Δραστηριότητα Αξιολόγηση στη Ρωσική Ομοσπονδία: ρύθμιση και οργάνωση. Ομοσπονδιακός νόμος περί Αξιολόγηση Δραστηριότητα

Έλεγχος και δραστηριότητα αξιολόγησης είναι μια επαγγελματική δραστηριότητα που αποβλέπει στην εγκαθίδρυση της επένδυσης, εκκαθάρισης, αγορά, κτηματολόγιο και άλλες αξία που παρέχουν οι κανόνες. Μπορεί να εκτελέσει αρμόδια φυσικά πρόσωπα που ασφαλίζονται ευθύνη. Ένας πολίτης μπορεί να λειτουργήσει ανεξάρτητα ως ιδιωτικό ιατρείο θέμα, και σύμφωνα με τη σύμβαση εργασίας.

135-FZ "On δραστηριότητα αξιολόγησης"

Η κανονιστική πράξη καθορίζει το νομικό πλαίσιο για την εργασία με τα αντικείμενα που ανήκουν στο κράτος, περιφέρεια ή δήμο, οργανώσεις και πολίτες. δραστηριότητα Αξιολόγηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας ρυθμίζονται επίσης από άλλα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένων των διεθνών συμφωνιών. Ας εξετάσουμε τις βασικές διατάξεις του 135-FZ «On δραστηριότητα αξιολόγησης».

αντικειμένων

δραστηριότητα Αξιολόγηση στη Ρωσική Ομοσπονδία θα πρέπει να ασκούνται:

1. Δικαιώματα απαιτήσεων, υποχρεώσεων (χρεών).
2. Ορισμένα υλικά αντικείμενα (πράγματα).
3. δικαιώματα ιδιοκτησίας και άλλες νομικές επιλογές για το ακίνητο ή τα επιμέρους συστατικά του.
4. Συγκεντρωτικά των πραγμάτων (κινητής και ακίνητης).
5. Εργασία, πληροφορίες και υπηρεσίες.
6. Άλλα αντικείμενα των δικαιωμάτων των πολιτών, που συμμετέχουν σύμφωνα με τον κύκλο εργασιών.

Το δικαίωμα να διεξάγει διαδικασίες

Η Ρωσική Ομοσπονδία, θέματα ή ΜΟ της, καθώς και οργανισμούς και φυσικά πρόσωπα μπορεί να ζητήσει από τις αρμόδιες πρόσωπα για την εκτέλεση της αξιολόγησης του κάθε αντικειμένου που τους ανήκουν, υπό τους όρους και για τους λόγους που αναφέρονται στην παρούσα Πράξη. Το δικαίωμα αυτό θεωρείται απόλυτη. Δεν εξαρτάται από τον τρόπο εφαρμογής της στατιστικής, της λογιστικής και υποβολής εκθέσεων, όπως ορίζονται στους κανόνες. Το δικαίωμα ισχύει και για την εφαρμογή του νέου αξιολόγηση. αποτελέσματα της διαδικασίας μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να ρυθμίσει τις πληροφορίες των οικονομικών καταστάσεων. Στην περίπτωση των ενδιαφερομένων μερών διαφωνία μπορεί να ασκήσει έφεση κατά της σύναψης των καθιερωμένων κανόνων της διαδικασίας.

Υποχρέωση να εκτελέσει

Κανονιστική πράξη «Από τις δραστηριότητες αξιολόγησης στη Ρωσική Ομοσπονδία» καθορίζει τις προϋποθέσεις υπό τις οποίες η διαδικασία πραγματοποιείται υποχρεωτικά. Συγκεκριμένα, είναι υποχρεωτική εάν τα αντικείμενα που εμπλέκονται στην διακίνηση, εν όλω ή εν μέρει κρατικές, MO ή περιοχές. δραστηριότητα Αξιολόγηση διεξάγεται με:

1. Η χρήση του ακινήτου ως εξασφάλιση αντικείμενο της σύμβασης.
2. Η πώληση ή άλλων εγκαταστάσεων διάθεσης.
3. Εκχώρηση των δανειακών υποχρεώσεων.
4. Μεταβίβαση ακινήτου ως συμβολή στην πρωτεύουσα, Ταμείο.

