Επαναμίσθωσης

Επαναμίσθωσης, σε αντίθεση με το κλασικό χρηματοδοτικής μίσθωσης, περιλαμβάνει τη συμμετοχή σε μια συναλλαγή που δεν τρία μέρη (πωλητής, εκμισθωτή και μισθωτή), αλλά δύο. Είναι αυτό το είδος της μίσθωσης, στην οποία ο πωλητής του αντικειμένου και του μισθωτή του είναι το ίδιο πρόσωπο. Είναι ένα αποτελεσματικό εργαλείο για την αναπλήρωση του κεφαλαίου κίνησης ή αναχρηματοδότηση των επενδύσεων κεφαλαίου. Είναι πιο συμφέρουσα από την εφαρμογή για ένα δάνειο σε μια τράπεζα ή αγορά λόγω των ιδίων κεφαλαίων των νέων περιουσιακών στοιχείων.

Τι είναι ο μηχανισμός των εργασιών αυτών; Πώς leaseback; Η εταιρεία πωλεί ιδιοκτησία της εταιρείας χρηματοδοτικής μίσθωσης και αμέσως γίνεται το μισθωτή (παίρνει έξω). Δηλαδή, ο πελάτης λαμβάνει το 100% της αξίας του ακινήτου, και ενώ παραμένει σε χρήση του ( «επέστρεψε»). Με αυτό τον τρόπο μπορείτε να πάρετε το κεφάλαιο κίνησης , χωρίς πρόσθετη χρηματοδότηση.

Την ίδια στιγμή είναι δύο συμβάσεις (αγορά και την πώληση και τη θέση της χρηματοδοτικής μίσθωσης). Μια τέτοια συμφωνία θυμίζει χορήγησης πίστωσης εγγύηση, μόνο το κόστος θα είναι χαμηλότερο πληρώνει τόκους. Επιπλέον, lease-back επιτρέπει στην εταιρεία να ελαχιστοποιηθεί το κόστος των φόρων, δεδομένου ότι τα μισθώματα που περιλαμβάνονται πλήρως στο κόστος παραγωγής. Εξοικονόμηση σχετικά με τη φορολογία επίσης δυνατή η χρήση της επιταχυνόμενης απόσβεσης που επιτρέπεται σε αυτή την περίπτωση. Στο τέλος του συμβολαίου του ακινήτου στο αναπόσβεστο κόστος (σχεδόν ίση με μηδέν) κινείται προς την ισορροπία της επιχείρησης. Ως εκ τούτου, χρησιμοποιώντας μια αντίστροφη μίσθωσης, μπορεί να μειωθεί σε ένα φόρο ακίνητης περιουσίας στις συμβολικές διαστάσεις.

Η ιδιότητα του οργανισμού (επιχείρησης) , στην περίπτωση αυτή, στην πραγματικότητα δεν αλλάζει τη θέση και μπορούν ακόμα να χρησιμοποιηθούν στην παραγωγική διαδικασία.

Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένες αποχρώσεις αυτών των συναλλαγών. Ως εκ τούτου, για να αξιολογήσει τους κινδύνους μιας πιθανής μισθωτή πριν από τη σύναψη της σύμβασης θα πρέπει να υπολογίσει τις φορολογικές συνέπειες η συναλλαγή δεν ήταν ασύμφορη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα εάν πρέπει να μεταφέρουν τον εξοπλισμό, μηχανήματα ή οχήματα για τη μίσθωση, οι οποίες αντικατοπτρίζονται στον ισολογισμό του παραλήπτη σε χαμηλότερη τιμή, επειδή οι φόροι υπολογίζονται με βάση τις πραγματικές τιμές.

Οι φορολογικές αρχές παρακολουθούν αρκετά στενά επαναμίσθωση συμφωνία (υποπτεύεται τη δυνατότητα απάτης με την πληρωμή), δίνοντας ιδιαίτερη προσοχή σε εκείνες τις επιχειρήσεις που έχουν προβλήματα με την τήρηση αρχείων και φορολογικής λογιστικής. Επαναμίσθωσης χρησιμοποιείται για τη βελτίωση του ισολογισμού απόδοση μέσω της πώλησης των περιουσιακών στοιχείων δεν αποσβένονται, αλλά από την αγοραία αξία, η οποία συνήθως είναι σημαντικά υψηλότερο από ό, τι της. Αλλά ο νόμος δεν απαγορεύει την εκμισθωτή χρηματοδοτικής μίσθωσης να αγοράσει το ακίνητο από τον ιδιοκτήτη. Ως εκ τούτου, σύμβαση χρηματοδοτικής μίσθωσης συμμορφώνεται πλήρως με τις κανονιστικές απαιτήσεις.

Ωστόσο, δεν συνιστάται να τεθεί σε μια τέτοια συναλλαγή είναι πολύ μικρά για τις επιχειρήσεις που δεν έχουν ακόμη ωριμάσει οικονομικά. Leasing δικαιολογείται σε περιόδους μια σημαντική αναβάθμιση των σταθερών επιχειρήσεις που σήμερα δεν διαθέτουν τα κεφάλαια ή οι οποίοι δεν έχουν την ικανότητα (ώρα) για να αναζητήσετε ένα κατάλληλο επιλογές χρηματοδότησης.