Οι κοινόχρηστοι χώροι μη οικιστικά κτίρια

Οι κοινόχρηστοι χώροι είναι η κοινή περιουσία που ανήκει στους ιδιοκτήτες των κατοικιών πολυκατοικίας, καθώς και μη οικιστικά κτίρια. Περιλαμβάνουν εγκαταστάσεις που δεν αποτελούν μέρος των διαμερισμάτων ή γραφείων, και είναι διαθέσιμη για να μείνει, επίσκεψη και η χρήση του κοινού. Περιορισμοί στην πρόσβαση σε αυτές τις περιοχές μπορεί να γίνει μόνο σε περιπτώσεις όπου για αυτό που ορισμένες ώρες. Μια τέτοια απόφαση, και άλλες συνθήκες, δεν έρχεται σε αντίθεση με τις ελευθερίες και τα δικαιώματα των ατόμων ή ομάδων ατόμων.

Τι κάνει ο Κώδικας Στέγασης;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, οι κοινόχρηστοι χώροι σε κτίρια κατοικίας είναι ένα κοινό σπίτι ιδιοκτησίας.

Λίστα του περιλαμβάνει:

- η γη στην οποία χτίστηκε το σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει, επίσης, να τους αντικείμενα καλλωπισμού, καθώς και εκείνες που έχουν σχεδιαστεί ειδικά για φροντίδα στο σπίτι.
- Στέγες και των δομών που ασκούν την υποστήριξη και την προστασία των λειτουργιών.
- Εξοπλισμός εγκατασταθεί σε διαμερίσματα υπηρεσίας.
- Οι εγκαταστάσεις που δεν ανήκουν σε μεμονωμένους πολίτες, που χρησιμοποιούνται για την κοινωνική και οικιακή χρήση.
- απαιτείται χώροι για την εξυπηρέτηση των κατοίκων και των διαμερισμάτων (κλιμακοστάσια με ανελκυστήρες).

Πολυώροφο κτίριο κατοικιών

Οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου, στο οποίο υπάρχουν άνθρωποι που καθορίζονται από το κράτος ή αυτοδιοικούμενο οργανισμό, με βάση τα χαρακτηριστικά του σχεδιασμού των εγκαταστάσεων. Για ποιο σκοπό είναι εγκατεστημένος αυτή τη διαδικασία; Είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσει την υποχρέωση να διατηρήσει την ιδιοκτησία, τον έλεγχο σωστά το περιεχόμενό του, καθώς και για την ανταγωνιστική επιλογή των οργανισμών που θα ασχοληθεί με το αντικείμενο του ελέγχου.

Τι είναι αυτοί, οι κοινόχρηστοι χώροι σε πολυκατοικίες; Τι περιλαμβάνεται σε μια λίστα από αυτά; Περιέχει:

1. διαφορετικά δωμάτια που βρίσκονται μέσα στο σπίτι, αλλά δεν τοποθετείται ως ένα μπλοκ δομική κατασκευή κατοικιών, καθώς και τη γεωμετρία τους. Αυτές οι δημόσιοι χώροι έχουν σχεδιαστεί για να εξυπηρετήσει όχι μόνο στο σπίτι αλλά και οι ενοικιαστές του (περισσότερες από μία).
2. Λόγοι, στις οποίες το πέρασμα στη στέγαση, καθώς και έξω από την είσοδο, ανελκυστήρες, κλιμακοστάσια και φρεάτια ανελκυστήρων.
3. τεχνο-λειτουργική και σοφίτα δάπεδα.
4. Το ενσωματωμένο στο γκαράζ κάτω από το σπίτι στο υπόγειο, ή εκδίδονται με τη μορφή του πραγματικού αντικειμένου.
5. Ο εξοπλισμός που προορίζεται να εξυπηρετήσει τους ενοίκους (περισσότερες από μία), και άλλους τομείς των υπηρεσιών, στο εσωτερικό των κτιρίων, τα οποία εμπλέκονται στη συντήρηση του εν λόγω εξοπλισμού.
6. λέβητα και άλλων εξειδικευμένων χώρων γραφείων.
7. Οι φράχτες ή κιγκλιδώματα.
8. στέγες.
9. Τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου που έχουν τεθεί σε εφαρμογή για μαζική χρήση.
10. Προστασία αντικείμενα μέσα στο σπίτι (κάγκελα σκάλας, κιγκλιδώματα, κλπ).
11. Οι πόρτες και τα παράθυρα στα δωμάτια που προορίζονται για δημόσια χρήση.
12. Οι μηχανισμοί και τα εργαλεία που είναι απαραίτητα για να συναντήσει τους ανθρώπους στο φως, ζεστασιά και άλλα οφέλη του πολιτισμού.

