Η εκχώρηση των δικαιωμάτων στο διαμέρισμα. Η εκχώρηση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα

Η ανάθεση ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι σε οποιοδήποτε τύπο συναλλαγής: για επενδύσεις ή συμφωνία συνεργασίας των επενδύσεων, καθώς και των συμβάσεων πριν υπογραφεί πωλήσεων και άλλα. Η εκχώρηση των δικαιωμάτων για το διαμέρισμα είναι δυνατή ακόμη και με τον ενυπόθηκο δανεισμό. Οι αγοραστές αυτού του είδους της συναλλαγής μπορεί να κάνει οποιοδήποτε άτομο ή οργάνωση.

Αυτό το είδος της συμφωνίας είναι η πιο συχνά εμφανίζεται στη σκηνή της κατασκευής ενός νέου σπιτιού. Έτσι, η εκχώρηση δικαιωμάτων για το διαμέρισμα είναι μια συμφωνία, ως αποτέλεσμα της οποίας το αρχικό μέρος (ο πωλητής) εκχωρεί σε άλλο μέρος (ο αγοραστής) τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις του δυνατού, τα οποία είναι διαθέσιμα για τον πωλητή σε σχέση με τρίτους. Ένα τρίτο είναι συχνά ένας προγραμματιστής. Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ μόνο αν η σύμβαση δεν είναι το σημείο που απαγορεύεται η μεταβίβαση των δικαιωμάτων στη ζήτηση διαμέρισμα.

Αυτή η συναλλαγή νομική ορολογία ονομάζεται ανάθεση. Ένα άτομο που είναι ένας πωλητής, που ονομάζεται εκχωρητής και ο αγοραστής - το εκδοχέα.

Ποιος ενδιαφέρεται;

Τις περισσότερες φορές σε τέτοιες συνθήκες ενδιαφέρονται για τους απλούς καταναλωτές, επειδή μερικές φορές η πώληση των διαμερισμάτων προς το συμφέρον του σπιτιού τους έχει ήδη ολοκληρωθεί. Αλλά και άλλοι τρόποι απόκτησης είναι σε ένα συγκεκριμένο μέρος απλά δεν το κάνει.

Γιατί οι πωλητές είναι πρόθυμοι να παραχωρήσουν τα δικαιώματά τους; Κατά κανόνα, οι λόγοι είναι διαφορετικοί, θα αναφέρουμε μόνο μερικά.

Γιατί είναι η πώληση ενός διαμερίσματος για την εκχώρηση των δικαιωμάτων;

Είναι σημαντικό να γνωρίζουμε τον πραγματικό λόγο που ώθησε τον πωλητή για να πάει σε μια τέτοια συμφωνία. Η απάντηση στο ερώτημα αυτό εξαρτάται άμεσα από το πόσο επικίνδυνη είναι αυτή η συναλλαγή. Για παράδειγμα, η πώληση ενός διαμερίσματος μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι ο πωλητής δεν μπορεί (ή δεν θα) πληρώνουν το κόστος των τετραγωνικών μέτρων του έργου της. Σε αυτή την περίπτωση, είναι σημαντικό να γνωρίζουμε το ποσό του τρέχοντος χρέους απευθείας από τον κύριο του έργου, καθώς και τους όρους αποπληρωμής.

Αλλά πολλοί πωλητές των ημιτελών κατοικιών εγκαταστάσεις επιδιώξει να συνάψει σύμβαση εκχώρησης σε σχέση με ορισμένες περιστάσεις. Ειδικότερα, ο πωλητής μπορεί να πάρει μια κληρονομιά, και δεν είναι πλέον στην ανάγκη της στέγασης, ή να πάρετε μια καλύτερη οικονομική προσφορά.

Οι κύριοι τύποι

Επί του παρόντος, οι πιο κοινοί τύποι της μεταβίβασης των δικαιωμάτων είναι οι εξής:

• ανάθεση με βάση τη συμφωνία επιμερισμού του κόστους?
• εκχώρηση δικαιωμάτων, με βάση μια προκαταρκτική σύμβαση πώλησης.

Μερικές νομικές τεχνικές

Η συμφωνία για την εκχώρηση δικαιωμάτων, η οποία βασίζεται σε μια συμφωνία για συμμετοχή στο μετοχικό κεφάλαιο, μπορεί να συναφθεί μόνο για τη στιγμή που θα υπογραφεί έγγραφα μεταφοράς σχετικά με το θέμα της συναλλαγής. Σε αυτό το διαμέρισμα μπορεί να ανατεθεί εκ νέου αρκετές φορές.

Μια σημαντική προειδοποίηση: η κύρια σύμβαση και η σύμβαση ανάθεσης πρέπει να είναι εγγεγραμμένοι.

