Πώς να εξαπατήσει μεσίτες πελάτες;

Σήμερα στη Ρωσία όλες οι συναλλαγές αγοράς και πώλησης, ενοικίασης ακινήτων γίνεται από μεσίτες. Ως εκ τούτου, έχει γίνει μια προσοδοφόρα επιχείρηση. Όχι ο καθένας έχει το χρόνο να αυτο-συγκεντρώσει όλα τα έγγραφα, να υπογράψει τη σύμβαση και κατέχει δεκάδες χειρουργικές επεμβάσεις την ημέρα. Δεν είναι περίεργο ότι όλοι θα λένε ότι είναι πολύ καλύτερο να πληρώσουν το ειδικό χρήματα, χρόνο και ταλαιπωρία εξοικονόμηση. Δυστυχώς, από καιρό σε καιρό βρισκόμαστε αντιμέτωποι με την απογοήτευση, καθώς οι μεσίτες εξαπατήσει. Και ο τρόπος για να το κάνουμε αυτό έχουν περισσότερο από αρκετό. Σήμερα θα μιλήσουμε για το τι πρέπει να δώσουν προσοχή για να αποφύγετε να πέσετε θύμα εξαπάτησης, για να μην πληρώνω πάρα πολύ και να μην μείνει χωρίς τα σπίτια τους.

Στο πλαίσιο της επιδίωξης του κέρδους

Το κόστος της συνδρομής στην οργάνωση των διαφόρων συναλλαγών ακινήτων είναι αρκετά υψηλή, που κυμαίνονται από 2% έως 9% της τιμής του διαμερίσματος. Ποσά αρκετά μεγάλο. Από μεσίτες εξαπατήσει και γιατί το χρειάζεστε, επειδή το κέρδος είναι μεγάλο ήδη; Ας ξεκαθαρίσουμε ποιος πληρώνει για επαγγελματικές υπηρεσίες ή οργανισμούς; Αυτό είναι σωστό, ο πολίτης ο οποίος στράφηκε σε αυτόν για βοήθεια. Και για να αυξήσει το μέγεθος της αμοιβής τους, ο μεσίτης μπορεί να προσφύγει σε όλα τα είδη των μηχανορραφιών. Μερικά από αυτά μπορεί να φαίνεται προφανής, άλλοι - αντίθετα, σύνθετα και εξελιγμένα συστήματα.

Δόλωμα ή δόλωμα

Αυτή είναι η ευκολότερη επιλογή για το πώς να εξαπατήσει μεσίτες. Στην περίπτωση αυτή, δημοσίευσε μια διαφήμιση για την πώληση των διαμερισμάτων με μια καλή απόδοση. Έχει μερικά καλά φοριούνται τεχνική που είναι γνωστή και τους πελάτες που έρχονται να εργαστούν με αυτούς τους οργανισμούς. Ωστόσο, κάθε φορά που αντιμετωπίζουν μία ελκυστική προσφορά, θέλουμε να πιστεύουμε ότι η τελευταία φορά ήταν απλά μια σύμπτωση. Τώρα ξαφνικά είσαι τυχερός. Όχι - δεδομένου ότι οι μεσίτες εξαπατήσει. Αν καλέσετε τον αριθμό που εμφανίζεται, την έκθεση των εμπειρογνωμόνων ότι το διαμέρισμα είναι ήδη πωληθεί και θα προσφερθεί να εξετάσει παρόμοιες προτάσεις. Και στην πραγματικότητα αυτή η ιδιότητα είτε δεν υπάρχουν είτε δεν έχει τεθεί σε πλειστηριασμό.

Πολύ ελκυστική τιμή

Αυτό το τέχνασμα δεν είναι νέα. Για να προσελκύσει όσες πιθανούς αγοραστές του δυνατού, ιδιαίτερα την τιμή που αναφέρεται στην παρακάτω σειρά. Από μεσίτες εξαπατήσει κατά την πώληση διαμερίσματα με γνώση του θέματος, για να τους δείξουμε κάτι αρκετά δύσκολο. Σε μια προσωπική συνάντηση θα ανακοινωθεί ότι η τιμή δεν περιλαμβάνει μερικά σημεία, έτσι ώστε το τελικό ποσό θα είναι μεγαλύτερο. Δεν είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί ότι μπορούμε να πάμε για αυτό ήδη στα τελευταία στάδια της συναλλαγής. Η επιθυμία να αγοράσει φθηνότερα κατανοητή, αλλά η αγορά κατοικιών - αυτό δεν είναι σαφώς μια επιλογή.

