GPZU - τι είναι αυτό; Λίστα ελέγχου για GPZU. Διαδικασία για την εγγραφή και έκδοση

Προς το παρόν έχει προγραμματιστεί για εργοτάξιο πρέπει κατάρτιση ενός οργάνου όπως GPZU. «Τι είναι αυτό;» - σας ρωτήσω. Μια λεπτομερής απάντηση στο ερώτημα αυτό θα παρουσιαστεί στο κείμενο.

GPZU - τι είναι αυτό;

Ξεχωρίζει για τη διάρκεια και το σχέδιο ανάπτυξης γης. Είναι ένα από τα πιο σημαντικά έγγραφα που απαιτούνται για την κατασκευή οποιουδήποτε αντικειμένου. Ο ρόλος του είναι σημαντικός. GPZU το κτίριο ανήκει στην κατηγορία των αρχικών υλικών άδειας. Αυτό προβλέπει το διορισμό των κατασκευών, τον αριθμό των ορόφων και άλλες απαραίτητες παραμέτρους. Κάνοντας GPZU εμφανίζεται ως ξεχωριστό έγγραφο, και ως μέρος του σχεδίου χωρικής αποτύπωσης.

Αυτό που κάνει την κατάρτιση του σχεδίου;

Φόρμα GPZU ιδρύθηκε από τη ρωσική κυβέρνηση. Προσδιορίζει τις απαιτήσεις για την κατασκευή και λειτουργία του χερσαίου χώρου. Αυτό είναι σημαντικό. Στην πραγματικότητα, το GPZU προγραμματιστής εξηγεί πώς να τους επιτραπεί να χρησιμοποιούν τη γη την οποία η μέγιστη παραμέτρους της ανάπτυξης του εκεί. Το τελευταίο ισχύει και για το ύψος των κτιρίων και στο ποσοστό χρήσης του δικτυακού τόπου.

Επενδυτές-developer θα πρέπει αυτό το έγγραφο στις ακόλουθες περιπτώσεις:

1. Ολοκλήρωση της τεκμηρίωσης του σχεδίου για την εξέταση.

2. Για τις οικοδομικές άδειες και την εισαγωγή της εγκατάστασης.

Να πάρει GPZU περιλαμβάνει τη συλλογή των απαραίτητων εγγράφων. λίστα τους μπορούν να βρεθούν στην ιστοσελίδα της Επιτροπής στη Μόσχα, καθώς και σε αυτό το άρθρο.

νομική βάση

Βασίζεται στα ακόλουθα έγγραφα:

1. Το κεφάλαιο 5 του σχεδιασμού του εδάφους του Κώδικα Πολεοδομίας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Τα άρθρα 14, 15, 16 του ομοσπονδιακού νόμου «Περί Γενικών Αρχών Τοπικής Αυτοδιοίκησης στη Ρωσική Ομοσπονδία».
3. Ρωσική Ψήφισμα κυβέρνηση Ομοσπονδίας № 840 της 29ης Δεκεμβρίου, 2005 «Στη φόρμα GPZU».
4. αριθμός Οδηγίες 93 από 11.08.2006 έτος (που εγκρίθηκε με την απόφαση του Υπουργείου Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας) σχετικά με τη διαδικασία για τη συμπλήρωση του εντύπου αυτού του εγγράφου.

GPZU ραντεβού

Οι πληροφορίες μπορούν να βρεθούν στα άρθρα 41 και 44 της Ρωσικής Ομοσπονδίας GRK. Μετά τις σπουδές τους, μπορούμε να καταλάβουμε ότι το έγγραφο αυτό είναι αναγκαίο να καθοριστούν σαφώς οι τομείς στους οποίους θα λάβει χώρα κατασκευής. Αυτό είναι σημαντικό. GPZU ισχύει τόσο για τις ήδη κατοικημένες περιοχές και εκείνες τις περιοχές στις οποίες μόνο η προγραμματισμένη κατασκευή των εγκαταστάσεων. Αυτό είναι απόλυτα συνεπής με τις πληροφορίες, έκανε τον 10ο μέρος του άρθρου 38 του Νόμου «Περί του Κρατικού Real Estate Κτηματολόγιο».