Κατά τη σύναψη της σύμβασης στη δεύτερη εφαρμογή ο αγοραστής παίρνει το νόμιμο δικαίωμα να υποβάλλουν αιτήματα για τη σύναψη με αυτό το υποκείμενο των συναλλαγών αγοράς και πώλησης των κατοικιών εγκατάσταση στο μέλλον. Καθώς και απαιτητικές συμμόρφωση με τους όρους και τις προθεσμίες, αλλά δεν έχει το δικαίωμα να απαιτήσει τη μεταβίβαση της κυριότητας του διαμερίσματος.

Αυτό οφείλεται στις νομικές περιπλοκές του προσυμφώνου. Σύμφωνα με αυτό, ο πωλητής και ο αγοραστής δεν κάνει τη συναλλαγή της αγοράς και να λαμβάνουν μόνο στα καθήκοντα που εκτελούν στο μέλλον. Στην περίπτωση, κατά την υπογραφή της προκαταρκτικής αγορά και πώληση θα ακυρωθεί, ο αγοραστής στη συναλλαγή της εκχώρησης των δικαιωμάτων δεν θα μπορούσε να επικαλεστεί για ένα διαμέρισμα, ακόμα και αν είναι καταβλήθηκε το συνολικό ποσό των δαπανών της. Επιστροφή δαπανώνται τα κονδύλια θα είναι δυνατή μόνο στη δικαστική διαδικασία.

Εκχώρηση μπορεί να είναι η ημερομηνία κατά την οποία έλαβε χώρα την υπογραφή του προσυμφώνου, και πριν από την ημερομηνία υπογραφής της κύριας σύμβασης τα συμβαλλόμενα μέρη.

Εκχώρηση δικαιωμάτων για την υποθήκη

Η εκχώρηση δικαιωμάτων σε ένα διαμέρισμα για τα ενυπόθηκα δάνεια είναι επίσης αρκετά συχνή θέα μιας τέτοιας συναλλαγής. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο ιδιοκτήτης (ο ενυπόθηκος δανειστής), το ξενοδοχείο έχει το πλήρες δικαίωμα, εάν η συμφωνία υποθήκη δεν απαγορεύεται να μεταφέρουν τα δικαιώματά τους στο διαμέρισμα σε άλλο πρόσωπο.

Αλλά, αποφασισμένη να συνάψει μια τέτοια πράξη, θα πρέπει να υπενθυμίσουμε ότι η εκχώρηση των δικαιωμάτων δεν μπορεί να γίνει χωρίς τη συναίνεση της τράπεζας, η οποία ενεργεί ως δανειστής. Στην περίπτωση αυτή, οι όροι της σύμβασης ανάθεσης που υπέβαλε η Τράπεζα και υπόκεινται σε αλλαγές. Πολύ συχνά, ο δανειστής δεν τηρεί τους όρους πίστωσης για το νέο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος.

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα με σύμβαση ανάθεσης

Αγοράζοντας ένα διαμέρισμα για την εκχώρηση των δικαιωμάτων είναι δυνατή μόνο κατά τη διάρκεια της κατασκευής της εγκατάστασης. πιθανή διάρκεια της συναλλαγής διέπεται από το άρθρο 11 του ομοσπονδιακού νόμου 214, το οποίο ορίζει ότι η εκχώρηση των απαιτήσεων επιτρέπεται από τη στιγμή της εγγραφής της σύμβασης για την από κοινού συμμετοχή μέχρι τη στιγμή που τα μέρη υπέγραψαν την πράξη μεταφοράς στο εργοτάξιο.

Να θυμάστε ότι αν το πιστοποιητικό αποδοχής που υπογράφεται από ένα διαμέρισμα, η σύμβαση εκχώρησης του δικαιώματος να εισέλθει σε ένα διαμέρισμα πια. Αλλαγή ιδιοκτησίας στην περίπτωση αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο με την ολοκλήρωση της συναλλαγής για την πώληση του μια κατοικημένη εγκατάσταση ή άλλως προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία, τρόπους.

Αλλά εφ 'όσον η πράξη δεν έχει υπογραφεί, οι κάτοχοι ενδιαφέρον έχει το πλήρες δικαίωμα να εισέλθει σε μια ανάθεση. Ένα πολύ σημαντικό σημείο: ο πωλητής μπορεί σύμβαση εκχώρησης με αρκετούς υποψήφιους αγοραστές. Αυτό είναι δυνατό αν το διαμέρισμα είναι περισσότερο από δύο δωμάτια. Τέτοιες πωλητή ενέργειες αυτός ο νόμος δεν απαγορεύεται.

Στιγμιότυπα από τη σύναψη της σύμβασης

Όλες οι βασικές διατάξεις ρυθμίζονται από τον Αστικό Κώδικα.

