Κάνοντας την αγορά και την πώληση της γης: τη διαδικασία και τους κανόνες

Ιδιοκτησία - ένα από τα θεμελιώδη, που κατοχυρώνεται από το Σύνταγμα της χώρας μας. Σχετική νομοθεσία ορίζει τη διαδικασία η ιδιοκτησία, αγορά, μεταφορά, και άλλα που ασχολούνται με τα ακίνητα και οικόπεδα. Τεκμηρίωση της αγοράς και πώλησης της γης - απαραίτητη προϋπόθεση για την έναρξη των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και την επιβεβαίωση των δικαιωμάτων τους.

Προαστιακός κατασκευή στη χώρα μας γίνεται όλο και πιο διαδεδομένη. Για την κατασκευή του σπιτιού χρειάζεται ένα οικόπεδο το οποίο μπορεί να ληφθεί στην κατοχή διαφορετικούς τρόπους. Κάθε κάτοικος, σύμφωνα με τη νομοθεσία της χώρας μας, έχει δικαίωμα σε ένα τμήμα της πολιτείας. Ωστόσο, η θέση που σπάνια κάνει ακόμη και μια πολύ απαιτητικών αιτούντα. Μια άλλη επιλογή - την αγορά, προσφέρει πολλά - και από άτομα και από τις οργανώσεις.

Η διαδικασία των εν λόγω συναλλαγών ορίζεται από τον Κώδικα Land. Έδωσε επίσης έναν κατάλογο των απαιτούμενων εγγράφων. Η κύρια νομοθετική πράξη είναι συμβολαιογραφική σύμβαση αγοράς της γης. Αρμόδιο υπουργείο αναπτύξει μια μορφή του εγγράφου. Πρότυπο σύμβασης αγοράς και πώλησης της γης μπορεί να βρεθεί στο Διαδίκτυο στη εξειδικευμένα sites ή στο γραφείο οποιουδήποτε συμβολαιογράφου.

Η διαδικασία για τη διενέργεια συναλλαγών γης

Ο αγοραστής αλγόριθμο γι 'αυτό: Αναζήτηση και επιλογή των αντικειμένων που πληρούν ορισμένες προϋποθέσεις, την επαλήθευση της νομικής καθαρότητα, αξιολόγηση, προετοιμασία και υπογραφή της σύμβασης και την καταγραφή του από τον εξουσιοδοτημένο φορέα. Όπως μπορεί να φανεί από το σχήμα, η εκτέλεση της αγοράς και πώλησης της γης - ένα από τα πιο σημαντικά βήματα σε αυτή τη διαδικασία.

Σύμβαση που αναπτύχθηκε από τον συμβολαιογράφο, με βάση τα έγγραφα που υποβλήθηκαν. Στη συνέχεια μεταδίδονται με τα κόμματα για έλεγχο και έρευνα. Σφάλματα, ανακρίβειες και διόρθωση απαράδεκτη, επειδή μπορεί να οδηγήσει σε δυσκολίες κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων στη γη. Η εμπειρία δείχνει ότι η συμμετοχή των επαγγελματικών νομικών για την αντιμετώπιση τέτοιων θεμάτων είναι δικαιολογημένη και να αποφευχθούν προβλήματα στο μέλλον.

Κατάλογος των εγγράφων για την καταχώριση της σύμβασης

Κατά το προπαρασκευαστικό στάδιο, είναι πρώτα απαραίτητο να καθοριστεί αριθμού των μελών του απέκτησε γης. Ως δικαιολογητικό μπορεί να υποβληθεί από το σχετικό πιστοποιητικό, το κράτος πράξη, πράξη του δώρου , και τα παρόμοια. Στην περίπτωση που εκπροσωπούν τα συμφέροντα του ιδιοκτήτη του πληρεξούσιο εκδίδεται από τρίτους. Όλα τα έγγραφα για την αγορά και την πώληση της γης μεταφέρεται στο συμβολαιογράφο.

Η ταυτότητα του αγοραστή και του πωλητή σύνολο για τα διαβατήρια ή έγγραφα αντικατάστασή τους. Τον καθορισμό της εκτιμώμενης τμήμα αξία εκτελείται αντίστοιχη ειδικούς. Είναι προετοιμασία μια πράξη που δείχνει την τιμή στην οποία ο υπολογισμός γίνεται από την αμοιβή κράτους. Κάνοντας την αγορά και την πώληση της γης πραγματοποιείται με την προσωπική συμμετοχή των διαδίκων ή των αντιπροσώπων τους.

Η διαδικασία για την υπογραφή και έλεγχο ταυτότητας

Συναλλαγές με τη γη ή ακίνητη περιουσία υπόκεινται σε καταχώριση από συμβολαιογράφο στην περιοχή ευθύνης τους. Για να βρείτε τη διεύθυνση του γραφείου μπορεί να είναι μια περιφερειακή διοίκηση του Υπουργείου Δικαιοσύνης. Κατά την εκτέλεση του συμβολαιογράφου διαδικασία υπογραφής του εγγράφου καθορίζει την ταυτότητα του πωλητή και του αγοραστή και την ικανότητά τους. Η σύμβαση έχει διαβάσει δυνατά, έκανε την αποσαφήνιση των διατάξεων της, εάν είναι απαραίτητο.

Μέρη στη συνέχεια έβαλαν τις υπογραφές τους, επιβεβαιώνοντας με αυτόν τον τρόπο την πρόθεσή τους να κάνουν μια συμφωνία. Η διαδικασία της υπογραφής καθορίζεται ως εξής: πρώτον, ο πωλητής, τότε ο αγοραστής. Πιστοποίηση της σύμβασης γίνεται από συμβολαιογράφο, κατά την εγγραφή των σχετικών καταχωρήσεων στο έγγραφο και την εφαρμογή επίσημη σφραγίδα. Το περιοδικό είναι μια καταγραφή του εκτελούνται δράσης.

Η σύμβαση συντάσσεται και υπογράφεται σε δύο αντίτυπα, μεταφέρονται στα χέρια των κομμάτων - του πωλητή και, αντιστοίχως, στον αγοραστή. Στις υποθέσεις του γραφείου του συμβολαιογράφου είναι επικυρωμένο φωτοαντίγραφο από αυτούς. Οι λεπτομέρειες της συναλλαγής καταχωρούνται σε δημόσιο μητρώο, το οποίο χρησιμεύει ως βάση για τον έλεγχο κατάστασης χώρο.

Η έγκαιρη και νομικά ορθή εκτέλεση της αγοράς και της πώλησης της γης αποτελεί επιβεβαίωση των δικαιωμάτων σας και την εγγύηση του απαραβίαστου της ιδιοκτησίας.