Το σχέδιο ανάπτυξης του οικοπέδου (GPZU) - τι είναι και πώς να το πάρει;

Τι είναι GPZU και ποιος είναι ο ρόλος του στην υλοποίηση των έργων που σχετίζονται με την κατασκευή του κεφαλαίου ή ανακατασκευή των κτιρίων, γνωστό σε πολλούς. Ιδιαίτερα εξοικειωμένοι με το θέμα, αυτοί που παράγουν την κατασκευή των κατοικιών, ακόμη και για τον εαυτό του.

Επισκόπηση

Το σχέδιο ανάπτυξης του οικοπέδου, ένα δείγμα της οποίας είναι διακοσμημένα σύμφωνα με τις κανονιστικές απαιτήσεις, είναι ένα σύνολο των εγγράφων που σχετίζονται με τον προγραμματισμό ένα συγκεκριμένο έδαφος. Ανάπτυξη της τεκμηρίωσης γίνεται στις διανομές, οι οποίες έχουν έναν ειδικό σκοπό. Ειδικότερα, ανήκουν στην κατηγορία των οικοπέδων που προορίζονται για την κατασκευή ή την ανακαίνιση της κατασκευής του κεφαλαίου αντικείμενα του παρόντος. Σύμφωνα με λειτουργικό σκοπό τους, το σχέδιο ανάπτυξης του οικοπέδου είναι του τύπου των εγγράφων πληροφοριών. Η τεκμηρίωση αυτή περιλαμβάνει τα κατασκευαστικά χαρακτηριστικά και τους περιορισμούς που αφορούν την κατανομή που προορίζονται για την ανάπτυξη.

Το νομοθετικό πλαίσιο

Για να βελτιώσει τη διαχείριση και διανομή εγγράφων σύμφωνα με τις λειτουργίες που εκτελούνται από τις πληροφορίες του κώδικα RF, που εγκρίθηκε το 2004, ο ομοσπονδιακός νόμος №190, εισήχθη εξ ορισμού. Σύμφωνα με τον Κώδικα, αστική ανάπτυξη σχεδίου για τη γη - ένα έγγραφο με τη μορφή εκχυλίσματος. Περιέχει πληροφορίες σχετικά με μια συγκεκριμένη κατανομή. Οι πηγές για τη δημιουργία του εκχυλίσματος είναι κανόνες για την κατασκευή και τη χρήση γης έργα σχεδιασμού και έρευνα της γης. Αυτό το έγγραφο καθορίζει τις πληροφορίες που χαρακτηρίζει τη συγκεκριμένη κατανομή, αναφέροντας τους υπάρχοντες περιορισμούς κτιρίου και σας επιτρέπει να το εντοπίσει σε μια πραγματικότητα με βάση τα φυσικά χαρακτηριστικά. Το σχέδιο ανάπτυξης του οικοπέδου - ένα έγγραφο το οποίο δεν παρέχει δικαιώματα ιδιοκτησίας και δεν ορίζει κανένα από τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις. Αυτός συλλέγει μόνο πληροφορίες και παρέχει την επαναχρησιμοποίησή του σε διαφορετικούς χρήστες για μεγάλο χρονικό διάστημα.

σκοπός χρήσης

Οι στόχοι του παρόντος νόμου είναι αρκετά πλούσιο. Πιο συγκεκριμένα, είναι η βάση για την ανάπτυξη των εγγράφων των σχεδίων για τις υφιστάμενες εγκαταστάσεις της κατασκευής του κεφαλαίου, καθώς και τις δομές που χρειάζονται ανακαίνιση. Πολεοδομικό σχέδιο της περιοχής περιλαμβάνεται στον κατάλογο των τίτλων που απαιτούνται για την απόκτηση αδειών για την κατασκευή του κτιρίου και του θέση (με την εξαίρεση των στεγαστικών προγραμμάτων, δεν τέθηκε σε λειτουργία πριν από την 31.12.2014).

