Πωλείται διαμέρισμα λιγότερο από 3 χρόνια ιδιοκτησίας. Αγορά και πώληση διαμερισμάτων. Διαμερίσματα προς πώληση

Όπως είναι γνωστό, τα έσοδα από την πώληση των διαμερισμάτων από φυσικά πρόσωπα που υπόκεινται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων - ο φόρος επί του εισοδήματος των φυσικών προσώπων. Κατά την αγορά και την πώληση στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι σε όλες τις περιπτώσεις, καταβάλλεται στο ρωσικό προϋπολογισμό, ακόμη και αν η συναλλαγή διαπράξει οι πολίτες των άλλων χωρών.

Αναφέρεται στο πεδίο των νομικών συναλλαγών είναι τόσο ποικίλες και κορεσμένο, που μπορεί να περιγραφεί μόνο εντυπωσιακό multi-όγκου. Αυτό το ίδιο άρθρο ακολουθεί μια πολύ πιο περιορισμένο σκοπό: να αποκαλύψει ορισμένα χαρακτηριστικά των πολιτών της πώλησης των διαμερισμάτων, εάν το ακίνητο παραμένει στην κατοχή τους λιγότερο από τρία χρόνια.

Από νομική άποψη, η περίοδος των προτέρων το σπίτι ιδιοκτησίας πριν από την πώληση της αρχής λόγω των διαφορετικών αξιολόγηση της φορολογικής βάσης. Ένα τέτοιο προηγούμενο είναι περίεργο με τη ρωσική νομοθεσία. Στις ΗΠΑ, για παράδειγμα, μια τέτοια πράξη δεν φορολογείται καθόλου (όχι αυτό ένας από τους λόγους που ξέσπασε το 2007, η πραγματική κρίση περιουσία;), τη Δυτική Ευρώπη, αντίθετα, δείχνει μια πιο σκληρή προσέγγιση. Ο φορολογικός κώδικας είναι απαίτηση. 17.1 τέχνης του. 217 δυνητικά απαλλάσσονται από το φόρο εισοδήματος η συντριπτική πλειοψηφία των Ρώσων - Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που είναι έτσι για τρία χρόνια ή και περισσότερο.

Ωστόσο, τουλάχιστον το ίδιο μήκος του φόρου ιδιοκτησίας κώδικα (άρθρο. 208 σ. 1, σελ. 5) εξασφάλισε νομική κατάσταση κατά την οποία Πωλείται διαμέρισμα υπόκειται σε φορολογία. Λιγότερο από 3 χρόνια ιδιοκτησίας συνεπάγεται δύο εναλλακτικές λύσεις για τον καθορισμό του ποσού του φόρου εισοδήματος (PIT), και τα δύο - σε ποσοστό 13% στην πώληση των διαμερισμάτων, τα οποία θα εξεταστούν αργότερα. Παρεμπιπτόντως, στη Γαλλία ο φόρος έλαβε πολύ σκληρότερη. Εκεί, στην πώληση των διαμερισμάτων κατά το έτος μετά την αγορά του εν λόγω εισόδημα στον προϋπολογισμό θα ανέλθει στο ένα τρίτο της αξίας του.

Η οικονομική λόγος διαφοροποίησης

Γιατί η κατάσταση δείχνει μια πολύ διαφορετική προσέγγιση για τον καθορισμό της φορολογικής βάσης, λαμβάνοντας το ορόσημο τέτοια φαινομενικά μη οικονομικός δείκτης, όπως η θητεία; Γιατί φορολογικές αρχές ληφθεί ως σημείο αναφοράς περίοδο τριών ετών;

Είναι πολύ πιο επικερδής για τον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος, αν αυτό δεν ήταν αρκετό, περιμένουν για περισσότερο από τρία χρόνια, και στη συνέχεια θα πουλήσει για να αγοράσει ένα νέο, αφήνοντας όλα τα χρήματα για τον εαυτό του. Πράγματι, η «κλασική», επειδή ο ιδιοκτήτης κάνει. Αλλά σε μια άλλη σκέφτεται κερδοσκόπος ακινήτων. Για τον ίδιο, η αγορά και η πώληση των διαμερισμάτων - επιχειρήσεων. Μέσα από το φορολογικό κώδικα του ρωσικού κράτους δεν περιορίζει μόνο την κερδοφορία των εν λόγω κερδοσκοπίας, αλλά και να διατηρήσει ένα ρεκόρ, την ίδια στιγμή προσέλκυση προϋπολογισμό κονδύλια.

