Ποια είναι η καλύτερη - ένα δάνειο ή μια υποθήκη για να αγοράσει ένα σπίτι;

Αγορά ιδίων κατοικία ήταν πάντα ένα σημαντικό ζήτημα για πολλές νέες οικογένειες. Στις ευρωπαϊκές χώρες, το θέμα της οποίας είναι καλύτερο: ένα δάνειο ή υποθήκη, δεν αξίζει στους πολίτες της. Ο λόγος είναι ότι οι δυτικές τράπεζες έχουν θέσει πολύ μεγάλη διαφορά μεταξύ αυτών των τύπων των δανείων. Στη Ρωσία, αντίθετα, η διαφορά δεν είναι τόσο αισθητή. Έτσι, αυτό που πρέπει να πάρουμε; Υποθήκη ή καταναλωτικού δανείου; Ποια είναι η καλύτερη; Μόσχα, και πολλές άλλες πόλεις της Ρωσίας μπορεί να καυχηθεί αυτών των επιτοκίων:

13-14% - η υποθήκη?

17-20% - καταναλωτικά δάνεια.

Όπως μπορείτε να δείτε, η διαφορά δεν είναι μεγάλη, κατ 'αρχήν. Ως εκ τούτου, το ερώτημα του τι είναι καλύτερο: ένα δάνειο ή υποθήκη, κερδίζει δημοτικότητα. Ας αναλογιστούμε, επίσης, για το θέμα αυτό, ας συγκρίνουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτών των τύπων των δανείων.

Στεγαστικά: αυτό είναι

Πριν μιλήσουμε για το τι είδους των τύπων δανείου είναι καλύτερα να πάρετε: ένα δάνειο ή μια υποθήκη, ας οριοθετηθούν οι ίδιοι αυτές τις έννοιες.

Με τον όρο «υποθήκη» νοείται δάνειο των χρημάτων που σας έδωσε το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για την αγορά κατοικιών. Την ίδια στιγμή στη σύμβαση των στεγαστικών δανείων δικαίωμα αυτό προβλέπεται από το γεγονός ότι η απόκτηση ενός σπιτιού γίνεται αμέσως εξασφαλίσεων. Αυτό σημαίνει ότι το αγόρασε διαμέρισμα δεν θα ανήκουν επισήμως σε σας εφ 'όσον δεν εξοφλήσει τα χρέη σας. Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα είναι μια τράπεζα. Έτσι, η απάντηση στο ερώτημα του κατά πόσο. είναι καλύτερα να πάρει - «σπίτι από την τράπεζα» μια υποθήκη ή δάνειο, θα είναι σε μεγάλο βαθμό εξαρτάται από το αν θέλετε να γίνει άμεσα ο ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος ή είναι έτοιμοι να ζήσουν για πολλά χρόνια

Πώς μια καταναλωτική πίστη

Καταναλωτικά δάνεια μεγαλύτερη τράπεζα είναι σε θέση να εκδώσει, σε γενικές γραμμές δεν ενδιαφέρονται για το πού θα διατεθούν τα χρήματα. Επιπλέον, η απέκτησε το σπίτι ή το διαμέρισμα γίνεται αμέσως ιδιοκτησία σας και μπορείτε να κάνετε με τους ό, τι θέλετε. Σχεδόν πάντα για να αποκτήσει ένα τέτοιο δάνειο, θα πρέπει να φέρει ένα ή περισσότερα εγγυητές. Επίσης, πρέπει να παρέχει εγγύηση, είναι ίσο με το ποσό που απαιτείται. Το πλεονέκτημα σε αυτή την περίπτωση είναι το γεγονός ότι δεν χρειάζεται να ενεργήσει η στέγαση ως εγγύηση. Αυτό μπορεί να είναι ένα ακριβό αυτοκίνητο, βάρκα, αποβάθρα, χρεόγραφα και πολλά άλλα. Η μόνη προϋπόθεση είναι ότι η αξία της υποθήκης. Θα πρέπει να είναι ανάλογη με το μέγεθος του δανείου.