Περιεχόμενα GPZU

σαφήνεια στη ρωσική νομοθεσία, κάθε πληροφορία που καθορίζονται στο παρόν έγγραφο. Αυτό το 8 βασικά σημεία:

• Τα όρια του οικοπέδου.
• Ζώνη της δράσης των δημόσιων δουλείες.
• Προσδιορισμός των εσοχών από τα όρια της έκτασης στην οποία εξακολουθεί να επιτρέπεται η κατασκευή.
• Πληροφορίες σχετικά με τους κανονισμούς της πολεοδομίας. Εάν η περιοχή σας πέφτει κάτω από το πεδίο εφαρμογής της. Έτσι, GPZU συγκεκριμένα είδη επιτρεπόμενες χρήσεις του χώρου. Εκτός από τις δημοτικές ή δημόσια χρήση.
• Αν δεν καλύπτονται ή δεν έχει εγκατασταθεί πολεοδομικών κανονισμών στη γη, τότε θα πρέπει να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τη λειτουργία επίλυση του τόπου, οι παράμετροι σκοπό και το αντικείμενό της, η οποία σχεδίαζε να χτίσει.
• Πληροφορίες σχετικά με την παρουσία στο έδαφος των χρησιμοποιούμενων αντικειμένων της πολιτιστικής κληρονομιάς και την κατασκευή του κεφαλαίου.
• Τα όρια εντός των οποίων θα βρίσκονται οι εγκαταστάσεις, σχεδιασμένες για τις δημοτικές ή δημόσιους σκοπούς.
• Τεχνικοί όροι για τη σύνδεση των αντικειμένων για την κατασκευή της μηχανικής δικτύου και τεχνική υποστήριξη.

Επίσης, σε αυτό το υλικό μπορεί να είναι πληροφορίες σχετικά με το αν είναι δυνατόν ο διαχωρισμός καθορίζεται σε τέτοια έκταση γης σε διάφορα τμήματα.

Η σημασία του εγγράφου

Να πάρει GPZU ανάγκη για τις ακόλουθες ενέργειες:

• Καθορισμός της σκοπιμότητας του προτεινόμενου έργου στην περιοχή.
• Η απόκτηση οικοδομικής άδειας.
• Συντονισμός και προετοιμασία της τεκμηρίωσης του έργου.
• Αποκτώντας την άδεια να εισέλθουν στην ενσωματωμένη μονάδα.

Πάνω απ 'αυτό υπογραμμίζει τη σημασία αυτού του εγγράφου. Έκδοση GPZU πραγματοποιείται μόνο μετά από διαβούλευση και λήψη συμπέρασμα σχεδιασμό από τα όργανα της κυβέρνησης της πόλης. Αυτή είναι μια αρκετά σημαντική προϋπόθεση. Όλα αυτά είναι απαραίτητα για GPZU επεξεργασία. Η Μόσχα δεν αποτελεί εξαίρεση. Σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει τα ίδια υλικά από την πρωτεύουσα των κυβερνητικών οργάνων.

GPZU ως ξεχωριστό έγγραφο

Αυτό έχει ήδη συζητηθεί παραπάνω. GPZU μπορούν να τακτοποιηθούν χωριστά από το πρόγραμμα ερευνών της γης. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να ισχύουν για την τοπική αρχή μια δήλωση. GPZU πρέπει να εκδώσει εντός 30 ημερών. Αυτές οι γραμμές της αρχής ανατεθεί να προετοιμάσει και να εγκρίνει ένα σχέδιο ανάπτυξης. Στη συνέχεια, το έγγραφο που χορηγείται στον αιτούντα. Δεν τέλος για αυτό θα χρεωθεί.

