Ποιος και πότε να κάνει συντήρηση ρουτίνας

Ποια είναι η τρέχουσα επισκευή; Αυτό το συγκρότημα βρίσκεται στην κατοχή οργάνωση των υπηρεσιών της συντήρησης των χώρων σχέση εξάρτησης προς αυτήν.

Είναι γνωστό ότι κάθε στοιχείο έχει φθαρεί, ξεπερασμένη την πάροδο του χρόνου. Αυτό συμβαίνει κατά τη διάρκεια της λειτουργίας των κτιρίων και κατασκευών. Αυτή η διαδικασία ονομάζεται η φυσική φθορά.

Οι κάτοικοι των πολυκατοικιών σε μηνιαία βάση να κάνει τα χρήματα σε βάρος της εταιρείας διαχείρισης, με αποτέλεσμα να πληρώνουν για τις υπηρεσίες της σύμφωνα με το περιεχόμενό τους. Προκειμένου να διατηρηθούν τα τεχνικά και λειτουργικά χαρακτηριστικά του κτιρίου σε επίπεδο άνετο για τη ζωή, καταρτίστηκε ο κατάλογος των απαραίτητων εργασιών, όπου είναι εισηγμένη η συχνότητά τους, και σύμφωνα με αυτό θα πρέπει να πραγματοποιείται τρέχουσες επισκευές των χώρων - και όχι μόνο.

Μια πλήρης επανεξέταση του θέματος δίνεται στο εγχειρίδιο για τη συντήρηση και επισκευή των σπιτιών από την πόλη της 04.02.2004 (MDC 2 έως 04,2004).

Η έννοια της «συντήρησης ρουτίνας» καλύπτει όλες τις βασικές περιοχές των ενοικιαστών που ζουν στην κοινή σπίτι. Αυτή η αντικατάσταση της στέγης, σοβατίσματος τοίχων, σφράγιση ρωγμών, διατηρώντας σε ευνοϊκή κατάσταση των δημόσιων χώρων, χωρίσματα, οθόνες, κιγκλιδώματα, ηλεκτρικά δίκτυα, εξαερισμού και πολλοί άλλοι, συμπεριλαμβανομένου του περιεχομένου των συστημάτων ζεστού και κρύου νερού.

Στην πολυκατοικία όλα τα εξαρτήματα των συστημάτων αυτών εξετάζονται από τους εμπειρογνώμονες και, όπου είναι απαραίτητο, το έργο για την πρόληψη πιθανών προβλημάτων: την αντικατάσταση των μετώπες, τμήματα του συστήματος.

Για παράδειγμα, εάν στο γύψο είσοδο ανακαινισμένο, άλλαξε καλοριφέρ - όλα τρέχουν επισκευές. ύδρευση και αποχέτευση εγκαταστάσεις, τα μέρη και τα στοιχεία των συστημάτων, αντλιοστάσια πρέπει να λειτουργεί σωστά.

Κάθε πρόσωπο που από καιρό σε καιρό στο διαμέρισμά αποχρώσεις κάτι μου, podbelivaet, επικολληθεί. Αν έχει αμφιβολίες κατά πόσο το περίπτερο, για παράδειγμα, το παλιό παράθυρο δίπλα κρύο, αυτός αντικατασταθεί με ένα νέο. Όταν ο ιδιοκτήτης γνωρίζει ότι η κάλυψη της στέγης του σπιτιού του πρόκειται να φθαρεί μπορεί, θα αφαιρέσει τα σαπισμένο διοικητικά συμβούλια των προτέρων και να παραδώσει νέων.

Επισκευή στο μπάνιο, εάν προβλέπει την αντικατάσταση των τοίχων, υδραυλικών και σωλήνες, είναι επίσης σε εξέλιξη. Και αν ο ιδιοκτήτης θεωρεί ανακατασκευή των εγκαταστάσεων, όπως τα μεταφέρουν τους τοίχους και τις πόρτες, σε αυτή την περίπτωση είναι απαραίτητο να κάνουμε μεγάλες.

Τρέχουσα επισκευή ονομάζεται προγραμματισμένη. οργάνωση των υπηρεσιών κάνει κάθε χρόνο εκτιμήσεις για την εκτέλεση των προγραμματισμένων εργασιών. Με λίγα λόγια, παρέχουν τα πάντα που πηγαίνει για να εξασφαλιστεί η απρόσκοπτη λειτουργία της εγκατάστασης, σύμφωνα με το σκοπό του. Αυτό είναι θα πρέπει να είναι δυνατόν να εξαλειφθούν οι αλλαγές υποτίμηση στην κατασκευή και την αντιμετώπιση προβλημάτων που πριν θα δημιουργήσει μια κατάσταση έκτακτης ανάγκης.

Για παράδειγμα, στην είσοδο (ως δημόσιο χώρο) σε διαστήματα των 3-5 ετών θα πρέπει να πραγματοποιείται τις ακόλουθες εργασίες:

- αποκατάσταση του στρώματος του σοβά σε μέρη όπου έχει ραγίσει ή θρυμματιστεί?

- Τοποθετήστε το γυαλί, εξαλείφοντας ρωγμές και οπές στα κουφώματα ?

- ζωγραφική των τοίχων και πλαγιές ανελκυστήρα, κιγκλιδώματα.

Στην πρωτεύουσα η ίδια περιοδικότητα των 25 ετών.

Υπάρχει μια τρέχουσα επισκευή των κτιρίων, όπως η απρογραμμάτιστη. Ξεκινά με μια οπτική επιθεώρηση των εγκαταστάσεων. Στη συνέχεια καταρτίσει μια λίστα και εκτιμήσεις κόστους. Και μόνο μετά από αυτό όλα τα υλικά που αγοράζονται - και η ομάδα των ειδικών αρχίζουν να εκτελέσει το έργο.

Εάν η εταιρεία διαχείρισης συστηματικά αποφεύγει αναλάβει τις ευθύνες εντός των ορίων του ισχύοντος νομικού καθεστώτος των ιδιοκτητών των πολυκατοικιών μπορεί να την αναγκάσει να εκτελέσει τις εργασίες για τη συντήρηση του κτιρίου, τόσο στο πλαίσιο της διοικητικής και δικαστικής διαδικασίας. Αλλά στην πράξη τέτοιες διαφορές διαρκέσει για χρόνια - και, στην πραγματικότητα, τίποτα δεν έχει λυθεί. Οι ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων για να πληρώσει για τις υπηρεσίες που δεν παράγονται στην πραγματικότητα. Είναι πολύ λυπηρό, και αυτό πρέπει να αντιμετωπιστεί.