Όπως εν συντομία την περιγραφή των κοινόχρηστων χώρων σε πολυκατοικίες; Τι περιλαμβάνεται σε μια λίστα από αυτά; Είναι το μόνο που βρίσκεται στο έδαφος του σπιτιού και έχει ως αποστολή τη δημιουργία μιας άνετο περιβάλλον για τους επιβαίνοντες.

Χαρακτηριστικά κοινή ιδιοκτησία

Για χώρους που προορίζονται για χρήση από διαφορετικούς ανθρώπους, που χαρακτηρίζεται από διάφορα χαρακτηριστικά, και συγκεκριμένα:

- η ανάγκη να χρησιμοποιήσει κάποια ή όλα τα δωμάτια του σπιτιού?
- εξέταση ενός μόνο αντικειμένου?
- εκτέλεση των υπηρεσιακών λειτουργιών.

πληρωμές

Ποιος είναι ο λόγος που οι κοινόχρηστοι χώροι ξεχώρισε; Είναι απαραίτητο να πληρώσει για τη λειτουργία του. Σήμερα οι ένοικοι των πολυκατοικιών έχουν να κερδίσουν χρήματα για τους κοινόχρηστους χώρους σε πολυκατοικίες. Τι περιλαμβάνεται (κοιτώνα στο πλαίσιο του καθεστώτος δεν θεωρείται) των εισπράξεων για υπηρεσίες κοινής ωφέλειας; Αυτές περιλαμβάνουν σποτάκια, που προορίζονται για δημόσια χρήση. Προηγουμένως, μια τέτοια γραμμή στην απόδειξη δεν ήταν.

Ωστόσο, η επιστροφή της ηλεκτρικής ενέργειας σε περιοχές που χρησιμοποιούνται από περισσότερα από ένα άτομα εκτελείται πάντα. Η μόνη διαφορά σήμερα είναι οι γραμμές οριοθέτησης με την παραλαβή. Σύμφωνα με τη διαδικασία που προβλέπεται από το νόμο, οι δαπάνες για τη συντήρηση των δημόσιων χώρων πρέπει να κατανέμονται σύμφωνα με τους συμμετέχοντες μετοχών στο συνεταιρισμό ή ενοικιαστή σε μια πολυκατοικία.

Οι λογαριασμοί για το φωτισμό των χώρων είναι η πληρωμή για:

- η απώλεια της ηλεκτρικής ενέργειας που προκαλείται από την ατέλεια της καλωδίωσης?
- το φως στο κλιμακοστάσιο?
- τρόφιμα για εξειδικευμένη επικοινωνιών (ενδοεπικοινωνία), το οποίο χρησιμεύει για να αποτρέψει την είσοδο μη εξουσιοδοτημένων ατόμων?
- ενισχυτή ustvnovlenny στην τηλεόραση κεραία, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί από όλους τους ενοίκους του σπιτιού?
- φωτισμού τα κελάρια και σοφίτες.

Ας υποθέσουμε ότι υπάρχει ένα κλιμακοστάσιο συλλογική πάγκο. Ο ίδιος θεωρεί ότι δαπανήθηκαν σε χώρους δημόσιας χρήσης της ηλεκτρικής ενέργειας. Ενδείξεις μιας τέτοιας συσκευής σε κιλοβάτ πρέπει να διαιρείται με όλους τους συμμετέχοντες της συλλογικής μετοχών ιδιοκτησίας. Η εγγραφή γίνεται ανάλογα με τον αριθμό των πολιτών που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτό το σπίτι για το δικαίωμα της προσωπικής ιδιοκτησίας.

Διαθέτει κοινόχρηστη κατοικιών

Ζώντας στο ίδιο διαμέρισμα με τους γείτονες οι οποίοι είναι τελείως ξένοι δύσκολα μπορεί να είναι άνετα. Επειδή κάθε άτομο έχει τις δικές τους συνήθειες και ειδικά την καθημερινή ζωή.

