Πού μπορώ να βρω την τιμή του κτηματολογίου του διαμερίσματος; Η κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος: τι είναι και πώς ξέρετε

Όχι πολύ καιρό πριν στη Ρωσία, όλες οι μεταβιβάσεις ακινήτων έγιναν μόνο με την υποστήριξη του κόστους αγοράς και των αποθεμάτων. Η κυβέρνηση έχει αποφασίσει να εισαγάγει έννοιες όπως κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος. Αγορά και έχουμε γίνει πλέον η κτηματολογικής αξίας από τις δύο βασικές έννοιες της αξιολόγησης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η τιμή αγοράς είναι συχνά που να παρακάμψει κυβερνητικές δομές, και η απογραφή υπολογίζεται από την προκλητική αλγόριθμους τόσο συχνά σχέση με την πραγματικότητα. Είναι απαραίτητο να κατανοήσουν την έννοια της «διαμερίσματα κτηματολογικής αξίας»: τι είναι και πώς θα την ξέρουν;

πεπρωμένο

Ο κύριος σκοπός μιας τέτοιας εξέλιξης ήταν η πληρωμή των φόρων, τα οποία προορίζονται για την πλήρωση του προϋπολογισμού σε σχέση με την αγορά, τη χρήση ή την πώληση των διαμερισμάτων. Προηγουμένως, το ποσό αυτό καθορίστηκε από την ΔΔΠ δυνάμεις όπως η απογραφή αξία των αντικειμένων, αλλά τώρα Αναλύστε αποδεικτικά στοιχεία υπέρ του ποια είναι η αξία είναι πάρα πολύ χαμηλή σε σύγκριση με την αγοραία αξία των ακινήτων, λόγω του ό, τι ο προϋπολογισμός δεν έρχεται εμφανή οικονομικές συνεισφορές από το κοινό. Αν μιλάμε για το πώς μπορείτε να μάθετε την κτηματολογικής αξίας της γης ή διαμέρισμα, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ο υπολογισμός της γίνεται με ένα μαθηματικό μοντέλο, το οποίο λαμβάνει υπόψη τους κύριους παράγοντες της αγοράς πληροφοριών.

κτηματολόγιο

Η τιμή του αποθέματος που αναφέρεται στο κτηματολογικό διαβατήριο κατοικιών. Εάν είναι απαραίτητο, ένα στεγαστικό δάνειο στην τράπεζα, να πωλήσει ή ανταλλάξει ένα διαμέρισμα απαιτείται να έχει σε ετοιμότητα ένα επίσημο έγγραφο με το οποίο η κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος επιβεβαιωθεί. Όταν η συναλλαγή της πώλησης θα έχουν δικαίωμα σε έκπτωση φόρου που προβλέπεται 1 φορές.

Κτηματολογίου και απογραφή αξία: η διαφορά

Από τα τρέχοντα φορολογικό έτος πληρωμές υπολογισμός γίνεται μόνο βάσει της κτηματολογικής αξίας. Κατά τον υπολογισμό της κτηματολογικής αξίας λαμβάνει υπόψη το πλήρες φάσμα των δαπανών για την κατασκευή των παραδοσιακών παραγόντων που αναγνωρίζονται από τις μεγάλες, όπως το έτος κατασκευής και το μέγεθος του διαμερίσματος. Κτηματολογικής αξίας πιο κοντά στην αγορά του πιο έντονα, και η απογραφή είναι συχνά 10 φορές μικρότερη από αυτή που αφήνει το σημάδι της στην εφαρμογή της. Ανάλογα με την περιοχή της χώρας μπορεί να είναι πολύ διαφορετικό μέτρο της κτηματολογικής αξίας. Αυτό μπορεί να εξηγηθεί από ένα μόνο παράγοντα: δεν είναι όλα της περιφερειακής διαχείρισης της αξιολόγησης των ακινήτων έχει την εξουσία να κάνουν την τιμή του οικοπέδου επί του οποίου η εγκατάσταση βρίσκεται στο κτηματολογικής αξίας. Αυτός ο τύπος υπολογισμού του ποσού αυτού αντιστοιχεί σε τιμή καταλόγου. Όταν είναι νηολογημένα στην τιμή κόστους των εκτάσεων τιμοκαταλόγου αυξάνεται κατά περίπου 70%.

Η απάντηση στο ερώτημα του πώς να υπολογίσει την κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματός του, θα έχει ως εξής: είναι απαραίτητο να καθοριστεί ποια δείκτες περιλαμβάνονται στον υπολογισμό κατά την αξιολόγηση σε μια συγκεκριμένη περιοχή της χώρας. Σε αυτή την περίπτωση μπορούμε να περιμένουμε για να λάβετε περισσότερο ή λιγότερο ακριβή απόκριση.