φορολογικές επιλογές

«Βραχυπρόθεσμα» ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να επιλέξει, την πιο συμφέρουσα γι 'αυτόν να φορολογηθεί για το φόρο εισοδήματος (PIT) την πώληση του διαμερίσματος. Λιγότερο από 3 χρόνια ιδιοκτησίας - ο νομικός όρος ορίζει δύο τρόποι για να καθορίσει τη βάση του φόρου σε αυτή την κατάσταση. Όπως έχει ήδη αναφερθεί, ο φορολογικός συντελεστής και στις δύο περιπτώσεις είναι 13%.

Η πρώτη επιλογή θα υπόκειται σε φόρο καθαρό εισόδημα του ιδιοκτήτη ως η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και της τιμής πώλησης. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης αγόρασε το διαμέρισμα για $ 1.4 εκ. Τρίψτε., Και πωλήθηκε για $ 1.9 εκ. Τρίψτε. Τα καθαρά κέρδη του ιδιοκτήτη των 0,5 εκατ. RUB εφόσον αυτή η πώληση του διαμερίσματος. Λιγότερο από 3 χρόνια ιδιοκτησίας - ένα γεγονός που μειώνει το κέρδος του ποσού του φόρου (1900-1400) * 13% = 65 χιλιάδες ρούβλια ..

Στη δεύτερη εκδοχή, αν το διαμέρισμα έχει στην ιδιοκτησία δωρεάν, η φορολογική βάση είναι η τιμή πώλησης μειώθηκε κατά 1 εκατ. Ρούβλια (Αρθ. 220 παρ. 1, σελ. 1 του Κώδικα Φορολογίας). Ρωσική Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία Επιστολή № ED-4-3 / 13578 από 25.07.2013, τα κωδικοποιεί η διαδικασία για τον καθορισμό του ποσού της έκπτωσης από τη φορολογική βάση του καθαρού εισοδήματος.

Ας υποθέσουμε ότι τα έσοδα από την πώληση των διαμερισμάτων ανήλθε σε 1,7 εκατ. Ρούβλια. Ο ιδιοκτήτης, ο οποίος το πούλησε, πρέπει να καταβάλει το ποσό του προϋπολογισμού (1700 - 1000) * 13% = 91.000 ρούβλια ..

Μια άλλη παρακράτηση επιλογή από τη φορολογική βάση

Σε περιπτώσεις όπου ο ιδιοκτήτης έχει επενδύσει σε εγκαταστάσεις επισκευής του σε άνω του 1 εκατ. Τρίψτε., Η αγορά και η πώληση του διαμερίσματος γι 'αυτόν μπορεί να συνοδεύεται με άλλα μέσα για τη μείωση της φορολογικής βάσης. Σύμφωνα με το άρθ. 220 του Κώδικα Φορολογίας, έχει το δικαίωμα να μειώσει το ποσό του εισοδήματος που ελήφθη στις όντως πραγματοποιήθηκαν και τεκμηριωμένες δαπάνες.

Τι προκαλεί μια παράνομη «φορολογική βελτιστοποίηση»

Δυστυχώς, συμβαίνει ότι οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων σε συμπαιγνία με μεσίτες και τους αγοραστές υποτιμούν σκόπιμα τιμή αγοράς τους, συχνά παράνομα «βελτιστοποίηση» των φορολογικών εκπτώσεων. Τι σημαίνει αυτό για τους απατεώνες; Οι φορολογικές αρχές, διαπιστωθεί αν υποτίμηση έχει το δικαίωμα πρόσβασης σε δικαστήριο για να σπάσει τη συμφωνία - να επιστρέψει στον ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Επιπλέον, η επαρκής συμβολαιογράφος έχει το δικαίωμα να αρνηθεί να καταχωρήσει ένα συμβόλαιο πώλησης.