1. Η σύμβαση μπορεί να συναφθεί από το στόμα, και πάντα πρέπει να είναι γραπτή. Ο πωλητής έχει το δικαίωμα να συνάψει μια τέτοια συμφωνία μόνο αν δεν έρχεται σε αντίθεση με τη βασική συμφωνία που συνήφθη στο παρελθόν με τον κύριο του έργου. Αρκετά συχνά οι ίδιοι οι προγραμματιστές περιλαμβάνουν ρήτρα στην κύρια σύμβαση, η οποία αναφέρεται σαφώς ότι κατά την ολοκλήρωση της εργασίας είναι απαραίτητο να συναινέσει στη μεταβίβαση των δικαιωμάτων σε άλλο εκδοχέα. Αν ένα σημείο λείπει, ο αγοραστής εξακολουθεί να πρέπει να βεβαιωθείτε ότι ο πωλητής έχει κοινοποιηθεί (εγγράφως) από τον κύριο του έργου, που η συμφωνία είχε συναφθεί εκχώρηση των δικαιωμάτων ένστασης υπό κατασκευή. Σε αντίθετη περίπτωση, μετά την ολοκλήρωση του περιβλήματος μπορεί ακόμα να μεταφερθεί στον κάτοχο του δικαιώματος.

2. Λόγω του γεγονότος ότι η συμφωνία για τη συμμετοχή μερίδιο υποβάλλονται σε υποχρεωτική καταχώρηση, τη σύμβαση εκχώρησης και πρέπει να υποβληθούν στην ίδια διαδικασία. Εάν μια συμφωνία σχετικά με την καθαρή θέση που κατέχει κρατικής καταχώρησης, στο μέλλον, ο κύριος του έργου έχει κάθε λόγο να αρνηθεί τον εκδοχέα στις απαιτήσεις του.

3. Όταν η σύμβαση έχει περάσει τη διαδικασία εγγραφής κατάσταση, ο αγοραστής αναλαμβάνει όλα τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις, ο κατάλογος των οποίων είναι στην κύρια σύμβαση. Και πρέπει να φέρει όλους τους κινδύνους.

4. Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής για την εκχώρηση των τμηματικών πληρωμών μεταξύ των μερών που ασκείται από τη χρήση των θυρίδων, και ο πωλητής θα είναι σε θέση να πάρει τα χρήματα μόνο μετά την εκ νέου καταγραφή όλων των απαραίτητων εγγράφων.

5.Pomimo υπογραφεί από τα δύο μέρη, υπογεγραμμένα έγγραφα και τον κύριο του έργου. Χαρτί πάντα με σφραγίδα στο μπλε, υποδεικνύοντας ότι η συναλλαγή έγινε με τη συγκατάθεση του κυρίου του έργου.

Το πακέτο των εγγράφων για τη συναλλαγή

Μετά την υπογραφή της ανάθεσης της σύμβασης, ο αγοραστής πρέπει να έχει στην κατοχή του τα ακόλουθα έγγραφα:

- η κύρια συμφωνία ή συμβολαιογραφική αντίγραφο του οποίου έχει παραχθεί με εκχώρηση?

- έγγραφα που πιστοποιούν τη διευθέτηση μεταξύ των αρχικών συμβαλλομένων στη συμφωνία?

- πράξη της μεταφοράς των εγγράφων που αναφέρονται παραπάνω?

- συγκατάθεση σε μια εκχώρηση από μια δεύτερη πλευρά?

- η αρχική σύμβαση.

Η εκχώρηση των δικαιωμάτων για το διαμέρισμα: οφειλόμενου φόρου

Σύμφωνα με τον Κώδικα Φορολογίας (άρθρο 220, παράγραφος 1), ανάθεση φορολογείται, το οποίο πρέπει να καταβληθεί μια αρχική επενδυτή. Το ποσό που υπόκειται σε φορολογία, το οποίο υπολογίζεται με βάση το συνολικό ποσό της συναλλαγής, και δεν μπορεί να υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ του ποσού των επενδύσεων και το μέγεθος της εργασίας.

Αρκετά συχνά υπάρχει μια κατάσταση, όταν οι οικονομικές υποχρεώσεις των κρατικών αλλαγές στους ώμους του αρχικού αγοραστή του ανθρώπου, και ότι η ανάθεση έχει γίνει τα δικαιώματα ιδιοκτησίας στο διαμέρισμα. Κανονικά, τα μέρη συμφωνούν να μοιράζονται εξίσου το οικονομικό κόστος.

Η συμφωνία για την εκχώρηση απαιτήσεων έχει πολλές λεπτές αποχρώσεις. Έτσι, πριν να υπογράψει όλα τα έγγραφα, συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ο οποίος ειδικεύεται στις συναλλαγές ακινήτων.