Οι κύριες διαφορές της τιμής αγοράς

Αν το μπροστινό μέρος του ιδιοκτήτη του έργου να πουλήσει το ακίνητο ή την ωοτοκία στην τράπεζα, τα δεδομένα πηγή είναι συνήθως μια πραγματική τιμή. Δεδομένου ότι η κτηματολογικής αξίας είναι για την πλήρη συμμόρφωση με την αγορά, είναι πολύ συχνά εντελώς αντικατοπτρίζει την τρέχουσα κατάσταση. Η αξία της αγοράς έχει ως στόχο να πραγματοποιήσει μια πλήρη λίστα των συναλλαγών και κτηματολογίου δεν χρειάζεται πάντα, για παράδειγμα, όταν η κληρονομιά της ακίνητης περιουσίας δεν είναι απαραίτητο. Κατά τον υπολογισμό της αξίας της αγοράς πρέπει να λαμβάνει υπόψη την κατάσταση του διαμερίσματος κατά το χρόνο της πώλησης, συνήθως το επίπεδο του κόστους καθορίζεται με κοινή συμφωνία μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή. Για αυτό απαιτείται η εκτίμηση της αγοραίας αξίας ντοκιμαντέρ ότι ο ιδιοκτήτης ζήτησε τις υπηρεσίες ανεξάρτητων εκτιμητών, σε αυτή την περίπτωση, γίνεται σαφές ποιο ποσό πρέπει να ζητηθεί. Αν καταλαβαίνετε πού να μάθετε την κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος, το ζήτημα είναι συνήθως επιλυθεί από τις αρμόδιες αρχές. Για το σκοπό αυτό, υπάρχει ένα ειδικό μητρώο, το οποίο περιλαμβάνει την αξία του σπιτιού από τα αποτελέσματα των οργανισμών αξιολόγησης της απογραφής.

Να πάρει μια εκτίμηση δανείων και ακινήτων

Μπορείτε να παραγγείλετε την εξέταση του διαμερίσματός του από ανεξάρτητο εκτιμητή, ο οποίος θα εκδώσει έκθεση ντοκιμαντέρ. Μπορεί να είναι με ασφάλεια να φέρει τους πελάτες ή τους υπαλλήλους του τραπεζικού τομέα. Σε αυτήν την περίπτωση, δεν χρειάζεται να αποφασίσει για το πού να βρείτε την τιμή του κτηματολογίου του διαμερίσματος, επειδή τα χέρια πρέπει να είναι ένα αντίστοιχο έγγραφο. Είναι σημαντικό να θυμόμαστε ότι όταν υποβάλλουν αίτηση για ένα δάνειο ή υποθήκη σε μια συγκεκριμένη τράπεζα θα πρέπει να αναζητήσουν τις υπηρεσίες της αποτίμησης της εταιρείας, η οποία είναι διαπιστευμένη σε αυτό το θεσμό. Η εκτίμησή της θα εξαρτηθεί από τα αποτελέσματα που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί από άλλα όργανα της εμπειρίας.

Πού μπορώ να βρω την τιμή του κτηματολογίου του διαμερίσματος;

Μέσα σε μία πόλη, οι τιμές των κατοικιών συχνά ποικίλλουν σε μεγάλο βαθμό. Συχνά, η κτηματολογικής αξίας του επίπεδου διαμορφώνεται ανάλογα με την τοποθεσία του. Αν αποφασίσετε να ανακαλύψετε όπου η κτηματολογικής αξίας του διαμερίσματος, τότε υπάρχουν διάφοροι τρόποι για να αποκτήσει τις απαιτούμενες πληροφορίες. Η πρώτη - για να εξετάσει το κτηματολογικό διαβατήριο, το οποίο εκδίδεται στο Κτηματολογικό Επιμελητήριο. Εάν το διαμέρισμα πραγματοποιήσει καμία σημαντικές λειτουργίες στην όγδοη παράγραφο του εγγράφου πρέπει να αναφέρει το κόστος. Θα πρέπει να γνωρίζετε ότι εάν το διαβατήριο περιέχει ένα διαμέρισμα κόστος, που υπολογίζεται μέχρι το 2012, είναι τώρα δεν ισχύουν πλέον, οπότε δεν υπάρχει ανάγκη να παραγγείλετε ένα νέο έγγραφο.

