Ασφάλεια τίτλου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος: σχεδιασμός της πολιτικής, τις συνθήκες

Σήμερα θα δούμε μια πολύ ενδιαφέρουσα ερώτηση - την ασφάλεια τίτλου ακινήτων. Τι είναι αυτό και γιατί θα πρέπει να;

Κατά κύριο λόγο, το θέμα αυτό μπορεί να είναι ενδιαφέρον για εκείνους που σχεδιάζουν να επενδύσουν τα πλεονάζοντα κεφάλαια σε ακίνητη περιουσία. Αν στο εγγύς μέλλον σκοπεύετε να αποκτούν την κυριότητα ενός διαμερίσματος, το σπίτι ή το εξοχικό γης - ασφάλεια τίτλου μπορεί να σας προστατεύσει από πολλά προβλήματα.

Το γεγονός είναι ότι όταν αγοράζετε ένα σπίτι, η κυριότητα των οποίων άλλαξε πολλές φορές ιδιοκτήτη του, βάζετε τον εαυτό σας σε μια επικίνδυνη θέση. Το δικαίωμά σας να αποκτήσουν ακίνητο μπορεί να αμφισβητηθεί ανά πάσα στιγμή ένας από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες. Για τους λόγους που μπορεί να ρυθμιστεί. Ασφάλιση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας των τίτλων είναι μόνο για να σας σώσει από τέτοιους κινδύνους. Ας καταλάβουμε περισσότερα.

Τι είναι ασφάλεια τίτλου

Έτσι, τι σημαίνει ο όρος «ακίνητη περιουσία ασφαλιστικών τίτλο»; Τι είναι αυτό; Έτσι ονομάζεται το ασφαλιστικό προϊόν που παρέχει προστασία έναντι του κινδύνου απώλειας του δικαιώματος της ιδιοκτησίας, αν η συναλλαγή ήταν να αμφισβητηθεί και να ακυρωθεί. Είναι ενδιαφέρον ότι μια τέτοια πολιτική προστατεύει ένα πρόσωπο όχι στο τι μπορεί να συμβεί στο μέλλον και τις πιθανές συνέπειες του τι έχει ήδη συμβεί μία φορά. Κατά τη στιγμή της ασφαλιστικής τίτλος της σύμβασης τέτοια γεγονότα δεν είναι γνωστό σε κανένα από τα συμβαλλόμενα μέρη και δεν εκδηλώνεται.

Το όνομα προέρχεται από την πολιτική που περιγράφεται από τη φράση «νόμιμο τίτλο», που σημαίνει το έγγραφο που επιβεβαιώνει το αποκλειστικό δικαίωμα σε μια συγκεκριμένη ιδιοκτησίας.

Μέχρι σήμερα αυτές οι συμφωνίες συνάπτονται συχνά ταυτόχρονα με τη συμφωνία για την ασφάλιση περιουσίας. Το ακίνητο υπόκειται συχνά σε μεγάλες νομικές πράξεις αλυσίδες. Το ίδιο διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί αρκετές φορές, να γίνει το αντικείμενο της δωρεάς, η αποξένωση με οποιονδήποτε τρόπο, κληρονομίας και μεταβίβασης από χέρι σε χέρι, με βάση την απόφαση της δικαστικής εξουσίας. Αν νομικές ανακρίβειες σε κάποιο από αυτά τα βήματα, δεν είναι μόνο αυτή η συγκεκριμένη συναλλαγή, αλλά και όλη η μετέπειτα μπορεί να αμφισβητηθεί και να ακυρωθεί. Ως αποτέλεσμα των ενεργειών αυτών ο σημερινός ιδιοκτήτης του ακινήτου στερείται του δικαιώματος απόκτησης ιδιοκτησίας. ασφάλεια τίτλου, η οποία εξετάζει την πιο θετική, απλά και προστατεύει τον ιδιοκτήτη έναντι αυτού του κινδύνου.

Γιατί να το κάνει

Το κύριο αποτέλεσμα είναι ότι ένα πρόσωπο που λαμβάνει από αυτό το είδος της υπηρεσίας - αποζημίωση για ζημίες σε περίπτωση απώλειας της ιδιοκτησίας για να αποκτήσουν ένα διαμέρισμα, σπίτι ή εξοχικό. Επιπλέον, μπορούν να παρέχονται άλλες αποζημιώσεις που συνδέονται με την επιστροφή των επιπλέον απώλειες που σχετίζονται με το ασφαλιζόμενο συμβάν στη σύμβαση.

περίπτωση Ασφαλιστική αναγνωρίζεται τεκμηριωμένο γεγονός ότι υπέστη πραγματική ζημία που σχετίζεται με την απώλεια (πλήρως ή μερικώς) την κυριότητα της κατοικίας. Όταν συνέβη αυτό το γεγονός, ανεξάρτητα από την πίστη σας και με βάση δικαστική απόφαση, έχει τεθεί σε ισχύ.

