Πώς να δημιουργήσετε μια εκτίμηση του κόστους για το έργο κατασκευής; Οι τοπικές εκτιμήσεις για τις εργασίες κατασκευής. σχέδιο

Ανάπτυξη του σχεδιασμού και εκτίμηση τεκμηρίωση - αποτελεί αναπόσπαστο και σημαντικό μέρος της κατασκευής του αστικού ή βιομηχανική χρήση, ανακατασκευή των κτιρίων, τη διεξαγωγή του κεφαλαίου τους ή την τρέχουσα διακόσμηση. Κάνοντας εκτιμήσεις για οικοδομικές εργασίες, να λαμβάνουν τα δεδομένα (αποτελέσματα των οικονομικών υπολογισμών) για να αξιολογηθεί η σκοπιμότητα του έργου και ακριβή προσδιορισμό των αναγκαίων δαπανών για την εφαρμογή του.

Υπολογίστε την εργασία στον τομέα των κατασκευών

Η αξία των επαγγελματικών δραστηριοτήτων των ειδικών smetoobrazovaniya υπερβολική έμφαση. Συγκροτήθηκε πακέτο των εγγράφων είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο ελέγχου και προγραμματισμού. Παρέχει την ευκαιρία να ανακαλύψει το μέγεθος της απαιτούμενης επένδυσης κεφαλαίων, χρηματοδότηση, τηρούν αρχεία και λογιστική, αναλύει τα αποτελέσματα της εφαρμογής.

Τα περισσότερα από τα έγγραφα κατασκευή - υπολογισμοί που εκτελούνται για την κατασκευή των θεσμικών και κτίρια κατοικιών. Σε αυτήν την περίπτωση, οι εκτιμήσεις του δείγματος για την κατασκευή έργων για ιδιώτες και δημόσιες υπηρεσίες είναι διαφορετική. Αν η πρώτη προτεραιότητα για το κόστος της πληρωμής των μισθών στους εργαζόμενους και κοστίζει εμπορική stroymateralov αξία, στη συνέχεια, με τη δεύτερη κατάσταση είναι κάπως διαφορετική. Χρειάζονται αυστηρή συμμόρφωση με πολιτειακούς και ομοσπονδιακούς τιμές, την ορθή εφαρμογή στον υπολογισμό των τομεακών και των εδαφικών παραγόντων.

Τύποι των εκτιμήσεων των κατασκευών

τιμολογιακή πρακτική είναι να ταξινομήσει εκτιμήσεις:

• στο στάδιο της κατασκευής - την πραγματική, εκτελεστικό, την προσφορά, την εννοιολογική?
• με βάση τον τύπο των έργων που εκτελούνται - μηχανήματα φινιρίσματος, επισκευή, κατασκευή, κλπ.?
• τα συστατικά του υπολογισμού (ξεχωριστά και πλήρη χωριστά) - περίληψη, ή ένα τοπικό αντικείμενο.

μεθόδους υπολογισμού

Οι εκτιμήσεις για την επισκευή και κατασκευή έργου μπορεί να υπολογιστεί με διάφορους τρόπους. Εν συντομία να εξηγήσει τι είναι.

