Γενική επισκευή των κτιρίων διαμερισμάτων στη Μόσχα. πρόγραμμα αναμόρφωση

Το σπίτι θεωρείται ένα διαμέρισμα, αν αποτελείται από δύο ή περισσότερα διαμερίσματα τα οποία διαθέτουν ξεχωριστό πρόσβαση σε ένα οικόπεδο δίπλα στο σπίτι, ή σε ένα δημόσιο κτίριο σε αυτό. Το σπίτι περιέχει κοινά στοιχεία με το υπόλοιπο του ακινήτου ιδιοκτήτες ακινήτων που ορίζεται Πόλη Κωδικός Σχεδιασμού. Σύμφωνα με τις μεθοδολογικές συστάσεις, σε μια πολυκατοικία, σε αντίθεση με την ατομική, η ακίνητη περιουσία αποτελείται από δύο μέρη:

1. Τα δωμάτια είναι σχεδιασμένα για χρήση σε οικιακούς και μη οικιακούς σκοπούς, και μπορεί να είναι η ιδιοκτησία των πολιτών καταχωρηθεί στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
2. Κοινή ιδιοκτησία, το οποίο διαιρείται σε μετοχές των ιδιοκτητών ακινήτων.

Τι είναι το έργο;

Πρόγραμμα επισκευής κεφαλαίου - είναι μια ολόκληρη σειρά από έγγραφα, βάσει των οποίων πρέπει να συμμορφώνονται με όλα τα τεχνικά μέτρα. Το ισχύον σύστημα απαιτεί επισκευές που επισκευής και διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις πρέπει να διεξάγονται σε ένα σαφώς καθορισμένο χρονικά διαστήματα, τα οποία ορίζονται σαφώς και αυστηρά πληρούνται. Όλοι οι άλλοι όροι και του όγκου εργασίας συνεπή νομική πράξη.

Γενική επισκευή των σπιτιών διαμέρισμα στη Μόσχα, καθώς και κάθε άλλη πόλη της χώρας, περιλαμβάνει τα ανταλλακτικά ή επισκευή, κατασκευή, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και τον εξοπλισμό σε συνδυασμό με το γεγονός ότι είναι φυσικά φθαρεί ή καταστραφεί. Επιπλέον, στο πλαίσιο του ίδιου έργου περιορίζουν τις επιδράσεις της απαξίωσης ορισμένων δομών, πραγματοποίησε μια εσωτερική βελτίωση, δηλαδή τον εκσυγχρονισμό του κτιρίου.

τύποι αναμόρφωση

Γενική επισκευή των κτιρίων και κατασκευών μπορεί να είναι πολύπλοκη και η επιλεκτική - αυτό εξαρτάται από το ποια είναι η τεχνική κατάσταση των κτιρίων που πρέπει να ανακαινιστεί, σχετικά με τα χαρακτηριστικά των αποφάσεων σχεδιασμού τους, καθώς και το βαθμό της εσωτερικής βελτίωσης. Για πολύπλοκες εργασίες αντικαθίστανται από δομικά στοιχεία και μηχανολογικού εξοπλισμού πιο εκσυγχρονισμένο στοιχεία. Επιπλέον, η επισκευή μπορεί να πραγματοποιηθεί στο κτίριο στο σύνολό του ή επιμέρους τμημάτων του. Όταν το συγκρότημα υποτίθεται για να επισκευάσει τα έργα, τα οποία καθορίζονται από το νόμο αναμόρφωση FZ-185, Art. 15. Τα υλικά που θα χρησιμοποιηθούν είναι εκείνες που παρέχουν κανονιστική ζωής που υπόκεινται σε δομές και συστήματα επισκευής. Μετά πολυκατοικία εργασίας πρέπει να πληρούν όλες τις απαιτήσεις της επιχείρησης, τα οποία παρουσιάζονται σε αυτό.

Όταν η επιλεκτική επισκευές γίνει πλήρης ή μερική αντικατάσταση των επιμέρους δομικά στοιχεία του σπιτιού, ο εξοπλισμός για να αντισταθμίσει πλήρως τη φυσική και λειτουργική φθορά τους. Για την εκτέλεση επιλεκτική επισκευή είναι σημαντικό να εξεταστεί η τεχνική κατάσταση των επιμέρους κατασκευών και των δομικών στοιχείων.

