Πώληση δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα: οι αποχρώσεις της διαδικασίας

Με την πρώτη ματιά μπορεί να φαίνεται ότι το ερώτημα: «Πώς τώρα διεξάγεται από το δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα προς πώληση» - έχει χάσει τη σημασία τους, καθώς αυτό το είδος του ακινήτου μπορεί να θεωρηθεί ως ένα κατάλοιπο της σοβιετικής εποχής. Ίσως αυτό είναι εν μέρει αλήθεια, αλλά σε ρωσικές πόλεις, πολλές οικογένειες αναγκάζονται να ζουν σε μικρές καμπίνες των παλαιών κατοικιών. Δυστυχώς, το πρόβλημα της στέγης στη χώρα μας είναι πολύ σοβαρή. Είναι για το λόγο ότι η πώληση του δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα είναι ενδιαφέρον για πολλούς ανθρώπους, επειδή για τις κατοικίες αυτές υπάρχει πάντα ένας αγοραστής. Κάθε ένα από τα συμβαλλόμενα μέρη επιδιώκουν τους δικούς της στόχους: κάποιος έχει μπει στον κόπο να περιπλανηθείτε στα ενοικιαζόμενα διαμερίσματα, ενώ άλλοι προσπάθησαν την ευκαιρία να αγοράσουν ένα ευρύχωρο αρχοντικό. Σε κάθε περίπτωση, δεν πρέπει να ξεχνάμε το γεγονός ότι η πώληση του δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα - μια ενοχλητική διαδικασία που απαιτεί πολύ χρόνο και προσπάθεια. Ωστόσο, αυτό συνδέεται με ορισμένες δυσκολίες, αλλά το γεγονός αυτό δεν θα πρέπει να τρομάξει μακριά ένα δυναμικό πωλητή.

ερώτηση γείτονα

Πώληση δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα ξεκινά με ένα διακανονισμό με τους γείτονες.

Το γεγονός είναι ότι, αν έχετε αποφασίσει να πουλήσει «μέτρα» σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε το δικαίωμα προτίμησης για την αγορά του ακινήτου σας ανήκουν σ 'αυτούς. Χωρίς τη συμμόρφωση με αυτόν τον όρο θα είναι παράνομο να πωλήσει το δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Η συναίνεση των γειτόνων του ιδιοκτήτη συναλλαγής ακινήτων δεν μπορεί να το πάρει, αλλά για να υποβάλει έκθεση σχετικά με αυτό, θα είχε. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι ένας τρίτος προσφέρει τις ίδιες συνθήκες πώλησης, και να αρνηθεί ότι η γείτονα. Με άλλα λόγια, για να φουσκώνουν την τιμή των κατοικιών να αντισταθμίσει σε περίπτωση που η συμφωνία πέφτει μέσα, δεν γυρίσει.

Φυσικά, η προβληματική επιχείρηση - η πώληση του δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Αποποίηση ευθυνών τους γείτονες, στην πράξη, να πάρει δεν είναι τόσο απλό, για το λόγο ότι σε ορισμένες περιπτώσεις (για μεγάλο χρονικό διάστημα δεν ζουν κάποιος στην πόλη, κάποιος μετακινηθεί σε διαφορετική περιοχή) για να βρείτε τους δεν είναι δυνατή. Συμβαίνει συχνά ότι όλοι οι γείτονες στην περιοχή, αλλά δεν θέλουν την εμφάνιση ενός νέου ενοικιαστή: αγνώστους αποφασίσαμε να αντιμετωπίσουμε με προσοχή. Μια τέτοια συμπεριφορά τακτικές είναι πιο συχνά επιλέγεται, αν υπάρχει ένα δωμάτιο πώληση σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα στη Μόσχα.

Πολλοί φοβούνται ότι δίπλα τους θα ζουν τα άτομα με ποινικό μητρώο ή μη ισορροπημένη ψυχή.

Πώς να εγκαταστήσετε τους ιδιοκτήτες των δωματίων

Αν είστε αποφασισμένοι να πωλήσει το δωμάτιο σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα, τότε θα πρέπει να καθορίσει τον κατάλογο των προσώπων που είναι ιδιοκτήτες οικιών που βρίσκονται στη γειτονιά σας.

Θα πρέπει πρώτα να ισχύουν για το Rosreestr, όπου μπορείτε να συμπληρώσετε την αίτηση και να καταβάλλουν ένα τέλος κράτος για την παροχή των πληροφοριών. Μια γραπτή απάντηση που παίρνετε για περίπου πέντε ημέρες.

