Χαρακτηριστικά που συνοδεύει το φόρο επί των πωλήσεων επί των ακινήτων

Ένα πρόσωπο που είναι ιδιοκτήτης ακινήτων - διαμερίσματα, εξοχικό σπίτι ή εξοχικό σπίτι για τρία χρόνια ή λιγότερο πρέπει να πληρώσει φόρο επί των πωλήσεων επί των ακινήτων. Θα είναι ίσο με το 13 τοις εκατό του ποσού, το οποίο είναι περισσότερο από 1 εκατομμύριο ρούβλια. Δεδομένου ότι η ακίνητη περιουσία στη χώρα είναι ακριβό, και ο φόρος, αντίστοιχα, δεν θα είναι μικρό. Θα ήθελα να επιστήσω την προσοχή στο γεγονός ότι το ποσό του φόρου που υπολογίζεται από το καθαρό κέρδος. Τα καθαρά κέρδη - αυτό είναι το ποσό που αντιστοιχεί στη διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης στο μέλλον.

Κάθε πρόσωπο που ασχολείται με την αγορά - πώληση ενός διαμερίσματος πρέπει να είναι έτοιμη για τη συλλογή των εγγράφων, και στη συνέχεια, μέσα από ένα μεσιτικό γραφείο για να το διαφημίσουν, και αν υπάρχει αγοραστής show. Πολλοί, συμπεριλαμβανομένων ορισμένων μεσίτες πιστεύουν ότι ο φόρος επί των πωλήσεων επί των ακινήτων είναι περιορισμένη τοις εκατό 13. Στην πραγματικότητα, η ιδέα της φορολόγησης των πολύπλευρη.

Διαβάστε προσεκτικά το 224 άρθρο του Κώδικα Φορολογίας, μαθαίνουμε του φορολογικού συντελεστή είναι πραγματικά 13 τοις εκατό, αλλά υπάρχουν και προσθήκες. Το γεγονός ότι το άρθρο λέει, αν ένα άτομο δεν είναι κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πρέπει να πληρώσει φόρο για την πώληση της ακίνητης περιουσίας το 30 τοις εκατό της διαφοράς μεταξύ των τιμών αγοράς και πώλησης διαμερισμάτων. Το ζήτημα της ιθαγένειας σε αυτή την περίπτωση δεν έχει σημασία. Το κύριο πράγμα που το πρόσωπο που υπόκειται σε φορολογία κρατήσεων ήταν τουλάχιστον έξι μήνες στη Ρωσία για ένα χρόνο. Έτσι, το συμπέρασμα είναι: η πώληση της ακίνητης περιουσίας, ενώ, την ίδια στιγμή για περισσότερο από 183 ημέρες στο εξωτερικό, δεν θα πρέπει να θεωρείται φυσικό πρόσωπο, κάτοικος, και ως εκ τούτου ο φόρος επί των πωλήσεων ακινήτων θα είναι ίση με 30%.

Ως φόρο κάτοικος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, και έχουν περιουσία πάνω από τρία χρόνια, ένα άτομο που δεν υπόκειται σε φορολογία. Εάν η περίοδος συμμετοχής είναι λιγότερο από τρία χρόνια, σε κάθε περίπτωση, το ποσοστό μειώνεται κατά το ποσό του φόρου που εκπίπτει. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του φορολογικού συντελεστή δεν θα υπερβαίνει το 1 εκατομμύριο ρούβλια.

Για παράδειγμα, κατέχει ένα διαμέρισμα και μισό χρόνια, το πωλούν για ένα εκατομμύριο οκτακόσιες χιλιάδες, ο φόρος θα εισπράττεται μόνο 800.000 ρούβλια.

Αν η συναλλαγή γίνεται από νομικά πρόσωπα, οι φόροι θα χρεώνονται με το κέρδος και την προστιθέμενη αξία. 20% και 10%, αντίστοιχα.

Οι πρώην, καθώς και νέους φόρους επί των ακινήτων περιλαμβάνουν τα ακόλουθα κατάσταση. Αν η διαμονή είναι σε κοινή χρήση, έτσι ώστε το καθαρό κέρδος θα πρέπει να διαιρεθεί σε έναν αριθμό ιδιοκτητών. Και τότε ο κάθε κάτοχος συνεισφέρει 13 τοις εκατό φόρο.

Παράδειγμα: Τα δύο άτομα που έχουν αγοράσει ένα διαμέρισμα για εννιακόσιες χιλιάδες, σε 12 μήνες για να το πουλήσει για δύο και μισό εκατομμύριο. Δεδομένου ότι η τιμή για την αγορά ενός σπιτιού είναι μικρότερο από ένα εκατομμύριο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εξαίρεση σχετικά με την αγορά των διαμερισμάτων που κοστίζει ένα εκατομμύριο λιγότερο από ό, τι. Αποδεικνύεται αυτή την κατάσταση: δύο και μισό εκατομμύριο αφαιρέσουμε την μία, το διαιρέσουμε με τον αριθμό των ιδιοκτητών, δηλαδή, από δύο και πολλαπλασιάζεται με 13 τοις εκατό. Βγάζει το ποσό των 97.500 ρούβλια, τα οποία θα αντιπροσωπεύουν το φόρο επί των πωλήσεων επί των ακινήτων για κάθε ιδιοκτήτη.

Πουλώντας περισσότερα διαμερίσματα που θα κατασκευαστούν, φορολογικό σύστημα είναι το ίδιο με αυτό της στέγασης στη δευτερογενή αγορά.

Ποια δικαιολογητικά πρέπει να υποβληθούν στην εφορία:

• τεκμηρίωση σχετικά με τη συμφωνία αγοράς και πώλησης της ακίνητης περιουσίας?
• πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι το διαμέρισμα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία που βρίσκονται στα τρία χρόνια της ιδιοκτησίας και περισσότερο?
• εγγράφου (συνήθως απόδειξη) επιβεβαιώνει ότι τα κεφάλαια που λαμβάνονται στο ακέραιο?
• κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων, που παρασκευάζεται εις διπλούν.

Καταβάλλεται φόρος επί των πωλήσεων επί των ακινήτων κάθε χρόνο, χωρίς να περιμένει για τις προθεσμίες για την υποβολή της δήλωσης των εισοδημάτων. Θα ενημερωθείτε από τις ομοσπονδιακές εποπτικές αρχές. Όπως προαναφέρθηκε, στην μη καταβολή των φόρων, ο παραβάτης θα πρέπει να εφαρμόζονται κυρώσεις. Το πρόστιμο είναι αρκετά μεγάλο, και μπορεί να είναι το 20% του φόρου την πληρωμή.