σημαντικά κριτήρια

Έχοντας υπόψη GRK Κώδικα, δηλαδή τα τμήματα εκείνα που σχετίζονται με το έγγραφο, μπορείτε να έρθετε στα ακόλουθα συμπεράσματα:

• Κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο μπορεί να κληθεί να προβεί GPZU. Τι σημαίνει αυτό; Αυτό διευκρινίζει ότι δεν είναι απαραίτητο να είναι ένας προγραμματιστής ο οποίος έχει το δικαίωμα να χτίσει κάτι στη γη. Κάντε μια τέτοια αίτηση μπορεί να είναι οποιοσδήποτε ενδιαφέρεται αρμόδιο πρόσωπο. Η διαφορά είναι ότι παίρνει GPZU για έναν άνθρωπο που δεν έχει καμία σχέση με την έκταση - μόνο την ικανοποίηση των δικών περιέργειά του. Θα είναι χάσιμο χρόνου. Μετά από όλα, για να πάρει την οικοδομική άδεια ή την εισαγωγή της κατασκευής εγκαταστάσεων σε λειτουργία μπορεί να είναι μόνο ο νόμιμος ιδιοκτήτης του site.
• Για να εγκρίνει την έκδοση GPZU αρμόδια αρχή δεν θα πρέπει να προβεί σε σειρά ενεργειών που απαιτούνται όταν τα έργα σχεδιάζουν περιοχή. Επειδή σε αυτές τις περιπτώσεις είναι αναγκαίο να προβλεφθεί μια απόφαση σχετικά με την προετοιμασία των υλικών, να δημοσιεύουν και να φιλοξενήσει την ιστοσελίδα σας (αν έχετε), να υποβάλει, προκειμένου να αναπτύξουν, να πραγματοποιήσει ακρόαση για το θέμα. Και μετά από αυτό θα πρέπει να δημοσιοποιούνται ήδη εγκεκριμένα υλικά.
• οι τοπικές αρχές μπορούν να απαιτούν από το πρόσωπο σε οποιαδήποτε άλλα έγγραφα για GPZU από ένα διαβατήριο για τα φυσικά πρόσωπα και πιστοποιητικό φορολογικής εγγραφής και καταχώρισης κράτους - για τα νομικά πρόσωπα. Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε. ένα δείγμα από αυτό σε σας και απολύτως καμία ανάγκη να πάρει GPZU. Σε γενικές γραμμές, οι ενέργειες των δημοτικών αρχών σε όλα αυτά είναι πολύ περιορισμένη. Μετά από όλα, μπορεί να δημιουργήσει μόνο μια διαδικασία για την προετοιμασία των εγγράφων για το σχεδιασμό του εδάφους, η οποία αναπτύχθηκε σύμφωνα με τις αποφάσεις της τοπικής αυτοδιοίκησης. Αυτό συνεπάγεται μόνο την οργανωτική ρύθμιση των δραστηριοτήτων των τοπικών αρχών, η οποία μπορεί να ρυθμίζεται ανάλογα με την κατάλληλη διαδικασία παρασκευής που περιγράφεται στο GRK RF.
• GPZU θα πρέπει να είναι έτοιμη εντός τριάντα ημερών από την ημερομηνία υποβολής της αίτησης. Αυτή είναι η προθεσμία. Σε αυτή την περίπτωση, δεν υπάρχει εγκατεστημένη έντυπο της αίτησης που πρέπει να υποβληθούν, εάν επιθυμείτε να λάβετε το έγγραφο.
• Το ωραίο είναι ότι GPZU ζήτημα είναι εντελώς δωρεάν.
• Το τελευταίο συμπέρασμα δεν είναι απολύτως σαφές, αλλά η ανάλυση των σχετικών στοιχείων από GRK της Ρωσίας καθίσταται σαφές ότι η απλοποιημένη διαδικασία δεν μπορεί παρά GPZU πλαίσιο της προετοιμασίας για την περιοχή, η οποία βρίσκεται σε κατάσταση κτηματολογίου. Έτσι, η περιοχή αυτή κατά πάσα πιθανότητα έχει νόμιμο ιδιοκτήτη του, η οποία μπορεί να λειτουργήσει ως ιδιοκτήτη και ενοικιαστή. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι το έγγραφο δεν μπορεί να δώσει ένα πρόσωπο που δεν είναι νόμιμη πνευματικά δικαιώματα μιας συγκεκριμένης έκτασης.