Ποιος είναι υπεύθυνος;

Η απόφαση να κρατήσει την επισκευή συχνά λαμβάνονται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών ακινήτων. Ωστόσο, υπάρχουν ορισμένοι κανόνες που πρέπει να ληφθούν υπόψη:

1. Εργασίες επισκευής υπόκειται μόνο την κοινή ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία.
2. Από τη συνολική σύνθεση του ακινήτου επισκευαστεί μόνο εκείνα τα σχεδιαστικά στοιχεία και τα συστήματα επικοινωνίας, τα οποία περιγράφονται στο μέρος 3 του άρθρου 15 του ομοσπονδιακού νόμου-№185.
3. Γενική επισκευή των σπιτιών θα πρέπει να γίνεται στο βαθμό που καθορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο.

Όλες αυτές οι συνθήκες που δημιουργήθηκαν με σκοπό να λύσει πολλά προβλήματα. Πρώτον, είναι σημαντικό να βελτιωθεί η ενεργειακή απόδοση των κτιρίων διαμερισμάτων. Δεύτερον, η ανάγκη να δημιουργηθούν ευνοϊκές συνθήκες για τους πολίτες. Τρίτον, η χρήση σύγχρονων υλικών και των νέων τεχνολογιών επιτρέπει τον εκσυγχρονισμό του κάθε κτιρίου. Στην περίπτωση αυτή, στο πλαίσιο του εκσυγχρονισμού αναφέρεται σε δραστηριότητες που είναι απαραίτητες για την ενημέρωση των ξεπερασμένες λύσεις σχεδιασμού, μηχανολογικού εξοπλισμού του κτιρίου για να συμμορφωθεί τελικά με τις υπάρχουσες απαιτήσεις.

Τι περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία;

Για να κατανοήσουμε πλήρως τι είναι το κύριο αντικείμενο της επισκευής, είναι σημαντικό να καταλάβουμε τι ακίνητο θεωρείται ότι είναι κοινή. Σύμφωνα με τους κανόνες, τα περιουσιακά στοιχεία οι ίδιοι καθορίζουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι ενεργούν επίσης να διατηρήσουν τις εγκαταστάσεις τους. Έλεγχο επί του περιεχομένου της κοινής περιουσίας αναλάβει τις δημόσιες αρχές, καθώς και την προετοιμασία και τη διεξαγωγή ανοικτών διαγωνισμών για την επιλογή της τοπικής αυτοδιοίκησης της εταιρείας διαχείρισης. Σε αυτή την περίπτωση, η κοινή ιδιοκτησία του σπιτιού είναι εκείνοι που εκτελούν λειτουργίες υποστήριξης. κοινόχρηστους χώρους στο σπίτι είναι:

• εκφορτώσεις?
• ανελκυστήρες?
• σκάλες και το δικό μου?
• διαδρόμους?
• διάφορα υπόγεια (τεχνικές, παιδικά καροτσάκια).

Αυτό είναι το μόνο που δεν είναι μέρος του διαμερίσματος και δεν προορίζονται για προσωπική χρήση, σύμφωνα με τους κανόνες, θεωρείται κοινό. Έτσι, η αναμόρφωση του προγράμματος των πολυκατοικιών πρέπει να συντάσσονται, λαμβάνοντας υπόψη αυτές τις παραμέτρους.

Τι συμπεριλαμβάνεται στην επισκευή;

Έτσι, έχουμε αποφασίσει ότι υπάρχει μια γενική και προσωπική περιουσία σε κάθε πολυκατοικία. Σύμφωνα με το σχέδιο που καταρτίζει και εργασίες επισκευής. Έτσι, αναμόρφωση των σπιτιών διαμέρισμα στη Μόσχα δείχνει ότι οι ακόλουθες υπηρεσίες πρέπει να πραγματοποιούνται στο πλαίσιο των μέτρων του κεφαλαίου:

1. Ανακαινισμένο in-house συστήματα μηχανικής (δηλ, θέρμανσης, φυσικού αερίου, νερού και ηλεκτρικού ρεύματος).
2. Θα πρέπει να επισκευαστεί ή να αντικατασταθεί από τον εξοπλισμό του ανελκυστήρα, εάν αυτό κριθεί ακατάλληλα για την υπηρεσία.
3. Υφίστανται την οροφή, καθώς και υπόγεια, τα οποία θεωρούνται κοινή ιδιοκτησία.
4. Οι εργασίες επισκευής που πραγματοποιούνται στην πρόσοψη και το θεμέλιο.