Κάτοικος - μη μόνιμοι κάτοικοι

Οι παραπάνω φορολογικοί συντελεστές ισχύουν για τους κατοίκους, δηλαδή, για τους ανθρώπους που ζουν στο έδαφος της Ρωσίας σε 183 ημέρες το χρόνο. Η απόλυτη πλειοψηφία μεταξύ των οποίων αποτελούν τους πολίτες της Ρωσίας.

Από την άλλη πλευρά, να κατέχει και να διαθέτει περιουσία, όπως διαμερίσματα και μη κατοίκους - αλλοδαπούς και τους Ρώσους πολίτες που ζουν κυρίως στο εξωτερικό. Γι 'αυτούς, η πώληση των διαμερισμάτων φορολογείται με υψηλότερο ποσοστό, περισσότερο από το διπλάσιο: 30%. Και για τους μη κατοίκους της τριετίας ο φορολογικός κώδικας δεν αναφέρεται καν. Πείτε περισσότερα, δεν έχει σημασία πόσες φορές δεν ανήκουν σε ένα σπίτι: τρία έτη ή δεκαπέντε ή είκοσι χρόνια, ο φορολογικός συντελεστής παραμένει αμετάβλητη. Ας πούμε, το διαμέρισμα αγοράστηκε για 5,0 εκατ. RUB., Στη συνέχεια το πούλησε σε ένα μη μόνιμο κάτοικο για 6,5 εκατ. Τρίψτε. Στην περίπτωση αυτή, το ποσό του φόρου εισοδήματος (PIT), το οποίο πρέπει να καταβληθεί στον προϋπολογισμό του μη κατοίκου, θα είναι (6.500 με 5.000) * 30% = 450 χιλιάδες ρούβλια ..

Ο χρόνος απόκτησης της κυριότητας

Όπως μπορούμε να δούμε, για μια περίοδο της κατοχής καθορίζεται από το μέγεθος του οφειλόμενου φόρου, όταν υπάρχει ένα διαμέρισμα προς πώληση. Λιγότερο από 3 χρόνια της ιδιοκτησίας δεν ορίζονται ως τρία ημερολογιακά έτη, καθώς και τους 36 μήνες που αρχίζουν με μια συγκεκριμένη ημερομηνία. Ποιες συνθήκες που καθορίζονται από το χρόνο απόκτησης των δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας; Στην περίπτωση όπου απέκτησε μέσω της ιδιωτικοποίησης, η υπογραφή της πράξης του δώρου, πώληση, ανταλλαγή, ενοικίαση, ως αποζημίωση για την κατεδάφιση της οικίας, η στιγμή της εμφάνισης της αναφοράς του εν λόγω δικαιώματος είναι η ημερομηνία της άδειας κυκλοφορίας του ιδιοκτησίας.

Το σημείο εκκίνησης για την απόκτηση των δικαιωμάτων του δικαιούχου της κληρονομιάς είναι ο θάνατος του διαθέτη. Ιδιοκτήτης οικοδομικού συνεταιρισμού μπορεί να αποκαλεί τον εαυτό του πλοιάρχου του είναι μόνο για την ημέρα της τελικής πληρωμής της μονάδας.

Έτσι, η πώληση του διαμερίσματος ως συναλλαγή είναι πάντα ανάλογο με το χρόνο εμφάνισης της ιδιοκτησίας.

Διευκρίνιση: δεν είναι μόνο για το διαμέρισμα

Από τα διαμερίσματα, σχετικά με την εφαρμογή του φόρου εισοδήματος των φυσικών προσώπων, όταν αυτά πωλούνται εξισώνονται ως εξοχικές κατοικίες, σπίτια κήπου, βίλες, οικόπεδα για την κατασκευή, τα δωμάτια στα διαμερίσματα, η τελευταία - μόνο ολόκληρα (νομικός όρος), δηλαδή, που έχει έναν αριθμό, για παράδειγμα: №1 διαμέρισμα δωμάτιο №7. Είναι κατανοητό ότι η αγορά και η πώληση των διαμερισμάτων - από νομικής απόψεως. Όλα τα παραπάνω Φορολογικός συντελεστής ακινήτων που εφαρμόζονται, έχει ήδη αναφερθεί από εμάς.

