Το χωριό «Birch», Ιρκούτσκ επισκόπηση, χαρακτηριστικά και σχόλια

Ιρκούτσκ είναι η μεγαλύτερη πόλη στη Σιβηρία, των οποίων ο πληθυσμός έχει αυξηθεί σταθερά και πλησιάζει το ποσό του 1 εκατ. Ως εκ τούτου, το πρόβλημα με την εύκολη και προσιτή για την πλειοψηφία των πολιτών με το κόστος της στέγασης είναι αρκετά έντονη. Μέρος της μπορεί να επιτρέψει νέου οικισμού «Birch». Ιρκούτσκ στην υποδομή της για λόγους που είναι δύσκολο να εξηγηθεί από δύο περίπου ίσα χώρο στέγασης με το ίδιο όνομα, που βρίσκεται 15 χλμ από την άλλη. Στην πρώτη περίπτωση, αυτή η γειτονιά βρίσκεται στην περιοχή Leninsky, κοντά στο Νόβο-Lenino. Στη δεύτερη περίπτωση, ένας οικισμός στην περιοχή Sverdlovsk, κοντά στο Markov. Είναι, επίσης, συχνά αναφέρεται ως τις γειτονιές που πολλοί άνθρωποι, ακόμη και μεταξύ των οδηγών ταξί, προκαλώντας σύγχυση. Αυτό το άρθρο παρέχει πληροφορίες μόνο σχετικά με το διακανονισμό «Birch». Άρχισε να ανεγερθεί πριν από 7 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, εδώ το θέτει 9 εκρήξεις, που αποτελείται από περισσότερα από 200 σπίτια. Τώρα ολοκλήρωσε την 10η θέση, αλλά ο κύριος του έργου σχεδιάζει να συνεχίσει κτίριο. Σήμερα είναι το μεγαλύτερο έργο στέγασης στο Ιρκούτσκ.

τοποθεσία

Το χωριό «Birch» (Ιρκούτσκ) βρίσκεται στην περιοχή Sverdlovsk της πόλης, αλλά και γεωγραφικά ανήκει στο Markov PGT, στον οποίο - μόνο 1500 μέτρα. Πλησιέστερα γείτονες «Birch» από IHT είναι συνεργασία στον κήπο «Domostroitel» και «Birch» και από την πόλη - «Νικόλοφ Ποσάντ» Akademgorodok, LCD «Crystal» LCD «Καλίνιν» και το χωριό εξοχικό σπίτι Παρά το γεγονός ότι κάποια απόσταση από το κέντρο του Ιρκούτσκ, για τους κατοίκους του χωριού είναι εύκολο να φτάσετε σε οποιοδήποτε αντικείμενο των υποδομών της πόλης, όπως μέσω της «Birch» είναι δύο δρόμοι. Με τόσο της πρώτης φάσης των κατοικιών στις αστικές περιοχές - λίγο περισσότερο από ένα χιλιόμετρο.

προσβασιμότητα των μεταφορών

Αρκετά καλές συγκοινωνιακές συνδέσεις είναι το χωριό «Birch» (Ιρκούτσκ). Akademgorodok, w / σιδηροδρομικό σταθμό, την κεντρική αγορά, οδός Ενέργειας - είναι αντικείμενα στα οποία τα λεωφορεία «Birch» και τα ταξί. το εύρος της κίνησης - λιγότερο από 15 λεπτά, και η πιο χτίστηκε το χωριό (τώρα το μήκος της - 1,5 χιλιόμετρα), την περαιτέρω μεταφορά του τερματικού στάση των μέσων μαζικής μεταφοράς.

Οι αυτοκινητιστές «Birch» μπορεί επίσης να είναι εύκολα προσβάσιμα και να εργαστούν και να θέρετρα.

Το μόνο πρόβλημα του χωριού - το δρόμο που είναι σε κακή κατάσταση, και το λοφώδες ανάγλυφο, περιπλέκει σε μεγάλο βαθμό κάθε κατηγορίας οχημάτων και κυκλοφορίας προορισμό για την επιλεγμένη διαδρομή.