Ζώντας σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα - είναι σταθερή διαμάχες, λόγω του θορύβου, διάφορες λεπτομέρειες, καθώς και λόγω των δημόσιων χώρων. Ακόμα και οι ενήλικες είναι δύσκολο να ενσταλάξουν την ιδέα ότι το μόνο που χρειάζεται να σέβονται ο ένας τον άλλο και να συμμορφωθούν με ορισμένες συμφωνίες.

Οι θέσεις είναι διαθέσιμες για όλους τους κατοίκους

Όποιος ζει σε πυκνοκατοικημένες διαμέρισμα διαθέτει ένα ίση με τους γείτονές τους, το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει ένα διάδρομο και κουζίνα, τουαλέτα, χωλ και μπάνιο. Όλα αυτά δημόσιο χώρο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Κατά γενικό κανόνα, οι ενοικιαστές το δικαίωμα να κρατήσει τα έπιπλα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία των παραπάνω χώρων, σύμφωνα με το μερίδιο της ιδιοκτησίας τους.

Πώς είναι δημόσιοι χώροι σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα; Προσδιορισμός της νομοθεσίας δεν περιέχει. Τι να κάνετε όταν προκύπτουν διαφορές μεταξύ τους ενοικιαστές; Σε τέτοιες περιπτώσεις, τα ζητήματα επιλύονται στο δικαστήριο.

επισκευές

Σε ορισμένες περιπτώσεις, σε πληθυσμό διαμέρισμα βρίσκεται σε ανάγκη των εργασιών κατασκευής; Η ανάγκη για επισκευές που καθορίζονται από τους εκπροσώπους των οργανώσεων που εξυπηρετούν το σπίτι ή τη διαχείρισή τους. Ένα τέτοιο συμπέρασμα μπορεί να κάνει και κάλεσε εμπειρογνώμονες, που προκαλείται από άλλους ενοίκους. Μετά την κατάρτιση της πράξης την επιθεώρηση και την τελική απόφαση. Αν είναι θετική, το επόμενο βήμα είναι να συγκεντρώσει εκτιμήσεις.

Η πληρωμή των επισκευών από ενοικιαστές. Ωστόσο, δεν είναι όλοι οι άνθρωποι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν χρήματα για τη βελτίωση των δημόσιων χώρων σε μη οικιστικά κτίρια. Δικαστική πρακτική δείχνει ότι είναι δυνατό να ληφθούν αυτά τα έξοδα σε περίπτωση μη καταβολής τους γείτονες. η αποζημίωση θα είναι διαθέσιμη αργότερα. Θα πρέπει να υποβάλει τα σχετικά έγγραφα στο δικαστήριο. Μετά την αποδοχή της θετικής απόφασης να επιστρέψει τα χρήματα στο πορτοφόλι σας. Επισκευές θα γίνουν ταυτόχρονα, obespechivesteticheskoe ευχαρίστηση.

Μη οικιστικά κτίρια

υπάρχουν κοινόχρηστοι χώροι όχι μόνο στα σπίτια που κατοικούνται από ανθρώπους. Υπάρχουν κάποιοι σε διάφορα εμπορικά και διοικητικά κέντρα, κατοικίες κοινωνικής πρόνοιας και άλλα κτίρια όπου υπάρχουν καταστήματα, γραφεία και αποθήκες.

κατασκευές πλην κατοικιών, καθώς και μια πολυκατοικία, όχι μια ξεχωριστή οντότητα. Αυτό το σύνολο των χώρων (γραφεία, αίθουσες διδασκαλίας, κλπ) που ανήκουν σε ένα συγκεκριμένο ιδιοκτήτη. Συχνά ενοικιάζονται αυτές τις περιοχές.

Οι κοινόχρηστοι χώροι του μη οικιστικών κτιρίων που ανήκουν σε κάποιον; Μερικές φορές αυτές οι εγκαταστάσεις ανήκουν στο δήμο, το οποίο μεταδίδει τις επιχειρήσεις τους σχετικά με το δικαίωμα της οικονομικής διαχείρισης.

Mnogosubektnost σχέσεις

Ποιος χρησιμοποιεί τους δημόσιους χώρους σε μη οικιστικών κτιρίων; Η απάντηση στο ερώτημα αυτό δεν είναι εύκολο. Το γεγονός ότι η διαχείριση αποθέματος μη κατοικιών κατέχει mnogosubektivnost σχέσεις.