Απαιτήσεις για τραπεζικούς οργανισμούς

Σχετικά με τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα αυτών των τύπων των δανείων, θα μιλήσουμε λίγο πιο κάτω, και τώρα συζητούν τις διαφορές στις απαιτήσεις των τραπεζών και στις δύο περιπτώσεις. Χρόνος ολοκλήρωσης και η αξία του πακέτου των εγγράφων μπορεί επίσης να είναι ένα ισχυρό επιχείρημα για το θέμα της οποίας είναι καλύτερο - ένα δάνειο ή υποθήκη.

Κατά την εγγραφή απαιτείται. δάνεια των χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων ενδιαφέρεται μόνο για τον δανειολήπτη. Συνήθως ελέγξτε πρέπει να παρέχει απόδειξη του εισοδήματος, και για να εξασφαλιστεί η διαθεσιμότητα αποτελεσματικών εγγυητή.

Κατά τη στιγμή της εγγραφής υποθήκης τραπεζικές επιταγές και περαιτέρω η «καθαρότητα» του διαμερίσματος. Από τη μία πλευρά, παίρνει πολύ περισσότερο χρόνο, αλλά από την άλλη - μπορείτε να είστε σίγουροι ότι στο μέλλον κανείς δεν θα είναι σε θέση να αμφισβητήσει τη συναλλαγή. Η τράπεζα απλά δεν θα επιτρέψει τέτοιες. Αν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα θα προκύψει η παραμικρή αμφιβολία όσον αφορά τη διαφάνεια της συναλλαγής, απλά δεν κανονίσουμε μια υποθήκη.

Με την παρουσία του τα απαραίτητα έγγραφα και μια θετική πιστωτική ιστορία ενός καταναλωτικού δανείου μπορεί να παραχθεί ανά ημέρα. Η απόφαση για την απόκτηση υποθήκης μπορεί να καθυστερήσει από 5-7 ημέρες. Και το πακέτο είναι «υποθήκη» το έγγραφο είναι ασύγκριτα μεγαλύτερη.

επιτόκιο

Έτσι, ένα δάνειο ή μια υποθήκη σε ένα σπίτι; Ποια είναι η καλύτερη; Για μια πιο ακριβή απάντηση στο ερώτημα αυτό είναι να επεξεργαστεί για το θέμα των αχρεωστήτως καταβληθέντος.

Όπως γνωρίζουμε, τα τραπεζικά προγράμματα στεγαστικών δανείων έχουν αναπτυχθεί και συνεχώς βελτιώνεται. Σήμερα, το ποσοστό αυτού του τύπου δανείου κυμαίνεται 10,5 έως 15% ετησίως. Και αν το δάνειο έχει ληφθεί στο νόμισμα, και ακόμη χαμηλότερα.

Αλλά τα προγράμματα των καταναλωτών δεν είναι πολύ πίσω. Αν δεν ληφθούν υπόψη τα απίστευτα ακριβά ρητή δάνεια, τα επιτόκια δανεισμού των καταναλωτών σπάνια υπερβαίνει το 20-21%. Φαίνεται ότι αυτό είναι πολύ πιο στεγαστικά δάνεια. Αλλά αυτό είναι το πώς το βλέπει.

Για να συγκρίνουν αποτελεσματικά να δώσουν προσοχή όχι μόνο για τον αριθμό στοίχημα, αλλά και στην πραγματική αχρεωστήτως καταβληθέντος. Από την υποθήκη - μακροπρόθεσμου δανείου, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε για το σύνολο της περιόδου μπορεί να είναι μέχρι 150, μερικές φορές 200% από την αρχική τιμή. Η καταναλωτική πίστη είναι σπάνια δίνεται περισσότερο από 7-8 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα έχετε το χρόνο να πληρώσουν κάτι που δεν υπερβαίνει το 50% του κόστους των κατοικιών. Έτσι, το ποσό που είναι διατεθειμένοι να πληρώσουν ένα premium, ως αποτέλεσμα, θα μπορούσε να είναι άλλο ένα ισχυρό επιχείρημα για το ζήτημα του τι είναι καλύτερο: μια καταναλωτική πίστη ή υποθήκη.