Ο κατάλογος των εγγράφων που απαιτούνται για την απόκτηση GPZU

Η αίτηση για την έκδοση του υλικού συνοδεύεται από τα ακόλουθα έγγραφα:

1. Διαβατήριο (αντίγραφο). Για τα άτομα.
2. Εάν είναι απαραίτητο, ένα αντίγραφο του πληρεξουσίου.
3. Κτηματολογικό σχέδιο ενός συγκεκριμένου εδάφους.
4. Ένα αντίγραφο του εγγράφου τίτλου στο έδαφος και το αντικείμενο της κατασκευής του κεφαλαίου (εάν υπάρχουν).
5. Τοπογραφικά site με τις διαθέσιμες επικοινωνιών (1: 1000, 1: 500). Προθεσμία δεν είναι μεγαλύτερη του ενός έτους.
6. Τεχνική διαβατήριο της κατασκευής του κεφαλαίου στη γη (αν υπάρχει).
7. Υλικά που δείχνουν τις τεχνικές προϋποθέσεις για τη δυνατότητα σύνδεσης με το δίκτυο της μηχανικής και τεχνική υποστήριξη της κατασκευής του κεφαλαίου.
8. Απόσπασμα από το μητρώο κατάσταση της πολιτιστικής κληρονομιάς, καθώς και την ολοκλήρωση του σχετικού οργανισμού που είναι εξουσιοδοτημένος για την προστασία τους (αν χρειάζεται).

Με βάση αυτά που σταματά το κύρος GPZU;

Αυτό συμβαίνει στις ακόλουθες περιπτώσεις:

• Η άρνηση της κυριότητας της έκτασης.
• Καταγγελία των αδειών για τη χρήση του υπεδάφους.
• Η εφαρμογή του αναγκαστικού τερματισμού των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας και άλλες δυνάμεις σε μια ορισμένη περιοχή. Συμπεριλαμβανομένης της εκμετάλλευσης των κατασχέσεων γης για τις δημοτικές ή δημόσιους σκοπούς.
• Καταγγελία των συμβάσεων μίσθωσης και άλλες συμφωνίες επί των οποίων φυσικά και νομικά πρόσωπα θα έχουν το δικαίωμα σε ορισμένα οικόπεδα.

Οι δυσκολίες που συνδέονται με GPZU

Όπως απαιτείται από τη σχετική νομοθεσία, τις πληροφορίες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση τμημάτων του εγγράφου αυτού καθορίζονται κανόνες κατασκευής και τοπογράφηση έργου ή υλικά περιοχής προγραμματισμού. Αν είναι απούσα, τα κριτήρια αυτά έχουν εγκριθεί από Κανονισμού Προσωρινή. Έτσι, για τη Μόσχα εξακολουθεί να είναι συγκεκριμένοι κανόνες της κατασκευής και χρήσης γης. Όσον αφορά τα έγγραφα σχεδιασμού έδαφος και τα έργα της έρευνας - μόνο το 30% της αστικής περιοχής παρέχεται από αυτούς. Ωστόσο, οι προσωρινές ρυθμίσεις, επίσης, απουσιάζει. Αυτό σημαίνει ότι η προετοιμασία και GPZU γέμιση συμβαίνει σύμφωνα με ένα μόνο σχέδιο κανόνες της κατασκευής και χρήσης γης. Έτσι, χρησιμοποιώντας τις παραμέτρους που ορίζονται τμήμα που σχετίζονται με το ύψος και την πυκνότητα, είναι πολύ εύκολο να αλλάξει, μειώνοντας τους. Αυτό συμβαίνει βάσει της Ομάδας Εργασίας, Πολεοδομίας Επιτροπή Land στη Μόσχα. Έτσι, η GPZU αλλαγή είναι αρκετά απλή διαδικασία.