Οι κύριοι χρήστες του κτιρίου είναι:

- ενοικιαστές?
- απευθείας στους ιδιοκτήτες?
- τα πιστωτικά ιδρύματα (τράπεζες, κλπ)?
- ενιαία επιχειρήσεις?
- δήμους.

ιδιοκτήτες σχέση

Πώς δημόσιους χώρους σε μη οικιστικών κτιρίων; Ο προσδιορισμός της νομιμότητας ορισμένων σχέσεων των ιδιοκτητών αυτή τη στιγμή είναι πολύπλοκη και εξακολουθεί να εξελίσσεται ίδρυμα.

Επιπλέον, η τρέχουσα πρακτική της συμμετοχικής κατασκευής των κτιρίων, με σκοπό κατοικιών, οδηγεί στο γεγονός ότι ένας τεράστιος αριθμός των ιδιοκτητών φαίνεται. Συνεχώς αυξάνεται ο αριθμός τους και σε υφιστάμενα κτίρια. Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες της σχέσης άρχισαν να πηγαίνουν πέρα από τον εμφύλιο κύκλου εργασιών. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο το θέμα αυτό απαιτεί περαιτέρω προσοχή από το νομοθέτη.

Οι κοινόχρηστοι χώροι

Εάν οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο έχει το δικό του ξεχωριστό χώρο του σε μη οικιστικών κτιρίων, σε κάθε περίπτωση, θα ανήκει σε ένα συγκεκριμένο μερίδιο της κοινής περιουσίας, που βρίσκεται στο έδαφος της κατασκευής. Τι περιλαμβάνεται σε αυτήν την κατηγορία; Για την περιουσία του καθενός στη μη οικιστικών κτιρίων περιλαμβάνουν:

- εγκαταστάσεις που απαιτούνται για την εξυπηρέτηση περισσότερο από 1 κτιριακές εγκαταστάσεις?
- εκφορτώσεις?
- αίθουσες?
- σκάλες?
- ανελκυστήρες και άλλα ορυχεία?
- διάδρομοι?
- τεχνική πατώματα?
- σοφίτες?
- η στέγη?
- κελάρια βρίσκεται σε μηχανολογικό εξοπλισμό τους?
- μη εδράνου και των υποστηρικτικών δομών?
- διάφορα είδη εξοπλισμού.

Το δικαίωμα να συν-ιδιοκτησίας των δημοσίων χώρων ανήκει σε εκείνες τις επιχειρήσεις και τους ιδιώτες που αγόρασαν το κτίριο σε ένα ή περισσότερα δωμάτια. Στην περίπτωση αυτή, πρέπει να έχει ένα έγγραφο που πιστοποιεί την εγγραφή στο μητρώο ακινήτων.

Του Αστικού Κώδικα το άρθρο 1, το άρθρο. 247 δείχνει ότι η κατοχή και χρήση των ακινήτων στην κοινή ιδιοκτησία, το συντομότερο δυνατό σε συμφωνία με καθένα από τα μέλη της. Και αν τα μέρη δεν καταλήξουν σε συμφωνία; Σε τέτοιες περιπτώσεις, το ένα ή το άλλο θέμα θα μπορούσε να θεωρηθεί από τα δικαστήρια. Κατά τη λήψη μιας απόφασης, το δικαστήριο με βάση την πραγματική δυνατότητα των νόμιμων ιδιοκτητών της συμμόρφωσης της υγιεινής-επιδημιολογικές και φωτιά κανονισμούς. Πρέπει επίσης να είναι μια ισορροπία των οικονομικών συμφερόντων της κάθε πλευράς.

Μετά τον καθορισμό της σειράς της χρήσης και της ιδιοκτησίας της κοινής περιουσίας των ιδιοκτητών των μη οικιστικών κτιρίων μεταξύ του να έχει δεσμευτική νομική σχέση. Επιπλέον, καθένας από τους συμμετέχοντες έχει το δικαίωμα να το νόμιμες απαιτήσεις εκπλήρωση ορισμένων προϋποθέσεων.

Μεταξύ των ιδιοκτητών των εγκαταστάσεων υπάρχει ειδικό νομικό καθεστώς των μη οικιστικών κτιρίων. Κάθε μία από τις πλευρές υπάρχει η ανάγκη να διατηρηθεί πάνω από ένα χώρο. Το Δικαστήριο έχει έτσι το δικαίωμα να καθορίζει το χρονοδιάγραμμα και τη συχνότητα της χρήσης αυτών των δικτυακών τόπων και τη συντήρησή τους.