Ιδιωτικοποίηση του γκαράζ: Η σύνταξη των εγγράφων, καθώς και συμβουλές από ειδικούς

Στη χώρα μας, τις περισσότερες φορές στην ιδιοκτησία διακοσμήσετε διαμερίσματα, σπίτια, βίλες ή εξοχικές κατοικίες. Ιδιωτικοποίηση του γκαράζ - σπάνιο φαινόμενο στη Ρωσία, επειδή πολλοί πολίτες πιστεύουν ότι το γκαράζ τους και έτσι δεν πρόκειται πουθενά.

Ιδιωτικοποίηση: Επισκόπηση

Πολλοί ιδιοκτήτες αυτοκινήτων πιστεύουν ότι μετά την αγορά του γκαράζ αρκετά έγκαιρες πληρωμές στις co-op για την αναγνώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτό. Αλλά στην πραγματικότητα, η αγορά της κατασκευής γκαράζ και την πληρωμή των συνδρομών παρέχει στους πολίτες το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει. Τι σημαίνει αυτό; Δεν είναι μυστικό ότι το γκαράζ είναι πιο συχνά βρίσκεται στη γη, που ανήκει στο κράτος, έτσι ώστε η κατασκευή ενός άλλου πολυώροφα κτίρια, οι τοπικές αρχές μπορούν να απαιτούν να αφαιρέσετε το κτίριο από την κρατική γη.

Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης του γκαράζ, δεν έχει τα έγγραφα κυριότητας δεν θα είναι σε θέση να κατέχουν ακίνητη περιουσία στο ακέραιο. Το γεγονός αυτό δεν επιτρέπει τον ιδιοκτήτη του γκαράζ ή πώληση, ούτε δωρίσουν ή να περάσει σε αυτό το ξενοδοχείο.

Παράνομη κτίρια γκαράζ λένε «Όχι!»

Από τη στιγμή που ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου αποφασίζει ότι χρειάζεται μια ιδιωτικοποίηση του γκαράζ, είναι αναγκαίο να αποσαφηνιστεί ένα σημαντικό σημείο - αν είναι νόμιμη ή παράνομη κατασκευή. Παράνομη κατασκευή γκαράζ θα πρέπει να νομιμοποιηθεί, δηλαδή, ο ιδιοκτήτης πρέπει να ισχύουν για τις τοπικές αρχές και να λάβει άδεια για τη διεξαγωγή κατασκευή. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης είναι αρκετά σε θέση να το κάνετε χωρίς κυρώσεις, εάν γκαράζ:

• χτισμένο πάνω στη γη, που δεν προορίζονται για επιχειρηματικές δραστηριότητες?
• Βρίσκεται σε γη που προορίζεται για οικόπεδα κήπο?
• ο σχεδιασμός μπορεί να είναι εύκολα αποσυναρμολόγηση και επανασυναρμολόγηση, επειδή το γκαράζ είναι δυνατή ανά πάσα στιγμή να μετακινηθούν σε άλλη θέση?
• Είναι χτισμένο σε ιδιωτική γη.

Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις μη εξουσιοδοτημένης ιδιοκτήτη του κτιρίου θα πρέπει να λάβουν άδεια για την κατασκευή. Για να το κάνετε αυτό, μπορεί να κάνει τα εξής:

1. παράνομη ιδιοκτήτη κατασκευή μπορεί να ζητήσει από το δικαστήριο να καθορίσει την κυριότητα της κατασκευής γκαράζ. Την ίδια στιγμή, εκτός από το αίτημα, θα ζητηθεί από τον αιτούντα να φέρουν μαζί τους ένα πιστοποιητικό που βεβαιώνει ότι η κατασκευή δεν απειλεί τις ζωές των ανθρώπων.
2. ιδιοκτήτη γκαράζ μπορούν να υποβάλουν αίτηση στην Επιτροπή για την Εξάλειψη της παράνομης εξελίξεις και να ζητήσει την υπάρχουσα δομή ανέπαφη.

Μόλις το γκαράζ θα πρέπει να αναγνωριστεί από τις αρχές και θα πάψει να είναι παράνομη κατασκευή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να αρχίσει τη συλλογή εγγράφων.