Οικολογία και φυσικές συνθήκες

καθαρότητα του αέρα και την όμορφη περιοχή - αδιαμφισβήτητα οφέλη του οικισμού «Birch». Ιρκούτσκ σχετικά με το επίπεδο της ρύπανσης των φυσικών πόρων είναι μια πολύ ασφαλής πόλη, με τις περισσότερες από τις εκπομπές δεν υπολογίζονται για τη βιομηχανική παραγωγή και τις μεταφορές. Η «Birch», επειδή δεν είναι στο κέντρο της πόλης, το βαρύ φόρτο εργασίας των οχημάτων ακόμα, οπότε ο αέρας είναι αρκετά καθαρό. Στο καταπράσινο χωριό βρίσκεται ένα μικρό, αλλά γύρω από αυτό υπάρχει μια μεγάλη πράσινη ζώνη, όπου οι κάτοικοι πικ-νικ, κρατήστε εορταστικές εκδηλώσεις.

Ιρκούτσκ βρίσκεται κοντά στο σεισμικό τεκτονικό ρήγμα, ώστε να υπάρχει ένας σεισμός - ένα συχνό φαινόμενο. Για την εξασφάλιση των εποικιστικών δραστηριοτήτων τους, «Birch», όλα τα σπίτια είναι χτισμένα με την seysmopoyasov συσκευή.

Προκαλέσει κάποια προβλήματα κατοίκους μόνο τα υλικά που χρησιμοποιούνται στις κατασκευές, δηλαδή, πορομπετόν. Το γεγονός ότι η σεισμική ασφάλεια είναι μόνο αεριούχα D 700 Β5, τα οποία παράγουν επιμέρους κατασκευαστές. Κατά συνέπεια, αυτό το υλικό είναι δαπανηρό. Τι μάρκα χρησιμοποιεί ο πελάτης για την υλοποίηση της οικονομικής θέσης, δεν είναι γνωστό το έργο.

που χτίζει

Το χωριό «Birch» στο Ιρκούτσκ, γνωστό στην περιοχή αυξάνει IC «Nord-West», η οποία με επικεφαλής τον Vyacheslav Gusev. Η εν λόγω εταιρεία ήταν το αποτέλεσμα της μετατροπής το 1993 έκτακτης ανάγκης, που ασχολούνται επίσης σε κατασκευαστικές δραστηριότητες. «Nord-West» πουλάει κυρίως στεγαστικά προγράμματα. Πρώτα απ 'όλα, στο χωριό «Birch» Το 2010 παραδόθηκε LCD «Ershovsky», και το επόμενο έτος τέθηκε σε λειτουργία. Δυστυχώς, SC «Nord-West» από τους κατόχους και τους ενοικιαστές «Ershov» Υπάρχουν αξιώσεις μέχρι αγωγές, πάνω από την κακή ποιότητα των εργασιών. Ο κύριος του έργου εξηγεί αυτό λέγοντας ότι χτίζει οικονομική θέση της στέγασης. Αλλά μια τέτοια κατηγορία ακίνητο αυτό δεν περιλαμβάνει την χρήση κακής ποιότητας υλικά και παρωχημένες τεχνολογίες, και τα μικρά πλάνα των διαμερισμάτων, λιγότερο ανεπτυγμένες infrastrukutru, απλές εισόδους σχεδιασμό. Οι κάτοικοι της «Birch», έχεις ιδέα, υπάρχουν επίσης παράπονα για την ποιότητα της εργασίας στα διαμερίσματά τους.

υποδομή

Το συγκρότημα κατοικιών «Birch» στο Ιρκούτσκ για το γενικό σχέδιο θα πρέπει να είναι μια αυτόνομη περιοχή, το οποίο θα κατασκευαστεί περισσότερα από 200 σπίτια στις 3-5 ορόφους. Ο δημιουργός σχεδιάζει να εδώ όλα τα ναυπηγεία και την τοπική αρχιτεκτονική τοπίου της περιοχής, φυτεύτηκαν θάμνοι και δέντρα, συνθλίψει παρτέρια, να χτίσουν μια παιδική χαρά για τα παιδιά να παίζουν και χώρους αναψυχής για τους ενήλικες, καθώς επίσης και διάφορα γήπεδα, δύο νηπιαγωγεία, σχολεία, καταστήματα, σούπερ μάρκετ, φαρμακεία, ιατρεία, εγκαταστάσεις υπηρεσίες προς τους καταναλωτές, τους βετεράνους club. Μέχρι σήμερα, ορισμένα από αυτά τα σχέδια υλοποιούνται. Έτσι, στο «Birch» είναι ένα νηπιαγωγείο, τελειώνοντας την κατασκευή της δεύτερης κατασκευή του σχολείου ξεκίνησε, τα ήδη αναθέσει σε πολλά καταστήματα, μεταξύ των οποίων - το κτίριο, πολυκατάστημα, πολλά παντοπωλεία. αυλές τοπίου μέχρι να γίνει καλά, παιδικές χαρές και αθλητικές εγκαταστάσεις χτισμένο λίγο.