Αλλά αν το δωμάτιο δεν έχει καταχωρηθεί, το καθένα με το δικό του αριθμό, είναι πολύ πιθανό ότι, όπως περιγράφεται παρακάτω. Για παράδειγμα, στο διαμέρισμα 4 δωμάτια, το καθένα από αυτά έχει ένα άτομο. Στη συνέχεια πούλησαν όλα τα δωμάτιά τους, το καθένα περίπου 1,0 εκατ. Ρούβλια. Η φορολογική αρχή αναφέρει ότι σε μια τέτοια περίπτωση, η αξία όλων των διαμερισμάτων αθροίζονται για να καθοριστεί η συνολική τιμή πώλησης. Σε αυτή την περίπτωση, η πώληση των διαμερισμάτων θα υπόκειται σε φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων ως εξής: (4 * 1000-1000) * 13% = 390 χιλιάδες ρούβλια .. Κάθε πωλητής θα καταβάλει φόρο εισοδήματος, όπως το ¼ του συνολικού ποσού των συσσωρευμένων 390: 4 = 97,5 χιλιάδες ρούβλια ..

Βρείτε ένα διαμέρισμα για να αγοράσει - ένα πρόβλημα;

Αναζήτηση «δικαίωμα» να αγοράσει ένα διαμέρισμα - ενοχλητική. Με την πρώτη ματιά, η στεγαστική αγορά είναι γεμάτη από προτάσεις προσφέρουν ποικιλία. Ωστόσο, εάν θέλετε πραγματικά να αρχίσει να καλέσετε άτομα, που έδωσε ταξινομηθεί, τότε πολύ σύντομα θα βρείτε: είναι σε καμία βιασύνη για να καλέσετε τον αριθμό σπιτιού, όπου βρίσκεται το διαμέρισμα. Αυτό σημαίνει ότι έχετε μια συνεχή συνομιλία με τους διαμεσολαβητές της αγοράς κατοικίας, δηλαδή, με μεσίτες. Οι αγοραστές που ενδιαφέρονται συχνά είναι η πώληση διαμερίσματα από τους ιδιοκτήτες. Αλλά είναι δικαιολογημένη;

Από τη μία πλευρά, βέβαια, καλά, ότι η αγορά κατοικίας είναι δομημένο, και υπάρχουν επαγγελματίες. Αυτό μπορεί να προστατεύσει τα πρόσωπα που διαπράττουν τη συναλλαγή, από την παράνομη συστήματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε περαιτέρω απόσυρση της. Φυσικά, γι 'αυτό την ασφάλεια θα πρέπει να πληρώσει το διαμεσολαβητή - το μεσιτικό γραφείο. Εδώ είναι μερικές τιμές του δείγματος για την «ηρεμία»: ελέγχει τη νομιμότητα της συναλλαγής - από 10 χιλιάδες Τρίψτε?.. καταγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στη στέγαση - .. 15 χιλιάδες ρούβλια, «το κλειδί στο χέρι συμφωνία» - από 20 χιλιάδες ρούβλια .. Πράγματι, υπάρχει κάποια αίσθηση ότι οι άνθρωποι καθημερινά δεν συνδέεται με τη νομική πλευρά της συναλλαγής αναφέρεται στις μεσίτες.

Ανεξάρτητη έρευνα διαμέρισμα

Ωστόσο, η συγκεκριμένη κατηγορία νομική παιδεία των πολιτών εξακολουθεί να προσελκύονται από την ευκαιρία για να εξοικονομήσουν χρήματα, κάνοντας τη συμφωνία χωρίς τις υπηρεσίες Realtors. Διαμερίσματα προς πώληση από τους ιδιοκτήτες των πιο σπάνια στην αγορά, θα πρέπει να αναζητηθούν. Ο ευκολότερος τρόπος για να επιστήσει την προσοχή στην αγορά των διαμερισμάτων στην πρωτογενή αγορά, δηλαδή, από τον κατασκευαστή. Την ίδια στιγμή, προκειμένου να αποφευχθούν παρεξηγήσεις, θα πρέπει πρώτα να μάθετε σε ποια κατηγορία ανήκει το ακίνητο υπό κατασκευή ή έχτισε το σπίτι: VIP-, klassik- ή οικονομική θέση. Αυτό μπορεί να προσδιοριστεί με τη μέθοδο της παράδοσης (το κλειδί στο χέρι ή υπό samootdelku), την περιοχή των διαμερισμάτων που στεγάζουν απόθεμα, σύμφωνα με την επικράτηση των διαμερισμάτων πολλαπλών δωματίων σε αυτό. Μάθετε τι προγραμματιστές κτίριο κατοικιών στην πόλη σας. Ερευνήστε για τη φήμη τους και το «ιστορικό».

