Η αγορά ενός ακινήτου στη Βρετανία - Τι πρέπει να γνωρίζετε

Ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξάνεται σταθερά σε αξία. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στην πρωτεύουσα του Ηνωμένου Βασιλείου. Κατά το παρελθόν έτος οι τιμές των κατοικιών στο Λονδίνο αυξήθηκαν κατά 9,4%. Ο κύριος λόγος για τη συνεχή αύξηση των τιμών, οι ειδικοί αποκαλούν ένα μεγάλο αριθμό αλλοδαπών που επιθυμούν να επενδύσουν σε ακίνητα στο Λονδίνο. Κατά τη διάρκεια των τελευταίων πέντε ετών, το μερίδιο της περιουσίας που αποκτήθηκε από αλλοδαπούς στο Ηνωμένο Βασίλειο αυξήθηκαν κατά 39%. Ανάμεσα σε αυτούς που θέλουν να αγοράσουν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο και πολλά Ρώσοι. Αλλά για να αγοράσουν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο δεν οδήγησε σε απώλειες και τα προβλήματα, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε τα χαρακτηριστικά της βρετανικής νομοθεσίας. Πρώτα απ 'όλα, πρόκειται για τη μορφή της ακίνητης περιουσίας.

Στο Ηνωμένο Βασίλειο είναι:

• Ιδιόκτητα και την επιλογή Κοινή χρήση των ιδιόκτητων.
• Μισθωμένων ακινήτων και την παραλλαγή μέρος της από μέρους ενοικίαση.
• Commonhold.

Ιδιόκτητα - αυτό είναι το πιο μπορούμε να κατανοήσουμε την ιδιοκτησία, η οποία μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο υπό την προϋπόθεση ότι η γη κάτω από το αντικείμενο ακίνητο ανήκει στον ιδιοκτήτη του αντικειμένου! Αποδεικνύεται ότι το διαμέρισμα σε μια πολυκατοικία δεν μπορεί να είναι ελεύθερη ιδιοκτησία; Πράγματι, και δεν ήταν μέχρι το 1993! Μετά την έγκριση της «μισθωμένων ακινήτων Μεταρρύθμισης, Οικισμού και Αστικής Ανάπτυξης Act 1993» υπήρχε η δυνατότητα των ενοικιαστών των πολυκατοικιών ή μονοκατοικίες για να αγοράσει το κτίριο και τη γη κάτω από το κτίριο σύμφωνα με τους όρους της μερικής ιδιοκτησίας. Αυτή είναι η μετοχή της Ιδιόκτητα

Μισθωμένων ακινήτων - Ενοικιάσεις Long Term (π.χ. 99 ή 125 ετών), το άθροισμα των οποίων είναι το κόστος του ακινήτου. Αλλά από την αγορά, για παράδειγμα, ένα διαμέρισμα στην μισθίου, θα πρέπει να κατανοήσουν ότι θα πρέπει να καταβάλει ετήσιο μίσθωμα της γης, η αξία του οποίου διορίζονται από τον ιδιοκτήτη (συνήθως της τάξης των 100-300 λίρες ετησίως), καθώς και υπηρεσίες συντήρησης σε δημόσια περιουσία κατοικίας (στις κεντρικές περιοχές του Λονδίνου το κόστος μπορεί να φτάσει 2500-10000 ή περισσότερα κιλά σε ένα χρόνο, αυτό εξαρτάται από το μέγεθος του διαμερίσματος, η φθορά του κτιρίου και το εύρος των υπηρεσιών που παρέχονται στους ενοικιαστές.). Ωστόσο, ο ίδιος νόμος το 1993 καθιέρωσε την δυνατότητα αναγκαστικής παράτασης της μίσθωσης για 90 χρόνια, όταν η αρχική σύμβαση είναι για μια περίοδο 21 ετών και τα τελευταία δύο χρόνια, ο δικαιούχος είναι υπογεγραμμένη σύμβαση. Μια τέτοια επιφύλαξη, λόγω του γεγονότος ότι η ενοικίαση ενός ακινήτου σε ακίνητα τρίτων, έχετε το δικαίωμα μεταπώλησης της σύμβασης σε τρίτο. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι, για παράδειγμα, την υπογραφή μιας σύμβασης για 21 χρόνια, μετά από 2 χρόνια, μπορείτε να το επεκτείνει για άλλα 90 χρόνια στην αγοραία αξία (φυσικά, θα κοστίσει πολλά χρήματα, αλλά ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκχωρήσει οποιοδήποτε τίμημα, καθώς και ετήσια τέλη εμφύτευσης ακυρωθεί!). Μισθωμένων ακινήτων επιλογή είναι να αγοράσει μέρος του ακινήτου (λιγότερο από 60%). Σε αυτήν την περίπτωση, οποιαδήποτε ενέργεια για τη μεταπώληση μπορεί να συμφωνήσει με τον ιδιοκτήτη, και δεν δικαιούνται παράταση της σύμβασης (δηλαδή μετά τη λήξη του ιδιοκτήτη μπορεί να σας αρνηθεί ή να εκχωρήσετε κάθε νέα τιμή). Κατά την αγορά ακινήτων με βάση μισθωμένων ακινήτων πρέπει να δώσουν προσοχή στο υπόλοιπο διάρκεια της μίσθωσης!

Commonhold - νεότερο προς το Ηνωμένο Βασίλειο ιδιοκτησίας (ιδιοκτήτες). Σε αυτήν την περίπτωση, έχετε στην κατοχή σας το διαμέρισμά σας, και συλλογικά με τους γείτονες είναι υπεύθυνοι για το περιεχόμενο της εισόδου, υπόγειο, πατάρι, κ.λπ. Αυτό το είδος του ακινήτου εμφανίστηκε το 2002, σύμφωνα με την «Commonhold και σε ακίνητα τρίτων Μεταρρύθμιση Πράξη του 2002" .

Όπως προκύπτει από τα παραπάνω, ότι η πιο ενδιαφέρουσα για investrov μπορούν να αγοράζουν ακίνητα στο Ηνωμένο Βασίλειο με βάση Commonhold και Ιδιόκτητα.

Εκτός από αυτές τις μορφές ιδιοκτησίας, είναι απαραίτητο να γνωρίζουμε ότι το Ηνωμένο Βασίλειο σπίτι αποτιμάται παραδοσιακά από τον αριθμό των υπνοδωματίων. Πρακτικά, αυτό σημαίνει ότι η τιμή που καθορίζεται για ολόκληρο το διαμέρισμα ή το σπίτι, με βάση τον αριθμό των υπνοδωματίων και όχι yardage! Επίσης, δεδομένου ότι κάθε διαμέρισμα διαθέτει ένα καθιστικό ή την τραπεζαρία, την κουζίνα (στην αγγλική γλώσσα είναι το «αίθουσα πρωινού»), στη συνέχεια, για παράδειγμα, διαμέρισμα 2 υπνοδωματίων στην κατανόηση - 3 υπνοδωματίων.