να αφορούν τόσο τα αποτελέσματα της αξιολόγησης και άλλες ενέργειες, αν βασίζονται σε αξιολόγηση ή με κάποιο τρόπο σχετίζονται με αυτό. Σχεδόν όλες αυτές τις περιπτώσεις εμπλέκονται σε διαιτητικά δικαστήρια. Αν και είναι δυνατόν να αμφισβητήσει την έκθεση του εκτιμητή στη διοικητική διαδικασία (τιμή κτηματολογίου). Συμφωνείτε ή όχι - ο δικαστής αποφασίζει μόνο μετά την εξέταση. Διαφέρει μόνο σε δύο σημεία:

• κατέχονται από την απόφαση της μόνο το δικαστήριο?
• Οι ειδικοί προειδοποιούν για την ποινική ευθύνη για παράνομη φυλάκιση.

Επίτευξη εμπειρία στο δικαστήριο - είναι ο μόνος τρόπος για να αμφισβητήσει το αποτέλεσμα της αξιολόγησης. Το κόστος της διαδικασίας δεν είναι πολύ διαφορετική σε ολόκληρη τη χώρα. Εξαίρεση - μητροπολιτικές περιοχές. Για την αξιολόγηση των παρόμοιων εγκαταστάσεων οι επαγγελματίες καλούνται να για το ίδιο ποσό. Χαμηλή ή υψηλή τιμή δεν σημαίνει ποιότητα, καλύτερη γνωριμία με σχόλια των πελατών. Αν θέσω ένα τέτοιο ζήτημα του κύρους της έκθεσης εκτιμητή, είναι συνήθως 12 μήνες. Αλλά ο νόμος μπορεί να θέτει άλλους όρους.