Εμπράγματο δίκαιο: η ένωση της γης

Οικόπεδο αναγνωρίζεται τμήμα της επιφάνειας της γης με τα όρια που ορίζονται σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Σχηματίστε μια γη από τους δύο τρόπους:

• Σχηματισμός οικόπεδο των κενών (αχρησιμοποίητο) εδάφη, τα οποία κατά τη στιγμή του αποχωρισμού ανήκουν δημοτικές ή κρατικές.

• Ενότητα, η ένωση, η αναδιανομή της γης, καθώς και η κατανομή των οικοπέδων που κατείχε προηγουμένως η φυσική (νομικά) πρόσωπα.

Ανεξάρτητα από τη μέθοδο που αποτελεί ένα νέο κομμάτι γης, που είναι αναγκαία για την εκτέλεση αυτής της λειτουργίας αυστηρά σύμφωνα με τη νομοθεσία της γης. Ποια μέτρα περιλαμβάνει σχηματίζει ένα τμήμα γης, όταν οι δύο (ή περισσότερα από δύο) από τα προηγουμένως υπάρχοντα τμήματα γης; Ποιος έχει το δικαίωμα να προβεί σε παρόμοια ενέργεια στο έδαφος; Ποια έγγραφα απαιτούνται για να γίνει η νομική ένωση της γης;

γενικές απαιτήσεις

Μια διαδικασία που συνδυάζει τμήματα γης κατανοητή ως ένα σύνολο εργασιών απογραφής, το αποτέλεσμα της οποίας είναι να ληφθούν τα κτηματολογικά ιδιοκτήτη διαβατήριο (εκχυλίσματα) το πρόσφατα σχηματισμένο γη. Ενοποίηση Μόνο εκείνοι γης, του οποίου τα σύνορα επισημοποιήθηκε σύμφωνα με το Υπουργείο Τάξης Οικονομικής Ανάπτυξης με ημερομηνία 17/8/2012, με την διαφορά τουλάχιστον ενός από τα τμήματα αυτών των προτύπων, πριν από το συνδυασμό των διαδικασιών που απαιτούνται για να καθορίσετε περιοχή και την ιδιοκτησία της γης όρια.

νομοθεσία Land θεσπίζει γενικές απαιτήσεις για έλεγχο από τις Ηνωμένες γης (τμήμα). Οι περιοχές πρέπει να πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:

• οικόπεδα ανήκουν στην εποχή της συγχώνευσης σχετικά με το δικαίωμα της ιδιοκτησίας στον ίδιο ιδιοκτήτη ή είναι κοινή ιδιοκτησία δύο ή περισσοτέρων δυνάμεων (σύμφωνα με την επίσημη συμφωνία όλων των ιδιοκτητών).

• βρίσκονται εντός του ίδιου δήμου.

• Έχουν την ίδια τιμή-στόχο και ανήκουν στην ίδια κατηγορία της γης.

• κοινά σύνορα, δηλαδή είναι συνεχόμενα.

Είναι δυνατόν να συνδυαστεί η γη δεν ανήκει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας;

Τις περισσότερες φορές, ένα τέτοιο ζήτημα μπορεί να προκύψει, όταν πρόκειται για συνδυασμό οικόπεδα που διατίθενται για ένα άτομο στα δεξιά:

• Διαρκής μόνιμη χρήση.

• άσκοπης χρήσης.

• διάρκεια ζωής κληρονομείται κατοχή.

Συνδυάζοντας αυτές τις περιοχές ο νόμος τελεί υπό την προϋπόθεση ότι όλα πρέπει να συνδυαστούν γη δίνεται σε ένα άτομο και με τους ίδιους όρους, για παράδειγμα, το δικαίωμα διαρκή μόνιμη χρήση. Σε αυτήν την περίπτωση, το άτομο που χρησιμοποιεί τις θέσεις, υπάρχει ένα δικαίωμα μόνιμης (perpetual) χρήση της γης που σχηματίζεται με αμετάβλητες συνθήκες και επιπλέον δημοπρασίες ή προσφορές (Sec. 4 του άρθ. 11.8 της LC RF).

Περιοχές με επιβάρυνση

Μήπως ο νόμος επιτρέπει την ένωση των οικοπέδων, εάν ένα από τα sites έχει καμία επιβάρυνση; Εάν η γη βρίσκεται, για παράδειγμα, στην υποθήκη ή να νοικιάσετε για δάνειο, θα πρέπει επίσης να λάβει τη συγκατάθεση για τη διαδικασία του ενυπόθηκου δανειστή (το μισθωτή, ο χρήστης γης). Επίσης, σημειώστε ότι, συνδυάζοντας τμήματα, ένα εκ των οποίων έχει δεσμευθεί, το δικαίωμα ενεχύρου θα πρέπει να επεκταθεί σε ολόκληρο το νεοσύστατο γης, εκτός από τις περιπτώσεις, όταν ο ενεχυρούχος θεσπίζει άλλους όρους της συμφωνίας.