Υπολογίζουμε τις πρόσθετες δαπάνες

Οι χορηγήσεις προς νοικοκυριά σπάνια συνοδεύεται από πρόσθετες κυρώσεις. Σε μια ακραία περίπτωση από αυτές ακριβώς μπορεί να αρθεί.

Σε περίπτωση που δεν είναι σε θέση να αποφύγει πρόσθετες πληρωμές προς την υποθήκη. Οι εν λόγω δαπάνες, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν την υποχρεωτική ασφάλιση των ακινήτων. Επιπλέον, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα μπορεί να σας ζητήσει να ασφαλίσουν όχι μόνο την αγόρασε τη στέγαση, αλλά και τη ζωή και την υγεία, και να επιμείνει στις ασφαλιστικές τίτλο δικαιώματα ιδιοκτησίας. Όλα αυτά αυξάνει σημαντικά το κόστος του δανειολήπτη.

Υπάρχει ένα ακόμη σημαντικό γεγονός. Καμία τράπεζα δεν θα σας δώσει μια υποθήκη χωρίς ανεξάρτητη εκτίμηση του ακινήτου. Περιττό να πούμε ότι για να πραγματοποιήσει αυτήν την αξιολόγηση του δανειολήπτη θα πρέπει να είναι με δικά τους έξοδα. Κάνοντας κάποιες έρευνες και τα δικαιώματα μπορούν επίσης να καταβληθεί.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των ενυπόθηκων δανείων

Έτσι, ό, τι καλύτερο δάνειο ή υποθήκη; Ας σκεφτούμε.

Όπως και κάθε άλλο είδος δανείων, στεγαστικών δανείων έχουν τόσο θετικές όσο και αρνητικές ιδιότητες. Από τις καλύτερες πλευρές μπορούν να προσδιοριστούν ως εξής:

• Τα χαμηλότερα επιτόκια. Αυτό είναι δυνατό επειδή ο κίνδυνος αθέτησης σε αυτή την περίπτωση είναι πολύ χαμηλή. Πρώτον, η τράπεζα ελέγχει πολύ προσεκτικά και το δανειολήπτη και την αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων. Δεύτερον, αν κάτι πάει στραβά, το διαμέρισμα είναι απλά μείνετε στην ιδιοκτησία της τράπεζας. Και είναι πολύ υψηλή ρευστότητα εξασφαλίσεων.
• Σε ορισμένες περιπτώσεις είναι δυνατόν να εκδώσει μια επιδότηση ή να πάρετε μια έκπτωση από το κράτος. Στη συνέχεια, το επιτόκιο για τον καταναλωτή να μειωθεί στο 6-8%.
• Μακροχρόνια δανεισμού σε συνδυασμό με την ελάχιστη διαφορά επιτοκίου με τη μέγιστη μηνιαία πληρωμή προσιτές.

Υπάρχουν, όμως, υπάρχουν και αρνητικά σημεία. Για παράδειγμα, όπως:

• Η ανάγκη να κάνει μια αρχική συμβολή τουλάχιστον 10% του κόστους των αγορασθέντων αντικειμένου. Είναι επίσης αναγκαίο να συσσωρεύονται.
• Απλά αρπακτικά αχρεωστήτως καταβληθέντος. Για το ποσό που θα πληρώσει στο τέλος, μπορείτε να αγοράσετε δύο, και μερικές φορές τρία διαμερίσματα.
• Σημαντικό πρόσθετο κόστος, το οποίο δεν μπορεί να αποφευχθεί.
• Στεγαστικά δάνεια δεν μπορεί να είναι μικρή. Λάβετε ένα ποσό μικρότερο από μισό εκατομμύριο ρούβλια είναι αρκετά δύσκολο. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η επιβάρυνση του χρηματοπιστωτικού ιδρύματος, σε αυτή την περίπτωση είναι αρκετά υψηλό.
• Περιορισμός των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας μέχρι την πλήρη αποπληρωμή του δανείου. Μπορείτε να διαμένουν στην αγόρασε τη στέγαση. Αλλά εδώ είναι να λάβει ένα διαμέρισμα για ενοικίαση, πώληση, ανταλλαγή, δωρεά ή να κάνετε οποιεσδήποτε άλλες νομικές ενέργειες δεν θα λειτουργήσει. Επίσης, θα ήταν αδύνατο να κάνει και την εκ νέου προγραμματισμό. Αυτό θα απαιτήσει την έγγραφη άδεια της τράπεζας.
• Προπληρώσει ένα ενυπόθηκο δάνειο χωρίς ποινή είναι μερικές φορές δύσκολο.

Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα της καταναλωτικής πίστης

Ακόμα νομίζετε ότι είναι καλύτερο για σας υποθήκη; Οι πιστώσεις προς το διαμέρισμα έχει επίσης τα δικά της πλεονεκτήματα:

• Όλες οι αιτήσεις εξετάζονται όσο το δυνατόν γρηγορότερα και τα χρήματα μπορείτε να πάρετε κατά τη διάρκεια της ημέρας.
• Για τους οφειλέτες που επιβάλλει πολύ λιγότερο αυστηρές απαιτήσεις.
• Κατά την εγγραφή των καταναλωτών θα πρέπει να προετοιμάσει ένα πολύ μικρότερο σύνολο εγγράφων.
• Μπορείτε να πάρετε οποιαδήποτε χρήματα. Ούτε το ανώτερο ούτε το κατώτερο όριο, κατ 'αρχήν, δεν περιορίζεται.
• Δεν υπάρχει καμία ανάγκη να κατέχουν μετοχές. Μπορείτε να αγοράσετε ένα διαμέρισμα, που δεν έχουν χρήματα, ακόμη και για μια κάτω πληρωμή.
• Ορισμένες τράπεζες μπορούν να εκδίδουν χρήματα χωρίς εξασφαλίσεις. Αρκεί να έχουν μια καλή εγγύηση διαλύτη.
• Αν αρμοδίως προσέγγιση για την επιλογή του πακέτου δανείου, το επιπλέον ποσό που εισπράχθηκε μπορεί να είναι πολύ μικρή.
• Ο οφειλέτης γίνεται αμέσως ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και μπορεί, για παράδειγμα, να το νοικιάσετε. Αυτό μπορεί να επιταχύνει σημαντικά την καταβολή του δανείου.

Μειονεκτήματα της καταναλωτικής πίστης:

• Σε σύγκριση με το επιτόκιο στεγαστικών δανείων μπορεί να είναι αρκετά υψηλό.
• Μπορεί να υπάρχουν δυσκολίες για να επιβεβαιώσει τον οφειλέτη να πληρώσει. Ορισμένες τράπεζες δεν θεωρούν τη δυνατότητα προσέλκυσης συν-δανειολήπτες να αυξήσει το ανώτατο ποσό του δανείου.

Για να συνοψίσουμε

Αν αναλύσουμε προσεκτικά το παραπάνω, πρέπει να σημειωθεί ότι, σε γενικές γραμμές, για να πραγματοποιήσει το όνειρο του σπιτιού είναι ακόμα καλύτερο να χρησιμοποιήσετε την υποθήκη. Ωστόσο, αν τα περισσότερα από τα χρήματα που έχουν ήδη και αποφασιστικό βήμα λείπει τουλάχιστον μισό εκατομμύριο, η potrebssuda - αυτό είναι ακριβώς αυτό που χρειάζεστε. Ειδικά όταν θέλετε να προωθήσετε τη λήψη πρόσθετων κεφαλαίων και τη στέγαση πρέπει να αγοραστεί ήδη από τώρα και να περιμένουμε δεν υπάρχει τρόπος. Επιπλέον, αν έχετε ένα καλό εισόδημα, αλλά δεν μπορεί να το επιβεβαιώσει επισήμως, η υποθήκη απλά δεν θα δώσει.