Εφιάλτης: καμία ιδιωτικοποίηση - δεν ακίνητο

Πολλοί ιδιοκτήτες των συνεργείων πιστεύουν ότι η ιδιωτικοποίηση του γκαράζ - μια σπατάλη των νεύρων και τα χρήματα, αλλά στην πραγματικότητα δεν είναι έτσι. Όπως έχει ήδη περιγραφεί, οι τοπικές αρχές μπορούν κατά καιρούς να απαιτεί τη γη και τον ιδιοκτήτη του γκαράζ θα πρέπει να κατεδαφίσουν το κτίριο. Επιπλέον, αν ο ιδιοκτήτης είναι πάνω από τη διάρκεια της μίσθωσης, και οι τοπικές αρχές δεν θα παρατείνει τη σύμβαση, θα παραμείνει με τίποτα.

Φυσικά, δεν πρέπει να αποκλείει το γεγονός ότι η γη μπορεί να απαιτήσει από τις αρχές και μετά την ιδιωτικοποίηση της κατασκευής γκαράζ. Ωστόσο, σε αυτή την εφαρμογή, γκαράζ ο ιδιοκτήτης θα λάβει χρηματική αποζημίωση για την απώλεια της περιουσίας τους.

Τι λέει ο νόμος;

Pro διαδικασία ιδιωτικοποίησης γκαράζ με μεγάλη λεπτομέρεια είναι γραμμένο στη ρωσική νομοθεσία και τον Κώδικα Land. Για να συγκεντρώσει τα απαραίτητα έγγραφα και να μην καθυστερήσει η διαδικασία ιδιωτικοποίησης, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης του γκαράζ μποξ θα πρέπει να εξετάσουμε τη σειρά του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της 13.09.2011 RF Ν 475. Είναι με τη σειρά που καταρτίστηκε ο κατάλογος των εγγράφων που μπορεί να απαιτούνται για την καταχώριση του ιδιοκτήτη του αυτοκινήτου στην ιδιοκτησία γκαράζ.

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η κατασκευή ενός ιδιοκτήτη γκαράζ έχει προτεραιότητα σε σχέση με τους άλλους πολίτες, ισχυρίζονται ότι προσγειωθεί κάτω από το γκαράζ, έτσι ώστε ο ιδιοκτήτης μπορεί να σε αρνητική διοίκηση απάντηση τόλμη πάει στο δικαστήριο.

Ιδιωτικοποίηση γκαράζ που αποτελείται συνεταιρισμού γκαράζ

Δεν είναι μυστικό ότι τα οικόπεδα που διατίθενται συνεταιρισμοί γκαράζ υπό κατασκευή, η GSK μπορεί να χρησιμοποιήσει επ 'αόριστον. Ωστόσο, για την ειρήνη του μυαλού και μεγαλύτερη εμπιστοσύνη ο ιδιοκτήτης του γκαράζ είναι καλύτερο να το ιδιωτικοποιήσει.

Ιδιωτικοποίηση του γκαράζ στο γκαράζ co-op είναι δυνατή μόνο εάν όλοι οι ιδιοκτήτες δίνουν τη συγκατάθεσή τους για την καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας. Προκειμένου να επιτύχει συναίνεση ντοκιμαντέρ όλων των μελών του συνεταιρισμού γκαράζ, ο μελλοντικός ιδιοκτήτης θα πρέπει να γράψει μια εφαρμογή για να του χορηγήσει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας και το υπογράφουν τις άλλες ιδιοκτήτες. γκαράζ ιδιωτικοποίηση GSK δεν παίρνει πολύ χρόνο, όπως και για την αναγνώριση του δικαιώματος της ιδιοκτησίας είναι απαραίτητη μόνο για να αποκτήσουν ένα πιστοποιητικό ιδιοκτησίας για την κατασκευή.