Αυτή η εργασία είναι υποχρεωτική σε περίπτωση διαφορών σχετικά με την αξία του αντικειμένου, μεταξύ των οποίων:

1. Κατά τη διάρκεια της εθνικοποίησης.
2. Όταν στεγαστικής πίστης φορέων και πολιτών σε περίπτωση διαφωνίας για το ύψος του αντικειμένου της σύμβασης.
3. Κατά την κατάρτιση της σύμβασης γάμο και την κατανομή της περιουσίας σε διαζύγιο.
4. Κατά την αφαίρεση ενός αντικειμένου από μια δημοτική ή δημόσια χρήση.
5. Για την παρακολούθηση της ορθότητας των φορολογικών εκπτώσεων, όταν υπάρχει διαφωνία σχετικά με τη βάση υπολογισμού.

διαφάνεια Πληροφορίες

Προκειμένου να εκπληρώσει τις διατάξεις του ομοσπονδιακού νόμου «Περί δραστηριότητα αξιολόγησης» ο πελάτης πρέπει να περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την έκθεση της διαδικασίας στο Ενιαίο Μητρώο εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία της έκδοσής της. Η βάση δεδομένων πρέπει να καταχωρούνται πληροφορίες σχετικά με:

1. Ημερομηνία παρασκευής και ο αύξων αριθμός της έκθεσης.
2. Οι λόγοι για τη διαδικασία.
3. Εκτιμητής (όνομα, ΑΦΜ (αν υπάρχει), αριθμό ασφάλισης στο σύστημα OPS).
4. Η ιδιότητα του μέλους σε επαγγελματικές αυτορρύθμισης οργάνωση.
5. διευκόλυνση της αξιολόγησης, σύμφωνα με την εκτέλεση έκθεση.
6. Ημερομηνία τον καθορισμό της αξίας του ακινήτου.
7. Η τιμή αγοράς του αντικειμένου.
8. Οι γνώμες των ειδικών σχετικά με την έκθεση (ημερομηνία παρασκευής, τον αριθμό).
9. Λεπτομέρειες του νομικού προσώπου και η λογιστική αξία του ακινήτου - για το ακίνητο που ανήκει στην οργάνωση.
10. Οι ειδικοί (όνομα, ΑΦΜ, αριθμός ασφάλισης).

Σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο «Περί δραστηριότητα αξιολόγηση» των πελατών, εκτός από τα παραπάνω στοιχεία θα πρέπει να περιλαμβάνονται σε ένα ενιαίο αρχείο μητρώου, αν η διαδικασία είναι υποχρεωτική (στις περιπτώσεις που αναφέρονται παραπάνω). Η προσθήκη πληροφοριών από την ομοσπονδιακή εκτελεστικά όργανα, περιφερειακών και τοπικών δομών εξουσίας είναι δωρεάν. Εάν υπάρχει στην έκθεση και πληροφορίες για τα δεδομένα που σχετίζονται με κρατικά μυστικά, η δημοσίευση υπόκειται μόνο σε ένα τμήμα του οποίου δεν περιέχουν τα συστατικά αυτά.

