Νοικιάσω ένα διαμέρισμα στην Ισπανία. νέος νόμος

Το αιώνιο πρόβλημα της μη καταβολής του μισθώματος μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή υπάρχει σε κάθε χώρα και κάθε χώρα προσπαθεί να κάνει μια ιδιαίτερη προσπάθεια για τη μορφή νόμων, με τροποποιήσεις του νόμου για την επίλυση της κατάστασης.

Ας δούμε πώς αυτό το θέμα έμπειρα ηλιόλουστη Ισπανία. Για παράδειγμα, πρώτης Νοεμβρίου 2011 εκδόθηκε από το λεγόμενο νόμο της «Express - out», δηλαδή, αν το ενοίκιο διαμερίσματος δεν καταβληθεί εντός της προθεσμίας που ορίζεται στη σύμβαση μίσθωσης, ή αν ο μισθωτής έχει ενυπόθηκων δανείων στις ισπανικές τράπεζες, η περίοδος των δέκα ημερών, όπως ενοικιαστές θα πρέπει να εκδιωχθεί. Και όχι μόνο έξωση, και η πληρωμή όλων των οφειλών καθώς ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος και να εξοφλήσει την υποθήκη.

Προηγουμένως, σύμφωνα με τους νόμους της Ισπανίας, οι ενοικιαστές - οι οφειλέτες δεν θα μπορούσε να εκδιωχθεί μόνο για μήνες, αλλά για χρόνια. Για να μηνύσει τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θα μπορούσε μόλις 2 μήνες μετά την εγγύηση έληξε χρήματα για να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα (εξακολουθεί να είναι σε λίγους μήνες). Λοιπόν, αν νοικιάσετε διαμερίσματα πραγματοποιηθεί μεγάλες οικογένειες, ήταν απαραίτητο να τους εκδιώξει για αρκετά χρόνια, και η δίκη κράτησε για χρόνια. Οι μισθωτές παρέχουν κάθε είδους βοήθεια που εκείνη τη στιγμή δεν είχαν πουθενά να πάνε, χρήματα, πολλά παιδιά, κλπ Ήταν «trudnovyselyaemye» ενοικιαστές. Μόλις το δωμάτιο απελευθερώνεται από μια τέτοια κοινωνική μονάδα, ο ιδιοκτήτης έπρεπε να επενδύσει μεγάλο χρηματικό ποσό για την επισκευή κατοικιών. Αχ, και να πληρώσει για την πρόσληψη του χρέους κατοικιών συχνά vozvraschalis.Teper Ισπανοί έγιναν πιο προσεκτικοί πριν να υπογράψει συμβόλαιο της ενοικίασης ενός διαμερίσματος, οι ιδιοκτήτες άρχισαν να πολλαπλασιάζονται ασφαλισμένα και απαιτούν διαφορετικά έγγραφα.

Έτσι που έδωσε το νόμο, που ψηφίστηκε το 2011; Έτσι τώρα ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να περιμένει έως ότου η εγγύηση θα λήξουν τα χρήματα, τότε θα πάρει 2 μήνες και στη συνέχεια να πάει στο δικαστήριο. Σε αυτό το χρονικό σημείο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου θα είναι σε θέση να ασκήσει αγωγή μετά από 10 ημέρες από την μη καταβολή της μίσθωσης κατοικιών. Αν ο οφειλέτης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου (10 ημέρες) δεν παρέχει αποδεικτικά στοιχεία σχετικά με τους λόγους για τους οποίους ο ίδιος οφείλει, το δικαστήριο αναφέρει την ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να απελευθερωθεί το περίβλημα.

Φαίνεται ότι τα πάντα είναι λεία και καθαρή, αλλά στη συνέχεια ένα άλλο πρόβλημα: στην Ισπανία, λίγες δικαστικού προσωπικού που θα συμμετάσχει στην αναγκαστική έξωση των πολιτών, καθώς και ο αριθμός των κακόβουλων παραβάτες αυξάνεται. Όπως μπορείτε να δείτε, το πρόβλημα λέγεται «ενοικιαζόμενων κατοικιών» δεν είναι τόσο απλό όσο φαίνεται. Έχουν περάσει νόμους, αλλά δεν υπάρχει κανείς να τους επιβάλουν. Σύμφωνα με το νόμο, όπως φαίνεται, όλα είναι επιλύσιμο, αλλά πώς να το κρατήσει; Έπειτα, υπάρχουν και άλλα είδη των δυσκολιών.