Υποτιμώντας το κόστος των υπηρεσιών

Και συνεχίζουμε να μιλάμε για το πώς να εξαπατήσει τους μεσίτες στην πώληση των διαμερισμάτων. Οι υπηρεσίες τους δεν μπορεί να είναι δωρεάν, οπότε η επιτακτική ανάγκη είναι να συνάψει συμφωνία συνεργασίας. Αυτό θα πρέπει να καταχωρηθεί ως ποσοστό, πόσο θα πρέπει να πληρώνουν για τις υπηρεσίες που παρέχονται. Ανακοινώνοντας το ελάχιστο όριο μπορεί να καθοριστεί, δηλαδή 2% από τα φθηνότερα διαμερίσματα, πραγματοποιείται μέσα από αυτό το γραφείο. Δεν είναι απαραίτητο να πιστέψουμε στο λόγο μεσίτη, διαβάστε πρώτα προσεκτικά τη σύμβαση, και στη συνέχεια να βάλει την υπογραφή του. Στη συνέχεια, θα ξέρετε ακριβώς πόσο θα πρέπει να δοθεί στο τέλος.

Η εκπλήρωση των υποχρεώσεων που δεν έχουν πλήρως

Αυτό είναι μια άλλη επιλογή, όπως μεσίτες εξαπατήσει τους πελάτες. Για άλλη μια φορά, κάνουμε έκκληση για την ανάγκη να εξετάσει προσεκτικά τη σύμβαση. Το τυποποιημένο έντυπο της κατάστασης υποδηλώνει την ανάγκη του οργανισμού πελάτη πολλών επιλογών κατοικιών κατάλληλες για τις παραμέτρους που ορίζονται από αυτό. Αυτό το κόστος μικρού μήκους, περιοχή, δαπέδου. Τις περισσότερες φορές προσφέρουν στον πελάτη να επιθεωρήσει τα πέντε αντικείμενα, και το καθένα από αυτά έχει συνταχθεί.

Αυτό που κάνει έναν ασυνείδητο υπάλληλο του οργανισμού; Μπορεί να εκδίδουν πιστοποιητικά ή αποτυχία των πελατών που χορηγούνται επιλογές ελέγχου χωρίς τη γνώση του. Τέτοιες ενέργειες είναι παράνομες, δηλαδή, ο μεσίτης δεν εκπληρώσει τις υποχρεώσεις της και να έχει παραβιάσει τους όρους της σύμβασης.

Και πάλι, διαβάστε τη σύμβαση

Προς το παρόν, σας προτείνουμε να επιστήσει την προσοχή στις υποχρεώσεις των μερών. Δεν θα ήταν τόσο εύκολο να εξαπατήσουν, αν ήμασταν λίγο εγγράμματο από νομική άποψη. Οι περισσότεροι από εμάς μόλις υπογράψει τη σύμβαση, η μέγιστη σαρωθεί το ποσό πληρωμής για την υπηρεσία και τον έλεγχο των στοιχείων των μερών. Επομένως, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε πώς να εξαπατήσει τους πωλητές μεσίτες. Δεν απαιτεί καμία περίπλοκη συστήματα, μόνο από το κείμενο της συμφωνίας αφαιρεθεί μερικές προτάσεις, και των υπευθύνων αλλάζει δραματικά.

Αν περιμένετε για ορισμένες ενέργειες για την αναζήτηση των ακινήτων σας για τους υποψήφιους αγοραστές Agent, και ο ίδιος δεν κάνει τίποτα, μην βιαστείτε να πιστεύουν ότι παραβιάζει τους όρους της σύμβασης. Οργανισμός μπορεί να πάει στο κόλπο και απλά δεν προσδιορίζουν το ουσιαστικό υπηρεσιών στο κείμενο. Για παράδειγμα, αν η σύμβαση δεν είναι ένα στοιχείο σχετικά με τη συλλογή των εγγράφων για την εγγραφή της πώλησης, βρίσκοντας τις σωστές χαρτιά θα ασχοληθεί με τους πωλητές.