Λόγοι για τη διαδικασία

δραστηριότητα Αξιολόγηση εκτελείται σύμφωνα με τη σύμβαση. Αυτός είναι ένας πελάτης με έναν ειδικό ή με την οργάνωση, η οποία απασχολεί ένα ικανό άτομο με σύμβαση εργασίας. Στις περιπτώσεις που προβλέπονται από τους κανόνες των δραστηριοτήτων αξιολόγησης, συμπεριλαμβανομένων επαναλαμβάνεται, μπορεί να πραγματοποιηθεί με βάση την απόφαση του δικαστηρίου (διαιτησία, γενική δικαιοδοσία) ή άλλο εξουσιοδοτημένο όργανο. διαδικασίες παράδειγμα είναι δημόσιοι, οικονομικών και άλλων διαφορών, ανεξάρτητη επιλογή έναν ειδικό. Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται σε σχέση με την εκτέλεση της ρουτίνας, καθώς και την αμοιβή για την εκτελεστής πρέπει να αποζημιωθούν με τον τρόπο που καθορίζεται από τους κανονισμούς.

Στοιχεία της σύμβασης

Ο νόμος «Περί δραστηριότητα αξιολόγησης» καθορίζει τις απαιτήσεις για το περιεχόμενο της συμφωνίας μεταξύ του πελάτη και του προμηθευτή. Η σύμβαση είναι γραπτή. Θα πρέπει να υπάρχουν:

1. Ο σκοπός της διαδικασίας.
2. Περιγραφή του αντικειμένου (ένα ή περισσότερα). Οι πληροφορίες πρέπει να παρέχονται με τέτοιο τρόπο ώστε να είναι σε θέση να προσδιορίσει το ακίνητο με μοναδικό τρόπο.
3. Είδος αξία που θα καθοριστεί.
4. Η αμοιβή του εκτελεστή.
5. Η ημερομηνία για τον καθορισμό της τιμής του αντικειμένου.
6. Τα στοιχεία σχετικά με την υποχρεωτική ασφάλιση της αστικής ευθύνης του ερμηνευτή.
7. Το όνομα της αυτορρύθμισης οργάνωση, η οποία είναι ο εκτιμητής.
8. Αναφορά στα πρότυπα που πρέπει να εφαρμόζονται κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
9. Το μέγεθος της βάσης και η σειρά εμφάνισης των πρόσθετων καλλιτέχνη ευθύνης, με την οποία μια συμφωνία.
10. Πληροφορίες σχετικά με την ανεξαρτησία της οργάνωσης στην οποία ο εκτιμητής εργάζεται με σύμβαση εργασίας.
11. ένα δεδομένο συμφωνίας ασφάλιση αστικής ευθύνης για παραβίαση των όρων της συναλλαγής, ζημιά σε περιουσία των φορέων τρίτων με τη μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις της εξεταζόμενης ρύθμισης, τα πρότυπα και τους άλλους κανόνες δικαίου.

Ο νόμος «Περί δραστηριότητα αξιολόγησης» απαιτεί περιλαμβάνουν επίσης πληροφορίες σύμβαση για τον καλλιτέχνη, συμπεριλαμβανομένου του ονόματος.

αποχρώσεις

Για τις εγκαταστάσεις που ανήκουν στο κράτος, περιοχή ή ΜΟ, μια σύμβαση για την εκτέλεση της διαδικασίας για λογαριασμό του πελάτη πρέπει να είναι ένα πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου για συναλλαγές μαζί του, εκτός αν προβλέπεται διαφορετικά από τους νόμους και τους κανονισμούς. Ως ημερομηνία προσδιορισμού της αξίας λειτουργεί μια ημέρα κατά την οποία έχει οριστεί η τιμή.

έκθεση

Ο νόμος «Περί δραστηριότητα αξιολόγησης» καθορίζει τις απαιτήσεις για το τελικό έγγραφο, εκδίδεται ως αποτέλεσμα της διαδικασίας. Η έκθεση θα πρέπει να διαμορφώνεται σε χαρτί ή σε ηλεκτρονική μορφή. Η σύνταξη του εγγράφου γίνεται σύμφωνα με τα πρότυπα, τους κανονισμούς, κανονιστικές πράξεις της Ομοσπονδιακής Υπηρεσίας που επιτρέπεται να ρυθμίζουν τη δραστηριότητα αποτίμησης. Η έκθεση δεν παρουσιάζουν στοιχεία είναι ασαφείς ή παραπλανητικές. Το έγγραφο αναφέρει την ημερομηνία της διαδικασίας, τα πρότυπα που έχουν χρησιμοποιηθεί, σκοπούς και στόχους, καθώς και άλλες πληροφορίες που απαιτούνται για την πλήρη και ξεκάθαρη εικόνα των αποτελεσμάτων. Η έκθεση πρέπει επίσης να είναι παρόντες:

1. Ημερομηνία και αριθμός της πράξης.
2. Λόγοι για τη διαδικασία.
3. Πληροφορίες για τον καλλιτέχνη, όπως το όνομα σας, στοιχεία επικοινωνίας, πληροφορίες σχετικά με την ένταξη του στο αυτορρύθμισης οργάνωση.
4. Ο σκοπός της διαδικασίας.
5. Πληροφορίες σχετικά με την ανεξαρτησία του νομικού προσώπου.
6. Ακριβής περιγραφή του ακινήτου. Όσον αφορά το αντικείμενο, το οποίο ανήκει σε νομικά πρόσωπα, - τις λεπτομέρειες της οργάνωσης και της λογιστικής αξίας (εάν υπάρχει).
7. προτύπων αξιολόγησης, ο κατάλογος των δεδομένων που χρησιμοποιούνται σε σχέση με τις πηγές τους, τις παραδοχές που έγιναν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
8. Η ακολουθία του καθορισμού της αξίας του ακινήτου, το συνολικό ποσό, τα όρια και οι περιορισμοί σχετικά με τη χρήση των αποτελεσμάτων.
9. Η ημερομηνία για τον καθορισμό της τιμής του αντικειμένου.
10. Κατάλογος των εγγράφων που χρησιμοποιούνται από τον ανάδοχο και τον καθορισμό των ποιοτικών και ποσοτικών χαρακτηριστικών του ακινήτου.

Ομοσπονδιακού νόμου «Περί δραστηριότητα αξιολόγησης» επιτρέπει τη συμπερίληψη στην έκθεση και άλλες πληροφορίες, εάν είναι, σύμφωνα με τους ειδικούς, είναι απαραίτητο και να συμβάλει στην πληρέστερη αντανάκλαση της μεθόδου υπολογισμού που εφαρμόζονται σε αυτά.

πρόσθετους κανόνες

Εάν η έκθεση είναι σε ηλεκτρονική μορφή, θα πρέπει να υπογράφεται από ενισχυμένη ψηφιακή υπογραφή με τον τρόπο που προβλέπεται από τους ισχύοντες κανονισμούς. Στις περιπτώσεις που θεσπίστηκε με τον ομοσπονδιακό νόμο υπό εξέταση, νομικά έγγραφα του εγκεκριμένου σώματος τροφοδοτείται. αρχές, το συμπέρασμα θα πρέπει να δημοσιεύονται. Η σειρά καθορίζεται από την εν λόγω ομοσπονδιακή δομή δημοσίευση.

Αξιοπιστία των πληροφοριών

δραστηριότητες αξιολόγησης και της αξιολόγησης είναι πολύ χρονοβόρα και απαιτεί πολλή προσοχή και υψηλό επαγγελματισμό του καλλιτέχνη. Ορίζεται ως αποτέλεσμα της διαδικασίας το τελικό μέγεθος της αγοράς ή άλλης αξίας του αντικειμένου καθορίζεται στις αναφορές που δημιουργούνται με τον τρόπο και για τους λόγους που προβλέπονται από τις ισχύουσες διατάξεις, θεωρείται συνιστάται για χρήση σε συναλλαγές και έγκυρη εάν ένα δικαστήριο ή άλλη αρμόδια αρχή δεν ορίζει διαφορετικά. Ο νόμος ορίζει την περίοδο κατά την οποία το τελικό κείμενο των πληροφοριών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν από τους ενδιαφερόμενους. Το τελικό μέγεθος της αγοράς ή άλλη τιμή που ορίζεται στην έκθεση, εκτός από τη γη πρέπει να θεωρείται ότι συνιστάται για χρήση στη διάπραξη των συναλλαγών αστικού δικαίου, για τη θέσπιση αρχικής τιμής του αντικειμένου του διαγωνισμού ή πλειστηριασμού μέσα σε έξι μήνες. Υπολογισμός της περιόδου διεξάγεται από την ημερομηνία του σχηματισμού του τελικού εγγράφου. και η περίοδος αυτή μπορεί να καθορίζονται στη νομοθεσία.