1. Αλκαλικότητα δείκτη - η εκτιμώμενη αξία καθορίζεται με βάση τις υφιστάμενες τιμές της περιφερειακής μονάδας μεταφράζεται από την ευρετηρίαση του σημερινού επιπέδου των τιμών (για το δείκτη επανυπολογισμό των θεμάτων RF καθορίζονται RTSTSS - περιφερειακά κέντρα για την τιμολόγηση στον τομέα των κατασκευών - τριμηνιαία ή μηνιαία).
2. Πόρων - εκτιμήσεις κόστους για την κατασκευή έργου περιλαμβάνει την εφαρμογή αυτής της μεθόδου υπολογισμού με βάση τις πραγματικές τρέχουσες τιμές, τρέχουσες τιμές και τις τιμές για την εργασία, τεχνικές, υλικά και άλλους πόρους (έλλειψη μεθόδου του κόστους εργασίας και να δικαιολογήσει την πολυπλοκότητα).
3. Resource-δείκτη - που χρησιμοποιείται ταυτόχρονα με τα έγγραφα των πόρων, έτσι ώστε η μέθοδος του δείκτη.
4. Αλκαλικότητα αποζημίωσης - σημεία αναφοράς κόστους, που σχηματίζεται κατά την έναρξη της κατασκευής, προσαρμοσμένο, αρχής γενομένης από τις πραγματικές πρόσθετες δαπάνες που συνδέονται με την αλλαγή των τιμολογίων και των τιμών.
5. Αναλογίες - να καθορίσει το ποσό των εξόδων, χρησιμοποιώντας μια βάση δεδομένων (τα δείγματα εκτιμήσεις για κατασκευαστικές εργασίες για την κατασκευή μιας παρόμοιας δομής ή κτιρίου).

Οδήγηση ή βασικά στοιχεία

Ανεξάρτητα από τη μέθοδο υπολογισμού που χρησιμοποιείται για να σχηματίσει μια εκτίμηση των κατασκευαστικών έργων, είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί ο υπολογισμός:

• άμεσες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένου του κόστους των εξαρτημάτων και των υλικών που θα χρησιμοποιηθούν, καθώς και επενδύσεις που σχετίζονται με την απόκτηση, μίσθωση και συντήρηση των απαραίτητων μηχανισμών και μηχανημάτων, η καταβολή των μισθών στους εργαζόμενους (λαμβάνονται υπόψη οι υφιστάμενες δασμολογικών συντελεστών, εδαφική και ομοσπονδιακούς τα κόμιστρα που καθορίζονται υλικά ποσοστά κατανάλωσης) ?
• εναέρια πρόκειται να παρέχει την οργανωτική και τη διαχείριση της κατασκευής, καθώς και περιορισμένη και όχι περιοριστικά δαπάνες (πληρωμές δανείων, εθελοντική ή υποχρεωτική ασφάλιση ή άλλη)?
• Προγραμματισμένη εξοικονόμηση (εκτιμώμενα κέρδη) κεφάλαια, τα οποία προορίζονται για υλικά κίνητρα και την ανάπτυξη του υλικού και την τεχνική βάση του αναδόχου.

Οι τοπικές εκτιμήσεις για την κατασκευή έργου: τι είναι, ποια μέρη του περιλαμβάνει;

Οι εκτιμήσεις Τοπική κόστους που ονομάζεται βασικά πρωτογενή έγγραφα, τα οποία παρασκευάζονται σε ένα ξεχωριστό είδη των δαπανών και των έργων (κατασκευή του ιδρύματος, τοίχους, σκάλες, κλπ), τα βασικά στοιχεία σχεδιασμού και τεχνικό εξοπλισμό για ένα συγκεκριμένο αντικείμενο του έργου κατασκευής, ανακαίνισης ή επισκευής. Λαμβάνοντας υπόψη μόνο τις άμεσες δαπάνες.

Υπολογισμός του εκτιμώμενου κόστους γίνεται, αρχής γενομένης από την ειδικά για τους όγκους τεκμηρίωση του έργου εργασίας. Με άλλα λόγια, μπορούμε να πούμε ότι οι τοπικές εκτιμήσεις για εργασίες κατασκευής - είναι λίστα, η οποία μείωσε τις τιμές μονάδος ανά τομέα. Θα γεμίσει τα πεδία στις στήλες οριστεί για να δείξει τους πόρους των κωδικών και αλγόριθμους κρυπτογράφησης τιμολόγηση, περιγραφή της επισκευής και κατασκευής και το κόστος που απαιτείται για την παραγωγή τους, καθώς και εκείνων των παραμέτρων μέτρησης και τον αριθμό των μονάδων. Στη συνέχεια, βάλτε τα κάτω τις αναλογίες της τιμής μετατροπής και διόρθωσης. Κάντε κατάλληλους υπολογισμούς, λαμβάνετε το τελικό κόστος του κάθε στοιχείου.