Διαμερίσματα προς πώληση από τους ιδιοκτήτες της δευτερογενούς αγοράς κατοικίας, όπως έχουμε αναφέρει, είναι πιο σπάνιο. Αλλά λάτρεις ότι δεν χάνουν την καρδιά: προτού να βρείτε εκατοντάδες εισάγετε φορές και να ενημερώνει το site πληροφορίες AVITO, τις περισσότερες φορές σε μια αναζήτηση διαρκεί μερικές ημέρες, αγοράζουν τις εφημερίδες με διαφημίσεις, «κάτω από τη γραμμή» καλέσετε τον αριθμό των διαφημίσεων και οι ιδιοκτήτες είναι ...

Ωστόσο, δεν είναι το γεγονός ότι «η εύρεση των επιτυχημένων» σπίτι αγοραστές με τους τόκους δεν πληρώνω πάρα πολύ τον ιδιοκτήτη του πάνω από την τιμή αγοράς το ποσό που θα του μεταφερθεί στο μεσίτη. Δεν είναι μυστικό ότι οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συχνά υπερεκτιμούν την τιμή τους. Ωστόσο, για την «πραγματική πελάτες» δευτερεύουσα πώληση των διαμερισμάτων - επίσης τουρκικό δίπλωμα.

Αν αποφασίσει να αγοράσει ένα διαμέρισμα στο «ξένο» της πόλης, οι προσεκτικοί άνθρωποι σε αυτές τις περιπτώσεις προτιμούν να ενεργούν μόνο μέσω ενδιάμεσου φορέα, αλλά όχι από τον εαυτό σας. Ελαχιστοποιώντας ταυτόχρονα την πιθανότητα των πιθανών «εκπλήξεις».

Νομική δράση κατά την αγορά ενός διαμερίσματος

Μετατόπισε την έμφαση να επανεξετάσει τις λεπτομέρειες του φορολογικού κώδικα, λαμβανομένης υπόψη της κατοικίας, με ευνοϊκούς όρους φορολογικό συντελεστή, μετά από φόρους για την πώληση του διαμερίσματος, σε μια καθαρά νομική διατύπωση της συμφωνίας.

Ας ξεκινήσουμε με την αγορά ενός διαμερίσματος, επειδή είναι το πρώτο βήμα δικαιούχο. Από την πλευρά του, περιλαμβάνει τρία μπλοκ δράση.

Αρχικά, ο αγοραστής ελέγχει τα έγγραφα και ο πωλητής θα υπογράψει το προσύμφωνο.

Στη συνέχεια, (εφόσον η συναλλαγή πραγματοποιείται στη δευτερογενή αγορά) υπέγραψε σύμβαση της αλλοτρίωσης. Στην περίπτωση που η διαδικασία για την αγορά ενός διαμερίσματος στο νέο κτίριο (στην πρωτογενή αγορά) με υπογραφή υπό την έκθεση αποδοχής (ίσως και όχι - μια προκαταρκτική συμφωνία, η οποία ρυθμίζει την επένδυση των καταθέσεων, από κοινού κατασκευή, κατασκευή με βάση μετοχή).

Το τελευταίο στάδιο - με την καταχώρηση της συναλλαγής. είναι σημαντικό για τον αγοραστή φέρει προσεκτικά όλα αυτά τα βήματα. Με ιδιαίτερη προσοχή αξίζουν οι περιπτώσεις, όταν έκανε επιτακτική την πώληση των διαμερισμάτων.