καθορίσουν

Οι δραστηριότητες αξιολόγησης διενεργείται με τη δημιουργία μιας αγοράς, η αξία ρευστοποίησης του ακινήτου. Σύμφωνα με την πρώτη θα πρέπει να κατανοήσουν την πιο πιθανή τιμή του αντικειμένου στο οποίο έχει διατεθεί σε ένα ανταγωνιστικό περιβάλλον σε λογικές ενέργειες των μερών της συναλλαγής, όταν έχετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες, και το μέγεθός του δεν αντικατοπτρίζουν τυχόν έκτακτες περιστάσεις. Η αγοραία αξία προσδιορίζεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Ένας από τους συμμετέχοντες στη σχέση δεν υποχρεούται να διαθέσει, και το άλλο - να λάβει ένα αντικείμενο.
2. Τα μέρη γνωρίζουν το αντικείμενο της συναλλαγής και διαπράττουν πράξεις δικά της συμφέροντα.
3. Το αντικείμενο αντιπροσωπεύεται στην αγορά μέσω δημόσιας προσφοράς, τυπικά παρόμοιων ακινήτων.
4. Η τιμή της συναλλαγής είναι λογική αμοιβή, δεν υπάρχει καταναγκασμός για να το διαπράξουν.
5. Πληρώνοντας για ένα αντικείμενο εκφράζεται σε νομισματικούς όρους.

άλλες κατηγορίες

Η υπολειμματική αξία - υπολογιζόμενη τιμή, η οποία αντανακλά την πιο πιθανή τιμή στην οποία το ακίνητο μπορεί να απαλλοτριωθεί κατά την περίοδο της έκθεσης. Έτσι, υπάρχουν συνθήκες υπό τις οποίες ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει τη συναλλαγή. Κτηματολογικής αξίας καθορίζεται ως αποτέλεσμα της αξιολόγησης κατάσταση ή σε διαφωνίες σχετικά με την αξία του, ή καθορίζεται στις περιπτώσεις βάσει του άρθρου. 24_19 ομοσπονδιακό νόμο №135. Ο σκοπός της διαδικασίας μπορεί να είναι ένας σχηματισμός της επένδυσης αξίας του αντικειμένου. Στο πλαίσιο αυτό θα πρέπει να γίνει κατανοητό η αξία του αντικειμένου για ένα συγκεκριμένο πρόσωπο ή ομάδα προσώπων, εφόσον έχουν θεσπιστεί για τη χρήση του ακινήτου.

συμπέρασμα

Η κανονιστική πράξη, η οποία περιλαμβάνει την απαίτηση για τη διενέργεια αξιολογήσεων, ή της σύμβασης δεν μπορεί να καθοριστεί τιμή άποψη που θα καθοριστεί. Στην περίπτωση αυτή, ο γενικός κανόνας που την αγοραία αξία του ακινήτου. Αυτό ισχύει και για περιπτώσεις όπου απαιτείται νομική πράξη περιέχει όρους και ορισμούς που δεν παρέχονται στο №135 FZ. Αυτές περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, περιλαμβάνουν έννοιες όπως η ισοδύναμη, έγκυρα, λογικό, το πραγματικό κόστος, και ούτω καθεξής.