Το σχέδιο ανάπτυξης του οικοπέδου. δομή του εγγράφου

Σχέδιο ανάπτυξης, ένα δείγμα της οποίας ενέκρινε το Υπουργείο Περιφερειακής Ανάπτυξης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που εκδίδεται σε ειδικό έντυπο. Για να αναπτύξει ένα κατάλληλο εκπαίδευσης με όργανα, η οποία δίνει εξηγήσεις για το πώς να ολοκληρώσει όλες τις γραμμές της. Η δομή περιέχει τα στοιχεία που περιέχουν τα στοιχεία:

1. Όλα τα υπάρχοντα όρια της γης.
2. Στις υφιστάμενες τομείς της δημόσιας δουλείες.
3. Σχετικά με το μέγεθος των ελάχιστων περιθωρίων των υφιστάμενων συνόρων γύρω από το ακίνητο. Αυτές οι παράμετροι καθορίζονται για τον καθορισμό του διαθέσιμου χώρου για την κατασκευή (σπίτια, κτίρια, κτίσματα).
4. Σχετικά με τους κανονισμούς της πόλης (το σημείο αυτό επισημαίνεται όταν η γη περιλαμβάνεται στον κατάλογο των περιοχών που καλύπτονται από τους κανονισμούς της πόλης). Αυτό καθορίζει μια λίστα με όλους τους πιθανούς τύπους χρήσης στόχο του εδάφους. Οι κατηγορίες που αναφέρονται στους κανονισμούς σχεδιασμού. Οι εξαιρέσεις είναι οικόπεδα που παρέχονται για την κάλυψη των αναγκών του κράτους ή των δημοτικών φύσης.
5. Σχετικά με τον προορισμό, τις απαιτήσεις, τις παραμέτρους, την τοποθεσία και το σκοπό της κατασκευής έργων στον τομέα αυτό. Ταυτόχρονα, τίθεται σε δεν θα πρέπει να περιλαμβάνονται στην περιοχή κάλυψης των κανονισμών.
6. Την αντικείμενα της πολιτιστικής κληρονομιάς και την κατασκευή του κεφαλαίου, που βρίσκονται μέσα σε αυτή τη γη.
7. Από τις τεχνικές προϋποθέσεις, δηλαδή πληροφορίες σχετικά με τα υπάρχοντα (προγραμματισμός) σύνδεση με την μηχανική και τεχνική υποστήριξη (τηλεπικοινωνίες, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο). Σημειώνεται η απόσταση στην οποία το τμήμα που βρίσκεται στο δίκτυο της μηχανικής.
8. Τα όρια των ζωνών για την κατασκευή του κεφαλαίου των δημοτικών ή δημόσιους σκοπούς.
9. Σχετικά με τη διαθεσιμότητα της διανομής γης σε διάφορες μικρότερες ή την έλλειψη αυτών.

κανονισμοί

GPZU μέρος ενός πολεοδομικών κανονισμών. Είναι ένα κοινό ενέκρινε τους κανονισμούς που καθιερώνουν το σκοπό της κατανομής και τις βασικές παραμέτρους των ακινήτων, η οποία θα είναι σε αυτό. Κανονισμού είναι απαραίτητη για την επικράτεια του κράτους εξέτασης, άδεια για την εκτέλεση κατασκευαστικών εργασιών και την παραλαβή του θέση οργάνου του ακινήτου.

Ανάπτυξη GPZU

Αποκτήστε το έγγραφο μπορεί να είναι σε δύο μορφές. Αυτό μπορεί να είναι ένα ξεχωριστό στοιχείο του έργου ή χαρτί αποτύπωση. την εισαγωγή της το εξουσιοδοτημένο όργανο με βάση την εφαρμογή του ιδιοκτήτη της γης, την προσωρινή χρήστη ή τον ενδιαφερόμενο. Κατά την έκδοση της κοινοποιημένος οργανισμός λαμβάνει από τον αιτούντα μόνο έγγραφο που θα του επιτρέψει να εντοπιστεί. Δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με τους σκοπούς του σχεδίου αποκατάστασης ή να καθορίσετε το σε τυχόν εγγράφων που προβλέπονται από το νόμο.