σημάδια της απάτης

Οι απατεώνες συνήθως προσπαθούν να κάνουν τη διαδικασία της πώλησης του μάταια, προσπαθεί να κρύψει σημαντικές λεπτομέρειες. Εάν αυτά τα γεγονότα αρχίζουν να λαμβάνουν χώρα, και ο πωλητής προσπαθεί να σας βιαστούμε, μην διστάσετε να διακόψει απότομα τη συνεργασία και να του πω: «Αντίο» - αυτό θα σας προστατεύσει από το κόστος.

Όπως γνωρίζετε, τα χρήματα αρέσει σιωπή. Διαβάστε προσεκτικά την αρχική σύμβαση πώλησης, ένα εγγεγραμμένο συμβολαιογράφου. Ακόμα κι αν έχετε αφαιρεθεί προηγουμένως αγορά δείγμα σχέδιο συνθήκης του και πώλησης του διαμερίσματος. Να είστε προσεκτικοί - ειδικά σε σχέση με το τελικό κείμενο εκτυπώθηκε από το συμβολαιογράφο.

προκαταρκτική συμφωνία

Στο πρώτο στάδιο, ο αγοραστής καθορίζει την τιμή στην αρχή, και στη συνέχεια εξετάζει την πληρότητα του πακέτου των πωλήσεων των εγγράφων. Ο αγοραστής θα πρέπει να επανεξετάσει υποβάλλονται tehharakteristiku (έντυπο №7), καταγραφή των ενοικιαστών στο διαμέρισμα, ένα έγγραφο που παρέχει το δικαίωμα της ιδιοκτησίας σε αυτό (η σύμβαση πώλησης, ιδιωτικοποιήσεις, δωρεές).

Αναλυτικότερα, το πακέτο των εγγράφων για την αγορά που πρέπει να συμπληρωθεί από τα ακόλουθα έγγραφα:

- δήλωση σχετικά με την καταχώριση κατάσταση των διαμερισμάτων?

- η σύμβαση πώλησης (για αυτό καθορίζονται με το χρονοδιάγραμμα της πώλησης ενός διαμερίσματος)?

- έγγραφα ΔΔΠ - εξήγηση και ένα σχέδιο σταδιακής του διαμερίσματος?

- αντίγραφο του διαβατηρίου του αιτούντος?

- Απόδειξη πληρωμής.

Ας ξεκινήσουμε από τη δευτερογενή αγορά. Πρέπει να δώσουμε ιδιαίτερη προσοχή στο ενδεχόμενο στο μέλλον των διαφόρων καταστάσεων προβλήματος. Αυτό αναφέρεται στην ακόλουθη διευκρίνιση των περιστάσεων:

- είτε να πωλήσει το ακίνητο υπό κράτηση?

- Όλες οι κληρονόμοι του προ-που θα - για την πώληση συναίνεση?

- Μην παραβιάζονται τα δικαιώματα των ατόμων που ζουν στο διαμέρισμα.

Στην πρωτογενή αγορά ανάπτυξης ακινήτων πραγματοποίησε την πώληση του διαμερίσματος. Τι δικαιολογητικά χρειάζονται σε αυτή την περίπτωση; Δώστε προσοχή στο χρονοδιάγραμμα κατασκευής, όταν η προγραμματισμένη προθεσμία διαμέρισμα σε λειτουργία. Ταυτόχρονα, θα πρέπει να υπάρχει σημαντική διαφορά με το βαθμό ετοιμότητας του αντικειμένου για την παράδοση. Ερευνήστε για τη φήμη των επιχειρήσεων της οργάνωσης-οικοδόμος, δεν υπάρχει «στη συνείδηση της» παρατεταμένη. Περαιτέρω ελέγχεται έγγραφα που αποδεικνύουν:

- κρατικής καταχώρησης της μίσθωσης του κτιρίου γης (ενδεχομένως ιδιοκτησία του)?

- ο κύριος του έργου το δικαίωμα να χτίσει?

- συμφωνία για την άντληση κεφαλαίων, η σύμβαση των επενδύσεων?

- το σχέδιο των διαμερισμάτων.

Για την καλύτερη κατανόηση με τον πωλητή, είναι επιθυμητό να λάβει από τον ένα αξιόπιστο στοιχεία επικοινωνίας (δηλαδή on-line), καθώς και από το στόμα διαπραγματευτεί με τον δειλά ημερομηνίες διαμερίσματα προς πώληση, δεδομένης της χωρίς βιασύνες, την ποιότητα των επιδόσεων όλων των σταδίων της.