Στάδια θέσεις συνδυασμού

Πώς να καταχωρήσει ένα τμήμα που σχηματίζεται από το συνδυασμό δύο (ή περισσότερα) κομμάτια γης; Γιατί θα πρέπει να ξεκινήσετε την ενοποίηση της γης; νόμος Land καθορίζει την ακόλουθη διαδικασία για την παρασκευή και την καταγραφή των εκτάσεων, που σχηματίζονται με συνδυασμό:

• Η απόκτηση τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών, οι οποίοι κατέχουν τη γη (το οποίο δεν απαιτείται εάν όλες οι τοποθεσίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη).

• Έκκληση προς τον μηχανικό γης (κτηματολόγιο), με τη σύναψη της σύμβασης για την εκτέλεση μηχανικής εργασίας και την τεκμηρίωση.

• Η απόκτηση ενός τμήματος κτηματολογίου διαβατήριο, ελέγξτε το πρόσφατα σχηματισμένο γη συνδυασμένη κατάσταση θάλαμο καταχώρησης.

Η συγκατάθεση των ιδιοκτητών των οικοπέδων ενωμένοι

Σύμφωνα με Ν. 5, Art. 11.2 ZKRF, αν σκοπεύετε να εφαρμόσουν την ένωση της γης, σύμφωνα με τα έγγραφα που ανήκουν σε διάφορα άτομα ταυτόχρονα ή να συγχωνεύσει τα κομμάτια γης που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες, η βάση για την έναρξη της διαδικασίας είναι πάντα η γραπτή συγκατάθεση του κάθε ιδιοκτήτη της γης. Γραπτή συγκατάθεση γίνεται σε μορφή, με υποχρεωτική εφαρμογή του εκχυλίσματος από τη Ρωσική μητρώο και τα αντίγραφα των διαβατηρίων (δελτίο ταυτότητας) σας. Κενό (κάτω sm.obrazets) συνδυάζοντας γης γεμίζει κάθε ενδιαφερόμενο ξεχωριστά και επιβεβαιώθηκε από την υπογραφή.

Σημαντικό! Δεν απαιτεί τη συναίνεση όλων των ιδιοκτητών, οι ενοικιαστές, οι χρήστες της γης ή ενυπόθηκων δανειστών, αν μια κοινή τμήμα που σχηματίζεται από την εκτέλεση της απόφασης.

Ως αποτέλεσμα, υπάρχει μια ένωση των ιδιοκτητών γης που κατέχουν γη στην νεοσυσταθείσα κυριότητας μετοχών. Το μέγεθος της κάθε ιδιοκτήτη καθορίζεται από την καταχώριση μιας συνδυασμένης τόπου και αναγράφεται στο πιστοποιητικό στο έδαφος.

Προσδιορισμός του μέλλοντος των ορίων site: ποιος να έρθει σε επαφή;

Συνδυάζοντας τη γη για να ξεκινήσει απαιτώντας την αναγνώριση και την εναρμόνιση του νεοσύστατου παραμεθόρια περιοχή. Διενέργεια τοπογράφηση, δηλαδή, για τον καθορισμό των συνόρων θα δικαιούται μόνο να κτηματολογίου μηχανικοί έχουν περάσει εκπαίδευση και να έχουν πάντα άδεια για αυτό το είδος της εργασίας.

Κτηματολογίου (γη, γη) μηχανικούς ως εμπειρογνώμονες που ενεργούν στο πλαίσιο σύμβασης με τον πελάτη (ο ιδιοκτήτης site) και δεν είναι δημόσιοι υπάλληλοι. Το κόστος των υπηρεσιών για την εξέλιξη της υπόθεσης έχει καθοριστεί με επισκόπηση του κτηματολογίου μηχανικό, ανάλογα με την προβλεπόμενη φόρτο εργασίας. Ενιαίος εθνικό κατάλογο των εμπειρογνωμόνων είναι διαθέσιμες στο κοινό στην ιστοσελίδα Rosreestr.

Λειτουργίες κτηματολογίου μηχανικός

Αφού επιλέξετε έναν ειδικό, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να συνάψει συμφωνία με τη γη ως μηχανικός και να του δώσει να μελετήσει τα έγγραφα του συνόλου της γης που έχει προγραμματιστεί να ενωθούν σε ένα ενιαίο έδαφος. Το έργο του κτηματολογίου μηχανικός περιλαμβάνουν:

• Μελέτη και ανάλυση της τεκμηρίωσης για τη γη, να συνδυαστούν.

• Ελέγξτε στο έδαφος της γης και τη μέτρηση της εργασίας για να καθοριστεί η έκταση και τα ακριβή όρια της τοποθεσίας.

• Έγκριση των υπαρκτού σύνορα με τις γειτονικές τους ιδιοκτήτες των εκτάσεων γης και, κατά περίπτωση, με την τοπική διοίκηση.

• Προετοιμασία και σύνταξη των εγγράφων βάσει των γεωδαιτικών δραστηριοτήτων.

σχέδια έρευνας

Το αποτέλεσμα του μηχανικού κτηματολογίου θα πρέπει να είναι ένα πακέτο των εγγράφων για την επίσημη εγγραφή του νεοσύστατου περιοχή στην εδαφική τμήμα κτηματολογίου αρχές.