Ποιοι και πόσο πρέπει να πληρώσει;

Από μεσίτες εξαπατήσει κατά την πώληση ακινήτων και των πωλητών και των αγοραστών, είναι απαραίτητο να είναι προσεκτικός και να σταθμίσει προσεκτικά κάθε βήμα. Όταν τα μέρη έχουν συμφωνήσει με τη συναλλαγή, η οποία εκπονήθηκε το προσύμφωνο πώλησης. Σε αυτή την περίπτωση, προβλέπει τη μεταβίβαση της προκαταβολής ή κατάθεση. Στην πράξη, το ποσό αυτό ισούται με το ποσό της αμοιβής του μεσίτη. Δηλαδή, ο αγοραστής πληρώνει στην πραγματικότητα για τη συμφωνία για τον πωλητή.

Υπάρχουν δύο πτυχές. Η πρώτη - ο οργανισμός μπορεί να λάβει την πληρωμή από τον πωλητή και επίσης, μετά από αυτό ο αγοραστής θα παραμείνει μεγάλη αμηχανία γιατί αχρεωστήτως καταβληθέντος επιπλέον 70.000 ρούβλια. Η δεύτερη επιλογή - σε περίπτωση άρνησης να επιστρέψει το ποσό αυτό είναι ήδη σχεδόν αδύνατον από τη συναλλαγή.

Δώστε τη δική σας την ειρήνη του μυαλού

Το μόνο που θέλουμε είναι ότι η συναλλαγή πραγματοποιήθηκε γρήγορα και χωρίς προβλήματα. Και γι 'αυτό είναι σημαντικό το γεγονός ότι τα έγγραφα ήταν σε τάξη. Μια προοπτική που αύριο θα είναι ο πραγματικός ιδιοκτήτης και να αρχίσουν να διεκδικούν το διαμέρισμα, δεν είναι ευχαριστημένοι. Ως εκ τούτου, αρκετά συχνά οι πελάτες ζητούν να μεσιτικά γραφεία μιας υπηρεσίας για να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα της συναλλαγής. Φυσικά, αναμένουμε ότι ο ειδικός θα ελέγξει όλα τα έγγραφα, κάνει έρευνες σε ορισμένα όργανα, δηλαδή, να λαμβάνουν πλήρη ενημέρωση σχετικά με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου και ο αγοραστής. Από όλους τους συμμετέχοντες στη συναλλαγή πάρει τη διαβεβαίωση ότι είναι ασφαλές. Στην πράξη όμως, οι ειδικοί πολύ τεμπέλης για να πραγματοποιήσει μια τέτοια σπουδαία δουλειά, και περιορίζονται από τον έλεγχο της γνησιότητας των υποβαλλόμενων εγγράφων και η μελέτη του αρχειακού έρευνα ή ένα απόσπασμα από το σπίτι μητρώο. Δηλαδή, αυτό είναι μια άλλη επιλογή, όπως μεσίτες εξαπατήσει τους πελάτες κατά την πώληση του διαμερίσματος. Απλώς να σας πουλήσουν μια ανύπαρκτη υπηρεσία.

την αύξηση της προτέρων

Μερικές φορές οι πελάτες αποφασίζουν ότι είναι πολύ καλύτερο να βρείτε τις συστάσεις ενός παράγοντα-μόνο και να χρησιμοποιούν τις υπηρεσίες του. Αυτό δικαιολογείται σε ορισμένες περιπτώσεις, επειδή τα ειδικά διδάσκονται διάφορα σχέδια για να προσελκύσουν περισσότερους ανθρώπους και να πάρει το μέγιστο δυνατό κέρδος σε οργανισμούς. Για παράδειγμα, σε ένα διαμέρισμα έφερε τρεις εκ των προτέρων. Νομίζετε ότι οι άνθρωποι απλώς να πω ότι αυτό το ξενοδοχείο έχει ήδη καταρτιστεί μια συμφωνία; Τίποτα δεν του είδους. Τα χρήματα θα είναι όλα. Στη συνέχεια τηλεφωνούσαν για τους πελάτες και να τους ενημερώσει ότι ο πωλητής αλλάξει το μυαλό του, αλλά αν έχετε πληρώσει 100, 200, 300, 000, είναι αρκετά έτοιμος να προχωρήσει με τη συναλλαγή.