Πώς να καθορίσει το είδος και τον όγκο των εργασιών επισκευής, προκειμένου να εκτιμηθεί;

Ακριβής υπολογισμοί είναι απαραίτητη όχι μόνο για την κατασκευή των νέων κτιρίων. Για να προχωρήσετε στη διαμόρφωση των εκτιμήσεων των κεφαλαίων και στις τρέχουσες επισκευή και επιδιόρθωση κάθε έμπειρος στον υπολογισμό της τιμής δεν είναι πάντα απαραίτητο να επιθεωρήσει την εγκατάσταση στο πρόσωπο. Οι εκτιμήσεις για την επισκευή και κατασκευή έργου μπορεί να υπολογιστεί με βάση την έκθεση της ζημιάς, που περιέχουν ακριβή δεδομένα για το τι αποκάλυψε τα ελαττώματα, τι πρέπει να γίνει και σε ποιες ποσότητες.

Γιατί προβαίνει σε εξέταση των εκτιμήσεων;

Λεπτομερής κοστολογηθεί εκτιμήσεις επιτρέπει στον πελάτη να αποφευχθούν πιθανές παρεξηγήσεις με τον γενικό εργολάβο και δεν συμπεριλαμβάνουν απροσδιόριστο επιπλέον κόστος. Σχετικά με την αξιοπιστία των υπολογισμών, το κόστος κατασκευής εξαρτάται από το σχεδιασμό της και την αποδοτικότητα των επενδύσεων κεφαλαίου.

Εμπειρογνωμόνων για την αξιολόγηση των εκτιμήσεων που χρησιμοποιούνται για να διαπιστωθεί αν όλες οι εργασίες και τα υλικά που λαμβάνει υπόψη ο υπολογισμός της τιμής δεν επιτρέπεται εάν η απόκλιση των τιμών, πρότυπα και άλλα βασικά κριτήρια που καθορίζονται από το νόμο, αν υπάρχει υπο- ή υπερ-τιμολόγηση.

Ως μια εκτίμηση για την κατασκευή έργων, αποφεύγοντας τα λάθη;

Με την κατασκευή των μεγάλων βιομηχανικών και οικιστικών σκοπό τον προσδιορισμό σωστά εκτιμώμενο κόστος τους δεν είναι τόσο απλό. Οι τιμές για τις συσκευές, τα εργαλεία και τα υλικά που απαιτούνται για την κατασκευή έχουν αλλάξει με την πάροδο του χρόνου. Επίσης, μην ξεχνάτε σχετικά με τους κινδύνους της ανωτέρας βίας.

Η ποιότητα και η ακρίβεια του υπολογισμού της εκτίμησης εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους. Το πιο σημαντικό από αυτά είναι πάντα επαγγελματίας μηχανικός, επιθεωρητή ποσότητα, που μπορεί να λάβει υπόψη όλες τις αποχρώσεις. Αυτό, πρώτα απ 'όλα, το ζήτημα της ορθής εφαρμογής της κατανομής του δείκτη και των διαφόρων συντελεστών συσχέτισης (σε υψηλότερες τιμές, ο πληθωρισμός και ούτω καθεξής.), Η σωστή επιλογή των τιμών των εδαφικών μονάδων (λάθος στην επιλογή του ονόματος του τύπου της κατασκευής έργων μπορεί να οδηγήσει σε σημαντικές αλλαγές στην τιμή που καθορίζεται για την κατασκευή έγγραφα ).

Εξαιρετική βοηθούς για να δημιουργήσει γρήγορα εκτιμήσεις για οικοδομικές εργασίες, - το πρόγραμμα αυτοματοποίησης υπολογισμών ( «GRAND εκτιμήσεις», Smeta.ru, «Stroy-Info» και άλλα). Ωστόσο, απλοποιώντας τη διαδικασία, δεν εξαλείφουν την ανάγκη να έχουν μια βαθιά γνώση και εμπειρία.