σύμβαση αποξένωση ή μια πράξη της λήψης και διαβίβασης ως το δεύτερο στάδιο της αγοράς ενός διαμερίσματος

Μόνο μετά από μια προκαταρκτική ποιοτική δοκιμή μπορεί να ληφθεί κατά το δεύτερο στάδιο της αγοράς: την υπογραφή της σύμβασης αγοράς. Δεν έχει σημασία αν ο συμβολαιογράφος παρών στην υπογραφή της συνθήκης, όμως, απαιτεί κατ 'ανάγκη μια πράξη της αποδοχής και μεταβίβασης ή εκποίησης της σύμβασης, η οποία υπεγράφη στο πρώτο στάδιο.

Εφιστούμε την προσοχή σας στην τεχνική λεπτομέρεια: η σύμβαση αποξένωση καθορίζει την τιμή πώλησης ενός διαμερίσματος, είναι - ένα στοιχείο για τον υπολογισμό της φορολογικής βάσης - η προσωπική του φόρου εισοδήματος από την πώληση του διαμερίσματος.

Η ημερομηνία της πραγματικής μεταφοράς του διαμερίσματος - συμβατικής φύσεως, μπορεί (με συμφωνία του πωλητή και του αγοραστή) που θα επιλεγεί εναλλακτικά:

- ως τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης πώλησης?

- συσχετίζεται με την καταχώρηση?

- την απόκτηση του πιστοποιητικού του τίτλου στο διαμέρισμα.

συμπέρασμα

Ρωσική ανάλυση της αγοράς κατοικίας αποκαλύπτει ορισμένες θετικές τάσεις. Αυτό σημειώνεται και αναγνώρισε την ευφυΐα του, ιδίως Καθηγητής Πανεπιστημίου. Πλεχάνοφ Gennady Moiseevich Sternik. Πρώτον, τα απτά αποτελέσματα η πολιτική κατάσταση του ελέγχου των τιμών.

Μακροπρόθεσμα, υπάρχει μια σταδιακή σταθεροποίηση των τιμών με προσανατολισμό στο επίπεδο προ της κρίσης τους, πραγματικά οικονομικά δικαιολογημένη. Εν ολίγοις, υπάρχει μια τάση να στασιμότητα (που σημαίνει διακύμανσης της τιμής γύρω από το μέσο όρο των +/- 2.5%). Από την αξιολόγηση των διαμερισμάτων επηρεάζει μια σταθερή συναλλαγματική ισοτιμία: ήδη γνωστό, ότι οι τιμές τους ήταν «ρούβλι». Σε μεγάλο βαθμό, ενεργοποιεί την υποθήκη της αγοράς κατοικιών. Για παράδειγμα, το 2012 ο πληθυσμός των στεγαστικών δανείων αξίας άνω των 1,0 τρισ. τρίψιμο.

Ωστόσο, πέρα από αυτό είναι σίγουρα θετική δυναμική για την ασφάλεια της αγοράς ακινήτων, θα πρέπει να σημειωθεί τους κινδύνους που συνδέονται με την αγορά των διαμερισμάτων χωρίς μεσάζοντες. Συχνά, μη επαγγελματίες δεν γνωρίζουν τις αποχρώσεις ορισμένων αγοράς και πώλησης του διαμερίσματος. Στο λεξιλόγιο των ειδικών οι συναλλαγές αυτές αναφέρονται ως «ευάλωτα». Εν όψει της κρίσιμης σημασία της συμμόρφωσης με τις νομικές πτυχές της αγοράς και πώλησης, συνιστάται θερμά να επικοινωνήσετε με έναν ειδικό ακινήτων. Είτε πρόκειται για την πώληση ενός διαμερίσματος, λιγότερο από 3 χρόνια τηρώντας στο ακίνητο, οποιαδήποτε άλλη αγορά και πώληση κατοικιών, φροντίδα ειδικών πληρωμών θα πρέπει να εργάζονται για πολλές τάξεις μεγέθους μικρότερη από τον κίνδυνο της άμεσης ζημίας.