Ακίνητα στην Ισπανία. Η διαδικασία για την απόκτηση ακινήτων. Άδεια διαμονής κατά την αγορά του ποσού των 160 000 ευρώ.

Διαφορετικές ιδιότητες στην Ισπανία χωρίζονται σε 2 κατηγορίες.

Η πρώτη ομάδα των ιδιοτήτων έρχονται προετοιμασμένοι για να μείνει σε κίνηση από την περίοδο των διακοπών. Συνήθως, αυτά τα αντικείμενα που βρίσκονται στις επαρχίες της Κόστα Μπράβα, Κόστα ντελ Σολ και τη συμμετοχή από μόνη της δεν είναι πολύ μεγάλες περιοχές. Το κόστος του «εποχιακά» ακινήτων κυμαίνεται από 160 000 σε 500 000 ευρώ. Αυτά κατοικιών που αγοράζονται για διαφορετικούς σκοπούς. Κάποιος περνά τις διακοπές τους, κάποιος μισθώσεις κατά την περίοδο των διακοπών.

Δεύτερη ομάδα της ισπανικής ιδιοκτησίας - ακινήτων, τα οποία έχουν σχεδιαστεί για όλο το χρόνο κατοχής. Σαλέ βίλες στην Ισπανία, κατά παράδοση, έχουν γκαράζ και λίμνες τους και είναι πολύ πιο ακριβά από ό, τι κατοικιών στα διαμερίσματα στις παραλίες. Ακίνητα στην Ισπανία, που προσφέρονται για την υλοποίηση είναι κατά μέσο όρο 250 000 έως 500 000 ευρώ. Αλλά μόλις η ισπανική κυβέρνηση ενέκρινε ένα σχέδιο νόμου για την απόκτηση της άδειας διαμονής , όταν τέθηκε σε ισχύ όλες οι Ρώσοι που έχουν αγοράσει ακίνητο στην Ισπανία αξίας άνω των 160 000 ευρώ, πολλοί προγραμματιστές πρέπει να μειώσουν τις τιμές ο νόμος, όπως καταγράφεται μια αύξηση της ζήτησης στις αρχές του 2013.

Την ημέρα αυτή στην ισπανική αγορά ακινήτων, ενώ η κατάσταση είναι πιο ευνοϊκή για την επένδυση των κεφαλαίων τους σε αυτόν τον τομέα. «Επαναφορά» και εκκαθάριση η αγορά ακινήτων συνέβη κατά την περίοδο 2008-2009, λόγω της οικονομικής κρίσης που ξεκίνησε στις Ηνωμένες Πολιτείες, οι απόηχοι των οποίων άγγιξε σχεδόν όλες τις ευρωπαϊκές δυνάμεις, και, φυσικά, την Ισπανία. Μαζί με την προσφυγή των επιχειρήσεων ζωτικότητα επιβράδυνε σημαντικά την αύξηση των τιμών των ακινήτων στην Ισπανία (βίλες, διαμερίσματα, μονοκατοικίες, διαμερίσματα, οικόπεδα, εμπορικά ακίνητα), αλλά τα τελευταία 10 χρόνια, οι τιμές αυξήθηκαν πολύ γρήγορα. Αλλά οι περισσότεροι από τους εμπειρογνώμονες είπε ότι πολύ σύντομα η κατάσταση θα σταθεροποιηθεί και οι τιμές θα ανεβαίνουν και πάλι. Ακίνητα στην Ισπανία: προσφορά, ζήτηση, το κόστος και την ποιότητα του περιβάλλοντος αρχίζει ήδη να αυξάνεται σταθερά και σίγουρα. Ως εκ τούτου, τώρα είναι η καλύτερη στιγμή για να επενδύσουν στην αγορά ακινήτων στην Ισπανία.

Αγοράστε διαμερίσματα, βίλες, μονοκατοικίες στην Ισπανία, όπως και αλλού, προηγείται η εξοικείωση με διάφορες παραλλαγές των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση. Μετά το συμπέρασμα που εγκρίθηκε, οι προπαρασκευαστικές υπογράφει σύμβαση πώλησης και ο πελάτης κάνει μια κατάθεση. Μόλις καταβληθεί η προκαταβολή, το αντικείμενο απομακρύνεται από την πώληση ακινήτων και διατηρούνται σε μια δεδομένη αγοραστή. Η κατάθεση συνήθως δεν υπερβαίνει το 10% της ενιαίας τιμής του ακινήτου.