ανέντιμη πελάτες

Πράγματι, παράγοντες συχνά αντιμέτωποι με μια κατάσταση όπου προσπαθούν να ανεπαρκώς προμήθεια ή τίποτα για να πληρώσει. Όλοι οι άνθρωποι θέλουν να αποθηκεύσετε, και στη συνέχεια να ακυρώσετε την υπηρεσία σε οποιοδήποτε στάδιο της συναλλαγής. Σε αυτή την περίπτωση, ο παράγοντας ειλικρινά εργαστεί, οδήγησε στο αυτοκίνητό του, έδειξε διαφορετικά διαμερίσματα, σπατάλη χρόνου. Και τώρα ο αγοραστής και ο πωλητής να αποφασίσει ότι ο μεσίτης δεν κάνει τίποτα και δεν χρειάζεται.

Απαίτησε την υπηρεσία, ενοικίαση κατοικιών

Ενώ μιλούσαμε για τις συναλλαγές πωλήσεων. Αλλά πιο συχνά τέτοιες οργανώσεις βοηθός στροφή προς τον άνθρωπο γρήγορα βρήκε ένα κατοικήσιμο διαμέρισμα. Ένα πρόβλημα εδώ, πάρα πολύ, περισσότερο από αρκετό. Εάν ένα άτομο είναι ικανοποιημένος με τη στέγαση, πληρώνει το γραφείο, τότε το κόστος της μηνιαίας παραμονής, καθώς και να κάνει μια κατάθεση για τον τελευταίο μήνα, ως εγγύηση ότι δεν θα τρέξει μακριά με τα πλήκτρα και τα υπάρχοντά του πλοιάρχου. Ασχολείται, κάνει τον καθαρισμό και μερικές φορές ακόμη και ξεκινά μικρές επισκευές, εάν απαιτείται, και τρεις ημέρες αργότερα ο ιδιοκτήτης έρχεται και προσφέρει για να κινηθεί έξω επειδή ο γιος παντρεύεται, άλλαξε τις συνθήκες, το διαμέρισμα πωλείται, ή κάτι άλλο.

Και πάλι, χωρίς τυρί

Αυτό είναι τόσο δελεαστικές προσφορές, με την οποία πολύ απλά δεν μπορεί να πάει. που φτάνει το χέρι για το τηλέφωνο για να καλέσετε. Η απάντηση δεν θα είναι πρωτότυπο, αυτό το διαμέρισμα έχει ήδη νοικιάσει, αλλά υπάρχει και μια άλλη, ακόμα καλύτερα, αλλά στην τιμή αγοράς. Ας δούμε πώς να εξαπατήσει μεσίτες κατά την ενοικίαση ενός διαμερίσματος.

Εδώ θα πρέπει να εξετάσει διάφορους παράγοντες. Είναι η μέση τιμή για την περιοχή, η οποία θα είναι όλα να κολλήσει. Αν η τιμή είναι μικρότερη, υπάρχει ένα «τέχνασμα». Ή πωλείται διαμέρισμα, και βάζετε το συντομότερο βρίσκουν αγοραστή. Ή παραιτηθεί μόνο για τη θερινή περίοδο μέχρι οι ιδιοκτήτες στη χώρα, απαιτείται προπληρωμή αμέσως για 12 μήνες. Αλλά είναι πιο ακίνδυνο παραλλαγές. Υπάρχει μια πιθανότητα να πάρει τη ρητή απάτης.