Από ό, τι προστατεύει ασφάλεια τίτλου

Η απόκτηση οποιουδήποτε ακινήτου, ιδιαίτερα της στέγασης, απαιτεί μια ισορροπημένη και υπεύθυνη προσέγγιση. Είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη κάθε λεπτομέρεια, κάθε δυνατή πρόβλημα. Σύμφωνα με τα επίσημα στατιστικά λίγο περισσότερο από το ένα τοις εκατό των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, το δικαστήριο αναγνώρισε ως άκυρη. Φαίνεται να είναι λίγο, αλλά αν δεν σας αφορά προσωπικά.

Οι λόγοι για την πρόκληση μπορεί να είναι διαφορετική. Για παράδειγμα, κατά τη διάρκεια της ιδιωτικοποίησης δεν ελήφθησαν υπόψη τα συμφέροντα του παιδιού. Είναι ήδη μια βάση για να αμφισβητήσει τη συναλλαγή. Και αυτό μπορεί να γίνει ακόμα και μετά από δύο ή τρία χρόνια.

Από τα δόλια σχέδια συχνά εκτίθενται σε αυτήν τη στέγαση, ασφάλεια τίτλου κατά την αγορά ενός διαμερίσματος θα διασφαλίσει ότι τα hard-earned χρήματά σας σε τσέπες του perekochuyut δεν «μαύρο» Realtors.

Φυσικά, πριν η συμφωνία αξίζει να ελέγχετε προσεκτικά όλα τα ins και outs των αγορασθέντων κατοικιών. Αλλά αυτό μπορεί να είναι πολύ προβληματική. Το γεγονός ότι τα αρχεία είναι συχνά αρνούνται να παράσχουν στοιχεία σχετικά με όλες τις συναλλαγές που διαπράχθηκαν στο παρελθόν στο ξενοδοχείο. Θα αιτιολογούν την άρνηση από τα δεδομένα του τελευταίου ιδιοκτήτη αρκετά τους ισχυρισμούς. Στην πράξη, αυτό δεν είναι έτσι. Μπορεί να ανακοινώσει ένα πολύ νωρίτερα ιδιοκτήτη, και αν τα δικαιώματα όλων των μετέπειτα ιδιοκτήτες, δεν έχει σημασία πόσο πολλά μπορεί να είναι, θα πρέπει να κηρυχθεί άκυρη από το δικαστήριο. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η ασφαλιστική τίτλο ιδιοκτησίας καθιστά τη διαδικασία πώλησης πολύ πιο ασφαλές.

Όταν η συναλλαγή μπορεί να αμφισβητήσει και να ακυρώσει

Υπάρχουν πολλές περιπτώσεις κατά τις οποίες η συμφωνία μπορεί να αναγνωρίσει άκυρη:

• στο σχεδιασμό των πλαστών εγγράφων?
• για το ακίνητο κατασχέθηκαν λόγω των απλήρωτων χρεών ενός από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες?
• διαμέρισμα δεν αγοράστηκε από τον πραγματικό ιδιοκτήτη?
• ο πωλητής είναι σιωπηλοί σχετικά με τη διαφωνία του «δεύτερου μισού» του για την πραγματοποίηση της συναλλαγής?
• αγόρασε ένα σπίτι στο αίτημα των κληρονόμων των πρώην ιδιοκτητών.

Σε κάποιες άλλες περιπτώσεις, η ασφάλεια τίτλου διαμέρισμα μπορεί επίσης να εξασφαλίσει ένα νέο ιδιοκτήτη από τις απώλειες που προκαλούνται από την απώλεια ή τον περιορισμό των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας:

1. Κατά τη στιγμή της συναλλαγής ο πωλητής είναι ανήλικος, έπασχε από μια ψυχική διαταραχή ή περιορίστηκε στην ικανότητα να ενεργούν δικαστικώς.
2. Τα έγγραφα που καταρτίστηκαν κατά παράβαση της ισχύουσας νομοθεσίας.
3. Έχασε την εξουσία το δικαίωμα διαχειριστή, σε περίπτωση που η συναλλαγή γίνεται από τον πωλητή δεν είναι προσωπικά.
4. Η συμφωνία ολοκληρώθηκε με δόλο ή υπό την επήρεια της βίας ή απειλών.