Σύμφωνα με τις κανονιστικές νομικές πράξεις, η χρηματοδότηση των δραστηριοτήτων αυτών που ασχολούνται με την αναμόρφωση του ταμείου, το οποίο διαμορφώνεται με βάση τις εισφορές, το ελάχιστο μέγεθος των οποίων είναι επίσης ορίζει ο νόμος. Επιπλέον, αυτό το ταμείο μπορεί περαιτέρω να κατευθυνθεί προς την μόνωση πρόσοψη, ένα αεριζόμενο συγκρότημα οροφής και εξόδους συσκευές σε αυτό, την τοποθέτηση των συσκευών μέτρησης - κοινή σε ολόκληρο το κτίριο, την εγκατάσταση των διαφόρων μονάδων θέρμανσης. Αν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να αυξήσουν τις εισφορές τους πάνω από το ελάχιστο μέγεθος αυτών των κεφαλαίων μπορεί να δαπανηθεί για την επισκευή της κοινής περιουσίας στο σπίτι. Επιπλέον, ορισμένοι χρηματοδότηση μπορεί να πάει σε βάρος της κρατικής στήριξης, η οποία παρέχει ένα συγκεκριμένο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι για τη βάση της εν λόγω συνδρομής πραγματοποιείται συνήθως περιφερειακές εργασίες επισκευής σε πολλές πόλεις της χώρας μας.

Κανονιστικές πράξεις: τι πρέπει να θυμάστε;

Σύμφωνα με τη νομοθεσία, η αναθεώρηση θα πρέπει να διεξάγεται σε εύθετο χρόνο - αυτό είναι σαφώς διέπονται από τους νόμους και τους κανονισμούς. Έτσι, ο νόμος της αναθεώρησης καθορίζει το ελάχιστο μέγεθος της πληρωμής για την επισκευή της κοινής περιουσίας στο σπίτι. Και πάλι, σύμφωνα με τη νομοθεσία, το σύστημα διεξαγωγής λειτουργεί για τον έλεγχο της τεχνικής κατάστασης των πολυκατοικιών. Σύμφωνα με τους κανονισμούς των επιλεγμένων περιφερειακών χειριστή, καθορίζει τη σύνθεση του ενεργητικού του, είναι τα ιδρυτικά έγγραφα που θα καθορίσει τις δραστηριότητές του.

Οι κανονισμοί προβλέπουν, επίσης, με ποια σειρά και κάτω από ποιες συνθήκες το κράτος παρέχει τις υπηρεσίες του για να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές των πολυκατοικιών στη Μόσχα. Είναι η κατάσταση, εάν είναι απαραίτητο, θα πρέπει να εκδίδουν δάνεια και άλλα μέσα για να διασφαλίσει ότι το πρόγραμμα τέθηκε σε εφαρμογή για την αναμόρφωση. Σε επίπεδο κράτους, και η διαδικασία ελέγχεται από την ίδρυση των περιφερειακών προγραμμάτων.

Χαρακτηριστικά της περιφερειακής πολιτικής

Στις περιοχές του προγράμματος αναμόρφωση έχει τα δικά της χαρακτηριστικά:

1. Ορίζεται αφορά τις επισκευές κεφάλαιο των πολυκατοικιών, οι οποίες μπορεί να διαφέρουν από εκείνες που γενικά αποδεκτό.
2. Πρόγραμμα έχει εγκριθεί στα εκτελεστικά όργανα της κάθε οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
3. Προβλέπει επίσης την πιθανή παροχή οικονομικής στήριξης σε κρατικό επίπεδο.

Περιφερειακό Πρόγραμμα αποτελείται από διάφορα στοιχεία. Πρώτον, περιλαμβάνει όλες τις πολυκατοικίες, τα οποία πρέπει να επισκευαστεί σύμφωνα με την απόφαση. Από αυτή τη λίστα των αποκλεισμένων έκτακτης ανάγκης και υπό κατεδάφιση του κτιρίου. Δεύτερον, το πρόγραμμα δεν περιλαμβάνει συστατικά σπίτι του οποίου (δηλαδή στη στέγη, τους τοίχους και θεμέλια) έχουν ένα βαθμό φυσικής φθοράς του πάνω από 70%. Τρίτον, η περιφερειακή επισκευή κεφάλαιο δεν καλύπτει επισκευές στο σπίτι που θα κοστίσει περισσότερο από την κατασκευή ενός τετραγωνικού μέτρου των κατοικιών. Μόλις συσταθεί περιφερειακό αναμόρφωση του προγράμματος των πολυκατοικιών, έξι μήνες πρέπει να καθοριστεί το χρόνο και τις λεπτομέρειες της εργασίας, τις πηγές χρηματοδότησής τους. Κανονιστικές πράξεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας να πω, επίσης, ότι σε ένα περιφερειακό πρόγραμμα δεν μπορεί να περιλαμβάνει το σπίτι, που αποτελείται από τρία ή λιγότερα διαμερίσματα. Χαρακτηριστικό του προγράμματος είναι ότι μετά την έγκριση και την έγκριση της εισαγωγής των τυχόν αλλαγές στο αδύνατη.