πρακτορεία ειδήσεων

Μιλάμε για το πώς να εξαπατήσει μεσίτες σε ενοικίαση, αλλά περνούν από αυτό το θέμα και δεν θα μπορούσε. Η οργάνωση αυτή, η οποία συχνά συσσώρευσε σε ένα μικρό γραφείο ή εργάζονται σε ένα ιδιωτικό διαμέρισμα. Οι πελάτες προσφέρεται βοήθεια πληροφοριών. Δηλαδή, για μια ορισμένη τιμή να σας δώσει μια λίστα με τις επαφές τους ιδιοκτήτες που νοικιάζουν διαμερίσματα σε ελκυστικές τιμές. Πελάτης πληρώνει περίπου 5 000 και λαμβάνει ένα σύνολο αριθμών τηλεφώνου. Για την αξιοπιστία του διαχειριστή καλεί σε ένα από αυτά και να κάνει ένα ραντεβού. Ο πελάτης πηγαίνει σε μια συνάντηση, αλλά δεν υπάρχει κανείς να περιμένει. Τηλεφωνία όλη τη λίστα, συνειδητοποιεί ότι δεν είναι καθόλου τους ανθρώπους που δίνουν καταφύγιο, ή ξεπερασμένες πληροφορίες, ή οι τιμές είναι αρκετά διαφορετική. Στο γραφείο δεν καμία αξίωση να δώσει μια λίστα με τους αριθμούς τηλεφώνου που έχετε ήδη βάλει μια υπογραφή στη συμφωνία και επιβεβαίωσε ότι η υπηρεσία έχει λάβει πλήρη και ικανοποιημένος.

Πού να ψάξω για βοήθεια;

Τέλος, θέλω να συζητήσουμε ένα άλλο σημαντικό ζήτημα. Τι να κάνετε αν εξαπάτησε μεσίτες; Πρώτα γράψει ένα αίτημα ή παράπονο για τη διαχείριση του ονόματος γραφείο. Εισάγετε τα παράπονα χειρισμό κειμένου και τις ρήτρες των συμβάσεων, οι οποίες έχουν παραβιαστεί από τις αθέμιτες ειδικό. Αν γραπτή απάντηση δεν έχει ληφθεί εντός 10 ημερών, είναι δυνατό να μεταδώσει την αναφορά στο δικαστήριο.

Η δεύτερη περίπτωση, εάν οι μεσίτες εξαπατηθεί. Πού να πάτε αν έχετε τα χρήματα, αλλά δεν είχε την υπόσχεση υπηρεσία; Μη διστάσετε να γράψετε μια εφαρμογή και να το παραδώσει στην αστυνομία ή το γραφείο του εισαγγελέα. Οι εργαζόμενοι θα πρέπει να επαληθεύουν τις πληροφορίες σχετικά με το έγκλημα και να αναλάβουν δράση.

Μερικές συμβουλές

Φυσικά, η έλλειψη χρόνου βοηθά να εξασφαλιστεί ότι η διεύθυνση της μεσίτες. Αφήστε την κραυγή, αλλά τα πάντα θα πρέπει να γίνει γρήγορα και χωρίς νεύρα, ο πελάτης σκέφτεται. Και είναι πραγματικά έτσι, έστω και μόνο θα είστε σε θέση να επιλέξετε στην αγορά μια καλή υπηρεσία που εκτιμά τη φήμη. Μην ξεχνάμε ότι ό, τι συστάσεις θα έχετε την ανάγκη να ελέγχουν προσεκτικά τα έγγραφα και να ζυγίζει τα στοιχεία αυτά κανείς δεν κυκλοφόρησε.

Σύναψη σύμβασης - αυτό δεν είναι μια τυπική διαδικασία, καθώς και σαφής οριοθέτηση των αρμοδιοτήτων και καθηκόντων. Αν μη τι άλλο σε αυτό το έγγραφο είναι ασαφές, μπορείτε να το πάρετε στο σπίτι και να μελετήσει μαζί με έναν δικηγόρο. Σε κάθε περίπτωση, πρέπει να θυμόμαστε ότι μπορούμε να εξαπατήσει μόνο αν δώσουμε για αυτή την ευκαιρία. Και, φυσικά, είναι προσεκτικά μελετά πολύ δελεαστικές προσφορές. Είναι πιθανό ότι απλά απίστευτα τυχερός, αλλά στις περισσότερες περιπτώσεις είναι απλώς ένα τέχνασμα of Realtors.