Πόσο κοστίζει

Έτσι έχετε αποφασίσει να εκδώσει τίτλο ασφάλισης. Πόσο κοστίζει μια τέτοια πολιτική, και τι αξία του εξαρτάται; Το ποσό της ασφάλισης λαμβάνεται βάσει της συμφωνίας μεταξύ των μερών. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτό αντιστοιχεί σε μία από αυτές τις παραμέτρους:

• αγοράς (πραγματική) αξία του ακινήτου κατά το χρόνο της υπογραφής της σύμβασης?
• το κόστος απόκτησης των εν λόγω περιβλήματος (κόστος αντικατάστασης)?
• κόστος αντικατάστασης, δηλαδή το ποσό που απαιτείται για την κατασκευή του ίδιου αντικειμένου?
• το ποσό που ορίζεται στη σύμβαση πίστωσης (εάν εκκρεμεί)?
• το κόστος στέγασης στο πλαίσιο της συμφωνίας, βάσει της οποίας είχαν αποκτήσει την κυριότητα.

Τι επηρεάζει το μέγεθος του ποσοστού ασφαλιστικής

Πληρωμή που έχετε να κάνετε ως ασφαλιστική εξαρτάται επίσης από πολλές παραμέτρους:

• αξίας ποσού κάλυψης?
• το ποσό του κινδύνου που λαμβάνονται υπόψη στη συμφωνία?
• η ιστορία ενός σπιτιού ή διαμερίσματος (αριθμός των προηγούμενων ιδιοκτητών)?
• διαθεσιμότητα προνόμιο και το μέγεθός του?
• χαρακτηριστικά του κανονιστικού πλαισίου που υπήρχε κατά τη στιγμή της προηγούμενης συναλλαγών ή ιδιωτικοποίηση?
• διάρκεια της πολιτικής.

Ανάλογα με όλα αυτά τα στοιχεία, το τιμολόγιο για την ασφάλιση του τίτλου μπορεί να υπολογιστεί με συντελεστή 0,1 έως 5% του ασφαλισμένου ποσού. Όλα εξαρτώνται από τους όρους της σύμβασης.

κανόνες σχεδιασμού

Αυτό το είδος της ασφάλισης έχει σημασία όχι μόνο στην περίπτωση της εξαγοράς των κατοικιών στη δευτερογενή αγορά. Real estate ασφάλεια τίτλου θα σας προστατεύσει, καθώς και κατά την αγορά ενός σπιτιού σε νέο κτίριο. Για την ορθή εκτέλεση της σύμβασης πρέπει να είναι προετοιμασμένοι:

1. Ένα έγγραφο που βεβαιώνει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας του περιουσιακού στοιχείου (αγορά, δωρεά, κληρονομιά, κλπ).
2. Πιστοποιητικό της κρατικής καταχώρησης.
3. στέγαση φύλλο δεδομένων.
4. Απόσπασμα από το μητρώο σπίτι.
5. Σχέδιο από το σπίτι ή οικόπεδο (αν πρόκειται για την ασφάλιση των εν λόγω αντικειμένων).

Τι να κάνετε αν ένα ασφαλιζόμενο συμβάν

Εάν υπήρχε μια κατάσταση όπου ασφάλισης τίτλος είναι ακόμα πρακτικό, θα πρέπει να ενημερώσετε αμέσως IC σας. Θα πρέπει να έρθει προσωπικά γύρο το συντομότερο δυνατό για να παρέχουν τα ακόλουθα έγγραφα:

• εθνικό διαβατήριο ή άλλο αποδεικτικό της ταυτότητάς σας?
• έγκυρη σύμβαση ασφάλισης τίτλο?
• το πρωτότυπο και ένα αντίγραφο της δικαστικής απόφασης για την ίδρυση το γεγονός της αποξένωσης των αποκτηθέντων περιουσιακών στοιχείων.

Μετά από προσεκτική εξέταση των εγγράφων SC οφείλει να σας καταβάλει το πλήρες ποσό της σύμβασης. Επιπλέον, εάν η ασφαλιστική περιλαμβάνεται ένα στοιχείο για την αποζημίωση των λοιπών δαπανών, όπως τα νομικά έξοδα, τα χρήματα που θα επιστραφούν.

Χαρακτηριστικά ασφαλείας

Δυστυχώς, η σύμβαση για την ασφάλιση τίτλος δεν είναι πολύ δημοφιλής στη χώρα μας. Επιπλέον, πολλοί άνθρωποι δεν γνωρίζουν καν την ύπαρξη μιας τέτοιας δυνατότητας. Ως εκ τούτου, κατά τη σύναψη της ασφαλιστικής σύμβασης συχνά κάνουν λάθη, η παρουσία των οποίων οδηγεί σε σοβαρές συνέπειες, όταν το ασφαλιζόμενο συμβάν.