Εξετάστε τις λεπτομέρειες, χωρίς την οποία δεν μπορεί να ιδιωτικοποιηθεί γκαράζ. Τα έγγραφα που θα απαιτηθούν, μπορεί να ληφθεί ως εξής:

• Κατ 'αρχάς, ας στραφούν προς τον Πρόεδρο της GSK, και να λάβει το χαρτί του σχετικά με την καταχώριση του συνεταιρισμού σχέδιο, και ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο, το οποίο θα αναφέρει ότι είναι ο πολίτης είναι ο ιδιοκτήτης του γκαράζ.
• Μια επίσκεψη στο ΔΔΠ και να πάρει την τεχνική διαβατήριο της δομής.
• Θα πρέπει να πληρώνουν συνδρομή μέλους και τελών εγγραφής.
• Ιδιωτικοποίηση του γκαράζ στο γκαράζ co-op δεν είναι δυνατή χωρίς προσφυγή στο Κρατικό Επιμελητήριο Καταχωρήσεων και τη λήψη πιστοποιητικών εκεί. Αξίζει να σημειωθεί ότι σε Regpalatu πρέπει να παρέχει τεχνικό δελτίο δεδομένων για το γκαράζ, με αποτέλεσμα το Προεδρείο του Τεχνικού Αποθεμάτων.

Πωλείται κτίριο γκαράζ

Ιδιωτικοποίηση του γκαράζ, το οποίο κατασκευάστηκε ως ξεχωριστή δομή, υπάρχει λίγο ευκολότερη.

Στο γκαράζ αναγνωρίστηκε ως ανεξάρτητο κτίριο, θα πρέπει να έχει τη δική ίδρυση και τη θέση της. Εάν ένας πολίτης έχει ξεχωριστό κτίριο γκαράζ, μέχρι την έναρξη της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης, είναι απαραίτητο να ληφθούν τα επίσημα έγγραφα για το οικόπεδο. Θα πρέπει να σημειωθεί ότι η ιδιωτικοποίηση της γης κάτω από το γκαράζ - δεν είναι ο μόνος τρόπος για να αποκτήσει τα έγγραφα με την αιτιολογία, εάν είναι επιθυμητό, ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου θα είναι σε θέση να εκδώσει με τις τοπικές αρχές, τη σύμβαση για την εκμίσθωση της γης. Εάν υπάρχει ένα έγγραφο σχετικά με τον ιδιοκτήτη της γης ανεξάρτητο γκαράζ θα πρέπει να το πάρετε στο ΔΔΠ και να λαμβάνετε τεχνικό σχέδιο στο γκαράζ. Στο τεχνικό σχέδιο γκαράζ ιδιοκτήτης θα πρέπει να επικοινωνήσουν με το κτηματολογικό θάλαμο και να πάρει το κτηματολογικό διαβατήριο για την κατασκευή. Μετά από την παραλαβή όλων των εγγράφων που ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου μπορεί να του ή της ιδιοκτησίας της στο Companies House εγγραφείτε και να γίνει η πλήρης ιδιοκτήτης του γκαράζ.

Γκαράζ, η ιδιωτικοποίηση της γης

Θα πρέπει να σημειωθεί ότι, αν η κατασκευή του γκαράζ θα πρέπει να ιδιωτικοποιηθεί, και η ίδια η γη δεν είναι παρών, ο ιδιοκτήτης του γκαράζ μπορεί ακόμα να χάσει. Πράγματι, πολλές επιχειρηματικές επιχειρηματίες αγοράσει το οικόπεδο με γκαράζ για τη μελλοντική κατασκευή πολυκατοικιών, έτσι ώστε όλα τα κτίρια να κατεδαφιστούν, θα πρέπει να κατεδαφιστεί και προηγουμένως ιδιωτικοποιηθεί γκαράζ. Η ιδιωτικοποίηση της γης στην υψηλότερη προτεραιότητα από την ιδιωτικοποίηση της κατασκευής γκαράζ, έτσι ώστε ο πολίτης είναι καλύτερο απλά να ιδιωτικοποιήσει όχι μόνο το κουτί γκαράζ, αλλά το έδαφος κάτω από αυτό.