Για αυτοκινητιστές στο «Birch» έχουν προγραμματιστεί να είναι εξοπλισμένο με χώρο στάθμευσης. Κατά την έξοδο από το αυτοκίνητο απευθείας στα δικαστήρια, κάτω από τα παράθυρα των διαμερισμάτων, τα περάσματα ανάμεσα στα σπίτια.

Ο σχεδιασμός του οικιστικού συγκροτήματος

Αρκετά χαριτωμένη εμφάνιση είναι το χωριό του «Birch». Ιρκούτσκ, όπως αναφέρεται ανωτέρω, βρίσκεται σε μια σεισμική ζώνη, ωστόσο ο βέλτιστος αριθμός των ορόφων εδώ - από τρία σε πέντε. Αυτά είναι τα σπίτια που χτίστηκαν στο «Birch». Στις δύο πρώτες γραμμές είναι ως επί το πλείστον τριώροφο, πραγματοποιείται με τον κύριο του έργου τζάμια μπαλκόνια και λότζες. Σε περαιτέρω ουρές σπίτια χτίστηκαν σε τρεις και πέντε ορόφους. Μπαλκόνια με την οποία ο κύριος του έργου δεν έχει τζάμια. Μόνο εγκατασταθεί μεταλλικές περιφράξεις.

Σε όλες τις περιπτώσεις οι τομείς του σχεδιασμού είσοδο από μινιμαλιστική αρχών. Οι ανελκυστήρες στους διαδρόμους δεν θυρωρό δωμάτιο και παιδικά καροτσάκια δεν παρέχονται, μόνο οι ζώνες για την εγκατάσταση των γραμματοκιβωτίων.

τεχνολογία κατασκευής

Όλα τα κτίρια στο χωριό. «Birch» (Ιρκούτσκ) που βασίζεται στην τεχνολογία cast-πλαίσιο. Το θεμέλιο που κατασκευάζονται από ένα εγκάρσιας ιμάντα πλάκες από οπλισμένο σκυρόδεμα. Οι εξωτερικοί τοίχοι συναρμολογείται από πορομπετόν πλάκες Τύπος «Cbits» (σκλήρυνση αυτόκλειστο) με μονολιθική εγκλείσματα συσκευή. Uteprenie τοιχώματα φτιαγμένα με ορυκτό μαλλί.

σπίτια του χωριού είναι χτισμένα με κάποιες διαφορές. Έτσι, στην πρώτη και δεύτερη γραμμές της οροφής έκαναν ευθεία, χωρίς κλίση, το χειμώνα οδηγεί στη συσσώρευση του χιονιού, και την άνοιξη - στην υπερβολική ποσότητα νερού. Οι προσόψεις αντιμέτωποι με πλαισιώσει «Brick», η οποία μέχρι το τέλος του πρώτου έτους λειτουργίας του άρχισαν να πέφτουν.

Τα σπίτια ακολουθούν οι ουρές στέγη άρχισε να κάνει μια μικρή κλίση, και τις προσόψεις των καπλαμά τούβλο, αλλά αντικαταστάθηκε με πετροβάμβακα μονωμένο υλικό για τον αφρό.

Το χωριό «Birch» (Ιρκούτσκ), διαμερίσματα, διάταξη και το σχεδιασμό τους

Το έργο προβλέπει την κατασκευή διαμερίσματα στις ακόλουθες κατηγορίες:

- ένα δωμάτιο, η μέση συνολική έκταση (S), οι οποίες - Από 24 35 μέτρων ^2?

- διπλασιάζει S = 35 έως 48 καθώς m ^2?

- τρεις-S = 48 και 65 μέτρα ^2.

Σε κάθε όροφο βρίσκεται στα 7 διαμερίσματα.

Η διάταξή τους στα σπίτια των διαφόρων ουρές. Μερικά είναι με τη μορφή του δωματίου που βρίσκεται κοντά στην πλατεία, σε άλλες είναι πιο επιμήκεις. Σε αυτά τα διαμερίσματα δεν υπάρχουν παράθυρα στην κουζίνα.

Ενοικιαζόμενα ένα διαμέρισμα σε όλα χωρίς φινίρισμα. Οι οικοδόμοι εκτελούνται δομές επικοινωνίας μόνο eyeliner και οι καλωδιώσεις, κάνει τραχύ δάπεδο τσιμεντοκονία, εγκατάσταση χωρίσματα μεταξύ αιθουσών και τζάμια.

