Μεταπωλητές - τι είναι αυτό;

Σήμερα, ένας από τους κύριους δείκτες της ευημερίας των απλών πολιτών είναι η παρουσία των ακινήτων. Και όλα αυτά λόγω του γεγονότος ότι οι τιμές κατοικιών ουρανό καθιερωμένη, και σε αυτό το επίπεδο δεν σταματούν. Δεν υπάρχει τίποτα περίεργο στο γεγονός ότι η επιλογή των πολλών κατοικιών ταιριάζει με τη μέγιστη ευθύνη - στην πραγματικότητα, για πολλούς είναι σχεδόν μια αγορά σπιτιού στη ζωή, η οποία δεν μπορεί να επαναληφθεί.

Όταν υποψήφιους αγοραστές έχουν να αντιμετωπίσουν με τις έννοιες της πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας στέγασης, στη συνέχεια, και να αρχίσει τις αμφιβολίες και διαφωνίες. Κάποιος νέος φαίνεται να είναι πιο συμφέρουσα λόγω της χαμηλής τιμής αγοράς, και τα άλλα οφέλη, δεν είναι χωρίς. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι η πρωτογενής αγορά μπορεί να θεωρηθεί ιδανικό και στην πρώην επίπεδη κατάφυτη με αναπηρίες ιδιοκτησίας. Θα καταλάβουμε ότι είναι μια δευτερεύουσα κατοικία, ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της.

Μεταπωλητές - τι είναι αυτό;

Κατ 'αρχάς θα πρέπει να καταλάβουμε στην ίδια την έννοια. Για πολλούς, το δευτερογενή αγορά στέγης μπορεί να εκπροσωπείται μόνο από τα παλαιά διαμερίσματα ταμείο. Δηλαδή, καμία από τις οποίες η νέα διάταξη και σύγχρονες συνθήκες διαβίωσης και δεν μπορεί να είναι ερώτηση. Επιπλέον έρθει το παλιό ασανσέρ, μετρητές, καλώδια και σωλήνες. Και οι γείτονες είναι φτωχοί, ενώ το νέο αμφίβολη προσωπικότητες δεν εγκατασταθούν.

Αναμφίβολα, σε αυτές τις καταστάσεις έχουν κάποια αλήθεια. Αλλά ακόμα και στη δευτερογενή αγορά διαμερίσματος διαμέρισμα διαφορετικά. Μεταπωλητές - πράγμα που σημαίνει ότι το ακίνητο είναι ήδη συντάσσεται από την ιδιοκτησία. Αυτή είναι η κύρια διαφορά που χωρίζει τον κύριο από τη δευτερογενή αγορά, - η παρουσία της καταγραφής της εκχώρησης της περιουσίας του Uniform Μητρώο κράτος.

Το διαμέρισμα, από δεύτερο χέρι - είναι πάντα η «παλιά»;

Γιατί να μην υποθέσουμε ότι η δευτερογενής αγορά - είναι σίγουρα ένα παλιό, φθαρμένο σπίτι; Επειδή το διαμέρισμα στο κτίριο μπορεί επίσης να είναι πρώην ιδιοκτησίας - με εξαίρεση κανείς δεν πωλεί ολοκαίνουργιο σπίτι σε ένα νεόκτιστο σπίτι λόγω της μετεγκατάστασης ή άλλους παράγοντες; Επιπλέον, εάν μετά την έναρξη της λειτουργίας των νέων κατοικιών που δεν έχουν πωληθεί όλα τα διαμερίσματα, ο κύριος του έργου συντάσσει την κυριότητα του εαυτού σας, και κανείς δεν ιδιοκατοίκηση μεταβαίνει αυτόματα σε δευτερεύουσα θέση.

Ποια είναι τα διαμερίσματα στη δευτερογενή αγορά;

Μεταπωλητές - μια πλούσια ποικιλία από διαμερίσματα, διαφόρων κατηγοριών και χαρακτηριστικά. Εμπειρογνώμονες του κτηματικού τομέα έχουν εντοπίσει έναν αριθμό είδους του στην αγορά, που ταξινομούνται από τα φυσικά χαρακτηριστικά και το επίπεδο του κόστους:

• Χαμηλής ποιότητας κατοικιών - διαμερίσματα σε κτίρια χτισμένα στην παλιά έτους, ύψους 2-3 ορόφων. Σε αυτές τις περιοχές παρατηρείται συχνά έλλειψη βασικών υπηρεσιών - ύδρευση και την αποχέτευση. θέρμανση των σπιτιών συχνά πραγματοποιείται με θέρμανση του φούρνου.
• Standard δωμάτιο - μια κοινή δευτερεύουσα κατοικία, ενός υπνοδωματίου ή δύο υπνοδωματίων σε ένα τυπικό σπίτια πολυώροφα 5-16 ορόφους.
• Διαμερίσματα βελτιωθεί τύπου - διαμονή σε μοντέρνα και παραδοσιακά σπίτια, όπου αυξημένη άνεση. Χαρακτηρίζεται από αχυρώνες τύπο αποθήκες και σάλτσα, και ένα μεγαλύτερο αριθμό των τουαλετών από ό, τι στις κανονικές ζώνες.
• Πολυτελείς κατοικίες - πραγματική τάξη περιουσίας Ένα χαρακτηριστικό των οποίων είναι η διαθεσιμότητα των διυλισμένων περιοχής, πάρκινγκ, θυρωρό και ασφάλεια φρουρούς. Τα πολυτελή σπίτια είναι συνήθως όχι περισσότερο από 30 διαμερίσματα.

Άλλοι παράγοντες που επηρεάζουν τις τιμές

Θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι η τιμή των διαμερισμάτων μπορεί να ποικίλει ανάλογα με την τοποθεσία του σπιτιού και τη διαθεσιμότητα των υποδομών στον τομέα της στέγασης. Έτσι, άνετα και καλά-υπνοδωμάτιο διαμέρισμα βελτιωθεί τύπου, που βρίσκεται στις παρυφές της πόλης, μπορεί να κοστίσει πολύ λιγότερο από ό, τι μέτρια odnushka στο σπίτι της παλιάς διάταξης στο κέντρο. Τιμολόγηση επηρεάζει επίσης την φυσική κατάσταση των εγκαταστάσεων και την περιοχή τους.

Ποια είναι τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά;

Αφήστε την δευτερεύουσες κατοικίες - στέγαση δεν είναι κατ 'ανάγκην «δεύτερης κατηγορίας», αλλά και κάποια μειονεκτήματα, όπως η ιδιότητα δεν έχει στερηθεί. Δεν θα ληφθούν υπόψη τα προβλήματα με την επικοινωνία σε πολύ παλιά κτίρια. Για παράδειγμα, σκεφτείτε ένα άνετο διαμέρισμα στο σπίτι μια νέα διάταξη. Ακόμη και εδώ οι νέοι ιδιοκτήτες μπορούν να περιμένουν παγίδες:

• Οι ακάθαρτοι «νομική ιστορία» του διαμερίσματος. Από καιρό ήταν γνωστό ιστορίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, που εκτίουν ποινές σε μέρη όχι και τόσο μακρινό, ή είναι σε μια ψυχιατρική κλινική. Από αυτή την άποψη, δευτερεύουσα κατοικία - είναι σαν μια γάτα σε μια τσάντα.
• Εκκρεμή χρέη για επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και άλλες πληρωμές, οι δικαστικοί επιμελητές συνελήφθη το διαμέρισμα για την μη πληρωμή των χρεών.
• Εσφαλμένα καταρτίζονται έγγραφα για το διαμέρισμα. Αν το γεγονός αυτό θα καθοριστεί μετά την αγορά από τους νέους ιδιοκτήτες, η σύμβαση πώλησης θεωρείται άκυρη και η συναλλαγή ακυρώνεται.
• Μειονεκτική θέση τους γείτονες. Κάποιος ένα τέτοιο πρόβλημα μπορεί να φαίνεται ασήμαντο. Αλλά οι δημοσκοπήσεις δείχνουν οι πολίτες, θορυβώδη και σκανδαλώδη γείτονες συχνά προκαλούν κάποιους ανθρώπους να αλλάξουν τόπο κατοικίας τους.
• Τιμή. Είτε μας αρέσει είτε όχι, ανέξοδη δεύτερες κατοικίες μπορεί να είναι μόνο ο Στάλιν ή Χρουστσόφ με παλιά και σκουριασμένα σωλήνες. Σε άλλες περιπτώσεις, το κόστος των διαμερισμάτων στη δευτερογενή αγορά σε νέα σπίτια υπερβαίνει κατά πολύ το κόστος της δεν ανέθεσε διαμερίσματα.
• Μια άλλη δεν είναι πολύ ευχάριστη σαχλαμάρα, δεν αποθηκεύσετε τα χρήματά σας όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα: δεύτερες κατοικίες χωρίς μεσάζοντες σήμερα είναι πρακτικά αδύνατο να αγοράσουν. Οι ιδιοκτήτες προτιμούν να στραφούν σε επαγγελματίες για να πουλήσουν την περιουσία σας πιο γρήγορα. Και προσθέτουν στο κόστος της προμήθειάς τους - λειτουργεί για ένα κτηματομεσίτη που πρέπει να πληρώσει.