Ποια έγγραφα απαιτούνται για την ιδιωτικοποίηση της γης κάτω από το γκαράζ;

Η ιδιωτικοποίηση της γης κάτω από το γκαράζ αρχίζει με τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων. Θα πρέπει να φέρει:

• Ένα αντίγραφο του διαβατηρίου του πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας (με την προσωπική αναφορά) ή συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο (αν ο εκπρόσωπος της θεραπείας).
• Δήλωση με αυστηρά καθορισμένο έντυπο.
• Το πιστοποιητικό για το δικαίωμα στην ιδιοκτησία γκαράζ.
• Κτηματολογικό σχέδιο της γης.
• Ο έλεγχος για την καταβολή της κρατικής καθήκον.

Καταβληθεί και δωρεάν ιδιωτικοποίηση

Δωρεάν ιδιωτικοποίηση της γης κάτω από το γκαράζ είναι δυνατή μόνο εάν η γη αγοράστηκε από έναν πολίτη μέχρι το 2001. Κατά κανόνα, οι πολίτες δεν χρειάζονται μια μεγάλη συλλογή από χαρτιά, επειδή ένα πακέτο των εγγράφων για την ελεύθερη ιδιωτικοποίηση είναι ελάχιστη. Από τον ιδιοκτήτη γκαράζ απαιτείται για να φέρει τα ακόλουθα έγγραφα:

• κτηματολογίου διαβατήριο?
• Πολίτη Ταυτότητας?
• παραλαβή της πληρωμής των τελών για την κατάσταση?
• πιστοποιητικό που βεβαιώνει το δικαίωμα των πολιτών να ιδιωτικοποιήσει τη γη.

Καταβάλλονται ιδιωτικοποίηση θα πραγματοποιηθεί όταν η γη λήφθηκε από πολίτη μετά το 2001. Περιλαμβάνει λάβει την έγκριση των αρχών να αγοράσουν γη, και η απάντηση της κυβέρνησης, ο εκπρόσωπος θα πρέπει να δοθεί εντός 2 εβδομάδων από την υποβολή της αίτησης ο πολίτης. Οι ειδικοί λένε ότι η υπό όρους διαδικασία χρέωση ιδιωτικοποίηση της γης κάτω από το γκαράζ μπορεί να θεωρηθεί ως η απόσταση από το έδαφος της σύμβασης πώλησης, όπου τα μέρη της συναλλαγής είναι ένα άτομο και το κράτος. το κόστος της ιδιωτικοποίησης εξαρτάται από την πραγματική αξία του οικοπέδου, καθώς και με το μέγεθος του φόρου ακίνητης περιουσίας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η απόκτηση της ιδιοκτησίας της γης είναι δυνατή μόνο στην περίπτωση όπου ένας πολίτης έχει το ανεξάρτητο δομή. Αν το γκαράζ περιλαμβάνεται στο σύνολο των κατασκευών και έχει κοινούς τοίχους, θεμέλια και στέγη σε κοντινό γκαράζ, ο ιδιοκτήτης θα είναι σε θέση να ιδιωτικοποιήσει μόνο ένα μέρος του συνολικού οικοπέδου.

ανακεφαλαίωση

Στη χώρα μας, υπάρχουν πολλά διαφορετικά κενά στη νομοθεσία, οπότε η διαδικασία ιδιωτικοποίησης γκαράζ καλύτερα να αφεθεί σε έναν ειδικό.

Η διαδικασία της ιδιωτικοποίησης του γκαράζ και τη γη κάτω από αυτό είναι αρκετά περίπλοκη και δαπανηρή, τόσοι πολλοί άνθρωποι να μην βιαστούμε να ξεκινήσει αυτή τη διαδικασία. Αξίζει να σημειωθεί ότι, αν το γκαράζ είναι μέρος της GSK και αποτελεί μέρος της δομής, χωρίς τη συγκατάθεση των άλλων ιδιοκτητών του δικαιώματος ζήτημα δεν μπορεί να ανήκει.

Από όλα τα παραπάνω, ο ιδιοκτήτης του γκαράζ είναι φθηνότερο και ευκολότερο να εκδώσει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας από τις δαπάνες της διαδικασίας ιδιωτικοποίησης.