Γενική επισκευή των κτιρίων διαμερισμάτων στη Μόσχα και οποιοδήποτε άλλο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας πραγματοποιείται με τη σειρά που καθορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα. Σε αυτή την πρώτη επισκευή πραγματοποιείται στα σπίτια, τα οποία θα ιδιωτικοποιηθεί στην πρώτη θέση. Σύμφωνα με το νόμο, κάθε περιφερειακό πρόγραμμα θα πρέπει να ενημερώνεται κάθε χρόνο.

Ποια τέλη προστίθενται;

Οι ιδιοκτήτες πρέπει να καταβάλει μηνιαία ασφάλιστρα βάσει των οποίων θα πρέπει στη συνέχεια να πραγματοποιηθεί εργασίες επισκευής και συντήρησης. Το ελάχιστο μέγεθος έχει ρυθμιστεί σε κώδικα χωροταξίας, αλλά το ποσό μπορεί να είναι υψηλότερο, αν θέλουν να τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Εάν ένας συναγερμός σπιτιού ή θα κατεδαφιστεί, οι ιδιοκτήτες δεν έχουν να πληρώσουν οποιαδήποτε χρήματα. Σύμφωνα με τον Κώδικα, οι ενοικιαστές που απαιτούνται για οκτώ μήνες για να πληρώσει τα τέλη για τη γενική επισκευή. περιφέρεια της Μόσχας, για παράδειγμα, η περίοδος αυτή μειώνεται σε τρεις ημερολογιακούς μήνες. Είναι μέσα από το ποσοστό των εισφορών αυτών σχηματίζεται ταμείο αναμόρφωση. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να επιλέξουν τον τρόπο με τον οποίο θα αποτελέσει το Ταμείο:

1. Για να καταβάλλουν εισφορές για την επισκευή του ειδικού λογαριασμού.
2. Μεταφορά κεφαλαίων στο λογαριασμό του επιλεγμένου φορέα.

Στην πρώτη περίπτωση, οι ιδιοκτήτες πρέπει να προσδιοριστεί το μέγεθος των μηνιαίων πληρωμών (δεν μπορεί να είναι χαμηλότερο από το ελάχιστο που καθιερώνεται από την κανονιστική νομική πράξη), μια λίστα των εργασιών για επισκευές κεφαλαίου, οι όροι που αναμόρφωση των πολυκατοικιών, να εκχωρήσει τον κάτοχο του λογαριασμού και να επιλέξετε το πιστωτικό ίδρυμα που θα ανοίξει. Στη δεύτερη περίπτωση, οι ιδιοκτήτες απλά να επιλέξετε ένα περιφερειακό φορέα, που θα κάνει όλα τα παραπάνω θέματα. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεδομένη χρονική στιγμή για μια περίοδο έξι μηνών, κατά την οποία θα πρέπει να αποφασίσει για τη μέθοδο σχηματισμού του ταμείου. Σε αυτή τη μέθοδο σχηματισμού ενός ταμείου ανά πάσα στιγμή μπορεί να αλλάξει - και πάλι, η γενική λύση των ιδιοκτητών των χώρων. Σε γενικές γραμμές, όλες οι αποφάσεις που σχετίζονται με την αλλαγή της εταιρείας διαχείρισης ή να υπολογίσει οι παρεμβάσεις που έγιναν κατά τη γενική συνέλευση.