Σε ένα παράδειγμα της Μόσχας θα εξετάσει μια πρόκληση. Αυτό έγκειται στο γεγονός ότι το 2010, τέθηκε σε ισχύ από το γενικό σχέδιο της πόλης. Σύμφωνα με τον ίδιο το 70% του μητροπολιτικού εδάφους εμπίπτει σε ζώνη ανάπτυξης - αναδιοργάνωσης. Αυτό οδηγεί στο γεγονός ότι πρέπει να προηγηθεί λήψη GPZU αυτές τις περιοχές από την ανάπτυξη των απαραίτητων εγγράφων για το σχεδιασμό τους. Σχεδόν όλη η υπόλοιπη περιοχή της πόλης έπεσε στην περιοχή της σταθεροποίησης, και αυτό κυρίως αποθηκεύεται κτίριο κατοικιών. Σύμφωνα με το CI της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η χρήση της γης έχουν αναπτυχθεί προκειμένου να συμμορφωθούν με και να διασφαλίσει τα δικαιώματα και τα συμφέροντα των πνευματικών δικαιωμάτων των κατόχων γης και ακινήτων υπό κατασκευή μεγάλων. Αυτό πρέπει να γίνει, δίνοντάς τους την επιλογή για τη χρήση μιας συγκεκριμένης περιοχής ο πιο αποτελεσματικός τρόπος. Όμως, όπως δείχνει η πρακτική, όταν GPZU Κατά τις συνεδριάσεις των ομάδων εργασίας της αστικής ανάπτυξης της επιτροπής γης, πολύ λίγοι άνθρωποι μπορούν να συνειδητοποιήσουν πλήρως τις προθέσεις τους και τα νομικά δικαιώματα σε σχέση με την κατασκευή ακίνητης περιουσίας.

συμβούλιο

Αλλά από την οποία μπορεί να κριθεί ότι η απαιτούμενη έκταση είναι πλήρως διαμορφωμένο και όλα τα δικαιώματα για λογαριασμό της; Σύμφωνα με το τμήμα RF GRK για τον καθορισμό των ορίων που αναπτύχθηκε ειδικά σχέδια και τη διάταξη τοπογραφία. Αυτή είναι μια απαραίτητη δράση. Αλλά αν τα σύνορα είναι ήδη εκεί, τι θα μπορούσε να είναι η καταγραφή σχηματισμό και κτηματολογίου, τα έγγραφα σχεδιασμού έδαφος δεν είναι πλέον απαραίτητη για την προετοιμασία. Είναι πολύ σημαντικό κανόνα όταν τοπογραφικά - ακλόνητη του. Ως εκ τούτου, για τις εν λόγω εκτάσεις γης για το έργο του σχεδιασμού των περιοχών, αλλά μάλλον λειτουργεί μια τυπική διαδικασία. Μετά από όλα, τα όρια αυτά θα εξακολουθούν να μην αλλάξει. Το μειονέκτημα είναι ότι οι περισσότερες από αυτές τις περιοχές διαμορφώθηκαν χρησιμοποιώντας τη διαδικασία έγκρισης της θέσης, όπου οι ατέλειες γνωστή. Αυτό σημαίνει ότι, ενώ οι προοπτικές για την ανάπτυξη και τη χρήση του εδάφους, καθώς και τα όριά της, δεν λαμβάνονται υπόψη. Σε γενικές γραμμές, διαβάζοντας επαγγελματική βιβλιογραφία, μπορείτε να καταλήξει στο συμπέρασμα ότι GPZU είχε λανθασμένα αποδοθεί στις αναγκαίες για την περιοχή σχεδιασμό υλικών. Αυτό είναι ένα αντικειμενικό γεγονός. Μετά GPZU κατάρτιση και έγγραφα σχεδιασμού ανάπτυξης δεν έχουν τίποτα να κάνουν.

αποτέλεσμα

Τώρα δύσκολα μπορεί κανείς να βρει ανθρώπους που κατανοούν σε βάθος όλες τις περιπλοκές της αστικής νομοθεσίας σχεδιασμού. Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η ποιότητα του συντονισμού στήριξη που απαιτείται GPZU στις συνεδριάσεις των ομάδων εργασίας που αντιστοιχεί στην προμήθεια γης, προκειμένου να αποκτήσουν την πιο άνετη του εγγράφου θα πρέπει να ζητήσει βοήθεια από τους επαγγελματίες στον τομέα αυτό. Αυτή θα είναι η καλύτερη επιλογή. Ως εκ τούτου, την επίλυση εύκολα το θέμα: «GPZU - τι είναι και πώς να το κανονίσουμε;»