Κατά την υπογραφή της σύμβασης θα πρέπει να δώσει προσοχή στα ακόλουθα σημεία:

1. Δεν είναι απαραίτητο να υπογράψει ένα συμβόλαιο στο οποίο υπάρχει πλήρης κατάλογος των ασφαλιστικών κινδύνων. Οι πιθανότητες είναι ότι κάποια κατάσταση δεν θα ληφθεί απλώς υπόψη, το οποίο στη συνέχεια να οδηγήσει σε άρνηση της πληρωμής. Είναι καλύτερα αν θα ορίζεται η σύμβαση ότι η αποζημίωση υπόκειται στην απώλεια των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ανεξάρτητα από την αιτία.
2. Μερικά από το Ηνωμένο Βασίλειο προσφέρουν την πολιτική, η οποία ορίζει ότι η αποζημίωση είναι απαραίτητη μόνο για τις συναλλαγές που γίνονται με την άμεση συμμετοχή σας. Μπορεί επίσης να επηρεάσει αρνητικά την παραλαβή της πληρωμής.
3. Αρκετά συχνά κατά τη σύναψη των κτηματομεσιτικών συναλλαγών στη σύμβαση προβλέπει ένα πολύ μικρότερο ποσό από ό, τι είναι στην πραγματικότητα. Είναι παρόμοια με την ελαχιστοποίηση του ποσού του φόρου. Ως εκ τούτου, αν η ασφάλιση τίτλος είναι πολύ σημαντικό να συνάψει τη σύμβαση είναι η πραγματική αξία της συναλλαγής και όχι από αυτό που είναι εγγεγραμμένο στο συμβόλαιο πώλησης.

Λεπτές αποχρώσεις της ασφάλισης τίτλο με υποθήκη σας

Αρκετά συχνά με μια υποθήκη τράπεζες απαιτούν από τον πελάτη να συνάψει ασφάλιση ζωής και υγείας. Αυτό δεν προκαλεί έκπληξη, διότι η τράπεζα ενδιαφέρεται να πάρουν τα χρήματά τους έτσι κι αλλιώς. Σε καμία ασφάλεια τίτλου είναι συνήθως δεν επιμένουν, γιατί δεν ενδιαφέρεται για την τράπεζα, αλλά εσείς τον εαυτό σας. Ακόμη και στην περίπτωση που η αγορά θα πρέπει να κηρυχθεί άκυρο, η τράπεζα θα πρέπει να επιστρέψει τα χρήματα σας.

Με την ευκαιρία, αν η ασφαλιστική τίτλο υποθήκη είναι πολύ επωφελής για τον αγοραστή. Μετά από όλα, πριν η σύμβαση είναι ασφαλιστικός πράκτορας είναι υποχρεωμένος να ελέγχει προσεκτικά όλες τις λεπτομέρειες της συναλλαγής στην περίπτωση του οποίου παρέχει στον πελάτη με τη βοήθεια ενός ειδικευμένου δικηγόρου. Σε γενικές γραμμές, κάνει ό, τι είναι δυνατόν για να αποφευχθεί η επέλευση της ασφαλιστικής περίπτωσης.

Η ασφάλιση τίτλο υποθήκη πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι στη σύμβαση πρέπει να εισάγετε το ποσό όχι λιγότερο από ότι θα πρέπει να πληρώσει στο τέλος. Ναι, και η ασφαλιστική σύμβαση πρέπει να συνάπτεται για την ίδια περίοδο.

Όταν η ασφάλεια δεν πρόκειται να βοηθήσει;

Τίτλος ασφάλιση δεν είναι απόλυτη πανάκεια. Δυστυχώς, υπάρχουν κίνδυνοι για το οποίο δεν λειτουργεί. Εάν μετά την αγορά του ακινήτου υπάρχει μια επιβάρυνση που δεν σχετίζεται με την απώλεια της ιδιοκτησίας, μια πολιτική τίτλος δεν θα σας βοηθήσει. Τι σημαίνει αυτό;

Εδώ είναι ένα μικρό παράδειγμα. Μπορείτε αγόρασε ένα διαμέρισμα, και τρία χρόνια αργότερα διαπιστώθηκε ότι είναι εγγεγραμμένος σε άλλο άτομο (χωρίς ιδιοκτησία). Κατά τη στιγμή της συναλλαγής είναι απούσα (π.χ. στη φυλακή ή έπρεπε να εργαστούν στο εξωτερικό), και είναι τώρα πίσω. Αν ζουν πουθενά αλλού, σύμφωνα με την τεσσαρακοστή άρθρο του Συντάγματος, θα έχουν το δικαίωμα να ζουν στο σπίτι σας. Στο πλαίσιο αυτό, η κατάσταση δεν θα αναγνωρίζονται από το ασφαλιζόμενο συμβάν, όπως και κανείς δεν ισχυρίζεται ιδιοκτησίας.

Έτσι, δεν υπολογίζονται για την ασφάλεια τίτλου ως πανάκεια για όλα τα δεινά. Για να αποφύγετε δυσάρεστες καταστάσεις, θα πρέπει να κάνει το μέγιστο αριθμό των προσπαθειών για την προστασία τους έναντι όλων των κινδύνων.