Τι να κάνετε στη συνέχεια

Ρύθμιση όλων των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων, που βρίσκεται στο σπίτι σας, θα πρέπει να τους στείλετε ένα e-mail με μια πρόταση για να αγοράσει την ιδιοκτησία σας, που δείχνει το yardage, διαμονή και αξία για τα χρήματα. Η απόφαση δίνεται στους γείτονές σας για ένα μήνα.

Αν μετά από αυτό το χρονικό διάστημα δεν λάβετε απάντηση, μπορεί να θεωρηθεί ως ακύρωση.

η συμφωνία

Μετά από όλα τα διατυπώσεις πληρούνται, μπορείτε να κάνετε μια αναζήτηση για έναν αγοραστή ή καταγραφή της συναλλαγής (εάν βρεθεί ο αγοραστής).

Μην ξεχνάτε ότι όλες οι συναλλαγές ακίνητης περιουσίας υπόκεινται σε καταχώριση κατάσταση, η οποία πραγματοποιείται από τους εργαζομένους Regpalaty. Είναι απαραίτητο να συλλέγει ορισμένα έγγραφα για να νομιμοποιήθηκε η πώληση. Επίσης, πρέπει να γνωρίζετε ότι εάν ο νέος ιδιοκτήτης θα παραβιάζουν τους κανόνες της ανθρώπινης συνύπαρξης, γείτονες θα έχουν το δικαίωμα να αμφισβητήσει τη συναλλαγή. Αυτός είναι ο λόγος για την επιλογή του αγοραστή θα πρέπει να προσεγγίζεται με μεγάλη σοβαρότητα.

Κατάλογος των εγγράφων

Έτσι, φτάσαμε στο τελικό στάδιο μιας τέτοιας συναλλαγής ως αίθουσα πώληση σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα. Έγγραφα για την εκπλήρωσή του θα πρέπει να προετοιμάζονται εκ των προτέρων.

Πρώτον, απαιτείται διαβατήριο. Δεύτερον, θα πρέπει να παρέχει απόδειξη του γεγονότος ότι κανείς στην αίθουσα πωλήσεων δεν έχει καταχωρηθεί. Τρίτον, θα πρέπει να παρουσιάσει ένα αντίγραφο του συστημένη επιστολή, που έχετε απευθύνεται σε ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων, τα οποία βρίσκονται στη γειτονιά. Επιπλέον, το απαιτούμενο έγγραφο από το ταχυδρομείο ότι η παράδοση έγινε. Τέταρτον, θα πρέπει να παρέχουν τα έγγραφα τίτλου για τη στέγαση, ένα απόσπασμα από τη ΔΔΠ και το κτηματολογικό σχέδιο του ακινήτου.

Οι αποχρώσεις της συναλλαγής

Οι περισσότερες επιπλοκές συμβαίνουν στο αρχικό στάδιο της πώλησης του δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα πότε να ενημερώσει τους γείτονες εγγράφως την πρόθεσή του να κάνει μια συμφωνία. Τι πρέπει να κάνετε, για παράδειγμα, όταν ο Ιβάν πέθανε, αλλά η οικογένειά του δεν ήρθε σε μια κληρονομιά; Περιμένετε μέχρι να εμφανιστεί ξανά - δεν είναι η καλύτερη λύση στο πρόβλημα. Ιδανικά θα προσφύγει στο δικαστήριο να αναγνωρίσει το δωμάτιο εγκαταλειμμένη ιδιοκτησία. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, οι συγγενείς πρέπει να υπάρχει, και η κατάσταση θα επιλυθεί.

γείτονες εμποδίζουν

Όπως έχει ήδη τονιστεί, συχνά υπάρχουν περιπτώσεις όταν οι γείτονες εσκεμμένα παρεμβαίνουν με τη συναλλαγή, αγνοώντας την έγγραφη ειδοποίηση. Σε κάθε περίπτωση, το έγγραφο οι λέξεις «άρνηση πρόσβασης» καθορίζεται, το οποίο θα χρησιμεύσει ως απόδειξη της ανακοίνωσης της συναλλαγής.

Αν οι γείτονες ειδικά κερδίσει χρόνο με την απάντηση, και δεν έχετε χρόνο να περιμένετε για ένα ολόκληρο μήνα, μπορείτε να κάνετε τα εξής: κάνουμε μια συμφωνία όχι ως αγορά και πώληση, καθώς και τα δώρα, μην ξεχάσετε να πάρετε αυτά τα χρήματα από τον αγοραστή. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να εξοικονομήσετε χρόνο.

Να θυμάστε ότι η πώληση του δωματίου σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα - αρκετά ενοχλητική διαδικασία, και να προετοιμαστεί για αυτό εκ των προτέρων, θα πρέπει να είναι: εάν χρειαστεί λιγότερο χρόνο και προσπάθεια.