Έκδοση των δημοτικών εγγράφων

Φυσικό ή νομικό πρόσωπο μπορεί να υποβάλει σχετική αίτηση στο πολεοδομικό σχέδιο της γης στις δημοτικές κυβερνήσεις. Σε αυτή τη διαδικασία της δημόσιας ακρόασης δεν είναι απαραίτητη. Με βάση την υποβληθείσα αίτηση, τοπική αρχή προχωρά στην προετοιμασία του εγγράφου, σύμφωνα με τον ίδιο, και εντός προθεσμίας που δεν υπερβαίνει τις τριάντα ημέρες, χορηγεί στον αιτούντα. Την ίδια στιγμή να πάρει ένα σχέδιο ανάπτυξης της γης μπορεί να είναι δωρεάν, σύμφωνα δεν έχει εγκατασταθεί η διαδικασία του διοικητικού συμβουλίου του νόμου.

Η έκδοση των εγγράφων άλλων οργάνων

Για τον ιδιοκτήτη της συγκεκριμένης κατανομής θα μπορούσε να πάρει GPZU, θα πρέπει να ισχύουν για το νόμιμο κατάλογο των δικαιολογητικών στην αρμόδια επιτροπή. Τι περιλαμβάνεται στον κατάλογο των τίτλων; Ο κατάλογος περιλαμβάνει τεκμηρίωση, η οποία εμπίπτει στην κατηγορία των νομικών εγγράφων. Να είστε βέβαιος να παρέχει ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο και για την παραχώρηση. Με την παρουσία στο έδαφός της κατασκευής του κεφαλαίου, είναι απαραίτητο να επισυνάψετε έγγραφα που πιστοποιούν το δικαίωμα της ιδιοκτησίας, και τα διαβατήρια τους έχουν εκδοθεί από το τμήμα κτηματολογίου. Αστική Ανάπτυξη σχεδίου της γης θα πρέπει να συμφωνηθούν με τις νομοθετικές ρυθμίσεις. Συγκεκριμένα για την εναρμόνιση, κατά κανόνα, είναι όλη η πολυπλοκότητα της παραλαβής του εγγράφου. Το έργο αυτό θα πρέπει να εξεταστεί και να εγκριθεί από την αρμόδια επιτροπή ή ομάδα εργασίας.

Γιατί μπορεί να αρνηθεί να χορηγήσει άδεια;

Πόλη Κωδικός Σχεδιασμού της Ρωσικής Ομοσπονδίας από το έτος 2004 (ομοσπονδιακού νόμου №190) προβλέπεται μια κατάσταση κατά την οποία ο αιτών μπορεί να αρνηθεί άδειες για την κατασκευή και θέση σε λειτουργία των εγκαταστάσεων. Αυτό, μεταξύ άλλων, η αναντιστοιχία εκτελούνται τεκμηρίωση του σχεδιασμού. Σε αυτή την περίπτωση, το έργο δεν μπορεί να περάσει το κράτος εξέταση. Την ίδια στιγμή η αρμόδια επιτροπή έχει το δικαίωμα να γράψει μια αρνητική γνώμη και αρνούνται να εκδώσουν οικοδομική άδεια. Επιπλέον, το σχέδιο αστικής ανάπτυξης για το οικόπεδο μπορεί να μην αντικατοπτρίζει την δημιούργησε αντικείμενο της κατασκευής του κεφαλαίου ή την ανακατασκευή. Ρύθμιση μια διαφορά, η Επιτροπή απαγορεύει τη θέση σε λειτουργία των εγκαταστάσεων και αρνείται να εκδώσει άδεια.