τιμές

Αρκετά δημοφιλές χωριό «Birch» στο Ιρκούτσκ. Apartments, η ποιότητα των οποίων τα σχόλια δεν είναι πολύ ενθουσιώδης, sold out γρήγορα. Στην αρχή της τιμής κατασκευής του 1 m ² υπήρχαν συνολικά 25 000 ρούβλια, ώστε οι άνθρωποι μπορούν να αγοράσουν ακίνητο, ακόμη και με χαμηλά εισοδήματα, όπως συνταξιούχους και τις νέες οικογένειες. Επίσης, στο «Μπερεζόφσκι» δόθηκε μια στρατιωτική στέγαση και οι κάτοικοι μετεγκαταστάθηκαν από τη ζώνη καταστροφής. Τώρα η τιμή ανά 1 m ² εκτινάχθηκε στο 35 000 έως 40 000. Με την εταιρεία «Nord-West» συνεργαζόμενα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα:

• Sberbank.
• "Rosselkhozbank".
• "Primsotsbank".
• "VTB".
• «Τράπεζα της Μόσχας».
• "UralSibBank".

Οι ουρές παραδόθηκε διαμερίσματα πωλείται πλέον. Μπορούν να αγοραστούν μόνο ως δεύτερη κατοικία. Οι τιμές σε αυτή την περίπτωση - από 55 000 ρούβλια ανά 1 m ^2.

Το χωριό «Birch» (Sverdlovsk, Ιρκούτσκ), η πρόοδος των κατασκευών

Με την εφαρμογή αυτού του έργου που ξεκίνησε το 2010. Έχουν ήδη τεθεί σε λειτουργία 9 εκρήξεις. Προθεσμίες για κάθε καθυστέρηση από 2-5 μήνες. Στο τέλος του 2016 ο πελάτης έπρεπε να περάσει την 10η θέση, αλλά μέχρι να είναι εντελώς έτοιμος, αν και όλα τα σπίτια που έχει δημιουργήσει, τζάμια σε αυτό, οι επικοινωνίες έφερε. Μένει μόνο να εκτελέσει κάποια εσωτερική εργασία. Για την έκδοση των εκπροσώπων μετόχους κλειδιά της SC «Nord-West» υπόσχεση μέσα στις επόμενες ημέρες.

Κριτικές

Αφήνει μια διπλή εντύπωση στους επενδυτές και τους ενοικιαστές του χωριού «Birch» (Ιρκούτσκ). Απαντήσεις για να λέει τέτοιες θετικές πτυχές:

- ένα όμορφο περιβάλλον (κοντά στο δάσος)?

- καλή προσβασιμότητα των μεταφορών?

- χαμηλές τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο?

- υπάρχει υποδομή (εμπορικά, κέντρα παιδικής φροντίδας)?

- τους λογαριασμούς κάτω κοινής ωφελείας.

Σημειώνεται στην ανασκόπηση, η αρνητική πλευρά του χωριού στο σύνολό της:

- το έδαφος είναι λοφώδες ανάγλυφο, γεγονός που καθιστά δύσκολο (ειδικά στον πάγο) ταξίδια απολύτως όλα τα μέσα μεταφοράς?

- υπάρχει μια ορισμένη θέση για πάρκινγκ (σύνολο αυτοκινήτων, όπου είναι απαραίτητο)?

- η κακή ποιότητα των δρόμων που οδηγούν στην πόλη?

- δεν είναι αρκετά ευνοϊκή ποινική κατάσταση (στο χωριό της συχνής κλοπή αυτοκινήτου ή η κλοπή της περιουσίας τους)?

- σε κάποιες αυλές και βεράντες ανεπαρκή φωτισμό?

- η υπάρχουσα υποδομή δεν πληροί το αναφερόμενο έργο.

Σχετικά με την ποιότητα των διαμερισμάτων κάτοικοι ισχυρίζονται τα εξής:

- απολύτως καμία ηχομόνωση (σε μερικά σπίτια τους τοίχους μεταξύ των διαμερισμάτων της γυψοσανίδας)?

- υγρασία στα διαμερίσματα?

- στέγη διαρροή (ειδικά σε σπίτια, παρέδωσε μετά το 2013)?

- κακή ποιότητα τοιχοποιία τοίχους και διαχωριστικά?

- ένα κακό πλήρωση των δύο φύλων.

Πολλοί πιθανοί αγοραστές πιστεύουν ότι όλες αυτές οι ελλείψεις αντισταθμίζεται από τη χαμηλή τιμή των κατοικιών στο χωριό.