Πλεονεκτήματα της δευτερογενούς αγοράς στέγης

Παρά τις κάποιες αδυναμίες, επαγγελματίες ακίνητων περιουσιών για να υπερασπιστεί ενεργά την δευτερογενή αγορά. Αυτό είναι ένα εντελώς λογικό λόγους:

• Υπάρχουν πολλές προσφορές στην αγορά. Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή να επιλέξει την περιοχή, την κατηγορία και τον τύπο του καταλύματος που θα καλύψουν τις ανάγκες τους.
• Στεγαστικό στη δευτερογενή στέγαση είναι διαθέσιμο πιο εύκολα και σε χαμηλότερες τιμές. Αυτό οφείλεται σε ένα χαμηλότερο κίνδυνο για την τράπεζα μετά το πέρας των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων.
• Το διαμέρισμα βρίσκεται σε κατάσταση «buy και να ζήσουν». Σε αντίθεση με το νέο κτίριο όταν το σπίτι δεν είναι έτοιμο, σύμφωνα με δεν υπάρχει ακόμα στο διαμέρισμα έγγραφα, και μετά τη θέση σε λειτουργία συχνά απαιτεί μακροχρόνια τέλος της εργασίας.
• Το κόστος της δευτερεύουσας κατοικίας είναι σίγουρα περισσότερο από την τιμή ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο, αλλά αυτό αντισταθμίζεται από την έλλειψη των αναγκαίων δαπανών για την επισκευή και φινίρισμα.

Δεδομένου ότι οι τράπεζες είναι στη δευτερογενή αγορά;

Όπως έχει ήδη παρατηρήσει, η υποθήκη στη δευτερογενή στέγαση παρέχεται από πιστωτικά ιδρύματα είναι πολύ πιο πιθανό από ό, τι ένα νέο κτίριο. Αυτό οφείλεται σε διάφορους λόγους. Πρώτον, η νέα στεγαστική αγορά ενημερώνεται πιο αργό ρυθμό, με το δευτερογενή αγορά προσφέρει μια μεγάλη ποικιλία από διάφορες κατηγορίες τιμών.

Δεύτερον, η στέγαση, η οποία υπάρχει μόνο στο έργο, όπως είναι η περίπτωση με νέα κτίρια, είναι κάποιος κίνδυνος για την τράπεζα. Τα πιστωτικά ιδρύματα που επιλέγονται προσεκτικά τους προγραμματιστές να συνεργαστούν, αλλά απρόβλεπτων περιστάσεων κανείς δεν είναι απρόσβλητος.

απαιτήσεων των τραπεζών στη δευτερογενή αγορά

Αλλά και να επισκεφθείτε τα διαμερίσματα που ανήκουν πιστωτικούς οργανισμούς να επιβάλουν τα αιτήματά τους. Μετά από όλα, ακινήτων γίνεται μια τραπεζική εγγύηση για το σύνολο της περιόδου του δανείου. Σε περίπτωση που ο δανειολήπτης θα είναι οικονομικά πτώχευση, η τράπεζα θα είναι υποχρεωμένη να εφαρμόσει την υπόσχεση να μην υποστεί ζημιές. Ως εκ τούτου, το διαμέρισμα πρέπει να πληροί ορισμένα φυσικά χαρακτηριστικά, έτσι ώστε τίποτα δεν εμπόδισε μεταπώληση του.

• Το σπίτι στο οποίο ο οφειλέτης σχεδιάζει να αγοράσει ένα σπίτι, να γίνει όχι νωρίτερα από ό, τι χτίστηκε το 1957.
• Υποχρεωτική απαίτηση - η παρουσία όλων των σύγχρονων επικοινωνιών. Η Τράπεζα δεν λαμβάνει στο δεσμεύσει ένα σπίτι στο οποίο δεν υπάρχουν ζεστό και κρύο νερό, θέρμανση και αποχέτευση.
• Μέχρι τη στιγμή της πλήρους πληρωμής της υποθήκης το σπίτι στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμα, δεν θα πρέπει να είναι φυσικά φθαρεί κατά περισσότερο από 70%.

Τι γίνεται με την νομική καθαρότητα του ακινήτου;

Οι τράπεζες είναι οι απαιτήσεις και νομική ιστορία του διαμερίσματος - χωρίς χρέωση επιτρέπεται. Εγγραφή δεν επιτρέπεται στους χώρους τρίτων, καθώς και την παρουσία της σύλληψης ή ενεχύρου συμφωνίες με άλλα πιστωτικά ιδρύματα. Επιπλέον, η τράπεζα θα απαιτήσει όλα τα νομικά έγγραφα και να τα ελέγξετε για σφάλματα και ανακρίβειες παρουσία. Είναι στο χέρι και το μέλλον τους ιδιοκτήτες - θα λάβουν ποιότητα αποδειχθεί ένα διαμέρισμα που δεν εμφανίζονται δυσάρεστες στιγμές πάροδο του χρόνου.