• Τεχνική σχέδιο του εδάφους.

• σχέδια έρευνας. Το έγγραφο αντιπροσωπεύει την πραγματική σχέδιο γης τμήματα κυκλώματος σύνδεσης με εφαρμογές. Επίσης, φροντίστε να καθορίσετε τις πληροφορίες σχετικά με τους εμπειρογνώμονες που διεξήγαγε τις εργασίες για οριοθέτηση και διαμόρφωση όριο σχεδίου, συμπεριλαμβανομένων των σχεδίων έρευνας πιστοποιείται με την υπογραφή (ψηφιακή υπογραφή) του μηχανικού εδάφους που συνέταξε το έγγραφο.

Πράξη Έρευνα.

• Κατά τον προσδιορισμό ασυνέπειες και αμφιλεγόμενα θέματα, περαιτέρω, ως συμπλήρωμα για να ερευνήσει τα σχέδια, το συμπέρασμα που συνάγεται κτηματολογίου (γη) μηχανικός. Το έγγραφο αυτό πρέπει να περιλαμβάνει λεπτομερείς πληροφορίες για όλες τις παρατυπίες ή διαφορές που βρέθηκαν κατά τη διάρκεια των εγγράφων έρευνα σχετικά με τα τμήματα και τις εργασίες στο έδαφος, καθώς και τις συστάσεις των εμπειρογνωμόνων για την αντιμετώπισή τους.

τμήμα Εγγραφής που σχηματίζονται με συνδυασμό

Η διαδικασία της εγγραφής και καταχώρισης του νεοσύστατου γης καθορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο «Περί μέλος Real Estate Κτηματολόγιο» από 24.07.2007 № 221-FZ (άρθρο 24). (Στο εξής - ο νόμος).

Το τελικό στάδιο της διαδικασίας ενοποίησης - έκκληση προς τους θαλάμους κτηματολόγιο στο χώρο της εδαφικής έκτασης που ανήκει στην υποβολή της αίτησης για τη συγχώνευση της διαθέσιμης γης σε ενιαίο έδαφος και την έκδοση κτηματολογικών διαβατήριο για μια νέα γη. Η αίτηση πρέπει να συνοδεύεται από όλα τα έγγραφα που είναι διαθέσιμα στις ιστοσελίδες να συνδυαστούν και επιχειρηματικές γης αποτύπωση (για λεπτομερή κατάλογο των εγγράφων στο άρθρο. 22 του ομοσπονδιακού νόμου). Μετά την εξέταση του πακέτου των εγγράφων, ο ιδιοκτήτης (ιδιοκτήτες) του νέου site να πάρετε τα χέρια σας σε κτηματολογικά διαβατήριο.

Την ίδια στιγμή η νεοσυσταθείσα οικόπεδο τοποθετείται σχετικά με την προσωρινή εγγραφή στο κράτος κτηματολόγιο των ακινήτων. Ο ιδιοκτήτης δίνεται μια περίοδο 5 ετών από την ημερομηνία της εγγραφής για την καταγραφή της ιδιοκτησίας του νεοσύστατου τμήματος (εξαίρεση - η εγγραφή της μίσθωσης του οποίου η θητεία είναι 1 έτος). Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το θάλαμο εδαφική εγγραφή με την παροχή των ακόλουθων εγγράφων:

• κτηματολογικά διαβατήρια για σχηματίζεται γης και κτηματολογίου διαβατήριο κοινές περιοχές.

• Η απόφαση για την ένωση της γης.

• Τεκμηρίωση για τις περιοχές που πρέπει να συνδυαστούν.

Στο τέλος της διάρκειας της εξέτασης των εγγράφων, η ιδιοκτησία της γης που σχηματίζεται από την ένωση είναι εγγεγραμμένος, το οικόπεδο έχει έναν μοναδικό αριθμό. Ιδιοκτήτης (μισθωτή) εκδίδεται πιστοποιητικό εγγραφής. Παράλληλα, τα τμήματα από τα οποία σχηματίζεται καταχωρήθηκε κατάπαυση γης υπάρχουν νομικά, είναι ακυρώνονται τα πιστοποιητικά.

Εάν οι προθεσμίες έχουν περάσει, και ο ιδιοκτήτης (μισθωτής) δεν αντιμετωπιστεί εγκαίρως για την καταγραφή της ιδιοκτησίας, όλες οι πληροφορίες σχετικά νεοσύστατο τομέα αποκλείονται από το κτηματολογικό μητρώο και τα συνδυασμένα αποτελέσματα ακυρωθεί. Τα έγγραφα που υποβλήθηκαν από τον ιδιοκτήτη της γης για την εκπλήρωση των κτηματολογικών εγγραφής, να επιστρέψει στον προμηθευτή για την υπογραφή για ένα έτος. Ωστόσο, με την προϋπόθεση ότι κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου κανείς δεν υποστήριξε τα έγγραφα καταστράφηκαν.