Έτσι, όταν αποφασίζουν για το πού θα βρείτε την τιμή του κτηματολογίου του διαμερίσματος, πρέπει να ξέρετε, και όπου μπορείτε να παραγγείλετε την απελευθέρωση του εγγράφου που περιέχει αυτές τις πληροφορίες. Πρόκειται για Rosreestra περιοχή. Για το σκοπό αυτό, υπάρχει παρουσιάζεται ένα ειδικό έντυπο. Προσδιορισμός της κτηματολογικής αξίας θα γίνει το συντομότερο δυνατόν, εάν οι πληροφορίες σχετικά με το διαμέρισμα θα πρέπει να προσδιορίζονται με ακρίβεια. Είναι απαραίτητο να βρούμε την υπηρεσία με πληροφορίες αναφοράς σε απευθείας σύνδεση, καθορίστε τη διεύθυνση του διαμερίσματος που σας ενδιαφέρει, και στη συνέχεια σε ένα διαδραστικό χάρτη θα δείξει το αντικείμενο, και στη συνέχεια, κάνοντας κλικ σε αυτό, θα εμφανιστούν οι πληροφορίες που θέλετε. Όλες οι πληροφορίες που θα παρουσιαστούν με τη μορφή της εκτύπωσης, αλλά γίνεται για να εισαγάγει ένα τέτοιο έγγραφο δεν έχει επίσημες εξουσίες. Ως εκ τούτου, όταν αποφασίζουν για το πού θα βρείτε την τιμή του κτηματολογίου του διαμερίσματος, πρέπει να θυμάστε ότι θα πρέπει να ισχύουν για το τμήμα της Ρωσικής Εγγραφή για να αποκτήσετε ένα επίσημο έγγραφο.

Επικοινωνία Κτηματολογίου Επιμελητήριο

Εάν το έγγραφο που λαμβάνεται με αυτόν τον τρόπο, μπορεί να είναι παρόντες στο γραφείο συμβολαιογράφου. Το πιστοποιητικό εκδίδεται μετά από αίτηση θα συμπληρωθούν κατά τη διάρκεια της εβδομάδας από την κατάσταση που σας παρέχει ένα πακέτο των απαραίτητων εγγράφων. Κατά τον συνήθη τρόπο, δηλαδή, μέσα σε μια περίοδο εβδομάδων, ένα πιστοποιητικό που εκδίδεται για δωρεάν, αλλά για να την πάρει επειγόντως να πληρώσει εάν είναι απαραίτητο.

Η σύνδεση μεταξύ της αξίας της γης και τον υπολογισμό του φόρου

Αυτές οι δύο παράμετροι που συνδέονται πολύ στενά. Αν το κόστος των διαμερισμάτων για το Κτηματολόγιο θα είναι πάνω από 300 εκατ. RUB., Οι περιφερειακές αρχές μπορούν να αποφασίσουν για την αύξηση του φορολογικού συντελεστή στο 1%. Για τα διαμερίσματα, τα οποία κοστίζουν λιγότερο, ο ρυθμός παραμένει στο 0,1%. Για την κτηματολογικής αξίας πολλών ιδιοκτητών δείξει ενδιαφέρον, αν θέλετε να πουλήσετε ιδιωτικοποιημένες διαμέρισμα, το οποίο ανήκει σε ιδιώτες, λιγότερο από 3 χρόνια. Αυτό είναι κατανοητό, δεδομένου ότι ο φορολογικός συντελεστής σε αυτή την περίπτωση είναι 13%. Αλλά αν θέλετε να πωλήσει το διαμέρισμα κάτω από την κτηματολογικής αξίας της απώλειας θα είναι υψηλότερο από ό, τι για σας, διότι στην περίπτωση αυτή οι αρμοδιότητες των φορολογικών αρχών μπορεί να αυξήσει τον φόρο για την αγορά και την πώληση των συναλλαγών ύψους 0,7 φορές την τιμή στην απογραφή.

Διαφωνίες για την κτηματολογικής αξίας

Τα τελευταία δύο χρόνια έχουν δαπανηθεί για τη διεξαγωγή τιτάνιο έργο για την αναθεώρηση της κτηματολογικής αξίας όλων των δεικτών για την ακίνητη περιουσία στις περιοχές. Αυτό έγινε λόγω της ισχυρής διαφορά σε σχέση με την πραγματική κατάσταση της αγοράς. Αλλά σε ορισμένες περιοχές προκάλεσε την αύξηση της πραγματικής τιμής ενός αριθμού αντικειμένων. μπορείτε να αμφισβητήσει την κτηματολογικής αξίας, αν θέλετε, αν πιστεύετε ότι η αξιολόγηση διενεργήθηκε δεν είναι αρκετά σωστό.