Πού μπορείτε να δαπανήσει χρήματα από το ταμείο;

Όπως λέει ο νόμος, μεγάλες επισκευές των κτιρίων διαμερισμάτων πραγματοποιείται στο ταμείο. Δηλαδή, οποιωνδήποτε εργασιών κατασκευής και την τεκμηρίωση του έργου μπορεί να καταβληθεί από τα ταμεία αυτά. Επιπλέον, τα χρήματα από το ταμείο μπορεί να αποστέλλονται και για άλλους σκοπούς, για παράδειγμα, αν θέλετε να πληρώσετε για τις υπηρεσίες για την επίβλεψη κατασκευής, για να αποπληρώσει τα δάνεια, τα οποία ελήφθησαν για την εκτέλεση επισκευών, στα δικαστικά έξοδα της απόκτησης εγγυήσεις και εγγυήσεις, αν θέλετε να πάρετε ένα δάνειο για τη διεξαγωγή της εξέτασης. Αν ξαφνικά το κτίριο είναι αναγνωρισμένη έκτακτης ανάγκης και υπό κατεδάφιση, όλα τα κεφάλαια που έχουν κατατεθεί στο ταμείο, κατανέμεται μεταξύ των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού.

Αυτό στη Μόσχα;

Όπως έχει ήδη αναφερθεί, σε κάθε θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας ενέκρινε περιφερειακό πρόγραμμα, βάσει του οποίου διεξάγονται οι επισκευές και τεχνικά μέτρα. Στη Μόσχα, αυτό το πρόγραμμα έχει προγραμματιστεί για το 2014-2016 gg. Κατά τη διάρκεια αυτών των ετών, αναμένεται να πραγματοποιήσει μια σειρά από έργα:

1. Επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας και μια σειρά από δομικά στοιχεία. Το 2013, στο πλαίσιο των έργων αυτών αποκαταστάθηκαν 390 πολυκατοικίες.
2. Πραγματοποιήστε τις επισκευές των προσόψεων των κτιρίων, τα οποία βρίσκονται στο κεντρικό τμήμα της Μόσχας.
3. Εκτελέστε μια σειρά έργων για την αντικατάσταση του εξοπλισμού ασανσέρ σε πολυκατοικίες

Στην πρωτεύουσα, ένα μοντέλο έχει αναπτυχθεί τα τελευταία χρόνια, βάσει των οποίων το κράτος συγχρηματοδοτεί τις επισκευές που ξοδεύουν οι ιδιοκτήτες. Δηλαδή, η πόλη επιχορηγεί τους ιδιοκτήτες των σπιτιών, και είναι από τα δικά τους κεφάλαια για να πληρώσει το υπόλοιπο ποσό. Την ίδια στιγμή του προϋπολογισμού της πόλης που διατίθενται για το σκοπό αυτό περίπου το 95% των κεφαλαίων, ενώ περίπου το 5% των χώρων είχαν επισκευαστεί σε βάρος των ενοικιαστών.

Το πρόγραμμα αναμόρφωση της περιοχής της Μόσχας

Στην περιοχή της Μόσχας αναπτύξει ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα που καλύπτει τα 2014-2038 χρόνια. Κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου, οι αρχές σκοπεύουν να λύσουν σταδιακά πολλά προβλήματα. Στην περίπτωση αυτή, το πρόγραμμα λαμβάνει υπόψη τη χρήση των σύγχρονων και ενεργειακά αποδοτικών υλικών και τεχνολογιών. Το πρόγραμμα επικεντρώνεται στην δημιουργία ενός ασφαλούς και ευνοϊκές συνθήκες διαβίωσης για τους κατοίκους. Επισκευή και τεχνικά μέτρα στην περιοχή της Μόσχας θα πραγματοποιηθεί σταδιακά.

* Τα σχήματα θα πρέπει να τελειοποιηθεί το πρόγραμμα

Όλα τα σπίτια επισκευάζονται κατά τη διάρκεια του προγράμματος θα λάβουν μια τάξη ενεργειακής απόδοσης. ανάθεση της κατηγορίας θα διεξαχθεί υπό την εποπτεία του κράτους Οικισμού Επιθεώρηση της άμυνας. Σε αυτή την περίπτωση, σημαντική επισκευή θα υπόκεινται σε μη έκτακτης ανάγκης και μη κατεδάφιση του σπιτιού, και η λίστα είναι εγκεκριμένη από το πρόγραμμα για κάθε συγκεκριμένο θέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Έτσι, η οργάνωση των μεγάλων επισκευών - μια σειρά από δραστηριότητες που στοχεύουν στην προσπάθεια να κάνει τη στέγαση πιο άνετη και ευνοϊκές, να πάρει, ενώ την καλύτερη απόδοση κάθε κτιρίου.