Το δεύτερο βήμα για την απόκτηση ακίνητης περιουσίας που συνδέονται για να σχηματίσουν ένα υποκατάστημα του αριθμού αναγνώρισης της αστυνομίας του αλλοδαπού, ή με φειδώ ΝΙΕ. Σε περίπτωση απουσίας του παρόντος εγγράφου, (NIE ανάθεση), οι άνθρωποι σε άλλες χώρες δεν θα είναι σε θέση να ανοίξει ένα λογαριασμό στην Τράπεζα της Ισπανίας, καθώς και πολλούς άλλους για να περάσει νομικές διαδικασίες.

3ο βήμα θα είναι η υπογραφή της επίσημης πράξης αγοράς και πώλησης, που πραγματοποιήθηκε στο συμβολαιογράφο. Η πράξη της μεταφοράς που ονομάζεται Escritura Publica. Μόλις την υπογραφή της σύμβασης, οι μεταφορές πελατών στο δικό τους λογαριασμούς της Εμπορικής Λογαριασμός κατάλληλο για την απόκτηση του ποσού - το κόστος του ακινήτου συν το φόρο - 7% ΦΠΑ και το 1% του τέλους χαρτοσήμου, και έναν φόρο 7% για τη μεταβίβαση της κυριότητας στη δευτερογενή αγορά. Ο νόμιμος ιδιοκτήτης του ακινήτου στην Ισπανία, ο αγοραστής είναι αμέσως μετά τη μεταβίβαση του συνόλου του ποσού των κεφαλαίων.

Στο τέταρτο βήμα - προέρχεται καταχώριση ακινήτων στο Μητρώο της ισπανικής προέλευσης. Πρόκειται για μια αρκετά μακρά διαδικασία: κατά μέσο όρο διαρκεί 2-4 μήνες. Μετά την καταγραφή των εγγενών ιδιοκτησίας της, ο ξένος αγοραστής παίρνει το πλεονέκτημα να πάρει πολλαπλών εισόδων ή να έχουν άδεια παραμονής, εφόσον η αξία της περιουσίας του θα είναι 160 000 ευρώ και άνω το ποσό αυτό.

Όπως γνωρίζετε, στην Ισπανία, άριστη υποδομή, το κλίμα συμβάλλει στην ανάπτυξη των εμπορικών επιχειρήσεων θέρετρο. Οι παράγοντες αυτοί είναι όλο και περισσότερο να κάνει real estate στην Ισπανία χαριτωμένο και ενδιαφέρον για τον καταναλωτή και τις επενδύσεις από τη Ρωσία.

Αλλά τώρα η αγορά ακινήτων στην Ισπανία έχει αναπτυχθεί σε τέτοιο βαθμό που ο πιθανός αγοραστής στην αγορά του σχεδιασμού, η μίσθωση κάθε ακινήτου στην Ισπανία, όσο το δυνατόν περισσότερο, όσο το δυνατόν όλα τα κόμματα, πίσω αυλή των γραφειοκρατικών προβλημάτων και των καθυστερήσεων που σχετίζονται με τους νόμους της Ισπανίας. Αυτό αφορά όχι μόνο ο πωλητής, αλλά και στην κυβέρνηση της Ισπανίας, καθώς υπήρξε πρόσφατα αυξημένο ενδιαφέρον των κρατικών αρχών προς αυτό το είδος της επένδυσης. Αυτή η διαδικασία λειτουργεί σε όλες τις περιοχές της Ισπανίας, συμπεριλαμβανομένων θέρετρων, όπως Puerto Banus, Marbella, Μάλαγα, Ανδαλουσία, και το σύνολο της Costa del Sol. Όλοι οι κάτοικοι της Ισπανίας που εμπλέκονται σε αυτό το είδος της δραστηριότητας, όπως ενοικίαση, πώληση, θα βοηθήσει όσο το δυνατόν περισσότερο στους πελάτες της στις νομικές πτυχές της συναλλαγής.